Permesso di Costruire in Sanatoria
ai sensi della L. 47/85 e s.m.i.

Permesso di Costruire n° 6/2020                   del 08/09/2020

Pratica edilizia n° 210 anno 1986

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO

Vista la richiesta pervenuta in data 17/06/1986, Prot. n° 2115, presentata dalla ditta:
ALOCCHI LIONELLO (DECEDUTO)
attualmente di proprietà di:
1.	ALOCCHI ALESSANDRO			c.f. LCCLSN64T10H501Y
2.	ALOCCHI ANNA LISA			c.f. LCCNLS67C46H501I
3.	ALOCCHI LUIGI				c.f. LCCLGU60H20H501I

tendente ad ottenere, conformemente agli elaborati allegati, redatti da:
ING. GABRIELLA GIAMMARCHI

la Sanatoria per gli abusi edilizi di cui alla Legge 28 febbraio 1985 n. 47, riguardante la “realizzazione di garage adiacente al prospetto Ovest del fabbricato principale ad uso residenziale, in assenza di titolo edilizio abilitativo”, sull’immobile sito in Fiuminata (MC), FRAZIONE SPINDOLI 81, distinto in Catasto al Foglio 12, mappale 121 sub. 3.

VISTA la documentazione allegata alla domanda di cui sopra;
VISTI gli atti istruttori, con particolare riferimento a quelli dell’U.T.C.;
VISTO il Regio Decreto n.523/1904 art. 96 “Sono lavori ed atti vietati in modo assoluto sulle acque pubbliche, loro alvei, sponde e difese i seguenti:” -Omissis- lettera f) “Le piantagioni di alberi e siepi, le fabbriche, gli scavi e lo smovimento del terreno a distanza dal piede degli argini e loro accessori come sopra, minore di quella stabilita dalle discipline vigenti nelle diverse località, ed in mancanza di tali discipline a distanza minore di metri quattro per le piantagioni e smovimento del terreno e di metri dieci per le fabbriche e per gli scavi”;
VISTA la Legge 28 febbraio 1985, n. 47, e s.m.i.;
CONSIDERATO che da P.d.F., vigente all’epoca di presentazione della domanda, l’intervento ricade in zona “AGRICOLA”, ovvero “E” ai sensi del D.M. 02.04.1968, n. 1444;
CONSIDERATO che, da P.R.G. vigente, l’intervento ricade in zona “EM – AGRICOLA MONTANA”;
VISTO il Decreto del Presidente della Repubblica 06.06.2001 n° 380 e s.m.i. con particolare riferimento all’art. 36;
VISTO il Decreto Legislativo 22.01.2004 n° 42 e s.m.i.;
VISTI il Regolamento Edilizio vigente, nonché le altre norme legislative e regolamentari vigenti in materia di edilizia ed urbanistica;
VISTO il Piano Regolatore Generale, approvato con Decreto n° 3 del 14.02.2008 dal Commissario ad acta per l’approvazione del Piano Regolatore Generale, Dott. Francesco Fontanazza;
VISTO il parere paesaggistico FAVOREVOLE Legge 28/02/85 n. 47 art. 32 - sanatoria edilizia – D.Lgs. n. 42/2004, espresso con Determinazione dirigenziale Settore Territorio Ambiente della Provincia di Macerata n. 320 del 12/08/2019, con particolare riferimento alle prescrizioni e alle indicazioni esecutive contenute, assunto al protocollo comunale in data 13/08/2019 con il n. 4138, che si allega;
VISTA la Determinazione dell’Indennità Risarcitoria artt. 3 e 4 D.M. 26/09/1997, del Responsabile del Servizio Ing. Lorenzo Massacci, pari ad € 516,46;
VISTO il pagamento dell’indennità risarcitoria effettuato con bonifico bancario in data 17/06/2020;
RITENUTO di poter rilasciare il richiesto Permesso di Costruire;

FATTI SALVI ED IMPREGIUDICATI TUTTI I DIRITTI DI TERZI;

RILASCIA
Alla Ditta (eredi ALOCCHI LIONELLO):

o	ALOCCHI ALESSANDRO, 	c.f. LCCLSN64T10H501Y;
o	ALOCCHI ANNA LISA, 		c.f. LCCNLS67C46H501I;
o	ALOCCHI LUIGI, 		c.f. LCCLGU60H20H501I;

il presente Permesso di Costruire in Sanatoria relativamente alle opere specificate in premessa - meglio evidenziate negli elaborati di progetto che, allegati al presente atto, ne formano parte integrante e inscindibile - sotto l’osservanza delle vigenti disposizioni in materia di edilizia, di igiene e di polizia locale, in conformità al progetto presentato e con l'obbligo di attenersi alle seguenti PRESCRIZIONI:

1.  I lavori dovranno essere eseguiti attenendosi alla domanda presentata ed alle seguenti condizioni generali:

- dovranno trovare applicazione tutte le norme sulla prevenzione degli infortuni sul lavoro;
- i diritti dei terzi debbono essere salvi, riservati e rispettati in ogni fase dell’esecuzione dei lavori;
- deve evitarsi in ogni caso di ingombrare le vie e gli spazi pubblici adiacenti e debbono essere adottate tute le cautele atte a rimuovere ogni pericolo di danno a persone e a cose;
- il luogo destinato alla costruzione di cui trattasi deve essere opportunamente recintato in maniera tale da essere inaccessibile lungo i lati prospicienti le vie, le aree o gli spazi pubblici;
- per eventuale occupazione di suolo pubblico è necessaria l’apposita autorizzazione del competente ufficio comunale; le aree o spazi occupati devono essere restituiti al pristino stato a lavori ultimati o anche prima su richiesta del competente ufficio comunale, nel caso in cui la costruzione venisse abbandonata o sospesa oltre un certo tempo;
- per manomettere il suolo pubblico il costruttore dovrà munirsi di apposita autorizzazione, rilasciata dall’Ente competente;
- le recinzioni o altri ripari devono essere imbiancati agli angoli salienti a tutta altezza e muniti di lanterne a luce rossa da mantenersi accese dal tramonto al levare del sole, secondo l’intero orario della pubblica illuminazione stradale;
- l’allineamento stradale e gli altri eventuali rilievi riguardanti il nuovo fabbricato verranno dati da un funzionario dell’Ufficio Tecnico Comunale, previo sopralluogo da effettuarsi a richiesta e in presenza del Direttore dei Lavori;
- è assolutamente vietato apportare modifiche di qualsiasi genere al progetto approvato, pena i provvedimenti sanciti dai regolamenti in vigore e l’applicazione delle sanzioni comminate dalla legge;
- il titolare del permesso, il committente, il direttore e l’assuntore dei lavori sono responsabili di ogni osservanza così delle norme generali di legge e regolamento, come pure delle modalità esecutive fissate nel presente permesso;
- per le costruzioni eseguite in difformità dal permesso di costruire trova applicazione il Titolo IV (Parte Prima) del DPR 06.06.2001 n° 380;
- il rilascio del Permesso di Costruire non vincola il Comune in ordine ai lavori che il Comune stesso intendesse eseguire per migliorare i propri servizi (viabilità, illuminazione, fognature, rete idrica, etc.) in conseguenza dei quali non potranno pretendersi compensi o indennità, salvo quanto previsto da leggi e regolamenti;
- qualora non siano stati indicati nella richiesta di permesso di costruire il nominativo e l’indirizzo dell’impresa assuntrice e quelli del Direttore dei Lavori, come di regola deve avvenire, la Ditta intestataria del presente Permesso di Costruire è tenuta a comunicarli per iscritto all’Ufficio Tecnico Comunale prima dell’inizio dei lavori;
- prima dell’inizio dei lavori dovrà essere collocata all’esterno del cantiere, ben visibile al pubblico, una tabella con le seguenti indicazioni: Ditta intestataria; Progettisti; Direttori dei lavori; Imprese esecutrici dei lavori; Estremi del presente Permesso di Costruire;
- nel caso di sostituzione dell’Impresa o del Direttore dei lavori, il titolare del Permesso di Costruire dovrà darne immediata comunicazione all’Ufficio Tecnico Comunale, segnalando i nuovi nominativi. In tutte le opere è tassativamente obbligatoria la continuità della direzione dei lavori da parte di un tecnico iscritto ad Albo Professionale, nei limiti delle proprie competenze;
 - dovranno essere osservate – se ed in quanto applicabili – tutte le prescrizioni contenute nelle vigenti norme in materia antisismica, sulle strutture portanti, sulla sicurezza degli impianti, sul contenimento del consumo energetico, sul superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche, sulla prevenzione incendi e sull’inquinamento;
 - l’inizio dei lavori è subordinato a tutte le autorizzazioni e depositi prescritti dalle Leggi e dai Regolamenti in vigore;
 -  è fatto obbligo di denunciare gli scarichi da effettuare qualunque sia il loro recapito (mare, acque superficiali e sotterranee, suolo, sottosuolo, fognatura, etc.), mediante apposita richiesta alla competente autorità, al fine di ottenere la relativa autorizzazione;
 - il vano per il contatore dell’acqua potabile dovrà essere ubicato sulla parte esterna del muro di cinta prospiciente la via pubblica;
 - il Direttore dei Lavori è tenuto a comunicare, per iscritto, entro 5 giorni, l’avvenuto inizio del lavori;
 - il presente permesso di costruire viene rilasciato ed è da ritenersi valido sotto la specifica condizione che i disegni, così come tutti gli elaborati di progetto, corrispondano a verità. In caso contrario esso è da ritenersi nullo e non efficace.
- i diritti dei terzi debbono essere salvi, riservati e rispettati;
- è assolutamente vietato apportare modifiche di qualsiasi genere al progetto approvato, pena i provvedimenti sanciti dai regolamenti in vigore e l’applicazione delle sanzioni comminate dalla legge;
- il titolare del permesso, il committente, il direttore e l’assuntore dei lavori sono responsabili di ogni osservanza così delle norme generali di legge e regolamento, come pure delle modalità esecutive fissate nel presente permesso;
- il presente Permesso di Costruire viene rilasciato ed è da ritenersi valido sotto la specifica condizione che i disegni, così come tutti gli elaborati di progetto, corrispondano a verità. In caso contrario esso è da ritenersi nullo e non efficace.

2.  Dovranno essere altresì rispettate le seguenti prescrizioni particolari:
•	Come richiamato all’interno del documento di Parere paesaggistico, al fine di migliorare ulteriormente l’inserimento dell’edificato nello specifico contesto paesaggistico-ambientale, durante lo svolgimento delle prossime opere di manutenzione ordinaria e straordinaria dell’intero stabile siano attuate le seguenti indicazioni esecutive:
•	Le pareti esterne siano tinteggiate con i colori scelti nella scala delle terre, ovvero nella gamma degli ocra, escluso il bianco, di una tonalità che più si armonizzi con le colorazioni circostanti nel nucleo edificato.
•	I muretti della recinzione intorno alla corte, eseguiti in calcestruzzo cementizio in vista, dovranno avere superficie rifinita con materiali adatti, successivamente dovranno essere tinteggiati (con i colori delle terre9 e schermati con elementi arborei o arbustivi.
•	Gli elementi metallici (grondaie e discendenti) di raccolta e smaltimento dell’acqua piovana compresi cancello e recinzione, dovranno essere verniciati color marrone scuro o a effetto rame in sintonia con le tonalità delle pareti esterne del fabbricato.

3.  I locali oggetto di intervento potranno essere utilizzati solo dopo la presentazione della Segnalazione Certificata per l’Agibilità ai sensi del DPR 380/01, Titolo III, la cui richiesta deve essere presentata al termine dei lavori. La mancata presentazione della S.C.A. entro i termini di legge comporta l’applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria da euro 77 a euro 464;

4.	Come stabilito dal Regio Decreto n. 523/1905 e nel rispetto degli elaborati grafici depositati, dovrà essere rispettata la distanza minima di 10.00 metri del corpo di fabbrica del garage dal corso d’acqua denominato “Fosso della Rocca”;

5.	I termini di validità del presente Permesso di Costruire sono i seguenti: l’inizio dei lavori non potrà avvenire oltre il temine del 08/09/2021; i lavori dovranno essere ultimati entro e non oltre 3 anni a decorrere dalla data di inizio dei lavori; il mancato rispetto dei termini sopra indicati comporterà la decadenza del presente Permesso di Costruire;

6.	Entro 10 giorni dalla scadenza del Permesso di Costruire, il Direttore dei Lavori dovrà comunicare l'ultimazione delle opere, allegando altresì un'attestazione sulla rispondenza delle opere realizzate al progetto approvato, nonché di conformità delle opere eseguite al disposto del DPR n. 380/01;

7.	Al termine dei lavori, unitamente alla comunicazione della fine degli stessi, dovrà essere prodotta la documentazione attestante il corretto e idoneo smaltimento dei materiali di rifiuto;

8.	Il presente Permesso di Costruire, corredato del relativo progetto, deve essere conservato in cantiere e prodotto ad ogni richiesta degli Agenti Municipali incaricati del controllo e della vigilanza.

9.	L'inosservanza delle norme e termini che precedono comporterà l’annullamento del presente Permesso di Costruire;

10.	Si ricorda che le opere da realizzare, ai sensi dell’art. 94 bis del D.P.R. 380/01 e della L.R. 01/2018 e s.m.i., sono soggette a deposito;

Il Committente, il Direttore dei lavori e l'Assuntore degli stessi sono responsabili di ogni osservanza così delle norme generali di legge e di regolamento come delle modalità esecutive che siano fissate nel permesso di costruire.

L'Ufficio Tecnico Comunale e l'Ufficio di Polizia Municipale sono incaricati di svolgere il controllo e la vigilanza di rispettiva competenza.

Al presente Permesso di Costruire sono allegati n° 13 elaborati.

FIUMINATA, 08.09.2020. 
                                                                                                  Il Responsabile del Servizio
              	             	Ing. Lorenzo Massacci

Il/La Sottoscritto/a Sig./Sig.ra ………………………….. dichiara di aver ritirato oggi ………………… l’originale del presente permesso di costruire con n. 13 allegati e di obbligarsi all’osservanza di tutte le condizioni e prescrizioni cui il rilascio è stato subordinato.
Il/La  Dichiarante

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