COPIA DI DELIBERAZIONE
DEL CONSIGLIO COMUNALE

n° 32 del 30-07-2019

 OGGETTO: accordo transattivo di acquisto immobiliare. 

L’ANNO  duemiladiciannove IL GIORNO  trenta DEL MESE DI luglio ALLE ORE  18:00 E SEGUENTI NELLA BIBLIOTECA COMUNALE SI  E‘ RIUNITO IL CONSIGLIO COMUNALE , CONVOCATO CON AVVISI SPEDITI NEI MODI E NEI TERMINI DI LEGGE SESSIONE Ordinaria IN Prima CONVOCAZIONE 
ALLA TRATTAZIONE DELL’ARGOMENTO IN OGGETTO , IN SEDUTA PUBBLICA RISULTANO  PRESENTI  E ASSENTI I SEGUENTI CONSIGLIERI :  

Guerrieri Alberto	P	Pascasi Valerio	P	
Cipolloni Luca	P	Paoli Tiziana	A	
Stocchi Bernardino	P	Grassi Sandro	P	
Cianca Ernestina	P	Pascasi Fabrizio	A	
Roscetti Emanuele	P	Di Loreto Cristian	P	
Cricchi Maria Rita	P			

PRESENTI  N.    9 ASSENTI  N.    2

o	ASSISTE IN QUALITA’ DI SEGRETARIO VERBALIZZANTE  DOTT. LINO MASSIMI 

o	ASSUME LA PRESIDENZA  Emanuele Roscetti – PRESIDENTE DEL CONSIGLIO
o	CONSTATATA LA LEGALITA’ DELLA SEDUTA, IL PRESIDENTE DICHIARA APERTA LA STESSA ED INVITA IL CONSIGLIO A DISCUTERE E DELIBERARE SULL’ARGOMENTO IN OGGETTO. 

           

IL CONSIGLIO COMUNALE
Su proposta del Sindaco;
PREMESSO che con nota Regionale prot. 0220393 del 3/5/2017 si comunicava che:
•	con D.G.R. Lazio n° 6211 del 29/10/1983 veniva trasferita con decorrenza 1/11/1983 la gestione degli acquedotti della ex Cassa del Mezzogiorno alla Regione;
•	con verbale del 31/10/1985 l’ex Casmez consegnava al Comune di Antrodoco le opere degli acquedotti afferenti la sorgente Rainino ed il Pozzo Vignola;
•	con decreto di Esproprio n° 2733/Div IV^ del 30/5/1984 il Prefetto di Rieti autorizzava la Cassa per il Mezzogiorno ad occupare immediatamente il terreno occorrente della particella distinta in catasto terreni al Foglio 18 - P.lla 122 relativa al Pozzo Vignola;
•	che in data 30/12/1989 - prot. 2657 (in atti dal 6/11/1990) è stato approvato il Tipo di Frazionamento catastale relativo al ramo acquedottistico afferente il Pozzo Vignola ed identificato con la P.lla 265 intestata alla Cassa per il Mezzogiorno, oltre alle residue P.lle 122 e 253 intestate a Paulucci Rinaldo in qualità di proprietario in forza di atto di compravendita da Paulucci Gennaro del 24/9/1978 - Rep. 150;
ATTESO che sugli originari terreni distinti al Foglio n° 18 – P.lle 122 e 253, come sopra intesati, sorgono ulteriori costruzioni a servizio del Pozzo Vignola e non rilevate in occasione del richiamato frazionamento catastale;
DATO ATTO che a seguito di verifica catastale condotta ai sensi dell`art. 19 - comma 10 del dl 78/2010, nell’anno 2012, l’Agenzia del Territorio attribuì d’ufficio ai fabbricati sopra indicati e non censiti in catasto urbano specifica rendita presunta e contestuale categoria di classamento;
CONSIDERATO che a seguito di tale attribuzione, il compendio ha acquisito i seguenti identificativi catastali in catasto fabbricati:
•	Foglio 18 – P.lla 366 – Sub. 1 (ex P.lla 122 in catasto terreni) – categoria D1 – Rendita 252,00 €
•	Foglio 18 - P.lla 367 – Sub.1 (ex P.lla 253 in catasto terreni) – categoria D1 – rendita 105,00 €;
ATTESO che non risulta perfezionato l’iter espropriativo relativo agli originari terreni identificati con le P.lle 122 e 253 e, conseguentemente al mancato accatastamento dei manufatti su questi eretti, che l’intestazione catastale risulta per entambe le unità immobiliari:
•	Comune di Antrodoco con sede in ANTRODOCO - C.F. 00103110573 - Titolo Proprietà Superficiaria;
•	Paulucci Rinaldo nato a ANTRODOCO il 26/12/1952 - C.F. PLCRLD52T26A315G - Titolo Proprietà per l’Area.
CONSIDERATO che la promiscuità della predetta intestazione, unitamente alla citata attribuzione produsse accertamento fiscale nei confronti della ditta Paulucci Rinaldo successivamente devoluta a carico dell’Ente;
DATO ATTO che la Ditta Paulucci Rinaldo, al fine di tutelate i propri interessi, ha richiesto tramite legale di propria fiducia la predisposizione di specifico atto di perfezionamento della proprietà pubblica del compendio;
CONSIDERATO che, pur ricorrendo i presupposti indicati dall’art. 42 bis del D.P.R. 327/2001 c.d. “Testo unico delle espropriazioni per pubblica utilità” si ritiene conveniente per l’Ente ricorrere ad una forma risolutiva della problematica alternativa a tale dispositivo attraverso un accordo transattivo con il titolare della proprietà dell’area dei fabbricati relative alle infrastrutture acquedottistiche afferenti il Pozzo Vignola; 
CONSIDERATO che al fine di addivenire ad un componimento bonario in relazione regime giuridico del compendio, è stata redatta dall’Ufficio Tecnico Comunale perizia di stima del probabile valore di mercato delle stesso per l’importo complessivo di 5.372,40 €;
CONSIDERATO che con D.G.M. n° 69 del 13/4/2018, trasmessa alla controparte, venne approvata la predetta valutazione ritenendo, al contempo, lo stesso congruo per il trasferimento della proprietà dell’area del compendio sopra descritto a favore dell’Ente che, a seguito di perfezionamento con atto pubblico, diverrà pienamente proprietario dello stesso;
DATO ATTO che a seguito di copiosa corrispondenza tra il Sindaco ed il Legale del Sig. Paulucci, da ultimo la nota sindacale prot. 2259 del 18/3/2019 si è addivenuti alla soluzione transattiva, accettata dalla parte con nota assunta al protocollo comunale in data 7/5/2019 – prot. 3694, per l’importo di 6.372,40 € a saldo e stralcio di qualunque ulteriore pretesa e rinunciando definitivamente ad ogni potenziale lite e a titolo di ristoro del lamentato pregiudizio patrimoniale e non;
VISTO il parere reso dai Responsabili dei Servizi preposti;
VISTO il parere reso dal Revisore dei Conti dell’Ente;
CON voti unanimi resi nelle forme di legge;
PROPONE
•	di dare atto che le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della presente;
•	di dare atto che non risulta perfezionato l’iter espropriativo in capo al Sig. Paulucci Rinaldo relativamente agli originari terreni distinti in catasto al Foglio Foglio 18 – P.lle 122-253 su cui sorgono le opere realizzate dall’ex Cassa per il Mezzogirono e attualmente distinte, a seguito di attribuzione di rendita presunta da parte dell’Agenzia del Territorio, in catasto fabbricati al Foglio 18 - P.lla 366 – Sub. 1 e al Foglio 18 - P.lla 367 Sub. 1;
•	di dare atto che in conseguenza del citato perfezionamento, il  compendio risulta intestato in regime di proprietà dell’area in capo al soggetto privato ed in regime di proprietà superficiaria in capo al Comune di Antrodoco;
•	di dare atto che al fine di regolarizzare in capo all’Ente la piena proprietà degli immobili è necessario acquisire la “proprietà dell’area” degli stessi dal Sig. Paulucci Rinaldo;
•	di dare atto che il costo complessivo ed omnicomprensivo di qualunque pretesa presente e futura da parte del Soggetto privato in conseguenza di quanto enunciato in narrativa è stato da questi accettato in 6.372,40 € secondo la corrispondenza che si trattiene agli atti;
•	di perfezionare l’iter espropriativo relativo agli originari terreni come sopra identificati attraverso accordo transattivo mediante l’acquisto della “proprietà dell’area” degli immobili rappresentati dalle infrastrutture acquedottistiche a servizio del Serbatoio Vignola e distinti in catasto fabbricati al Foglio 18 - P.lla 366/1 (cat. D1 - rendita 252,00 €) e P.lla 367/1 (cat. D1 - rendita 105,00 €) dal Sig. Paulucci Rinaldo come sopra generalizzato a favore dell’Ente;
•	di demandare a successivo atto Dirigenziale o di Giunta Comunale l’approvazione dello schema di atto di trasferimento;
•	di autorizzare il Sindaco, in qualità di Legale Rappresentante dell’Ente, alla sottoscrizione dello stesso;
•	di dichiarare la presente, stante l’urgenza, immediatamente eseguibile.

PROPOSTA DI DELIBERA DI CONSIGLIO
N.25  DEL 17-07-2019

Oggetto: accordo transattivo di acquisto immobiliare.	

IL CONSIGLIO COMUNALE
Su proposta del Sindaco;
PREMESSO che con nota Regionale prot. 0220393 del 3/5/2017 si comunicava che:
•	con D.G.R. Lazio n° 6211 del 29/10/1983 veniva trasferita con decorrenza 1/11/1983 la gestione degli acquedotti della ex Cassa del Mezzogiorno alla Regione;
•	con verbale del 31/10/1985 l’ex Casmez consegnava al Comune di Antrodoco le opere degli acquedotti afferenti la sorgente Rainino ed il Pozzo Vignola;
•	con decreto di Esproprio n° 2733/Div IV^ del 30/5/1984 il Prefetto di Rieti autorizzava la Cassa per il Mezzogiorno ad occupare immediatamente il terreno occorrente della particella distinta in catasto terreni al Foglio 18 - P.lla 122 relativa al Pozzo Vignola;
•	che in data 30/12/1989 - prot. 2657 (in atti dal 6/11/1990) è stato approvato il Tipo di Frazionamento catastale relativo al ramo acquedottistico afferente il Pozzo Vignola ed identificato con la P.lla 265 intestata alla Cassa per il Mezzogiorno, oltre alle residue P.lle 122 e 253 intestate a Paulucci Rinaldo in qualità di proprietario in forza di atto di compravendita da Paulucci Gennaro del 24/9/1978 - Rep. 150;
ATTESO che sugli originari terreni distinti al Foglio n° 18 – P.lle 122 e 253, come sopra intesati, sorgono ulteriori costruzioni a servizio del Pozzo Vignola e non rilevate in occasione del richiamato frazionamento catastale;
DATO ATTO che a seguito di verifica catastale condotta ai sensi dell`art. 19 - comma 10 del dl 78/2010, nell’anno 2012, l’Agenzia del Territorio attribuì d’ufficio ai fabbricati sopra indicati e non censiti in catasto urbano specifica rendita presunta e contestuale categoria di classamento;
CONSIDERATO che a seguito di tale attribuzione, il compendio ha acquisito i seguenti identificativi catastali in catasto fabbricati:
•	Foglio 18 – P.lla 366 – Sub. 1 (ex P.lla 122 in catasto terreni) – categoria D1 – Rendita 252,00 €
•	Foglio 18 - P.lla 367 – Sub.1 (ex P.lla 253 in catasto terreni) – categoria D1 – rendita 105,00 €;
ATTESO che non risulta perfezionato l’iter espropriativo relativo agli originari terreni identificati con le P.lle 122 e 253 e, conseguentemente al mancato accatastamento dei manufatti su questi eretti, che l’intestazione catastale risulta per entambe le unità immobiliari:
•	Comune di Antrodoco con sede in ANTRODOCO - C.F. 00103110573 - Titolo Proprietà Superficiaria;
•	Paulucci Rinaldo nato a ANTRODOCO il 26/12/1952 - C.F. PLCRLD52T26A315G - Titolo Proprietà per l’Area.
CONSIDERATO che la promiscuità della predetta intestazione, unitamente alla citata attribuzione produsse accertamento fiscale nei confronti della ditta Paulucci Rinaldo successivamente devoluta a carico dell’Ente;
DATO ATTO che la Ditta Paulucci Rinaldo, al fine di tutelate i propri interessi, ha richiesto tramite legale di propria fiducia la predisposizione di specifico atto di perfezionamento della proprietà pubblica del compendio;
CONSIDERATO che, pur ricorrendo i presupposti indicati dall’art. 42 bis del D.P.R. 327/2001 c.d. “Testo unico delle espropriazioni per pubblica utilità” si ritiene conveniente per l’Ente ricorrere ad una forma risolutiva della problematica alternativa a tale dispositivo attraverso un accordo transattivo con il titolare della proprietà dell’area dei fabbricati relative alle infrastrutture acquedottistiche afferenti il Pozzo Vignola; 
CONSIDERATO che al fine di addivenire ad un componimento bonario in relazione regime giuridico del compendio, è stata redatta dall’Ufficio Tecnico Comunale perizia di stima del probabile valore di mercato delle stesso per l’importo complessivo di 5.372,40 €;
CONSIDERATO che con D.G.M. n° 69 del 13/4/2018, trasmessa alla controparte, venne approvata la predetta valutazione ritenendo, al contempo, lo stesso congruo per il trasferimento della proprietà dell’area del compendio sopra descritto a favore dell’Ente che, a seguito di perfezionamento con atto pubblico, diverrà pienamente proprietario dello stesso;
DATO ATTO che a seguito di copiosa corrispondenza tra il Sindaco ed il Legale del Sig. Paulucci, da ultimo la nota sindacale prot. 2259 del 18/3/2019 si è addivenuti alla soluzione transattiva, accettata dalla parte con nota assunta al protocollo comunale in data 7/5/2019 – prot. 3694, per l’importo di 6.372,40 € a saldo e stralcio di qualunque ulteriore pretesa e rinunciando definitivamente ad ogni potenziale lite e a titolo di ristoro del lamentato pregiudizio patrimoniale e non;
VISTO il parere reso dai Responsabili dei Servizi preposti;
VISTO il parere reso dal Revisore dei Conti dell’Ente;
CON voti unanimi resi nelle forme di legge;
PROPONE
•	di dare atto che le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della presente;
•	di dare atto che non risulta perfezionato l’iter espropriativo in capo al Sig. Paulucci Rinaldo relativamente agli originari terreni distinti in catasto al Foglio Foglio 18 – P.lle 122-253 su cui sorgono le opere realizzate dall’ex Cassa per il Mezzogirono e attualmente distinte, a seguito di attribuzione di rendita presunta da parte dell’Agenzia del Territorio, in catasto fabbricati al Foglio 18 - P.lla 366 – Sub. 1 e al Foglio 18 - P.lla 367 Sub. 1;
•	di dare atto che in conseguenza del citato perfezionamento, il  compendio risulta intestato in regime di proprietà dell’area in capo al soggetto privato ed in regime di proprietà superficiaria in capo al Comune di Antrodoco;
•	di dare atto che al fine di regolarizzare in capo all’Ente la piena proprietà degli immobili è necessario acquisire la “proprietà dell’area” degli stessi dal Sig. Paulucci Rinaldo;
•	di dare atto che il costo complessivo ed omnicomprensivo di qualunque pretesa presente e futura da parte del Soggetto privato in conseguenza di quanto enunciato in narrativa è stato da questi accettato in 6.372,40 € secondo la corrispondenza che si trattiene agli atti;
•	di perfezionare l’iter espropriativo relativo agli originari terreni come sopra identificati attraverso accordo transattivo mediante l’acquisto della “proprietà dell’area” degli immobili rappresentati dalle infrastrutture acquedottistiche a servizio del Serbatoio Vignola e distinti in catasto fabbricati al Foglio 18 - P.lla 366/1 (cat. D1 - rendita 252,00 €) e P.lla 367/1 (cat. D1 - rendita 105,00 €) dal Sig. Paulucci Rinaldo come sopra generalizzato a favore dell’Ente;
•	di demandare a successivo atto Dirigenziale o di Giunta Comunale l’approvazione dello schema di atto di trasferimento;
•	di autorizzare il Sindaco, in qualità di Legale Rappresentante dell’Ente, alla sottoscrizione dello stesso;
•	di dichiarare la presente, stante l’urgenza, immediatamente eseguibile.

REGOLARITA’ TECNICA
Sulla presente proposta di deliberazione si esprime parere  in ordine alla regolarità tecnica attestante la regolarità e la  correttezza dell’ azione  amministrativa, ai sensi dell’ art. 49 – comma 1 e art.147 bis comma 1 del D Lgs 267/2000.

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
F.to Ing. CRISTIAN ROSCETTI

REGOLARITA’ CONTABILE

Sulla presente proposta di deliberazione si esprime parere  di  regolarità contabile , ai sensi degli artt. 49 – comma 1 e art. 147 bis comma 1 del D Lgs 267/2000.

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
F.to RAG. MARIA LIBERATA FAINA

IL PRESIDENTE DEL CONSIGLIO	IL SEGRETARIO COMUNALE	
F.to  Emanuele Roscetti	F.to DOTT. LINO MASSIMI	

ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE
Si attesta che copia della deliberazione viene pubblicata all’Albo pretorio on-line di questo Comune per 15 giorni consecutivi a partire dal 07-08-2019

ALBO PRET. N°  609 	Lì  07-08-2019	

	IL MESSO COMUNALE	

La presente Deliberazione, trascorsi 10 giorni dalla suindicata data di inizio di pubblicazione, è divenuta esecutiva il giorno           

	IL SEGRETARIO COMUNALE	
	F.to DOTT. LINO MASSIMI	

La presente copia è conforme all’originale e si rilascia per uso Amministrativo e d’ufficio.

Il 07-08-2019
	IL SEGRETARIO COMUNALE	
	DOTT. LINO MASSIMI	

ESECUTIVITA’
La presente deliberazione, trascorsi 10 giorni dalla su indicata data di inizio pubblicazione né divenuta esecutiva il 
ai sensi dell’ art. 134, comma 3, del D.Lgs. 18.08.2000 n 267

									IL SEGRETARIO COMUNALE
								F.to Dott. DOTT. LINO MASSIMI