CONTRATTO DI LOCAZIONE
L’anno 2019 (duemiladiciannove), addì 21 (ventuno) del mese di Ottobre, presso la residenza municipale, con la presente scrittura privata da valersi ad ogni effetto di legge
TRA
1) la Dottoressa Grilli Francesca, nata a Ascoli Piceno (AP) il 02/04/1961 e residente a Comunanza (AP) in Piazza Garibaldi n. 25, e domiciliata per la carica in rappresentanza del Comune di Montemonaco, presso gli Uffici di Piazza Risorgimento, il quale dichiara di intervenire in nome e per conto ed il legale rappresentanza del Comune ed in virtù delle norme del vigente Statuto Comunale e del disposto degli articoli 107 e 109 del D.Lgs. n. 267 del 18 Agosto 2000 e del Decreto del Sindaco n°16 del 30/09/2019 prot. n°5971 del 30/09/2019 in quanto responsabile dei servizi compresi nell’Area Economico Finaziaria, nel seguito denominato “conduttore”
E
2) Il Sig. Strada Gabriele, nato a Montemonaco (AP) il 28/04/1947 e residente a Comunanza (AP) in Via Galileo Galilei n. 28 – Codice Fiscale: STRGRL47D28F570E -, il Sig. Strada Giovanni Maria, nato a Montemonaco (AP) il 25/02/1944 e residente ad Amandola (FM) in Via John Kennedy n. 13 – Codice Fiscale: STRGNN44B25F570C - e la Sig.ra Strada Maria Grazia nata a Montemonaco (AP) il 17/12/1941 e residente ad Amandola (FM) in Via Alcide De Gasperi n. 9 – Codice Fiscale: STRMGR41T57F570Z - nel seguito denominati “locatore”

Premessa la Delibera di Giunta n…… del ………….. del Comune di Montemonaco ad oggetto “Approvazione schema di contratto di locazione locali ex macelleria per delocalizzazione uffici comunali”. 
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
Art. 1 – Oggetto
I Signori Strada Gabriele, Strada Giovanni Maria e Strada Maria Grazia concedono in locazione al Comune di Montemonaco, che accetta, il locale, dei quali sono comproprietari, sito al Piano Terra della consistenza di metri quadrati 22 (ventidue), confinante con via Roma, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Montemonaco, al foglio 13, particella 67, categoria C/1 classe 2 consistenza mq. 22 superficie catastale mq. 29 rendita Euro 460,16, Via Roma n.35, Piano Terra. L’area su cui insiste il fabbricato di cui fa parte la porzione immobiliare in oggetto è censita al Catasto Terreni del Comune di Montemonaco al Foglio 13 Particella 67 quale Ente Urbano di metri quadrati 36 (trentasei).  
Art. 2 – Durata ed uso
La durata della locazione è pattuita in anni sei decorrenti dal :::::::::::::::: al ::::::::::::::::, alla prima scadenza il contratto si rinnoverà di sei anni se nessuna delle parti comunicherà all’altra, almeno dodici mesi prima della scadenza, con lettera raccomandata, che non intende rinnovarlo, ferma restando l’applicazione degli artt. 27-28-29 della legge 392/78.
È prevista la disdetta anticipata da parte del conduttore da comunicare con tre mesi di anticipo alla data del rilascio in considerazione della natura transitoria del presente atto in quanto a seguito dei lavori di adeguamento sismico del Palazzo storicamente ospitante il Comune, parte degli uffici comunali sono trasferiti nei locali oggetto del presente contratto e ciò determina l’uso di detti locali che devono essere destinati esclusivamente a sede provvisoria degli uffici comunali.

Art. 3 – Canone
Il canone mensile di locazione viene pattuito in €. 110,00 (euro centodieci/00).
Il canone dovrà essere corrisposto al locatore in rate mensili anticipate trimestralmente i primi dieci giorni di ogni mese, mediante bonifico bancario sul seguente IBAN: IT29 X030 6969 4100 0000 0001 887. Il mancato o ritardato pagamento del canone produrrà ipso jure la risoluzione del contratto per fatto e colpa del conduttore ed il conseguente obbligo all’immediato rilascio del bene, salvo il risarcimento dei danni, oltre alla corresponsione di quanto dovuto. 
Art. 4 - Oneri fiscali di registrazione ed adeguamento Istat
Il locatore dichiara di volersi avvalere della modalità di tassazione sui redditi da locazione di fabbricati prevista dall'art.3, D.Lgs. n. 23 del 14 marzo 2011, così come introdotto dall'art.1 comma 59, legge n. 145 del 30 dicembre 2018, la c.d. "cedolare secca". Per questa ragione, la registrazione fiscale del presente contratto non comporterà alcun pagamento di imposta di registro o imposta di bollo. 
Non verrà inoltre applicata negli anni di decorrenza del contratto, alcuna maggiorazione del canone sulla base degli indici ISTAT di variazione dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati. 
Se in futuro il locatore decidesse di revocare l'applicazione di tale regime di tassazione, sull'importo annuo del canone dovrà essere pagata l'imposta di registro nella misura del 2% (di cui metà a carico del locatore e metà a carico del conduttore), e verrà applicato l'aumento del canone in base all'indice ISTAT pari al 75% dell'indice stesso.
L’imposta di bollo per il contratto e per le quietanze, l’imposta di registro nella misura stabilita dalle vigenti leggi se dovute, sono a totale carico del locatore e del conduttore in parti uguali.
Art. 5 – Spese
Le parti pattuiscono che fanno carico al conduttore tutte le spese relative ad interventi di ordinaria manutenzione mentre competono al locatore quelle di manutenzione straordinaria o comunque erogate in funzione di interventi di carattere straordinario sull’edificio (ristrutturazione, sostituzione di impianti, ecc…..).
Art. 6 – Divieto di sublocazione e cessione del contratto
Il conduttore non può sublocare, né totalmente né parzialmente l’immobile e neppure cedere il contratto, salvo consenso del locatore da prestarsi in forma scritta, fatti salvi i casi previsti dall’art. 36 legge 392/78, così come è fatto divieto al conduttore medesimo di adibire l’immobile ad uso diverso da quello pattuito e specificato all’art. 2 del presente atto, intendendosi la clausola come risolutiva espressa ai sensi dell’art. 1456 del codice civile.
La violazione dei divieti di cui sopra comporterà la risoluzione ipso iure del presente contratto ed il diritto del locatore di richiedere l’immediato rilascio del bene oltre al risarcimento del danno.
Art. 7 – Responsabilità del conduttore
Il conduttore è direttamente responsabile verso il locatore ed i terzi dei danni causati per sua colpa da spandimento d’acqua, fughe di gas, incendio e, comunque, da mancata custodia e/o da ogni abuso o trascuratezza nell’uso della cosa locata.
Art. 8 – Modifiche 
È fatto divieto al conduttore di apportare modifiche ai locali, nonché agli impianti tutti, senza il preventivo consenso prestato dal locatore.
I miglioramenti e le addizioni, eventualmente autorizzati, resteranno a favore del locatore al termine del rapporto.
Rimane salva la facoltà del locatore di pretendere il ripristino dei locali nello stato originario, o di farlo eseguire del conduttore, salvo il normale deperimento d’uso.
Alla scadenza del contratto le migliorie o modifiche eseguite dal conduttore restano acquisite al locatore senza obbligo di compenso per il locatore, anche se eseguite con il consenso del locatore stesso.
Art. 9 – Stato del bene e sua conservazione
 Il conduttore dichiara di aver visionato il bene e che si trova in disuso da tempo e al suo interno devono essere effettuate opere di manutenzione (rivisitazione dell’impianto elettrico e relativo allaccio, pulizia generale, quant’altro per renderlo utilizzabile) inoltre al suo interno non è presente servizio igienico. Il locale al suo interno presenta due altezze differenti, la parte più ampia misura ml. 3,00 mentre la parte ricavata all’interno della roccia misura ml. 2,60.
Il conduttore si impegna altresì a riconsegnare l’immobile nelle condizioni post sistemazione, salvo normale deperimento d’uso.
Se il bene si deteriora per il solo effetto dell’uso per cui è stato consegnato senza colpa del conduttore questi non risponde del deterioramento. 
Art. 10 – Stato di conservazione
Il conduttore si obbliga a godere dell’immobile e a custodirlo e conservarlo con la diligenza del buon padre di famiglia. 
Art. 11 – Privacy e attestazione prestazione energetica
Il conduttore ed il locatore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimento connessi con il rapporto di locazione (Legge 31/12/1996 n.675).
Il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine all’attestazione di prestazione energetica degli edifici.
Art. 12 – Disciplina del contratto
Per tutto quanto non espressamente stabilito e contemplato in questo contratto si applicheranno le norme del codice civile (e le altre leggi vigenti in materia di locazione).
Tutte le clausole del presente contratto hanno carattere essenziale, così che per patto espresso, la violazione anche di una soltanto di esse, comporterà la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1453 del Codice Civile e senza necessità di costituzione in mora.
Letto, approvato e sottoscritto.
Il presente contratto è esente da imposta di bollo ai sensi del art. 48 comma 7, D. L. 17 ottobre 2016 n°189. 

Il Responsabile 		
dell’Area Economico Finanziaria		
Dottoressa Grilli Francesca
Strada Gabriele
Strada Giovanni Maria
Strada Maria Grazia	________________________________________________________________________________________________________________________________