Repertorio n.                     Raccolta n.                
ATTO D'OBBLIGO/CONVENZIONE PER L'ATTUAZIONE DI UN PIANO DI
UTILIZZAZIONE AZIENDALE - AI SENSI DELLA L.R. 38/99 ART. 57, 58 (e ss.mm.ii.)
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemilaventuno il giorno ventinove del mese di Luglio in Rieti nel mio studio al Viale Matteucci n. 1/b.
A dì 29 Luglio 2021
Innanzi a me Avv. Paolo GIANFELICE, Notaio in Rieti, iscritto nel Ruolo dei Notai esercenti nei Distretti Notarili Riuniti di Viterbo e Rieti,
sono presenti i Signori
1) MITOLO Daniele, nato a Rieti il 29 Settembre 1962 e domiciliato per la carica, ove appresso, il quale dichiara di intervenire al presente atto, non in proprio, ma nella sua qualità di Responsabile del Settore Economico e Finanziario del Comune di Amatrice, con sede in Amatrice, al Corso Umberto I n. 70, codice fiscale 00110480571, in esecuzione della deliberazione del Consiglio Comunale n. 25 del 9 Marzo 2021, che in copia conforme all'originale, si allega al presente atto sotto il contrassegno della lettera "A", con la quale si approvava lo schema di convenzione di cui all'articolo 57 comma 5 della legge regionale n. 38/99 e s.m.i., che nel contesto dell'atto viene denominato "Comune";
2) DI MARCO Antonio, nato a Copparo (FE) il 21 Gennaio 1976 e residente ad Amatrice (RI), Frazione Patarico n. 3, codice fiscale DMR NTN 76A21 C980V, in qualità di titolare dell'azienda agricola omonima, con sede in Amatrice, Frazione Patarico, avente codice fiscale e numero di iscrizione nel Registro delle Imprese di Rieti DMR NTN 76A21 C980V, partita IVA 00841400575;
3) DI MARCO Silvano, nato ad Amatrice (RI) il 28 Settembre 1950 e residente ad Amatrice (RI), Frazione Patarico n. 3, codice fiscale DMR SVN 50P28 A258E; e
4) PADOAN Gabriella, nata a Rovigo il 18 Ottobre 1955 e residente ad Accumoli (RI), Frazione Roccasalli s.n.c., codice fiscale PDN GRL 55R58 H620W.
Detti comparenti,delle cui identità personali, enunciata qualifica e poteri io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere questo atto, al quale,
P R E M E T T O N O:
- che il Signor DI MARCO Antonio è proprietario dei seguenti terreni a destinazione produttiva agricola censiti nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice come segue:
= terreno prato di seconda classe, pascolo arborato di prima classe e seminativo di terza classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 50 n. 223, rispettivamente di are 60.00, di are 50.00 e di are 9.40, pervenuto con atto del Notaio Antonino Rando di Rieti del 12 Maggio 1997, Repertorio n. 48004, voltura in atti del 30 Ottobre 1998;
= terreno seminativo di terza classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 27 n. 51, di are 22.50 e terreno pascolo arborato di prima classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 27 n. 52, di are 22.40, pervenuti con atto del Notaio Carlo Bellini di Poggio Mirteto del 17 Novembre 2012, Repertorio n. 89061;
= terreno pascolo di prima classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 31 n. 47, di are 10.60, terreno pascolo di prima classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 31 n. 50, di are 11.90, terreno prato di seconda classe e seminativo di terza classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 31 n. 74, rispettivamente di are 5.00 e di are 6.90, terreno prato di seconda e seminativo di terza classe censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 31 n. 76, rispettivamente di are 40.00 e di are 7.60, terreno bosco ceduo di seconda classe e pascolo di prima classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 31 n. 77, rispettivamente di are 18.00 e di are 9.20, terreno prato di prima classe e seminativo di quarta classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 31 n. 190, rispettivamente di are 7.80 e di are 47.00, terreno prato di seconda classe e prato irriguo di terza classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 31 n. 193, rispettivamente di are 49.00 e di are 4.90, terreno seminativo di quarta classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 31 n. 194, di are 72.90, terreno seminativo di quarta classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 31 n. 195, di are 74.00, terreno seminativo di quarta classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 31 n. 277, di are 35.90, terreno prato di seconda classe e seminativo di terza classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 31 n. 280, rispettivamente di are 16.00 e di are 1.30, terreno seminativo di quarta classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 31 n. 316, di ettari 1.11.40, terreno prato di seconda classe e seminativo di quarta classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 31 n. 343, rispettivamente di are 41.30 e di ettari 4.42.00, terreno seminativo di quarta classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 31 n. 675, di are 38.10, terreno prato di seconda classe e seminativo di terza classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 153, rispettivamente di are 82.00 e di are 29.10, terreno seminativo irriguo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 215, di are 45.30, terreno seminativo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 216, di are 40.40, terreno seminativo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 217, di are 58.50, terreno seminativo irriguo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 218, di are 23.20, terreno seminativo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 219, di ettari 2.51.70, terreno seminativo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 224, di ettari 1.11.90, terreno prato di seconda classe e seminativo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 237, rispettivamente di are 90.00 e di are 5.30, pervenuti con atto a mio rogito in data 30 Dicembre 2013, Repertorio n. 10998,  voltura in atti del 14 Gennaio 2014;
= terreno seminativo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 31 n. 342, di are 10.70, pervenuto con atto a mio rogito del 30 Dicembre 2013, Repertorio n. 10998, voltura in atti del 14 Gennaio 2014;
= terreno seminativo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 220, di are 38.80, terreno seminativo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 425, di are 38,90, pervenuti con atto a mio rogito in data 2 Agosto 2017, Repertorio n. 14350;
= terreno seminativo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 226, di are 8.10, pervenuto con atto a mio rogito in data 30 Dicembre 2013, Repertorio n. 10998 voltura in atti del 14 Gennaio 2014;
= terreno seminativo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 227, di are 6.60, terreno seminativo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 228, di are 7.00, terreno seminativo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 229, di are 7.00, terreno seminativo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 230, di are 6.90, pervenuti con atto a mio rogito in data 30 Dicembre 2013, Repertorio n. 10998 voltura in atti del 14 Gennaio 2014;
= terreno prato di seconda classe e seminativo di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 34 n. 240, rispettivamente di are 21.00 e di are 3.30, pervenuto con atto a mio rogito in data 19 Luglio 2018, Repertorio n. 15213;
= terreno pascolo di prima classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al foglio 34 n. 574, di are 24.87, pervenuto con atto a mio rogito in data 7 dicembre 2020, Repertorio n. 17057;
il tutto a confine con:

superficie totale dei terreni ettari 21.25.67 di proprietà in Comune di Amatrice;
-il Signor DI MARCO Antonio è inoltre affittuario dei seguenti terreni a destinazione produttiva agricola siti nel Comune di Amatrice, di proprietà del Signor DI MARCO Silvano, come sopra generalizzato:
= terreno seminativo di quarta classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 27 n. 2, di are 72.40, terreno prato di terza classe e seminativo di terza classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 27 n. 32, rispettivamente di are 27.00 e di are 5.90, terreno prato di seconda classe e seminativo di terza classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 51 n. 78, rispettivamente di are 77.00 e di are 4.60, terreno seminativo di quarta classe e prato di seconda classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 51 n. 71, rispettivamente di are 41.00 e di are 2.20, terreno prato di seconda classe e seminativo di terza classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 51 n. 100, rispettivamente di are 18.00 e di are 1.90, terreno seminativo di terza classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 51 n. 98, di are 7.80, terreno prato di seconda classe e seminativo di terza classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 51 n. 99, rispettivamente di are 3.00 e di centiare 55, terreno seminativo di quarta classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 27 n. 157, di are 37.30, terreno pascolo arborato di prima classe e seminativo di quarta classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 27 n. 163, rispettivamente di are 70.00 e di are 5.10, terreno prato di terza classe e seminativo di terza classe, censito nel Catasto Terreni del Comune di Amatrice, al Foglio 27 n. 56, rispettivamente di are 27.00 e di are 3.20;
il tutto a confine con:

- superficie totale dei terreni in affitto: ettari 4.03.95;
- totale superfici da asservire nel Comune di Amatrice: ettari 25.29.62, superficie superiore a quella determinata nel PUA approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 4 del 13 Gennaio 2018, pari ad ettari 19.46.20, successivamente incrementata di ulteriori ettari 4.62.75 a seguito di variante approvata in data

che determina una superficie finale totale da asservire pari ad ettari 24.08.95;
= il Signor DI MARCO Antonio è coltivatore diretto - come emerge dalla visura della Camera di Commercio, Industria, Artigianato ed Agricoltura di Rieti - iscritto con la qualifica di "Impresa Agricola Sezione Speciale" e della posizione previdenziale INPS.
Ai sensi della normativa vigente tutti i terreni si considerano unificati in un'unica azienda agricola che ha il centro aziendale nel Comune di Amatrice e la necessità di realizzare delle strutture aziendali per i motivi espressi nella relazione del Piano di Utilizzazione Aziendale (P.U.A.).
Il richiedente ha sottoposto alla preposta Commissione Comunale:
1) Elaborati Progettuali dello Studio Area Progetto Associati dell'Ing. Regni;
2) P.U.A. (Piano di Utilizzazione Aziendale) redatto dal Dott.Agr. Pilati approvato;
3) Variante al suddetto P.U.A. redatta dal Dott.Agr. Marco Baldisserri;
per la realizzazione di annessi agricoli utili all'attività aziendale ivi puntualmente illustrati.
Data la consistenza aziendale, rispetto alla richiesta edificatoria, si assoggettano ai relativi obblighi e vincoli citati dalla normativa, le particelle sopra elencate, di cui sono riportati gli estremi catastali e la superficie catastale.
La variante al P.U.A. presentata in data 4 Settembre 2020, è stata redatta in conformità delle Leggi Nazionali e Regionali in vigore, come risulta dall'istruttoria effettuata dai membri della preposta "Commissione Agraria", che ha esaminato gli interventi previsti dal progetto di cui ai punti precedenti e, in conformità a quanto disposto dai commi 6 e 8 dell'art. 57 del LR 38/99 e ss.mm. e ii., ha espresso parere favorevole come si evince dal relativo verbale,
CONSIDERANDO CHE:
il Signor DI MARCO Antonio, titolare dell'Azienda agricola (richiedente, proprietario e conduttore) è in grado di assumere tutti gli impegni contenuti nella presente convenzione.
Le parti Amministrazione Comunale, richiedente e proprietari sono edotti che il PUA è rilasciato e si realizza tramite la presente convenzione che, secondo quanto previsto dal comma 1 lettera a) dell'articolo 76 della LR 38/99 ss.mm.ii., recante "l'impegno dei soggetti attuatori ad effettuare le trasformazioni nel rispetto delle vigenti normative ed in conformità dei titoli abilitativi, vengono stabiliti in ottemperanza dell'art. 57, comma 8 della LR 38/99 e ss.mm.ii., gli obblighi per il richiedente di:
a) effettuare gli interventi previsti dal programma;
b) non modificare la destinazione d'uso rurale delle costruzioni esistenti o recuperate necessarie allo svolgimento delle attività di cui all'articolo 54, comma 2;
c) non modificare la destinazione d'uso rurale delle nuove costruzioni;
d) non alienare separatamente dalle costruzioni la superficie aziendale asservita.
In conformità alla disposizione del comma 8, lettere b) e c) dell'art. 57, L.R. 38/99 e ss.mm.ii, con il presente atto viene istituito il vincolo di destinazione d'uso a cura del Notaio rogante ed a carico del beneficiario e che grava sulla proprietà. Il vincolo viene trascritto presso la competente Conservatoria dei Registri Immobiliari.
I proprietari sono stati edotti della necessità funzionale dell'opera da realizzare, secondo le esigenze indicate dal conduttore e ne autorizzano la realizzazione con i relativi oneri, gravami e trascrizioni.
Tutto ciò premesso si conviene e si stipula quanto segue.
Articolo 1
(Requisiti)
Fanno parte integrante del presente atto le premesse, il Progetto e il Piano di Utilizzazione Aziendale (comprensivo degli allegati), riferiti alla realizzazione di annessi agricoli utili all'azienda agricola meglio descritti nel P.U.A. e di seguito elencati:
- edifici residenziali più magazzini ricadenti sulla particella 240 del Foglio 34 (identificati con lettera U, V sul PUA);
- un paddock coperto e tamponato su tre lati (lettera R del PUA) ricadente sulla particella 238 del Foglio 34;
- una nuova stalla (identificata con la lettera Y sul PUA) ricadente sulla particella 238 del Foglio 34;
- un nuovo fienile (identificato con la lettera K sul PUA) ricadente sulla particella ex 571 che dà origine alla 574 del foglio 34 a seguito di frazionamento;
- i muri di contenimento (J1 e J2 sul PUA) sulle particelle 238 e 574 (ex 571 frazionata) del foglio 34;
- un caseificio (identificato con lettera I) sulla particella 238 del Foglio 34;
- una macelleria (identificata con lettera W) sulla particella 238 del Foglio 34;
- le vasche di raccolta dei liquami (lettera Z1, Z2 e Z3), ricadenti sulle particelle 224 e 238 del Foglio 34;
- i silos (siglati SIL) localizzati sulla particella 574 (da frazionamento della 571) Foglio 34;
- il silos orizzontale (identificato con lettera P) anche detto silos a trincea, localizzato sulle particelle 237 e 240 del Foglio 34;
- il fienile (lettera E) localizzato sulla particella 237 del Foglio 34 e la stalla (lettera S) realizzata sulla particella 237 del Foglio 34. Questi ultimi due (lettere E e S) autorizzati e realizzati a seguito di Ordinanza 5 del 28 Novembre 2016 del Commissario del Governo per la ricostruzione nei territori interessati dal sisma e Determina G00105 del 7 Gennaio 2017 - Regione Lazio - Agricoltura e Sviluppo rurale caccia e pesca.
Articolo 2
(Conformità degli Interventi)
Il Signor DI MARCO Antonio, in qualità di conduttore dell'azienda agricola, oggetto di verifica delle consistenze e requisiti descritti nel PUA presentato, con la presente convenzione si impegna, come richiedente del permesso di costruire, ai sensi dell'art. 58, comma 1 bis della LR 38/99 ss.mm.ii., ad istituire un vincolo di asservimento per i terreni che concorrono alla realizzazione degli interventi edilizi previsti nel progetto presentato in data 4 Settembre 2020 e nel pieno rispetto dei parametri indicati nel PUA approvato. A tal proposito si impegna ad effettuare gli interventi previsti dal programma, in relazione ai quali è richiesta la realizzazione, di nuove costruzioni rurali, a titolo di adesione al punto a) del comma 8 dell'art. 57 LR 38/99 e ss.mm.ii.
Articolo 3
(Tempi di attuazione)
Secondo quanto richiamato nel punto b) dell'art. 76 del LR 38/99 e ss.mm.ii., recante i termini di inizio e ultimazione degli interventi, gli interventi edilizi previsti sia dal progetto, sia dal PUA in premessa, iniziano entro anni 1 (uno) dalla data del rilascio del permesso di costruire, e saranno ultimati entro anni 3 (tre) dalla data di inizio, salvo proroghe per ragioni motivate, accordate con l'amministrazione.
Articolo 4
(Destinazione d'uso)
La proprietà, unitamente al conduttore, con la presente convenzione si impegna a rispettare quanto stabilito nei richiamati Obblighi, che pongono il vincolo di destinazione d'uso secondo quanto indicato nel punto b) comma 8 dell'art. 57 della LR 38/99 e ss.mm.ii., che cita "non modificare la destinazione d'uso rurale, qualora presente, delle costruzioni esistenti o recuperate necessarie allo svolgimento delle attività di cui all'articolo 54, comma 2. Inoltre si impegnano a rispettare quanto richiesto dal comma 8 dell'art. 57 della LR 38/99 e ss.mm.ii., che al punto c) sancisce di "non modificare la destinazione d'uso rurale delle nuove costruzioni".
Articolo 5
(Non alienazione dei beni oggetto della convenzione e
asservimento delle edificazioni)
La proprietà, unitamente al conduttore, si impegnano, con la presente convenzione, a rispettare quanto stabilito negli obblighi sopra citati, che sanciscono, secondo quanto previsto dal punto d) del comma 8 dell'art. 57 della LR 38/99 e ss.mm.ii., di "non alienare separatamente dalle costruzioni la superficie aziendale asservita", con riferimento alle costruzioni previste dal PUA e dal relativo progetto edificatorio. Il PUA ha riportato la capacità produttiva del fondo e ha dimostrato l'esigenza delle costruzioni da realizzare, che vengono asservite ai terreni costituenti il medesimo fondo.
Articolo 6
(Vincolo di inedificabilità)
In conformità a quanto indicato dall'art. 58 della LR 38/99 e ss.mm.ii. comma 1 bis, e relativamente al rilascio della concessione edilizia per le costruzioni da realizzare ai sensi degli articoli 55, 56 e 57, con il presente atto viene istituito un vincolo di asservimento a cura di me Notaio ed a carico della proprietà, che viene trascritto, presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari ed è riferito al fondo di pertinenza degli edifici per cui è richiesta la concessione, eventualmente modificabile secondo il comma 5 della DGR n. 2503 del 12 Dicembre 2000. Gli obblighi previsti dai precedenti articoli 4 e 5 del presente atto sono inderogabili, mentre il periodo di validità del piano viene definito tra le parti in anni 10 (dieci), in ottemperanza al punto c) dell'art. 76 della LR 38/99, recante la durata degli obblighi assunti.
Articolo 7
(Inadempienze, penalità e controlli)
In conformità al punto e) dell'art. 76 della LR 38/99 ss.mm.ii., che recita "le sanzioni in caso di inosservanza degli obblighi assunti ed i casi di maggiore gravità in cui l'inosservanza comporti la decadenza delle autorizzazioni o concessioni rilasciate", per l'ipotesi di inadempimento alle obbligazioni di cui alla presente convenzione, la proprietà autorizza il Comune di Amatrice alla revoca delle autorizzazioni o permessi di costruire rilasciati. Per l'ipotesi di inadempimento delle obbligazioni di cui alla presente convenzione il concedente Comune di Amatrice ha facoltà di dichiarare la decadenza della presente convenzione. Il Comune di Amatrice si riserva la possibilità di effettuare dei controlli in ogni momento di validità del PUA approvato, senza alcun impedimento da parte del conduttore e della proprietà per verificarne l'attinenza ai progetti e ai programmi stabiliti.
Articolo 8
(Disposizioni generali)
Per tutto quanto non espressamente previsto negli articoli precedenti ci si atterrà scrupolosamente alle vigenti disposizioni di legge in materia.
Articolo 9
(Sospensione e/o decadenza della concessione)
Il mancato rispetto degli impegni assunti con la presente convenzione o la non perfetta osservanza degli stessi, anche in modo parziale, comporta la sospensione e il conseguente annullamento dei permessi di costruire rilasciati, se non quando sia stato adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dalla presente convenzione.
Articolo 10
(Controversie)
Per la risoluzione di ogni controversia inerente e conseguente alla convenzione, fatte salve le diverse ed inderogabili disposizioni di legge si ricorrerà al foro competente per territorio.
Articolo 11
(Trascrizioni e spese)
Gli adempimenti della presente convenzione saranno trascritti a cura del beneficiario presso la competente Conservatoria dei Registri Immobiliari. Le spese degli atti e conseguenti relative disposizioni sono a carico della proprietà.
Articolo 12
(Validità)
Fermo restando le condizioni inderogabili richiamate nei precedenti articoli, come richiamato nell'art. 6, la convenzione, con riferimento al periodo di validità del piano, ha validità per anni 10 (dieci), come stabilito tra le parti, in ottemperanza al punto c) dell'art. 76 della LR 38/99, a decorrere dalla data di registrazione rinnovabile previa presentazione di altri o nuovi PUA o Piani di Miglioramento Aziendale.
Trattamento dei dati: Ai sensi della vigente normativa in materia di tutela della privacy, antiterrorismo ed antiriciclaggio, i comparenti dichiarano di essere stati edotti da me Notaio o da persone da me incaricate circa la raccolta, il trattamento, la conservazione e la comunicazione a soggetti pubblici dei loro dati anagrafici e personali, dei loro diritti riguardo all’accesso, alla correzione e alla cancellazione degli stessi dagli archivi tenuti nel mio Studio, nonché dell’obbligo di rilasciare copia dei miei atti a chiunque ne faccia richiesta.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     
Il presente atto, dattiloscritto da persona di mia fiducia, sotto la mia direzione, con mezzo elettronico a norma di legge e completato da me Notaio in nove facciate e parte della decima di tre fogli, viene da me letto ai comparenti, che, su mia domanda, lo approvano perché conforme alla loro volontà. Sottoscritto alle ore