Permesso di Costruire in Sanatoria
(art. 36 del DPR 06.06.2001 n° 380)

Permesso di Costruire n° 7/2021   del 26.07.2021
Pratica edilizia n° 23 anno 2021
Pos. 19/270

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO

Vista l’ordinanza di demolizione e restituzione in pristino n. 1 del 03.11.2020, a firma del Responsabile del Servizio Tecnico Ing. Lorenzo Massacci, con la quale si è constatato la realizzazione di abusi edilizi su immobili/aree ubicati in Loc. Castagna, 2, identificati catastalmente al Foglio n. 19 mappale n. 270 sub. 2, sub. 3, sub.4 e corte esterna (sub.1) di proprietà della Sig.ra Mazzalupi Giuseppina di Fiuminata (MC);

Visto che in data 05.02.2021 con protocollo n. 673 la Ditta Mazzalupi Giuseppina di Fiuminata (MC), in merito al procedimento di cui sopra, ha presentato a questo Ufficio apposita Segnalazione Certificata di Inizio attività in Sanatoria;

Visto che con nota protocollo n. 1049 del 22.02.2021 questo Ufficio ha richiesto alla Ditta richiedente di sostituire la SCIA prot. n. 1049 del 22.02.2021, con una istanza di permesso di Costruire in sanatoria, ai sensi dell’art. 36 del DPR 380/2001 e smi, in quanto tra le opere oggetto di sanatoria è ricompreso tra l’altro il cambio di destinazione d’uso per una porzione del P.T. (da magazzino a residenziale) dell’edificio principale distinto al Foglio 19 mappale 270 sub. 2; 

Visto che in data 22/03/2021 con Prot. n° 1626/2021, la ditta MAZZALUPI GIUSEPPINA (c.f. MZZGPP68E71B474Z) ha presentato, a firma dell’Arch. MAIULI GIANLUCA (c.f. MLAGLC64L07D653I - iscritto all’Albo della Provincia di Perugia al n° 682), il Permesso di Costruire in Sanatoria, ai sensi dell’art.36 del DPR 380/2001 e smi,  per le opere di: “OTTEMPERANZA ALL'ORDINANZA N. 1 DEL 03.11.2020 - CORTE (SUB.1): RIMOZIONE ACCESSORI ESTERNI -  ABITAZIONE (SUB.2): P.T.: CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO PARZIALE DEL P.T. (DA LOCALE ACCESSORIO A STUDIO CON BAGNO) - PIANO SOFFITTA: RIPRISTINO DELLE OPERE IMPIANTISTICHE - PROSPETTI: INSERIMENTO BALAUSTRE SUI PARAPETTI DELLE FINESTRE" - STALLA (SUB.3): "REALIZZAZIONE DI LOCALE TECNICO - CHIUSURA DELLE TRE APERTURE SU MURATURA PORTANTE", realizzate senza titolo edilizio sull’immobile sito in Fiuminata (MC), LOCALITA' CASTAGNA 2, distinto in Catasto al  Fgl. 19, mappale 270;

Visto inoltre che in data 31.03.2021 con protocollo n. 1820/2021 la Ditta Mazzalupi Giuseppina di Fiuminata (MC), ha presentato a questo Ufficio apposita istanza di autorizzazione allo scarico di acque reflue residenziali mediante il sistema di sub irrigazione per l’immobile sito in Fiuminata (MC), LOCALITA' CASTAGNA 2, distinto in Catasto al Fgl. 19, mappale 270 sub. 2;

Visto che in data 29.06.2021, previa acquisizione del parere dell’Arpam, questo Ufficio ha rilasciato apposita Autorizzazione allo scarico n. 2/2021 del 29.06.2021 per l’immobile distinto in Catasto al Fgl. 19, mappale 270 sub. 2;

Visto che in data 29.12.2020 la Ditta Mazzalupi Giuseppina di Fiuminata (MC) ha provveduto al pagamento della sanzione amministrativa relativa alla mancata presentazione della segnalazione, art. 24 comma 3 del DPR 380/2001 e smi, pari ad €. 154,00, giusto bonifico Sepa-Postagiro n. 0158 del 29.12.2020;  

VISTA la documentazione allegata alla domanda di cui sopra;
VISTI gli atti istruttori, con particolare riferimento a quelli dell’U.T.C.;
VISTO il Decreto del Presidente della Repubblica 06.06.2001 n° 380 e s.m.i.;
VISTI il Regolamento Edilizio vigente, nonché le altre norme legislative e regolamentari vigenti in materia di edilizia ed urbanistica;
VISTO il Piano Regolatore Generale, approvato con decreto n° 3 del 14.02.2008 dal Commissario ad acta per l’approvazione del Piano Regolatore Generale, Dott. Francesco Fontanazza;
CONSIDERATO che, da P.R.G. vigente, l’intervento ricade in zona residenziale “A0 –DI RISANAMENTO NUCLEI FRAZIONALI – SOTTOZONA A01 (NUCLEI ELEMENTARI)”; 
VISTA l’autocertificazione del Progettista in merito al rispetto delle norme igienico-sanitarie, allegata alla pratica edilizia;
Visto che la Ditta Mazzalupi Giuseppina di Fiuminata (MC) ha provveduto, previo conteggio effettato dal personale di questo Ufficio, al pagamento del contributo di costruzione, ai sensi dell’art.16 del DPR 380/2001, pari ad €. 1.755,33 (€. 516,00 Posta Giro del 12.04.2021 – Bolletta del 07.07.2021 numero 0040 pari ad €. 1.239,33);
Vista la dichiarazione di atto notorio a firma dell’Arch. Gianluca Maiuli di Foligno (PG), assunta al protocollo comunale al numero 4007 del 21.07.2021, con la quale attesta che le opere di ripristino relative all’edificio adibito a Stalla (Foglio n. 19 mappale n. 270 sub. 3) rientrano come “Interventi privi di Rilevanza Strutturale”; 

RITENUTO di poter rilasciare il richiesto permesso di costruire;

FATTI SALVI ED IMPREGIUDICATI TUTTI I DIRITTI DI TERZI

RILASCIA

Alla Ditta:

o	MAZZALUPI GIUSEPPINA, c.f. MZZGPP68E71B474Z;

il presente Permesso di Costruire in Sanatoria, ai sensi dell’art. 36 del DPR 380/2001,  per le opere di: ”OTTEMPERANZA ALL'ORDINANZA N. 1 DEL 03.11.2020 - CORTE (SUB.1): RIMOZIONE ACCESSORI ESTERNI -  ABITAZIONE (SUB.2): P.T.: CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO PARZIALE DEL P.T. (DA LOCALE ACCESSORIO A STUDIO CON BAGNO) - PIANO SOFFITTA: RIPRISTINO DELLE OPERE IMPIANTISTICHE - PROSPETTI: INSERIMENTO BALAUSTRE SUI PARAPETTI DELLE FINESTRE" - STALLA (SUB.3): "REALIZZAZIONE DI LOCALE TECNICO - CHIUSURA DELLE TRE APERTURE SU MURATURA PORTANTE", realizzate senza titolo edilizio sull’immobile sito in Fiuminata (MC), LOCALITA' CASTAGNA 2, distinto in Catasto al Fgl. 19, mappale 270:
 - meglio evidenziate negli elaborati di progetto che, allegati al presente atto, ne formano parte integrante e inscindibile - sotto l’osservanza delle vigenti disposizioni in materia di edilizia, di igiene e di polizia locale, in conformità al progetto presentato e con l'obbligo di attenersi alle seguenti PRESCRIZIONI:

1) - I lavori dovranno essere eseguiti attenendosi alla domanda presentata ed alle seguenti condizioni generali:

- dovranno trovare applicazione tutte le norme sulla prevenzione degli infortuni sul lavoro;
- i diritti dei terzi debbono essere salvi, riservati e rispettati in ogni fase dell’esecuzione dei lavori;
- deve evitarsi in ogni caso di ingombrare le vie e gli spazi pubblici adiacenti e debbono essere adottate tutte le cautele atte a rimuovere ogni pericolo di danno a persone e a cose;
- il luogo destinato alla costruzione di cui trattasi deve essere opportunamente recintato in maniera tale da essere inaccessibile lungo i lati prospicienti le vie, le aree o gli spazi pubblici;
- per eventuale occupazione di suolo pubblico è necessaria l’apposita autorizzazione del competente ufficio comunale; le aree o spazi occupati devono essere restituiti al pristino stato a lavori ultimati o anche prima su richiesta del competente ufficio comunale, nel caso in cui la costruzione venisse abbandonata o sospesa oltre un certo tempo;
- per manomettere il suolo pubblico il costruttore dovrà munirsi di apposita autorizzazione, rilasciata dall’Ente competente;
- le recinzioni o altri ripari devono essere imbiancati agli angoli salienti a tutta altezza e muniti di lanterne a luce rossa da mantenersi accese dal tramonto al levare del sole, secondo l’intero orario della pubblica illuminazione stradale;
- l’allineamento stradale e gli altri eventuali rilievi riguardanti il nuovo fabbricato verranno dati da un funzionario dell’Ufficio Tecnico Comunale, previo sopralluogo da effettuarsi a richiesta e in presenza del Direttore dei Lavori;
- è assolutamente vietato apportare modifiche di qualsiasi genere al progetto approvato, pena i provvedimenti sanciti dai regolamenti in vigore e l’applicazione delle sanzioni comminate dalla legge;
- il titolare del permesso, il committente, il direttore e l’assuntore dei lavori sono responsabili di ogni osservanza così delle norme generali di legge e regolamento, come pure delle modalità esecutive fissate nel presente permesso;
- per le costruzioni eseguite in difformità dal permesso di costruire trova applicazione il Titolo IV (Parte Prima) del DPR 06.06.2001 n° 380;
- il rilascio del permesso di costruire non vincola il Comune in ordine ai lavori che il Comune stesso intendesse eseguire per migliorare i propri servizi (viabilità, illuminazione, fognature, rete idrica, etc.) in conseguenza dei quali non potranno pretendersi compensi o indennità, salvo quanto previsto da leggi e regolamenti;
- qualora non siano stati indicati nella richiesta di permesso di costruire il nominativo e l’indirizzo dell’impresa assuntrice e quelli del Direttore dei Lavori, come di regola deve avvenire, la Ditta intestataria del presente permesso di costruire è tenuta a comunicarli per iscritto all’Ufficio Tecnico Comunale prima dell’inizio dei lavori;
- prima dell’inizio dei lavori dovrà essere collocata all’esterno del cantiere, ben visibile al pubblico, una tabella con le seguenti indicazioni: Ditta intestataria; Progettisti; Direttori dei lavori; Imprese esecutrici dei lavori; Estremi del presente Permesso di Costruire;
- nel caso di sostituzione dell’Impresa o del Direttore dei lavori, il titolare del permesso di costruire dovrà darne immediata comunicazione all’Ufficio Tecnico Comunale, segnalando i nuovi nominativi. In tutte le opere è tassativamente obbligatoria la continuità della direzione dei lavori da parte di un tecnico iscritto ad Albo Professionale, nei limiti delle proprie competenze;
 - dovranno essere osservate – se ed in quanto applicabili – tutte le prescrizioni contenute nelle vigenti norme in materia antisismica, sulle strutture portanti, sulla sicurezza degli impianti, sul contenimento del consumo energetico, sul superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche, sulla prevenzione incendi e sull’inquinamento;
 - l’inizio dei lavori è subordinato a tutte le autorizzazioni e depositi prescritti dalle Leggi e dai Regolamenti in vigore;
 -  è fatto obbligo di denunciare gli scarichi da effettuare qualunque sia il loro recapito (mare, acque superficiali e sotterranee, suolo, sottosuolo, fognatura, etc.), mediante apposita richiesta alla competente autorità, al fine di ottenere la relativa autorizzazione;
 - il vano per il contatore dell’acqua potabile dovrà essere ubicato sulla parte esterna del muro di cinta prospiciente la via pubblica;
 - il Direttore dei lavori è tenuto a comunicare, per iscritto, entro 5 giorni, l’avvenuto inizio dei lavori;
 - il presente permesso di costruire viene rilasciato ed è da ritenersi valido sotto la specifica condizione che i disegni, così come tutti gli elaborati di progetto, corrispondano a verità. In caso contrario esso è da ritenersi nullo e non efficace.

2) – Dovranno essere altresì rispettate le seguenti prescrizioni particolari:
•	Le balaustre da posizionare sui parapetti delle finestre dell’edificio residenziale distinto al F. n.19 P.lla 270 sub. 2 dovranno essere di colore grigio canna di fucile o similare;
•	Entro 15 giorni dalla comunicazione di fine lavori di cui all’Ordinanza n. 1 del 03.11.2020, così come sopra specificati, dovrà essere presentata, ai sensi dell’art. 24 del DPR 380/2001 e smi, per l’utilizzo dei locali (Foglio n. 19 mappale n. 270 sub. 2, sub. 3, sub.4), la Segnalazione Certificata per l’Agibilità, comprensiva della documentazione prevista dal comma 5 del medesimo articolo 24. La mancata presentazione della segnalazione comporta l’applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria da €. 77,00 ad €. 464,00.     

3) - L'inosservanza delle norme e termini che precedono comporterà l’annullamento del presente permesso di costruire;

4) Il termine per l’inizio dei lavori non può essere superiore ad un anno del rilascio del suddetto titolo edilizio (23.07.2021); quello di ultimazione non può superare i tre anni dall’inizio dei lavori.

Il Committente, il Direttore dei lavori e l'Assuntore degli stessi sono responsabili di ogni osservanza così delle norme generali di legge e di regolamento come delle modalità esecutive che siano fissate nel permesso di costruire.

L'Ufficio Tecnico Comunale e l'Ufficio di Polizia Municipale sono incaricati di svolgere il controllo e la vigilanza di rispettiva competenza.

Al presente permesso di costruire sono allegati n° 23 elaborati.

FIUMINATA, li 26.07.2021

Il Responsabile del Servizio
Ing. Lorenzo Massacci

Il/La Sottoscritto/a Sig./Sig.ra ………………………….. dichiara di aver ritirato oggi ………………… l’originale del presente permesso di costruire con n. 23 allegati e di obbligarsi all’osservanza di tutte le condizioni e prescrizioni cui il rilascio è stato subordinato.

Il/La  Dichiarante
………………………………………