COPIA DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

n. 104 del 31-05-2018

OGGETTO: PROROGA UTILIZZO LOCALE SITO IN PIAZZA PERFETTI N. 13 ADIBITO A SEDE PROVVISORIA DEGLI UFFICI AMMINISTRATIVI DELL'ISTITUTO SCOLASTICO COMPRENSIVO "G. LEOPARDI".	

L'anno  duemiladiciotto il  trentuno del mese di maggio alle ore 19:00, in Sarnano nella solita 

sala delle adunanze del Comune,  si sono riuniti, a  seguito di regolare invito, i componenti della 

Giunta Comunale nelle persone dei Signori:

CEREGIOLI FRANCO	SINDACO	P	
CENSORI STEFANO	VICE SINDACO	P	
PIERGENTILI LUCA	ASSESSORE	P	
INNAMORATI STEFANIA	ASSESSORE	P	
PESCI FLORIANA	ASSESS.  ESTERNO	A	

Presenti N.    4								Assenti N.    1

Assiste  Dr. GIULIANA SERAFINI con funzioni di Segretario verbalizzante. 

Il Sindaco constatato il  numero legale degli intervenuti, assume la presidenza e dichiara aperta la 

seduta per la trattazione dell'oggetto suindicato. 

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ART.49 COMMA 1^ D.LGS   18.08.2000 N.267

PARERE DI Regolarita' tecnica

Visto con parere Favorevole

					                           IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO 
								F.to ANNA MARINOZZI

PARERE DI Regolarita' contabile

Visto con parere Favorevole

					IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO
								F.to EMANUELE CRISOSTOMI

LA GIUNTA COMUNALE
Premesso che gli eventi sismici del 24 agosto 2016 e successivi hanno reso inagibili i locali dell’Istituto Comprensivo Statale “G. Leopardi”, siti in Largo V. Crivelli dove erano ubicati gli uffici della segreteria dell’Istituto;
Considerato che il Comune di Sarnano, dopo aver messo a disposizione dell’Istituto dapprima un container, localizzato presso il parcheggio del Liceo Scientifico sito in Via del Colle e successivamente, con Deliberazione di Giunta Comunale n. 106 del 21.09.2017, esecutiva ai sensi di legge, ha provveduto ad individuare una nuova sede localizzata in Piazza Perfetti n. 13, adeguata e funzionale a trasferire, seppure temporaneamente, gli uffici amministrativi dell’Istituto, attuale sede degli stessi; 
Tenuto conto che il contratto di locazione temporanea, la cui bozza è stata approvata con la  Deliberazione sopra richiamata, stipulato con Sig. Perfetti Desiderio, proprietario della struttura, decorreva dal mese di ottobre 2017 fino al 30 giugno 2018, in relazione al completamento della nuova scuola primaria previsto entro l’anno scolastico 2017/2018;
Osservato che, ad oggi, i lavori per la nuova sede destinata ad ospitare la scuola primaria e di conseguenza gli uffici dell’Istituto Comprensivo di Sarnano non sono ancora compiuti e che, quindi, gli uffici amministrativi dell’Istituto si troverebbero privi di una sede;
Ritenuto opportuno mantenere la sede degli uffici amministrativi dell’Istituto nei locali ad oggi occupati e, quindi, provvedere alla stipula di un nuovo contratto di locazione a decorrere dal 01 luglio 2018 fino al 30 giugno 2019;
Precisato:
- che il Comune di Sarnano continuerà a fronteggiare le spese necessarie per il pagamento della quota mensile di affitto corrispondente ad Euro 450,00 oltre alle utenze; 
- che alla spesa sopra indicata si farà fronte con i fondi di cui all’articolo 1, comma 3, dell’ordinanza del Capo del Dipartimento della Protezione Civile n. 388/2016;
Richiamata la Deliberazione di Consiglio Comunale n. 16 del 19.04.2018 con la quale è stato approvato il Bilancio di Previsione Armonizzato 2018/2020 e il Documento Unico di Programmazione – DUP – 2018-2020;
Dato atto che sulla proposta della presente deliberazione hanno espresso parere favorevole, ai sensi dell’art. 49, comma 1, del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, il Responsabile del Servizio Affari Generali per la regolarità tecnica e il Responsabile del Servizio Finanziario per quanto concerne la regolarità contabile;
Visto lo schema di contratto che si allega al presente atto per la successiva approvazione;
Ad unanimità di voti favorevoli, resi nei modi di legge,
D E L I B E R A
1. di considerare la premessa narrativa come parte integrante e sostanziale del presente atto;
2. di approvare lo schema di contratto di locazione temporanea ad uso diverso da quello abitativo, valido dal 01 luglio 2018 fino al 30 giugno 2019, allegato al presente atto; 
3. di dare mandato al Responsabile del Servizio Affari Generali, Dott.ssa Anna Marinozzi, di provvedere alla stipula dello stesso con il proprietario del locale sito in Piazza Perfetti n. 13, Sig. Perfetti Desiderio, per i motivi sopra esposti;
4. di assegnare al Responsabile del Servizio Affari generali la somma necessaria per far fronte alle spese di locazione del locale individuato come sede temporanea degli uffici amministrativi dell’Istituto  Comprensivo Statale “G. Leopardi” di Sarnano, da corrispondere in rate mensili dell’importo di € 450,00, con imputazione al codice di bilancio  1.02-1.03.02.99.999 ex cap. 2021  del Bilancio di previsione 2018/2020, precisando che alla suddetta spesa si farà fronte con i fondi di cui all’articolo 1, comma 3, dell’ordinanza del Capo del Dipartimento della Protezione Civile n. 388/2016;
5. di provvedere alla comunicazione dell’adozione del presente atto, mediante la trasmissione in elenco, ai capigruppo consiliari contestualmente all’affissione all’Albo, secondo quanto stabilito dall’art. 125 del D.Lgs. 18.8.2000, n. 267.
Inoltre, stante l’urgenza di dare esecuzione al presente provvedimento, con separata ed apposita votazione, unanime e palese, resa per alzata di mano;
D E L I B E R A
- di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile, ai sensi dell’art. 134, 4° comma, del D.Lgs. 18.8.2000, n. 267;

Allegato:

SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE TEMPORANEA AD USO DIVERSO DA QUELLO ABITATIVO

Tra le parti
PERFETTI DESIDERIO nato a Sarnano il 06/11/1961, ivi residente in C.da Margani n. 453 C.F. PRFDDR61S06I436I, parte locatrice
e
COMUNE DI SARNANO Via G. Leopardi n. 1 P. Iva 00140670431 qui rappresentato dalla D.ssa Anna Marinozzi in qualità di Responsabile del Servizio Affari Generali, parte conduttrice;
PREMESSO CHE

•	Perfetti Desiderio è proprietario dell’immobile sito in Sarnano, Piazza Perfetti n.13 distinto catastalmente al foglio 22 Particella 113 Sub 19 disposto su due piani di cui uno soppalcato della superficie utile di mq 109
•	il Comune di Sarnano ha necessità di prorogare l’utilizzo temporaneo di tale immobile per gli uso uffici di segreteria dell’Istituto Comprensivo Giacomo Leopardi 
CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE
1)	 La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice che accetta, l'immobile sito in Sarnano Piazza Perfetti n. 13 distinto catastalmente al foglio 22 Particella 113 Sub 19.
2)	 La parte conduttrice utilizzerà l'immobile in oggetto della locazione come sede degli Uffici di Segreteria dell’Istituto Comprensivo Giacomo Leopardi.
3)	 La parte conduttrice non potrà sublocare, cedere in uso o comunque affittare a terzi l'immobile locato o parte di questo, né cedere il contratto. La violazione di detti divieti comporterà la risoluzione di diritto del contratto.
4)	 La parte conduttrice si obbliga a condurre il locale con la diligenza del buon padre di famiglia.
5)	 La locazione inizierà il 01 luglio 2018 e terminerà il 30 giugno 2019. 
6)	 Il corrispettivo della locazione è stabilito in complessivi 4.050,00 (quattromilacinquanta/00) Euro, da pagarsi in rate mensili di 450,00 (quattrocentocinquanta/00) Euro ciascuna entro i primi 10 giorni del mese di riferimento. Sono a carico della parte conduttrice, che sin d'ora, dichiara irrevocabilmente di accollarsene il pagamento, tutte le spese di gestione, ivi comprese telefono, luce, riscaldamento, energia elettrica, tassa rifiuti.
7)	 Il pagamento del canone non potrà essere sospeso né ritardato da pretese od eccezioni della parte conduttrice, qualunque ne fosse il titolo, salvo il successivo e separato esercizio delle sue ragioni. Il mancato pagamento, in tutto o in parte del corrispettivo alle scadenze mensili pattuite, costituirà automaticamente la parte conduttrice in mora; tale mancato pagamento costituirà inoltre inadempienze grave, legittimando in ogni caso la parte locatrice a chiedere la risoluzione di diritto del contratto.
8)	 La parte conduttrice si obbliga ad eseguire, a sua cura e spese, tutte le piccole riparazioni ordinarie di qualunque natura, che si rendessero necessarie. 
9)	La parte conduttrice dichiara che la cosa locatagli si trova in buono stato locativo, adatta all'uso convenuto, esente da difetti che possano influire sulla salute di chi la occupa e si impegna a riconsegnarla nel medesimo stato. Il conduttore previa autorizzazione del proprietario, potrà apportare le modifiche, innovazioni migliorie o addizioni che reputi necessarie per renderli atti all’uso, nel rispetto delle previsioni di legge e delle autorizzazioni da parte delle autorità competenti. Resta altresì espressamente convenuto che tutti i miglioramenti, riparazioni, addizioni, allacciamenti sull'immobile e quant'altro effettuato dalla parte conduttrice o da chi per essa, resteranno, alla cessazione delle locazione, per qualsiasi causa essa si verifichi, acquisite all'immobile locato a beneficio della parte locatrice, senza che la parte conduttrice o altri possa pretendere per essi indennità, compensi, rimborsi o risarcimenti anche parziali, né, in ogni caso, il valore di tutti miglioramenti o addizioni potrà compensare gli eventuali deterioramenti della cosa locata. Resta salva la facoltà della parte locatrice di chiedere la messa in pristino della cosa locata a cura e spese della parte conduttrice.
10)	 La parte conduttrice è costituita custode della parte locata. La parte locatrice, fino alla riconsegna ha diritto di ispezionare e far ispezionare l’immobile affittato per accertarne lo stato e il buon uso, dandone preavviso di due giorni alla parte conduttrice.
11)	 La parte conduttrice esonera espressamente la parte locatrice da ogni responsabilità per i danni diretti ed indiretti a persone e/o cose che potessero derivargli da fatto doloso o colposo di propri dipendenti o di terzi in genere, tranne che concorra colpa grave o manifesta della parte locatrice.
12)	 Il proprietario consegna al conduttore l’Attestato di Prestazione Energetica.
13)	 Successivamente alla disdetta o nel caso in cui la parte locatrice intendesse vendere la cosa locata, la parte conduttrice dovrà sempre consentire, previo preavviso, la vista dell'immobile locato, sotto pena della risoluzione di diritto del contratto e del risarcimento dei danni.
14)	 A tutti gli effetti del presente contratto, nonché per qualsiasi controversia dipendente, connessa o comunque collegata alla locazione anche se relativa a tempi, atti e fatti successivi alla cessazione della locazione stessa (compresa la notifica degli atti esecutivi) ed ai fini della competenza giudiziaria, la parte conduttrice elegge domicilio nell'immobile a lei affittato, e, per il caso che essa in seguito più non li detenga, elegge domicilio presso l'Ufficio di Segreteria del Comune ove è situato l'immobile locato.
15)	 L'imposta di registrazione e la tassa di bollo del presente contratto sono a carico di entrambe le parti in eguale misura.
16)	 Tutte le clausole del presente contratto hanno carattere essenziale e formano un unico ed inscindibile contesto sì che, per patto espresso, la violazione di anche una soltanto delle dette clausole darà diritto alla risoluzione del contratto.
17)	 Qualunque modifica al presente contratto dovrà essere provata solo mediante atto scritto.
18)	 Per qualunque contestazione che potesse sorgere nell'esecuzione del presente contratto, le parti adiranno gli Organismi di Conciliazione, su istanza della parte più diligente, e, in subordine, le vie giudiziali. Foro competente, unico ed esclusivo, sarà quello del domicilio della parte locatrice, ovvero, in difetto, quello ove ubicato l'immobile concesso in locazione.
19)	 Per quanto non previsto dal presente contratto la parti rinviano a quanto disposto dalla L. 392/78, dal Codice Civile e dalla normativa vigente in materia. Per quanto attiene all'uso disciplinare dell'immobile locato e delle parti comuni, vengono richiamate le norme di legge e le altre disposizioni sia la Pubblica Sicurezza, sia i regolamenti comunali d'igiene e di Polizia Urbana.
20)	 Ai sensi di quanto disposto dall'art. 10 della legge 31,12,1996 n. 675 e successive modifiche ed integrazioni, la parte conduttrice dichiara di essere stata informata circa le finalità e le modalità del trattamento, la natura del conferimento, le conseguenze dell'eventuale rifiuto, i soggetti ai quali i dati possono essere comunicati e l'ambito di diffusione dei dati stessi, nonché i diritti di cui all'art. 13 della Legge medesima, la ragione sociale e la sede del Titolare del trattamento e del Responsabile. In base a detta informativa la parte conduttrice conferisce il proprio consenso, al trattamento dei dati nell'ambito delle finalità e modalità indicategli e nei limiti nei quali il consenso sia richiesto ai sensi di legge.

Redatto, confermato e sottoscritto 

Sarnano il	
			
Il Proprietario							Il Conduttore 
Perfetti Desiderio						Comune di Sarnano

Il presente verbale viene letto, confermato e sottoscritto: 

IL SINDACO	IL SEGRETARIO COMUNALE	
F.to Avv. FRANCO CEREGIOLI	F.to Dr. GIULIANA SERAFINI	

	
ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE

CERTIFICATO n. 462

Si attesta che copia della presente deliberazione viene pubblicata oggi all'Albo Pretorio di questo Comune ove rimarrà per 15 giorni consecutivi e contemporaneamente comunicata ai capigruppo consiliari ai sensi dell’art.125, comma 1 D.Lgs. 267/2000.

IL VICE-SEGRETARIO COMUNALE	
F.to Dr. ANNA MARINOZZI	
Lì, 13-06-2018

CERTIFICATO DI ESECUTIVITA DELLA DELIBERAZIONE DELLA G.C.

 La presente deliberazione è dichiarata immediatamente eseguibile (art. 134 comma 4, D.Lgs. 18.08.2000 n. 267).
 La presente deliberazione è divenuta esecutiva per il decorso termine di 10 giorni dalla pubblicazione.

Lì, 13-06-2018

IL VICE-SEGRETARIO COMUNALE	
F.to Dr. ANNA MARINOZZI	

Per copia conforme all’originale.

Lì, 13-06-2018                                          
                
IL VICE-SEGRETARIO COMUNALE	
*F.to Dr. ANNA MARINOZZI	

*Firma autografa sostituita con indicazione a stampa del nominativo del soggetto responsabile, ai sensi dell’art. 3, comma 2, del D. Lgs. n. 39/93.