Permesso di Costruire per eseguire  interventi di trasformazione urbanistica o edilizia del territorio (art. 10 del DPR 06.06.2001 n° 380)   

Pratica edilizia  n° 74  anno 2019
Permesso di Costruire n° 5 del 26/06/2020	

IL RESPONSABILE area ricostruzione e urbanistica

Vista la richiesta pervenuta tramite sistema MUDE (Fascicolo DOMUS 490.40.10/2019/USR/768) ed assunta al protocollo comunale in data 12/07/2019 con il n° 3538, presentata dalla ditta:
•	ALOCCHI SILVIA	C.F. LCCSLV67P45D628F

tendenti ad ottenere, in esecuzione degli elaborati di progetto allegati, redatti da:

•	Progetto Architettonico:	Ing. CARBONARI ALESSANDRA	C.F. CRBLSN69M66B474R
				Iscritto all’albo degli INGEGNERI di MACERATA al n° 837

il Permesso di Costruire per eseguire, in questo Comune, le opere di: 

”SISMA 2016 - DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE EDIFICIO -L4-”, da realizzare sull’immobile sito in Fiuminata (MC), FRAZIONE SPINDOLI , distinto in Catasto al Fg. n. 12, mappale n. 138.

VISTA la documentazione allegata alla domanda di cui sopra;
VISTA la nota del 25/07/2019 con la quale questo ufficio sospendeva il titolo edilizio prot. 3538 del 12/07/2019 in quanto la documentazione presentata a corredo dell’istanza del Permesso di Costruire risultava non esaustiva per l’effettuazione dell’istruttoria;
VISTO che in data 15/11/2019 relativamente all’immobile sopra citato, la Ditta ALOCCHI SILVIA sostituiva con nuova richiesta caricata sul MUDE, assunta al protocollo comunale al n. 5873 in data 15/11/2019, la precedente sopra descritta e ripresentava una nuova istanza relativa sia all’Accertamento di Conformità (art. 36 comma 1 del D.P.R. 380/01) avvalendosi della Legge n. 130/2018 (ex Decreto Genova) che al Permesso di Costruire (art. 10 D.P.R. 380/01) per “Demolizione e Ricostruzione” ai sensi dell’Ordinanza Commissariale n. 19/2017;
VISTA la conseguente risoluzione dell’accertamento di conformità con l’obbligo di messa in pristino dei luoghi, eseguita mediante la previsione di demolizione del volume non autorizzato oggetto della sanatoria contestualmente all’inizio dei lavori di “Demolizione e Ricostruzione” del fabbricato residenziale principale legittimato;
VISTA l’attestazione del pagamento della somma di € 516,00 a titolo di sanzione pecuniaria amministrativa di cui all’art. 39-ter della Legge 190/2018;
VISTA l’attestazione del pagamento della somma di € 258,23 a titolo di indennità risarcitoria per opere abusive realizzate in area sottoposta a vincolo paesaggistico;
VISTA l’attestazione del pagamento della somma di € 150,00 per diritti di segreteria per il rilascio del Permesso di Costruire;
VISTA una nuova ulteriore istanza RCR, ad integrazione e sostituzione della prima pratica depositata (prot. 3538 del 25/07/2019), assunta al protocollo comunale in data 22/01/2020 con il n. 377 e le successive integrazioni concordate con l’UTC, contenente, tra i documenti necessari, anche la richiesta di autorizzazione paesaggistica in riferimento al progetto di “Demolizione e Ricostruzione” dell’immobile succitato; 
VISTI gli atti istruttori, con particolare riferimento a quelli dell’U.T.C.;
VISTO il Decreto del Presidente della Repubblica 06.06.2001 n° 380 e s.m.i.;
VISTO il D.Lgs. 42/04 e s.m.i;
VISTO il D.M. 31/07/1985;
VISTO il silenzio-assenso della Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici delle Marche, per il rilascio dell’autorizzazione paesaggistica di progetto;
VISTA l’autorizzazione paesaggistica rilasciata dall’Ufficio Tecnico Comunale n. 7 del 26/06/2020 prot. comunale n. 3156/6/3;
VISTO il D.P.R. n. 31 del 13/02/2017;
VISTO l’art. 51 della Legge n. 142 del 08/06/1990 così come modificato dall’art. 6, comma 2, della Legge n. 127 del 15/05/1997;
VISTA la normativa vigente in tema di ricostruzione degli edifici danneggiati dal sisma 2016 ed in particolare il D.L: 189/2016 convertito nella Legge n. 229 del 15/12/2016, la L.R. n. 25 del 02/08/2017 e l’Ordinanza Commissariale n. 19 del 07/04/2017 e s.m.i .;
VISTE le vigenti disposizioni di legge ed i regolamenti in materia di urbanistica, edilizia, igiene, polizia urbana, sicurezza sul lavoro;
VISTO il Regolamento Edilizio vigente, nonché le altre norme legislative e regolamentari vigenti in materia di edilizia ed urbanistica;
VISTO il Piano Regolatore Generale, approvato con decreto n° 3 del 14.02.2008 dal Commissario ad acta per l’approvazione del Piano Regolatore Generale, Dott. Francesco Fontanazza;
CONSIDERATO che, da P.R.G. vigente, l’intervento ricade in zona “A residenziale”, soggetta a Piano di Recupero ai sensi della L.R. 31/79;
VISTA la dichiarazione del progettista che assevera la conformità del progetto agli strumenti urbanistici approvati e/o adottati, al Regolamento Edilizio Comunale, alla normativa di settore avente incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia e, in particolare, alle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienico - sanitarie, alle norme relative all’efficienza energetica;

RITENUTO potersi rilasciare il richiesto permesso di costruire;

FATTI SALVI ED IMPREGIUDICATI TUTTI I DIRITTI DI TERZI;

RILASCIA

alla Ditta di cui sopra il presente Permesso di Costruire per l’esecuzione delle opere specificate in premessa - meglio evidenziate negli elaborati di progetto che, allegati al presente atto, ne formano parte integrante e inscindibile - sotto l’osservanza delle vigenti disposizioni in materia di edilizia, di igiene e di polizia locale, in conformità al progetto presentato e con l'obbligo di attenersi alle seguenti PRESCRIZIONI GENERALI:
1.	la presente non costituisce autorizzazione all’inizio dei lavori od accettazione della richiesta di contributo nel rispetto delle citate disposizioni dell’Ordinanza Commissariale n. 19 del 07/04/2017 e delle altre disposizioni vigenti in tema di ricostruzione di edifici o riparazione di danni causati agli stessi dal sisma 2016. La concessione del contributo da parte dell’USR costituisce autorizzazione all’inizio dei lavori e dovrà essere comunicata allo scrivente nei modi previsti dalle leggi speciali e dalle ordinanze commissariali;
2.	Prima dell’inizio dei lavori devono essere comunicati all’Amministrazione Comunale le generalità del Direttore e dell’Assuntore dei medesimi, unitamente alla loro dichiarazione di accettazione del rispettivo incarico. Dovranno parimenti essere comunicate preventivamente tutte le eventuali variazioni che si verificassero per tali nominativi. Non potranno iniziare i lavori senza che presso il cantiere venga esposta una tabella riportante i dati previsti dalla Legge n. 55 del 19/03/1990 e nel rispetto della Circolare Ministro LL.PP. n. 1792/UL del 01/06/1990:
3.	In caso di rigetto del contributo da parte dell’USR il richiedente dovrà depositare nuova richiesta di Permesso di Costruire. La nuova richiesta sarà istruita in via breve sulla base del presente atto, ma potrà comportare la corresponsione del contributo di costruzione (art. 16 DPR 380/01) ove ne ricorressero i termini stabiliti dalla legge;
4.	Il Direttore dei Lavori dovrà comunicare l’ultimazione delle opere, allegando altresì un’attestazione sulla rispondenza delle opere realizzate al progetto approvato, nonché di conformità delle opere eseguite al disposto delle Leggi 13/89 e 46/90;
5.	L’inosservanza delle norme e termini che precedono comporterà la revoca del presente permesso di costruire;
6.	Il presente permesso di costruire, corredato dal relativo progetto, deve essere tenuto in cantiere e prodotto ad ogni richiesta dei dipendenti comunali o altro personale preposto al controllo dell’attività edilizia. Tale personale ha libero accesso al cantiere stesso, e ad esso dovrà essere presentata tutta l’assistenza richiesta.

1) - I lavori dovranno essere eseguiti attenendosi alla domanda presentata ed alle seguenti condizioni generali:

- dovranno trovare applicazione tutte le norme sulla prevenzione degli infortuni sul lavoro;
- i diritti dei terzi debbono essere salvi, riservati e rispettati in ogni fase dell’esecuzione dei lavori;
- deve evitarsi in ogni caso di ingombrare le vie e gli spazi pubblici adiacenti e debbono essere adottate tute le cautele atte a rimuovere ogni pericolo di danno a persone e a cose;
- il luogo destinato alla costruzione di cui trattasi deve essere opportunamente recintato in maniera tale da essere inaccessibile lungo i lati prospicienti le vie, le aree o gli spazi pubblici;
- per eventuale occupazione di suolo pubblico è necessaria l’apposita autorizzazione del competente ufficio comunale; le aree o spazi occupati devono essere restituiti al pristino stato a lavori ultimati o anche prima su richiesta del competente ufficio comunale, nel caso in cui la costruzione venisse abbandonata o sospesa oltre un certo tempo;
- per manomettere il suolo pubblico il costruttore dovrà munirsi di apposita autorizzazione, rilasciata dall’Ente competente;
- le recinzioni o altri ripari devono essere imbiancati agli angoli salienti a tutta altezza e muniti di lanterne a luce rossa da mantenersi accese dal tramonto al levare del sole, secondo l’intero orario della pubblica illuminazione stradale;
- l’allineamento stradale e gli altri eventuali rilievi riguardanti il nuovo fabbricato verranno dati da un funzionario dell’Ufficio Tecnico Comunale, previo sopralluogo da effettuarsi a richiesta e in presenza del Direttore dei Lavori;
- è assolutamente vietato apportare modifiche di qualsiasi genere al progetto approvato, pena i provvedimenti sanciti dai regolamenti in vigore e l’applicazione delle sanzioni comminate dalla legge;
- il titolare del permesso, il committente, il direttore e l’assuntore dei lavori sono responsabili di ogni osservanza così delle norme generali di legge e regolamento, come pure delle modalità esecutive fissate nel presente permesso;
- per le costruzioni eseguite in difformità dal permesso di costruire trova applicazione il Titolo IV (Parte Prima) del DPR 06.06.2001 n° 380;
- il rilascio del permesso di costruire non vincola il Comune in ordine ai lavori che il Comune stesso intendesse eseguire per migliorare i propri servizi (viabilità, illuminazione, fognature, rete idrica, etc.) in conseguenza dei quali non potranno pretendersi compensi o indennità, salvo quanto previsto da leggi e regolamenti;
- qualora non siano stati indicati nella richiesta di permesso di costruire il nominativo e l’indirizzo dell’impresa assuntrice e quelli del Direttore dei Lavori, come di regola deve avvenire, la Ditta intestataria del presente permesso di costruire è tenuta a comunicarli per iscritto all’Ufficio Tecnico Comunale prima dell’inizio dei lavori;
- prima dell’inizio dei lavori dovrà essere collocata all’esterno del cantiere, ben visibile al pubblico, una tabella con le seguenti indicazioni: Ditta intestataria; Progettisti; Direttori dei lavori; Imprese esecutrici dei lavori; Estremi del presente Permesso di Costruire;
- nel caso di sostituzione dell’Impresa o del Direttore dei lavori, il titolare del permesso di costruire dovrà darne immediata comunicazione all’Ufficio Tecnico Comunale, segnalando i nuovi nominativi. In tutte le opere è tassativamente obbligatoria la continuità della direzione dei lavori da parte di un tecnico iscritto ad Albo Professionale, nei limiti delle proprie competenze;
 - dovranno essere osservate – se ed in quanto applicabili – tutte le prescrizioni contenute nelle vigenti norme in materia antisismica, sulle strutture portanti, sulla sicurezza degli impianti, sul contenimento del consumo energetico, sul superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche, sulla prevenzione incendi e sull’inquinamento;
 - l’inizio dei lavori è subordinato a tutte le autorizzazioni e depositi prescritti dalle Leggi e dai Regolamenti in vigore;
 -  è fatto obbligo di denunciare gli scarichi da effettuare qualunque sia il loro recapito (mare, acque superficiali e sotterranee, suolo, sottosuolo, fognatura, etc.), mediante apposita richiesta alla competente autorità, al fine di ottenere la relativa autorizzazione;
 - il vano per il contatore dell’acqua potabile dovrà essere ubicato sulla parte esterna del muro di cinta prospiciente la via pubblica;
 - il Direttore dei lavori è tenuto a comunicare, per iscritto, entro 5 giorni, l’avvenuto inizio del lavori;
 - il presente permesso di costruire viene rilasciato ed è da ritenersi valido sotto la specifica condizione che i disegni, così come tutti gli elaborati di progetto, corrispondano a verità. In caso contrario esso è da ritenersi nullo e non efficace.

2) – Dovranno essere altresì rispettate le seguenti prescrizioni particolari:
•	Vengano rispettate le indicazioni contenute nella relazione tecnica e negli elaborati grafici allegati al progetto;
•	La tonalità della tinteggiatura della finitura esterna, a tonachino a base di calce, dovrà essere preventivamente concordata con l’U.T.C.;
•	La tonalità della verniciatura degli infissi e serramenti in legno dovrà essere preventivamente concordata con l’UTC;
•	Dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni di carattere igienico-sanitario come da dichiarazioni del tecnico incaricato:
•	I piani di cottura dovranno essere provvisti di cappa aspirante munita di canna di esalazione sfociante almeno 1 metro al di sopra del tetto;
•	I servizi igienici privi di finestratura o con finestratura insufficiente dovranno essere provvisti di impianto di aspirazione forzata conforme alle prescrizioni dell’art. 18 della Legge 166 del 25.05.1975;
•	L’approvvigionamento idrico dovrà avvenire tramite l’acquedotto comunale;
•	Gli impianti dovranno essere realizzati in conformità ed in ottemperanza alle vigenti disposizioni regolamentari in materia;
•	Prima dell’inizio lavori dovrà essere rilasciato da parte dell’Ufficio Speciale Ricostruzione (USR) l’attestato di deposito del progetto strutturale ed il Decreto di finanziamento;
•	E’ fatto obbligo di allacciarsi all’acquedotto ed alla fognatura comunali, regolarizzando la fornitura ed installando il prescritto contatore, pena l’applicazione delle sanzioni di legge;
•	I locali oggetto di intervento potranno essere utilizzati solo dopo l’acquisizione della Agibilità ai sensi del DPR 380/01, Titolo III, la cui richiesta deve essere presentata al termine dei lavori;
•	E’ fatto obbligo il rispetto delle prescrizioni contenute nel documento di espressione di parere positivo per lo scarico in pubblica fognatura, da parte dell’ente gestore del servizio idrico integrato ASSEM;
•	I movimenti terra dovranno essere limitati allo stretto indispensabile;
•	La struttura dovrà essere omogenea, senza risalti e dovranno essere evitate tutte le forme di c.l.s. e c.a. a facciavista;
•	Non dovranno essere realizzati cordoli massivi, né dovranno essere lasciati elementi in c.l.s. a vista;
•	Si dovrà rispettare quanto disposto dal D.Lgs n. 380/01 (ex L. 64/74, 13/89, 37/08, 10/91);
•	L’Amministrazione competente dovrà trasmettere ogni richiesta di variazione progettuale o modifica delle prescrizioni imposte, preferibilmente preventivamente concordata, richiedendo formale parere alla competente Soprintendenza – Ancona, al fine di evitare sanzioni e provvedimenti restrittivi e/o ripristinatori ai sensi del D. Lgs n. 42/2004 e s.m.i. ;
•	A fine lavori dovrà essere depositato l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) dell’edificio ai sensi dell’art. 1 comma 2 del D.M. 26/06/2015, dal momento che l’intervento è equiparato a nuova costruzione;
•	prima dell’utilizzo del fabbricato si dovrà depositare la Segnalazione certificata di agibilità (SCA) corredata da dichiarazione del professionista e dalla documentazione indicata all’art. 24 comma 5 del D.P.R. 380/01 e s.m.i.;
•	Si dovranno rispettare tutte le condizioni di igienicità, salubrità e sicurezza previste dalle vigenti disposizioni in materia;
•	Prima dell’inizio dei lavori dovrà essere depositato il “DURC” Documento Unico di Regolarità Contributiva) relativo alla Ditta esecutrice dei lavori (ovvero i dati necessari per la sua acquisizione d’Ufficio), a pena la decadenza dell’atto stesso;
•	La Ditta dovrà richiedere ed ottenere tutte le autorizzazioni od atti abilitativi comunque denominati per lo smaltimento dei prodotti di rifiuto e/o per la riduzione delle eventuali emissioni di prodotti inquinanti;
•	L’impianto fotovoltaico dovrò risultare di tipo completamente integrato con la falda di copertura e non sporgente dal profilo del manto di copertura (con tasca sulla struttura di copertura). Si dovranno rispettare le condizioni tecniche ed economiche stabilite dalla autorità per l’agenzia Elettrica e il Gas, con particolare riferimento alla delibera ARG/Elt 99/088 “testo integrato delle condizioni tecniche ed economiche per la connessione alle reti elettriche di terzi degli impianti di produzione di energia elettrica (TICA);

3) - I termini di validità del presente permesso di costruire è disciplinato dalla normativa specifica sisma 2016; comunque i lavori dovranno essere ultimati entro e non oltre 3 anni a decorrere dalla data di inizio dei lavori;

4) - Entro 10 giorni dalla scadenza del permesso di costruire, il Direttore dei Lavori dovrà comunicare l'ultimazione delle opere, allegando altresì un'attestazione sulla rispondenza delle opere realizzate al progetto approvato, nonché di conformità delle opere eseguite al disposto del DPR n. 380/01;

5) - Al termine dei lavori, unitamente alla comunicazione della fine degli stessi, dovrà essere prodotta la documentazione attestante il corretto e idoneo smaltimento dei materiali di rifiuto;

6) - L'inosservanza delle norme e termini che precedono comporterà l’annullamento del presente permesso di costruire;

7) - il presente permesso di costruire, corredato del relativo progetto, deve essere conservato in cantiere e prodotto ad ogni richiesta degli Agenti Municipali incaricati del controllo e della vigilanza.

Ai sensi del D.Lgs 9 aprile 2008 n. 81 il titolare del presente Permesso di Costruire che assume la qualità del committente e il coordinatore della progettazione come da notifica preliminare dovranno garantire il rispetto delle prescrizioni stabilite nel decreto stesso e nelle sue successive modifiche ed integrazioni.

Il Committente, il Direttore dei lavori e l'Assuntore degli stessi sono responsabili di ogni osservanza così delle norme generali di legge e di regolamento come delle modalità esecutive che siano fissate nel permesso di costruire.

L'Ufficio Tecnico Comunale e l'Ufficio di Polizia Municipale sono incaricati di svolgere il controllo e la vigilanza di rispettiva competenza.

Al presente permesso di costruire sono allegati il parere dell’ASSEM e l’autorizzazione paesaggistica n. 7 del 26/06/2020, inoltre, essendo stato il progetto in oggetto presentato sulla piattaforma MUDE, il presente Permesso di Costruire viene rilasciato tramite PEC all’indirizzo del tecnico incaricato/procuratore senza gli elaborati progettuali che rimarranno agli atti dell’U.T.C. . Pertanto rimane di competenza del professionista la predisposizione della copia completa degli elaborati che dovrà essere conservata in cantiere

Dalla Residenza Municipale, li 26/06/2020.

Il Responsabile del Servizio
Ing. Lorenzo Massacci