Rep.             del 
CONTRATTO DI LOCAZIONE 
AREA IN LOCALITA’ SAN CLAUDIO PER REALIZZAZIONE INFOPOINT BIKE
TRA
il Sig.___________________________ nato a ____________ il ___________________ residente a ________________________ in via ____________________ , codice fiscale _____________________ , in qualità di Rappresentante dell’ISTITUTO PER IL SOSTENTAMENTO DEL CLERO DELLA DIOCESI DI FERMO – part.iva 01084200441, in base al Decreto  n. _______del ________________., di seguito denominato “parte locatrice”;
E
La Dott.ssa Stefania BOLLI, nata a Foligno (PG) il 01/10/1974, CF: BLLSFN74R41D653S, la quale interviene al presente atto esclusivamente in nome, per conto e nell’interesse del Comune di Corridonia con sede in  P.zza Filippo Corridoni n. 8 - C.F. 00182490433 e P.IVA 00111090437- nella sua qualità di Segretario Generale e Responsabile del Settore I – Affari Istituzionali del Comune di Corridonia, ivi domiciliata per la carica, in forza del provvedimento sindacale prot. n. 30355 del 29.12.2018 ed in  esecuzione della delibera di Giunta Comunale n. _______ del _____________, di seguito denominato parte conduttrice;
PREMESSO CHE:
-	Con, Deliberazione di Giunta comunale n. 121 del 5/05/2018, esecutiva ai sensi di legge, recante “Partecipazione ai Progetti Integrati Locali del GAL Sibilla - Approvazione schema Protocollo d'intesa con i Comuni di Tolentino - Mogliano e Petriolo” il Comune di Corridonia ha disposto di partecipare al raggruppamento di enti locali appartenenti all’ambito territoriale del GAL Sibilla tra i Comuni di Tolentino, Corridonia, Mogliano e Petriolo, per la partecipazione e la presentazione di un Progetto Integrato Locale relativo al PSR Marche 2014/2020, impegnandosi a costituire il PIL e a definire e consegnare il Progetto Integrato Locale (PIL) entro i termini e le modalità previste dal bando sottomisura 19.2.16.7 sub a) del GAL Sibilla approvando il relativo protocollo di intesa ed individuando quale soggetto Capofila del raggruppamento indicato il Comune di Tolentino, conferendo allo stesso mandato a presentare domanda di partecipazione sia al bando per l’individuazione del Facilitatore dello Sviluppo Locale sia al bando relativo alla Misura 19.2.16.7 sub a) “Supporto per le strategie di sviluppo locale non CLLD – Selezione dei PIL;
-	In data 16/05/2018 è stato sottoscritto il relativo Protocollo di intesa;
-	il Progetto Integrato Locale relativo al PSR Marche 2014/2020 condiviso con i Comuni aderenti all’intesa suddetta, è stato denominato “La Bellezza in bicicletta” ed ha come obiettivo la realizzazione di una rete di percorsi e di servizi dedicati al cicloturismo capaci di contrastare la marginalità turistica del territorio e di promuovere un “turismo dolce e outdoor”, attraverso la creazione di nuove opportunità di aumento del lavoro e dei servizi a supporto della popolazione;
-	Al fine di realizzare l’intervento predetto, il PIL si occuperà di allacciare tutti i territori dei Comuni interessati dal Castello della Rancia fino all’Abbadia di Fiastra passando per l’Abbazia di San Claudio attraverso la realizzazione di una rete di percorsi e di servizi dedicati al cicloturismo, per favorire la scoperta delle eccellenze ambientali, storico-artistiche, enogastronomiche e produttive dei luoghi interessati, in connessione con il tracciato della Ciclovia Adriatica e in coerenza con il progetto Cluster Bike promosso dalla Regione Marche;
-	Il Comune di Corridonia viene interessato dal progetto integrato “La Bellezza in bicicletta” per la parte relativa all’arteria ciclabile che collega la Chiesa di San Claudio all’Abbadia di Fiastra, con la rivisitazione dei percorsi e la realizzazione di un Infopoint Bike in località San Claudio, capace anche di operare come supporto tecnico-manutentivo e logistico alla mobilità sostenibile (ciclostazione), e di un Urban Hub da allestire nel complesso monumentale F. Corridoni sito all’interno del centro storico della città a servizio della popolazione per il turismo sostenibile e valorizzazione dei beni culturali e paesaggistici del territorio;
-	Il GAL Sibilla, a sostegno finanziario per la realizzazione dei progetti integrati, ha promosso e pubblicato bandi dedicati nell’ambito dei fondi del Piano di Sviluppo Rurale 2014-2020 della Regione Marche, e quelli individuati di interesse, per il cofinanziamento al progetto “La Bellezza in bicicletta”, sono a valere sulle seguenti misure: 
•	Misura 19.2.7.6-Operazione A “Investimenti relativi al patrimonio culturale e naturale delle aree rurali”
•	Misura 19.2.7.5 Operazione A “Investimenti in infrastrutture ricreazionali per uso pubblico, informazioni turistiche, infrastrutture
con scadenza, prorogata dal soggetto attuatore, per la presentazione delle domande di aiuto entro il 31.07.2019;
-	I citati Bandi prevedono, tra I requisiti soggettivi del richiedente, la disponibilità dell’immobile sul quale si intende realizzare l’investimento a decorrere dalla data di presentazione della domanda di sostegno e fino alla liquidazione del saldo. La disponibilità deve risultare, a pena di inammissibilità, da un titolo valido;
-	In relazione alla realizzazione di un Infopoint Bike in località San Claudio è stata ritenuta strategica, anche per la vicinanza rispetto all’Abbazia, l’area distinta al Foglio 1 part 135 e 152 di proprietà dell’Istituto per il Sostentamento del Clero;
-	L’Istituto Diocesano per il Sostentamento del Clero ha deliberato nella seduta del Consiglio di Amministrazione del 17/12/2018, di concedere al Comune di Corridonia in locazione per un periodo di anni 10 (dieci) la predetta area avente superficie di mq 1080, ad un canone di locazione annuo di Euro 200,00;
-	Con Delibera di Giunta Comunale n. _______ del ______________ è stata disposta l’acquisizione in locazione della citata area al fine di garantire gli spazi utili ed adeguati alla realizzazione dei servizi cicloturistici previsti dal progetto sopra specificato, approvando il relativo schema e demandando al Segretario Generale, Responsabile del Settore I – Affari Istituzionali la stipula dell’atto de quo;
-	È, pertanto, volontà delle parti, così come sopra rappresentate, formalizzare la locazione predetta;
Tutto ciò premesso e considerato quale parte integrante e sostanziale del presente atto,
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE
Art. 1 - Oggetto
La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice, che accetta, l’area di sua proprietà sita in C.da San Claudio, individuabile catastalmente al NCT fg.1 mappali 135 e 152, di cui alla planimetria allegata che viene separatamente sottoscritta dalle parti, destinata ad essere utilizzata quale area per Infopoint bike in relazione al progetto di cui in premessa. 
La parte locatrice con la stipula del presente atto espressamente autorizza la parte conduttrice alla edificazione del suolo in relazione alla realizzazione del progetto di cui in premessa, all’investimento e alla riscossione del contributo connesso. 
Ai fini dell’indennità prevista dall’art. 34 della legge 27 luglio 1978, n. 392, le parti dichiarano che l’attività cui deve essere adibito il bene comporta contatti diretti con il pubblico degli utenti.
Tutti i lavori necessari per la realizzazione di quanto sopra indicato, niente escluso, ritenuti necessari per la valorizzazione di tale spazio sono a carico esclusivo della parte conduttrice. Eventuali ulteriori lavori ed oneri necessari per completare e dare funzionalità all’area di che trattasi conformemente alle vigenti normative di sicurezza, saranno a carico esclusivo ed onere del conduttore senza rimborso alcuno o indennità di sorta. 
Le parti convengono che al termine del rapporto la parte conduttrice non avrà diritto ad alcuna indennità.
Art. 2 - Durata
La locazione avrà durata pari ad anni 10 (dieci) decorrenti dalla data di sottoscrizione del presente contratto, rinnovabile ai sensi della legge n.392/78 ss.mm. e, alla prima scadenza, la parte locatrice potrà esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all’articolo 29 della legge n.392/78. 
La locazione avrà la durata sopra convenuta con possibilità di rinnovo per ulteriore uguale periodo. Si riconosce alla parte conduttrice la facoltà di poter recedere anticipatamente, in qualsiasi momento dal presente contratto nel caso venisse a cessare il bisogno dell’area. In ogni caso la parte conduttrice dovrà darne comunicazione alla parte locatrice almeno 60 (sessanta) giorni prima della data di riconsegna dell’area con lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. 
Art. 3 - Canone
Il canone di locazione viene pattuito nella misura di complessivi Euro 200,00 (duecento/00) annui. Nel caso in cui il recesso venga formalizzato nel corso dell’annualità, il canone annuo pagato rimarrà alla parte locatrice, senza alcun diritto di rimborso per il conduttore.
Il canone deve essere pagato entro i primi 20 giorni del mese di gennaio di ogni anno mediante mandato di pagamento da riscuotere presso la UBI Banca filiale di Corridonia – Tesoreria Comunale; in caso di mancato pagamento del canone la parte locatrice si avvarrà del disposto dell’art.1453 c.c. senza bisogno di diffida o di costituzione in mora.
Il pagamento del canone non potrà essere ritardato per nessun motivo od eccezione; qualora la parte conduttrice avesse a far valere delle eccezioni, dovrà farlo separatamente senza potersi rivalere sul canone locatizio. Ai sensi dell’art. 32 della Legge 392/1978, così come modificato dall’art.1 della Legge 118/1985, a decorrere dall’inizio del secondo anno, le parti convengono che il contratto di locazione sarà aggiornato annualmente nella misura del 75% della variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente. 
Art. 4 – Autorizzazione all’investimento e alla riscossione del contributo
La parte conduttrice dichiara che l’area è adatta all’uso convenuto e di accettarla nello stato di fatto in cui attualmente si trova.
Le eventuali migliorie ed addizioni che la parte conduttrice apportasse all’area resteranno a vantaggio della proprietà e della parte locatrice. Quest’ultima, come indicato al precedente Art. 1, autorizza all’investimento e alla riscossione di eventuale contributo assegnato alla parte conduttrice e dichiara di essere a conoscenza del vincolo di destinazione d’uso di dieci anni.
Art. 5 – Divieto di sub locazione
E’ fatto espresso divieto alla parte conduttrice di sublocare in tutto od in parte la cosa locata, di modificare, anche temporaneamente, la destinazione contrattuale dell’immobile e di cedere, anche parzialmente, ad altri il contratto pena la risoluzione di diritto del contratto ex art. 1453 c.c. fatto salvo quanto previsto dall’articolo 36 della citata legge n. 392/78.
Art. 6 - Manutenzioni
Sono a carico della parte conduttrice le riparazioni di ordinaria manutenzione di cui agli articoli 1576 e 1609 c.c.
È vietata qualsiasi modifica, innovazione o trasformazione dell’area senza il preventivo consenso scritto della parte locatrice fermo restando che ogni spesa, anche se autorizzata, ivi comprese quelle relative alle pratiche amministrative che fossero necessarie, rimarrà ad integrale carico della parte conduttrice e che gli eventuali lavori, o le innovazioni o modificazioni, ove richiesto dalla parte locatrice, verranno rimosse al termine della locazione, sempre a cura e spese della parte conduttrice. Ogni aggiunta che non possa essere tolta senza danneggiare l’area oggetto di locazione ed ogni altra innovazione, pur autorizzata, resterà acquisita alla proprietà a titolo gratuito. Sono per intero a carico della parte conduttrice tutti gli adeguamenti, aggiunte e/o innovazioni che norme emanande dovessero imporre per lo svolgimento dell’attività cui è destinata la presente locazione.
La parte locatrice si riserva il diritto di visitare, o far visitare da tecnico di sua fiducia, con preavviso di qualche giorno, l’area per motivata ragione. 
Art. 7 – Custodia del bene locato e responsabilità
La parte conduttrice è costituita custode della cosa locata e ne risponderà in caso di danni attribuiti a sua colpa, negligenza o abuso. 
Esonera, inoltre, espressamente la parte locatrice da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivare a sé o a terzi frequentatori dell’area da fatti od omissioni di terzi. La parte conduttrice si obbliga a osservare e far osservare le regole di buon vicinato, a non tenere depositi di materiali pericolosi, a non destinare l’area ad uso contrario all’igiene, alla sicurezza, alla tranquillità e al decoro degli edifici circostanti, a non esporre cartelli e/o insegne non regolamentari, impegnandosi a riconsegnare l’area alla scadenza libero da persone e cose anche interposte, pulita in ogni sua parte. 
Tutti gli oneri accessori sono interamente a carico della parte conduttrice e, in particolare, tutte le spese in quanto esistenti, relative al servizio di pulizia e manutenzione delle attrezzature installate.
Art. 8 – Modifiche contrattuali e rinvio
Le clausole del presente contratto hanno carattere essenziale. Qualsiasi modifica va approvata per iscritto. La violazione anche di una soltanto di esse comporterà la risoluzione del contratto ai sensi art. 1453 c.c. e senza necessità di costituzione in mora.
Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente contratto si fa riferimento al Codice civile e alle disposizioni di legge in materia.
Art. 9 - Privacy
Le parti danno atto di aver preso visione dell’informativa di cui all’art.13 del D.Lgs.196/2006. Si autorizzano, altresì, reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi con il rapporto di locazione.
Art. 10 - Prelazione
La parte conduttrice ha diritto di prelazione in caso di vendita e di nuova locazione dell’area da esercitarsi secondo quanto previsto dagli artt. 38, 39 e 40 della legge n. 392/78.
Art. 11 – Spese contrattuali
Sono a carico della parte conduttrice tutte le spese inerenti e conseguenti il presente contratto, ivi comprese le spese di registrazione, per le quali si richiede l’esenzione dell’imposta di bollo e l’applicazione della tassa fissa per l’interesse pubblico sotteso all’atto.
Il presente contratto non è soggetto all’imposta sul valore aggiunto. 
Art. 12 - Controversie
Qualsiasi controversia tra le parti è demandata alla competenza del Giudice Ordinario. A tal fine sarà competente, in via esclusiva il Foro di Macerata.
Letto, approvato e sottoscritto.
Corridonia, lì ………………..

La parte locatrice_________________________

La parte conduttrice_______________________