Permesso di Costruire in Sanatoria
ai sensi della L. 47/85 e s.m.i.

Permesso di Costruire n° 5/2018                    del 05/06/2018

Pratica edilizia  n° 209  anno 1986

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO

VISTA la richiesta pervenuta in data 01/04/1986,  Prot. n° 1157, presentata dalla ditta:
1.	MONTALDI MARCELLA			c.f. MNTMCL54M54I461P
tendente ad ottenere, conformemente agli elaborati allegati, redatti da:

Tecnico Incaricato:	 GRANDONI SEBASTIANO	c.f. GRNSST56E13D628U
				Iscritto all’Albo dei GEOMETRI di CAMERINO  al n° 172 

la Santoria per gli abusi edilizi di cui alla Legge 28 febbraio 1985, n. 47, sull’immobile sito in Fiuminata (MC), VIA DELLA PINETA 8, (fabbricato legittimato con Licenza Edilizia prot. 2612 del 21.08.1968) distinto in Catasto al Fgl. 22, mappale 330 relativa all’esecuzione delle seguenti opere:
Realizzazione al Piano Seminterrato di un vano tecnico/cavedio di altezza utile minore di h. 1,50;
Realizzazione di un nuovo locale caldaia al P.T.; 
Maggiore sviluppo in pianta dell’edificato con contestuale aumento di superficie;
Realizzazione di un Tettoia al P.T.;
Realizzazione di un piano sottotetto abitabile non previsto nel progetto originario con terrazzo e balcone;
Diversa distribuzione interna al P.T. con realizzazione di una scala di accesso al P.1;
VISTA la documentazione allegata alla domanda di cui sopra;
VISTI gli atti istruttori, con particolare riferimento a quelli dell’U.T.C.;
VISTA la Legge 28 febbraio 1985, n. 47, e s.m.i.;
VISTO il Decreto del Presidente della Repubblica 06.06.2001 n° 380 e s.m.i.;
VISTO il Decreto Legislativo 22.01.2004 n° 42 e s.m.i.;
VISTI il Regolamento Edilizio vigente, nonché le altre norme legislative e regolamentari vigenti in materia di edilizia ed urbanistica;
VISTO  il Piano Regolatore Generale, approvato con decreto n° 3 del 14.02.2008 dal Commissario ad acta per l’approvazione del Piano Regolatore Generale, Dott. Francesco Fontanazza;
CONSIDERATO che da P.d.F., vigente all’epoca di presentazione della domanda, l’intervento ricadeva in zona “C”, ovvero “SEMINTENSIVA” ai sensi del D.M. 02.04.1968, n. 1444;
CONSIDERATO che, da P.R.G. vigente, l’intervento ricade in Zona Residenziale “BR” di RISTRUTTURAZIONE E COMPLETAMENTO;
VISTO il parere paesaggistico con PRESCRIZIONI rilasciato dalla PROVINCIA DI MACERATA ai sensi dell’art. 32 della L. 47 del 28.02.2018 con determinata n. 222 del 24.05.2018; 
RITENUTO di poter rilasciare il richiesto permesso di costruire;

FATTI  SALVI ED IMPREGIUDICATI TUTTI I DIRITTI DI TERZI

RILASCIA

Alla Ditta Proprietaria:

o	MONTALDI MARCELLA, c.f. MNTMCL54M54I461P, nata a SASSOFERATO (AN) il 14.08.1954 e residente ad ANZIO (ROMA), Viale San Giuseppe, 56  

il presente Permesso di Costruire in Sanatoria ai sensi della L.47/85, relativamente alle opere specificate in premessa - meglio evidenziate negli elaborati di progetto che, allegati al presente atto, ne formano parte integrante e inscindibile - sotto l’osservanza delle vigenti disposizioni in materia di edilizia, di igiene e di polizia locale, in conformità al progetto presentato e con l'obbligo di attenersi alle seguenti  PRESCRIZIONI:

1) - 1) - I  lavori  dovranno essere eseguiti attenendosi alla domanda  presentata ed alle seguenti condizioni generali:

- dovranno trovare applicazione tutte le norme sulla prevenzione degli infortuni sul lavoro;
- i diritti dei terzi debbono essere salvi, riservati e rispettati in ogni fase dell’esecuzione dei lavori;
- deve evitarsi in ogni caso di ingombrare le vie e gli spazi pubblici adiacenti e debbono essere adottate tute le cautele atte a rimuovere ogni pericolo di danno a persone e a cose;
- il luogo destinato alla costruzione di cui trattasi deve essere opportunamente recintato in maniera tale da essere inaccessibile lungo i lati prospicienti le vie, le aree o gli spazi pubblici;
- per eventuale occupazione di suolo pubblico è necessaria l’apposita autorizzazione del competente ufficio comunale; le aree o spazi occupati devono essere restituiti al pristino stato a lavori ultimati o anche prima su richiesta del competente ufficio comunale, nel caso in cui la costruzione venisse abbandonata o sospesa oltre un certo tempo;
- per manomettere il suolo pubblico il costruttore dovrà munirsi di apposita autorizzazione, rilasciata dall’Ente competente;
- le recinzioni o altri ripari devono essere imbiancati agli angoli salienti a tutta altezza e muniti di lanterne a luce rossa da mantenersi accese dal tramonto al levare del sole, secondo l’intero orario della pubblica illuminazione stradale;
- l’allineamento stradale e gli altri eventuali rilievi riguardanti il nuovo fabbricato verranno dati da un funzionario dell’Ufficio Tecnico Comunale, previo sopralluogo da effettuarsi a richiesta e in presenza del Direttore dei Lavori;
- è assolutamente vietato apportare modifiche di qualsiasi genere al progetto approvato, pena i provvedimenti sanciti dai regolamenti in vigore e l’applicazione delle sanzioni comminate dalla legge;
- il titolare del permesso, il committente, il direttore e l’assuntore dei lavori sono responsabili di ogni osservanza così delle norme generali di legge e regolamento, come pure delle modalità esecutive fissate nel presente permesso;
- per le costruzioni eseguite in difformità dal permesso di costruire trova applicazione il Titolo IV (Parte Prima) del DPR 06.06.2001 n° 380;
- il rilascio del permesso di costruire non vincola il Comune in ordine ai lavori che il Comune stesso intendesse eseguire per migliorare i propri servizi (viabilità, illuminazione, fognature, rete idrica, etc.) in conseguenza dei quali non potranno pretendersi compensi o indennità, salvo quanto previsto da leggi e regolamenti;
- qualora non siano stati indicati nella richiesta di permesso di costruire il nominativo e l’indirizzo dell’impresa assuntrice e quelli del Direttore dei Lavori, come di regola deve avvenire, la Ditta intestataria del presente permesso di costruire è tenuta a comunicarli per iscritto all’Ufficio Tecnico Comunale prima dell’inizio dei lavori;
- prima dell’inizio dei lavori dovrà essere collocata all’esterno del cantiere, ben visibile al pubblico, una tabella con le seguenti indicazioni: Ditta intestataria; Progettisti; Direttori dei lavori; Imprese esecutrici dei lavori; Estremi del presente Permesso di Costruire;
- nel caso di sostituzione dell’Impresa o del Direttore dei lavori, il titolare del permesso di costruire dovrà darne immediata comunicazione all’Ufficio Tecnico Comunale, segnalando i nuovi nominativi. In tutte le opere è tassativamente obbligatoria la continuità della direzione dei lavori da parte di un tecnico iscritto ad Albo Professionale, nei limiti delle proprie competenze;
 - dovranno essere osservate – se ed in quanto applicabili – tutte le prescrizioni contenute nelle vigenti norme in materia antisismica, sulle strutture portanti, sulla sicurezza degli impianti, sul contenimento del consumo energetico, sul superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche, sulla prevenzione incendi e sull’inquinamento;
 - l’inizio dei lavori è subordinato a tutte le autorizzazioni e depositi prescritti dalle Leggi e dai Regolamenti in vigore;
 -  è fatto obbligo di denunciare gli scarichi da effettuare qualunque sia il loro recapito (mare, acque superficiali e sotterranee, suolo, sottosuolo, fognatura, etc.), mediante apposita richiesta alla competente autorità, al fine di ottenere la relativa autorizzazione;
 - il vano per il contatore dell’acqua potabile dovrà essere ubicato sulla parte esterna del muro di cinta prospiciente la via pubblica;
 - il Direttore dei lavori è tenuto a comunicare, per iscritto, entro 5 giorni, l’avvenuto inizio del lavori;
 - il presente permesso di costruire viene rilasciato ed è da ritenersi valido sotto la specifica condizione che i disegni, così come tutti gli elaborati di progetto, corrispondano a verità. In caso contrario esso è da ritenersi nullo e non efficace.

 
2) – Dovranno essere altresì rispettate le seguenti prescrizioni particolari:
Prescrizioni relative alla Compatibilità Paesaggistica ai sensi dell’art. 32 della L.47/85, giusta determinazione dirigenziale della Provincia di Macerata n.  Rilasciata dalla Provincia di Macerata ed allegate alla presente Permesso in SANATORIA:
1)	Le pareti esterne compresa la tettoia antistante la veranda d’ingresso, siano tinteggiate con i colori scelti nella scala delle terre, escluso il bianco, di tonalità che più si armonizzi con le colorazioni delle abitazioni insediate da tempo nel nucleo edificato;
2)	Per il tetto del corpo di fabbricata principale, si adotti una soluzione architettonica a doppia falda, del tipo tradizionale, congrua pendenza. Un eventuale impiego di pannelli, in sostituzione del manto di tegole, dovrà prevedere tipologie di qualità da imitare fedelmente forma e colorazione dei coppi tradizionali;
3)	Gli elementi (grondaie e discendenti) metallici di raccolta e smaltimento dell’acqua piovana comprese le ringhiere esterne, di protezione del terrazzo praticabile, al piano primo, dovranno essere verniciate color “rame brunito” in sintonia con le tonalità delle pareti esterne del fabbricato;
4)	Per gli infissi venga adottata una finitura a effetto legno;

Prescrizioni Ufficio Tecnico Comunale:
1)	In caso di sostituzione del manto di copertura e se lo stesso fosse in cemento/amianto è necessario ed obbligatorio, prima di eseguire qualsiasi lavorazione sulla copertura stessa,  presentare anche a questo Ufficio copia del relativo piano di smaltimento vidimato dall’ASUR MARCHE n. 3 di Macerata, ai sensi dell’art. 256 del D.lgs 81/2008 e smi;
2)	Entro 15 giorni dalla certificazione di fine lavori la Ditta proprietaria dovrà presentare al SUE di questo Comune apposita SCIA di Agibilità per il fabbricato oggetto della sanatoria, ai sensi del DPR 380/01 e s.m.i., art. 24, corredata dalla documentazione prevista dal comma 5 del medesimo articolo. La mancata presentazione della SCIA per l’AGIBILITA’ comporta l’applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria da €. 77 a €. 464 (art.24 comma 3 del DPR 380/2001); 

3) - I  termini di validità del presente permesso di costruire sono i seguenti: l’inizio dei lavori non potrà avvenire oltre il temine del 05/06/2019; i lavori dovranno essere ultimati entro e non oltre 3 anni a decorrere dalla data di inizio dei lavori; il mancato rispetto dei termini sopra indicati comporterà la decadenza del presente permesso di costruire in SANATORIA;

4) - Entro 10 giorni dalla scadenza del permesso di costruire, il Direttore dei Lavori dovrà comunicare l'ultimazione delle opere, allegando altresì un'attestazione sulla rispondenza delle opere realizzate al progetto approvato, nonché di conformità delle opere eseguite al disposto del DPR n. 380/01;

5) - Al termine dei lavori, unitamente alla comunicazione della fine degli stessi, dovrà essere prodotta la documentazione attestante il corretto e idoneo smaltimento dei materiali di rifiuto;

6) - L'inosservanza delle norme e termini che precedono comporterà l’annullamento del presente permesso di costruire in SANATORIA;

7) - il presente permesso di costruire, corredato del relativo progetto, deve essere conservato in cantiere e prodotto ad ogni richiesta degli ENTI incaricati del controllo e della vigilanza.

Il Committente, il Direttore dei lavori e l'Assuntore degli stessi sono responsabili di ogni osservanza così delle norme generali di legge e di regolamento come delle modalità esecutive che siano fissate nel permesso di costruire.

Al presente permesso di costruire sono allegati n° 12 elaborati.

Dalla Residenza Municipale, li 05/06/2018.

                                                                                                  Il Responsabile del Servizio
              	             	Ing. Lorenzo Massacci 

Il/La Sottoscritto/a Sig./Sig.ra ………………………….. dichiara di aver ritirato oggi ………………… l’originale del presente permesso di costruire con n. 12 allegati e di obbligarsi all’osservanza di tutte le condizioni e prescrizioni cui il rilascio è stato subordinato.

Il/La  Dichiarante
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