COMUNE DI PALMIANO
(Provincia di Ascoli Piceno)

                                                                                                                                                   C O P I A

Registro Generale  n. 81

DETERMINAZIONE COPIA

del

RESPONSABILE AREA TECNICO-MANUTENTIVA E VIGILANZA

NUMERO 33  DEL 21-05-2019

Oggetto:	 FERRETTI ,DANIELE. RELITTI STRADALI EX VIA INTER=
		NA  A  CASTEL SAN PIETRO. DEFINIZIONE PREZZO DI A=
		LIENAZIONE.

L'anno  duemiladiciannove addì  ventuno del mese di maggio,
 
IL RESPONSABILE DELL’AREA TECNICA-MANUTENTIVA E VIGILANZA
IL RESPONSABILE AREA TECNICA

PREMESSO:
- che  il Signor Ferretti Daniele, nato a Palmiano il 28.06.1930 e residente in Castel di Lama in via Cesare Beccaria n. 31,  ha  realizzato, ante 1967,   un ampliamento di manufatto distinto al catasto urbano del Comune di Palmiano al foglio n. 4  part.n. 100 sub.1 di cui il richiedente risulta proprietario, in parte ricadente su area destinata a strada pubblica ubicata all’interno della fraz. Castel san Pietro di Palmiano;

PRESO ATTO:
 - che i suddetti lavori edili insistono su una porzione della  suddetta  strada  pubblica; 

RILEVATO:
 - che il sig. Ferretti  Daniele , con nota acquisita al protocollo dell’Ente che in data  7.10.2017 prot.n. 1970, ha richiesto l'alienazione in suo favore della porzione di strada pubblica e effettivamente occupata, per una superficie di circa mq 10, anche al fine di poter completare le pratiche di riparazione danni causati dal sisma 2016-2017; 
 
CONSIDERATO :
 - che l’alienazione della porzione stradale di che trattasi non pregiudica l’interesse della collettività in virtù della modesta superficie e del fatto che è ubicata in un breve tratto di una strada pedonale di scarsissima utilità; 
 - che le opere esistenti su una porzione dell’area oggetto della richiesta di alienazione sono parte integrante del fabbricato distinto in catasto al Foglio 4 particelle n. 100sub.1;
 - che, in considerazione della destinazione urbanistica della zona e delle finalità per le quali l’area è richiesta, essa può essere ceduta al prezzo unitario che sarà dedotto dalla stima specifica redatta dall’UTC;
- che il richiedente dovrà redigere a proprie cure e spese il tipo di frazionamento dell’area interessata e provvedere alle consequenziali  fasi di assegnazione e voltura  presso l’Agenzia delle Entrate;

RITENUTO:
 - pertanto, che ricorrono i presupposti per procedere alla sdemanializzazione della porzione di strada meglio in premessa individuata ed alla classificazione della stessa nel patrimonio disponibile del Comune al fine della successiva alienazione a favore del sig .Ferretti Daniele;

DATO ATTO:
 - che l’effettiva superficie del bene in questione è quella che risulterà da apposito frazionamento, redatto a cura del  Richiedente  e solo all'esito dello stesso sarà possibile quantificare con esattezza il prezzo; 

RICHIAMATA la deliberazione C.C. n. 6 del 29.03.2018, cin la quale, tra l’altro, si è deliberato:
 
1)	di approvare la sdemanializzazione della porzione di area destinata a strada pubblica ubicata all’interno della fraz. Castel san Pietro di Palmiano. nella parte adiacente il fabbricato distinto in catasto al Foglio 4, particella n. 100 sub. 1 di proprietà del Signor Ferretti Daniele, parzialmente occupata da opere realizzate, ante 1967 , di lavori di ampliamento del predetto immobile;
2)	di autorizzare, pertanto, la classificazione della suddetta porzione di strada pubblica nel patrimonio disponibile di questo  Comune;
3)	di autorizzare, pertanto, l’alienazione della suddetta porzione di strada a favore del Sig. Ferretti Daniele mediante atto pubblico, da stipulare ai sensi e nei modi di legge, al prezzo unitario che sarà dedotto da apposita stima redatta dall’UTC a seguito di redazione di  specifico Tipo di frazionamento;
4)	di destinare il ricavato della vendita, al momento presuntivamente stimato in  €  500,00  al cap.  del bilancio, relativo ai fini della manutenzione e gestione delle opere pubbliche;
5)	di dare atto che l’effettiva porzione di area oggetto di sdemanializzazione sarà esattamente quantificata da apposito frazionamento catastale;
6)	di dare atto che saranno, comunque, a carico del Sig. Ferretti Daniele  le spese relative al frazionamento catastale dell’area, le spese necessarie alla stipula dell’atto pubblico ed alla registrazione e trascrizione nei pubblici registri dello stesso, nonché eventuali altre spese che dovessero risultare necessarie per il perfezionamento della vendita;
7)	di dare atto che la cessione in proprietà dell’area su indicata dovrà essere effettuata fatti salvi ed impregiudicati i diritti di terzi;
8)	di autorizzare il Sindaco, la Giunta Municipale ed il Responsabile dell’Area tecnica,  nell’ambito delle rispettive competenze, ad assumere i provvedimenti e/o a compiere tutti gli atti connessi e consequenziali alla presente deliberazione, necessari all’alienazione della porzione di terreno in oggetto. 

PRESO ATTO 
Che si è provveduto alle relative   pubblicazioni all’albo on line del Comune e al Bur  Regione Marche e che  nel periodo di pubblicazione non sono pervenuto al protocollo comunale osservazioni o opposizioni  di alcun genere;

CONSIDERATO
che il Sig. Ferretti Daniele ha provveduto  ad espletare tutte le relative  pratiche  catastali  e alla redazione del tipo di frazionamento delle aree interessate e  che dallo stesso  risulta una superfice complessiva da alienati di mq 6 così suddivisa:
Foglio n. 4 part. n. 595   mq 3									
Foglio n. 4 part. n. 596   mq 3

CONSIDERATO
opportuno approvare il tipo di frazionamento e le pratiche catastali già depositate al Catasto Urbano del Comune di Palmiano;

RICHIAMATA
la deliberazione  della G.C. n. 47 de 2012 con la quale, tra l’atro venivano definiti i valori venali delle aree edificabili, ad uso residenziale,  site nel territorio del Comune di Palmiano che veniva determinato, nel caso specifico,  in Euro 27 al mq.	

CONSIDERATO
che il predetto valore 	venale del terreno deve essere rivalutato ed aggiornato alla data attuale e che pertanto, 	dal calcolo risulta  aggiornato ad oggi in Euro 28,43, per un totale di Euro  170,58

CONSIDERATO
Che ai fini di una congrua valutazione del bene alienato oltre al valore venale delle aree cedute occorre valutare il plus valore dell’immobile in questione, a tal fine può procedersi con due metodologie:
1)	ai fini delle quotazioni immobiliari relative alla zona;
2)	ai fini della rivalutazione della rendita catastale;
dal corrispondente calcolo risulta:
1)	(580,00+800,00).2 = 675,00 x 0,70 (coefficiente vetustà)= 473,00 euro al mq
473,00x6 = 2838,00  Euro;		
2)	223,11x126 =  28211,86 (A/3 abitazioni di tipo economico 2° classe)) 		
rendita catastale (Quota ampliamento)= 7.08  Valore immobile parte ampliata 1005,48 Euro;
pertanto: 2838,00 + 1005,48 =   3843,48 : 2 = 1921,74 (incremento valore immobile ampliato) 	definitivamente stimato congruo in Euro 1920,00);	

CONSIDERATO che saranno, comunque, a carico del Sig. Ferretti Daniele  le spese relative al frazionamento catastale dell’area, le spese necessarie alla stipula dell’atto pubblico ed alla registrazione e trascrizione nei pubblici registri dello stesso, nonché eventuali altre spese che dovessero risultare necessarie per il perfezionamento della vendita;

CONSIDERATO  che la cessione in proprietà dell’area su indicata dovrà essere effettuata fatti salvi ed impregiudicati i diritti di terzi;

Visto il Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n. 267 ad oggetto: “Testo unico delle leggi sull’ordinamento degli Enti Locali”;

Visto in particolare l'art.183, comma 1 del d.lgs. 18 agosto 2000, n. 267;

Visto il D.P.R. 5 ottobre 2010 n. 207 e s.m.i.;

Visto il  DLgs  n. 163/06 e s.m.i.; 

Visto lo Statuto Comunale ed i vigenti Regolamenti comunali di contabilità e dei contratti;

Visto il Regolamento comunale sull'ordinamento generale degli uffici e dei servizi;

Visto il vigente Regolamento comunale per l'esecuzione dei lavori in economia e per l'effettuazione di forniture di beni e servizi in economia approvato con deliberazione consiliare n. 18 del 25/07/2003;

Visto il decreto sindacale n. 1/2016 con il quale il Geom. Emidio Ortolani con é stato nominato   Responsabile dell'  Area Tecnica – Manutenzione e Vigilanza;

Acquisito il parere del Responsabile dell’Area Economica Finanziaria;

DETERMINA

la premessa narrativa forma parte integrante e sostanziale del presente dispositivo

di prendere atto::
- che si è provveduto alle relative   pubblicazioni all’albo on line del Comune e al Bur  Regione Marche e che  nel periodo di pubblicazione non sono pervenuto al protocollo comunale osservazioni o opposizioni  di alcun genere;
- che il Sig. Ferretti Daniele ha provveduto  ad espletare tutte le relative  pratiche  catastali e che dal tipo di frazionamento redatto risulta una superfice complessiva da alienati di mq 6 così suddivisa:
Foglio n. 4 part. n. 595   mq 3									
Foglio n. 4 part. n. 596   mq 3

di approvare  il tipo di frazionamento e le pratiche catastali già depositate al Catasto Urbano del Comune di Palmiano;

di prendere atto :
-  della deliberazione  della G.C. n. 47 de 2012 con la quale, tra l’atro venivano definiti i valori venali delle aree edificabili, ad uso residenziale,  site nel territorio del Comune di Palmiano che veniva determinato, nel caso specifico,  in Euro 27 al mq.	

- che il predetto valore venale del terreno deve essere rivalutato ed aggiornato alla data attuale e che pertanto, 	dal calcolo risulta  aggiornato ad oggi in Euro 28,43, per un totale di Euro  170,58

- che ai fini di una congrua valutazione del bene alienato oltre al valore venale delle aree cedute occorre valutare il plus valore dell’immobile in questione, a tal fine può procedersi con due metodologie:
3)	ai fini delle quotazioni immobiliari relative alla zona;
4)	ai fini della rivalutazione della rendita catastale;
dal corrispondente calcolo risulta:
3)	(580,00+800,00).2 = 675,00 x 0,70 (coefficiente vetustà)= 473,00 euro al mq
473,00x6 = 2838,00  Euro;		
4)	223,11x126 =  28211,86 (A/3 abitazioni di tipo economico 2° classe)) 		
rendita catastale (Quota ampliamento)= 7.08  Valore immobile parte ampliata 1005,48 Euro;
pertanto: 2838,00 + 1005,48 =   3843,48 : 2 = 1921,74 (incremento valore immobile ampliato) 	definitivamente stimato congruo in Euro 1920,00);

di definire e quantificare: 
per quanto sopra  meglio indicato,  la somma definitiva di Euro 1920,00  per la cessione al Signor Ferretti Daniele dei due relitti di mq 6,00 totali ( ex via comunale) siti in Fraz. Castel San Pietro di Palmiano e meglio definiti nel tipo di frazionamento prodotto al catasto del Comune di Palmiano; 

di dare atto che saranno, comunque, a carico del Sig. Ferretti Daniele  le spese relative al frazionamento catastale dell’area, le spese necessarie alla stipula dell’atto pubblico ed alla registrazione e trascrizione nei pubblici registri dello stesso, nonché eventuali altre spese che dovessero risultare necessarie per il perfezionamento della vendita;

di dare atto che la cessione in proprietà dell’area su indicata dovrà essere effettuata fatti salvi ed impregiudicati i diritti di terzi;

di dare atto che il Responsabile del procedimento è il Geom. Ortolani Emidio;

di disporre la pubblicazione della presente determinazione, nella sezione trasparenza del sito comunale, ai sensi dell'articolo 29 del D. Lgs. n. 50/2016 e le comunicazioni previste dall'art. 76 dello stesso decreto a favore della ditta aggiudicataria del servizio.

La presente determinazione diviene immediatamente esecutiva, con l’apposizione del visto di copertura finanziaria da parte del responsabile del servizio di ragioneria.

Letto e sottoscritto a norma di legge. 

                            IL  RESPONSABILE  DEL’AREA TECNICA MANUTENTIVA                                       
             f.to:   (GEOM. ORTOLANI EMIDIO)

Si  appone  il  visto  di  regolarità  contabile  attestante  la  copertura  finanziaria  della  presente 

determinazione, che pertanto, in data odierna, diviene esecutiva.

Palmiano, li  21-05-2019
                                                     IL  RESPONSABILE  DEL SERVIZIO  DI  RAGIONERIA  

                                                        f.to: Amici Giuseppe

ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE

Si  attesta  che  della  su  estesa  determinazione  viene  iniziata  oggi la pubblicazione all'Albo 

Pretorio per 15 giorni consecutivi dal 05-06-2019    al 20-06-2019.

Palmiano, li  05-06-2019
                                                                                   IL SEGRETARIO COMUNALE   

                                                        f.to:  DOTT.SSA CARDINALI MARISA

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 Palmiano, li  05-06-2019

VISTO:                            IL SINDACO

                          f.to:  (AMICI GIUSEPPE)
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E' copia conforme all'originale da servire per uso amministrativo e si rilascia 

per gli usi consentiti dalla legge.

Dalla Residenza Municipale, li 05-06-2019 

                                                                                   IL SEGRETARIO COMUNALE   

                                                               DOTT.SSA CARDINALI MARISA
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