COPIA DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

n. 143 del 29-12-2016

OGGETTO: Concessione in comodato d'uso immobile in via L. Scarfiotti (ex discoteca Zoji) all'Associazione 62028.	

L'anno  duemilasedici il  ventinove del mese di dicembre alle ore 15:55, in Sarnano nella solita 

sala delle adunanze del Comune,  si sono riuniti, a  seguito di regolare invito, i componenti della 

Giunta Comunale nelle persone dei Signori:

CEREGIOLI FRANCO	SINDACO	P	
CENSORI STEFANO	VICE SINDACO	P	
PIERGENTILI LUCA	ASSESSORE	P	
INNAMORATI STEFANIA	ASSESSORE	P	
PESCI FLORIANA	ASSESS.  ESTERNO	A	

Presenti N.    4								Assenti N.    1

Assiste  Dr. VENANZIO SCUDERINI con funzioni di Segretario verbalizzante. 

Il Sindaco constatato il  numero legale degli intervenuti, assume la presidenza e dichiara aperta la 

seduta per la trattazione dell'oggetto suindicato. 

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ART.49 COMMA 1^ D.LGS   18.08.2000 N.267
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PARERE DI Regolarità tecnica

Visto con parere Favorevole
							IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
								F.to SABRINA TIDEI

PARERE DI Regolarita' contabile

Visto con parere Favorevole

					IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO
								F.to EMANUELE CRISOSTOMI

LA GIUNTA COMUNALE
Premesso che il Comune di Sarnano è proprietario di un immobile sito in Via Scarfiotti, n. 13, distinto al Catasto Fabbricati al foglio 23, particella 787, categoria D3 – “Teatri, cinematografi, sale per concerti, spettacoli e simili”, destinato da molti anni a struttura polivalente – ricreativa - discoteca;
Visto in particolare il contratto repertorio n. 1961 stipulato in data 12 luglio 1990 con il quale questo ente accordò alla Società CA.PI.MO. snc di Calcina Primo e C. di Sarnano la concessione per la costruzione e gestione di una struttura polivalente - ricreativa completa di strutture interne da realizzarsi nell’area di proprietà comunale sita in Sarnano;
Atteso che tale immobile, a seguito della sottoscrizione del contratto sopra citato, con tutta l’area di pertinenza, di proprietà comunale, è stato nel corso degli anni utilizzato quale struttura polivalente – ricreativa – discoteca, con il susseguirsi di diversi gestori, l’ultimo dei quali autorizzato con delibera del consiglio comunale n. 23 del 18.11.2013, avvalendosi delle facoltà consentite dall’art. 4 del contratto;
Vista la nota in data 24.10.2014, protocollo n. 8753 del 29.10.2014, con la quale il Sig. Calcina Primo, in qualità di legale rappresentante della CA.PI.MO. snc, comunicava l’intenzione di voler restituire al Comune la disponibilità della struttura di che trattasi e dell’area contigua, anticipatamente rispetto ai termini di scadenza previsti contrattualmente;
Considerato che a seguito della suddetta richiesta il citato contratto repertorio n. 1961/1990 è stato pertanto rescisso anticipatamente, come da accettazione contenuta nella delibera di Giunta n. 15 del 29.2.2015 con la quale si dava altresì incarico al Responsabile dell’U.T. di redigere apposita perizia di stima dell’immobile, al fine di procedere ad una gara ad evidenza pubblica tesa ad individuare il migliore offerente ai fini di un nuovo affidamento della gestione dell’immobile onde consentire la sua riapertura al pubblico con destinazione a struttura polivalente – ricreativa – discoteca;
Vista altresì la delibera di Giunta n. 147 del 26.11.2015 con la quale si dispone di dare mandato al Responsabile del servizio AA.GG. a porre in essere il procedimento per l’affidamento in locazione dell’immobile di proprietà comunale sito in Via Scarfiotti n.13, ad uso non abitativo, da adibire a struttura polivalente – ricreativa – discoteca;

Considerato che il Responsabile del servizio AA.GG. ha provveduto ad approvare allo scopo - con atto n. 136 del 30.11.2015 - idoneo bando di gara, pubblicato in data 04/12/2015;
Rilevato che la suddetta gara è risultata deserta e si è reso necessario pertanto procedere alla riapertura dei termini di scadenza con rettifica al ribasso dell’importo fissato a base d’asta quale canone di locazione;
Considerato che anche il secondo esperimento di gara, pubblicato in data 04/01/2016, è risultato deserto; 
Tutto ciò premesso;
Vista al riguardo la richiesta formulata dal Sig. Alessandro Piergentili in qualità di Presidente dell’Associazione “62028” con sede a Sarnano in Via G. Puccini n. 50, tesa ad ottenere la gestione dell’immobile di che trattasi per lo svolgimento dell’attività associativa nonchè per valorizzare la struttura, ormai inutilizzata da anni, attraverso l’organizzazione di eventi e manifestazioni di interesse per il paese;
Atteso che è volontà dell’Amministrazione individuare un gestore dell’immobile di cui trattasi allo scopo di rendere fruibile lo stesso per scopi sociali, culturali e ricreativi;
Visti i pareri favorevoli di regolarità tecnica e contabile del presente atto espressi ai sensi dell’art. 49 c. 1 del D.lgs. 18.08.2000, n. 267, rispettivamente dal Responsabile del servizio tecnico, ing. Sabrina Tidei e dal Responsabile del Servizio Finanziario, rag. Emanuele Crisostomi;

Con voti favorevoli unanimi espressi per alzata di mano,

DELIBERA
1.	di considerare le premesse che precedono come parte integrante e sostanziale del presente dispositivo;
2.	di concedere, per i motivi meglio specificati in premessa, all’Associazione “62028” di  Sarnano, l’immobile sito in Via Scarfiotti, n. 13, distinto al Catasto Fabbricati al foglio 23, particella 787, categoria D3, per un periodo di tre anni decorrenti dalla stipula del contratto, in regime di comodato  ex art. 1803 c.c. con  le  modalità  stabilite  nell'allegato schema contrattuale, che si allega al presente atto per la sua approvazione; 
3.	di dare mandato al Sindaco per la stipula del  contratto di comodato d’uso;
4.	di provvedere alla comunicazione dell’adozione del presente atto, mediante la trasmissione in elenco, ai capigruppo consiliari contestualmente all’affissione all’Albo, secondo quanto stabilito dall’art. 125 del D.L.vo 18.8.2000, n. 267;

5.	di dichiarare con separata votazione favorevole unanime il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134 c. 4 del d.lgs. 18 agosto 2000, n. 267, stante l’urgenza di provvedere alla stesura e pubblicazione del bando per l’affidamento in gestione dell’immobile in oggetto.

SCHEMA CONTRATTO DI COMODATO AD USO GRATUITO DELL’IMMOBILE DI PROPRIETA’ COMUNALE SITO IN VIA SCARFIOTTI N. 13 A FAVORE DELL’ASSOCIAZIONE “MOVIMENTO GIOVANILE 62028” DI SARNANO.

L’anno duemiladiciotto, il giorno __________ del mese di __________ con la presente scrittura privata, a valere ad ogni effetto di legge 
TRA
il Comune di Sarnano (cod. fisc. __________), con sede in Sarnano (MC), Via Leopardi n. 1, rappresentato dal Dott. __________ (cod. fisc. __________), nato a __________ il __________, il quale interviene non in proprio ma nella sua qualità di Responsabile dell’Area __________ del Comune di Sarnano, in esecuzione della deliberazione della Giunta Comunale n. __________ del __________, domiciliato per la funzione presso il Comune di Sarnano, di seguito indicato come “Comodante”; 
E
l’Associazione Movimento Giovanile 62028 Sarnano (cod. fisc. __________),  con sede in Sarnano (MC), Via __________, nella persona del Presidente Sig. __________ (cod. fisc. __________), nato a __________ il __________, di seguito indicato come “Comodatario” 
PREMESSO
•	che con deliberazione di Giunta Municipale n. __________ in data __________, dichiarata immediatamente eseguibile, veniva approvato lo schema di contratto per la cessione in comodato a titolo gratuito, all’Associazione Movimento Giovanile 62028 Sarnano, dell’immobile di proprietà comunale sito in Sarnano, Via Scarfiotti, 13, come da planimetria ALLEGATO 1 al contratto e dei beni mobili ad esso pertinenti, come di seguito meglio specificato; 
•	che con la stessa deliberazione si nominava, con decorrenza dalla stipula del presente contratto, il Presidente dell’Associazione in qualità di agente contabile a materia con funzioni di consegnatario dei beni mobili risultanti dall’ALLEGATO 2 al contratto, con debito di custodia;

TUTTO CIO’ PREMESSO
tra le parti si conviene e si stipula quanto segue: 

1) Il Comune di Sarnano concede in comodato d’uso gratuito all’Associazione Movimento Giovanile 62028 Sarnano, che a tale titolo accetta, nello stato di fatto e di conservazione in cui si trova, l’immobile di proprietà comunale, sito in Sarnano, Via Scarfiotti, 13 per un totale di mq. __________ circa di superficie su unico livello, oltre all'area pertinenziale esterna, il tutto come risultante dall’allegata planimetria (ALLEGATO 1), oltre ad arredi ed attrezzature in dotazione dei suddetti locali, così come risultanti nell’allegato Elenco Beni Mobili (ALLEGATO 2). A tal fine il Presidente dell’Associazione dichiara di accettare la nomina in qualità di agente contabile a materia con funzioni di consegnatario dei beni mobili risultanti dall’ALLEGATO 2, con debito di custodia.
2) Il Comodatario si impegna ad utilizzare e promuovere l’utilizzo degli spazi e dei beni assegnati esclusivamente per iniziative prive di finalità di lucro, destinate di norma alle giovani generazioni. 
L’uso dei beni concessi in comodato che risulti difforme dalla suddetta finalità, o in contrasto con le finalità statutarie dell’Associazione ovvero con le politiche giovanili e socio culturali del Comune, o in contrasto con la normativa vigente, determineranno la risoluzione del contratto per fatto e colpa del Comodatario, oltre all’eventuale risarcimento danni, previa formale messa in mora da notificarsi almeno dieci giorni prima al legale rappresentante del Comodatario, il quale potrà far pervenire eventuali osservazioni nei dieci giorni successivi, al termine dei quali il Comodante potrà assumere le decisioni che riterrà più opportune. 
3) Il comodato avrà la durata di tre anni a partire dalla data di sottoscrizione del presente contratto, prorogabili solo previa adozione di specifico formale provvedimento. Qualora, alla scadenza, il Comodante volesse stipulare un nuovo contratto alle medesime condizioni del presente contratto, viene accordato al Comodatario un diritto di prelazione, da esercitarsi nel termine di 10 giorni dalla comunicazione della manifestazione di volontà in tal senso del Comodante stesso.
4) Il Comodatario si impegna a porre a disposizione delle altre Associazioni presenti sul territorio comunale, con modalità di cui al successivo art. 5, l’immobile oggetto del presente contratto, per lo svolgimento di attività ed iniziative culturali e sociali del territorio, non contrastanti con le politiche socio-culturali promosse dal Comune di Sarnano. La struttura potrà altresì essere concessa per eventi ricreativi, sociali e culturali organizzati da soggetti privati, non contrastanti con le finalità di affidamento dell'immobile all'Associazione, solo previa autorizzazione scritta da parte del Comodante. 
5) Le Associazioni presenti nel territorio comunale potranno utilizzare l'immobile oggetto del presente contratto, ove non impegnato per attività del Comodatario, previa richiesta scritta da inviare al Comodante ed al Comodatario con preavviso di almeno 15 giorni e previo pagamento in favore del Comune di Sarnano, a titolo di rimborso degli oneri di pulizia, custodia e spese di funzionamento, dei seguenti importi:
•	€ 150,00 per manifestazione pubbliche o aperte al pubblico;
•	€ 8,00/ora per attività continuativa riservata ai soci (ad es. corsi, prove etc.);
•	€ 20,00 per assemblee sociali o riunioni. 
6) Le parti hanno la facoltà di recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone avviso, mediante lettera raccomandata AR, almeno sessanta giorni prima della data di decorrenza del recesso medesimo. 
7) Sono a carico del Comodante gli oneri relativi alla manutenzione straordinaria ed alle utenze del locale. Il Comodatario assume l'onere di curare la pulizia e la manutenzione ordinaria dell'immobile. Quanto alla manutenzione ordinaria, ogni intervento dovrà essere previamente autorizzato dal Comodante il quale, previa rendicontazione annuale da parte del Comodatario, provvederà a rimborsarne i relativi costi.
8) La mancata assunzione degli oneri di cui al precedente articolo, come pure l’inosservanza di qualsiasi obbligo legale o contrattuale, previa messa in mora con le modalità indicate al punto 2, produrranno la risoluzione del contratto per fatto e colpa del Comodatario, oltre all’eventuale risarcimento danni.
9) Il Comodatario esonera espressamente il Comune di Sarnano da ogni responsabilità per danni diretti od indiretti che possano derivarle dal fatto od omissione di altri utilizzatori dell’immobile o di terzi. Il Comodatario si impegna a provvedere, direttamente e sotto la propria responsabilità, a tutte le eventuali autorizzazioni, concessioni, permessi e quant’altro richiesto dalla normativa vigente per il raggiungimento degli scopi previsti nell’atto costitutivo. Il Comodante declina ogni e qualsivoglia responsabilità per le attività e le iniziative svolte dal Comodatario o da quest'ultimo ammesse o consentite nell’immobile ad altre Associazioni.
10) Al comodatario non è concessa la facoltà di apportare ai locali modifiche e migliorie se non preventivamente concordate con il comodante. 
11) Il Comodatario dichiara di aver preso visione del locale concesso in comodato e dei beni mobili in esso presenti, di averli trovati in buono stato idonei all'uso convenuto. Il Comodatario si impegna a riconsegnare l’immobile e i beni mobili nello stato di fatto in cui sono stati ricevuti, salvo il normale deperimento d’uso, pena il risarcimento dei danni. 
12) Le parti stabiliscono di comune accordo che tutte le spese del presente contratto, nessuna esclusa o eccettuata, quali le tasse, le spese di registrazione, i bolli nonché le quietanze, ecc. e delle eventuali rinnovazioni, sono a carico del Comune di Sarnano. 
13) Per tutto quanto non espressamente previsto nella presente scrittura i contraenti si rimettono integralmente alle norme dettate in materia dal codice civile. 
14) Il presente contratto non può essere modificato se non a mezzo di atto scritto, nello stesso modo devono essere approvate le eventuali modifiche. 
15) Il Comodante ed il Comodatario si autorizzano reciprocamente al trattamento, comunicazione e diffusione a terzi dei propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi al presente contratto di comodato (D.Lgs 30.06.2003 n.196). 
16) Tutte le controversie che dovessero insorgere tra il Comune di Sarnano e l’Associazione sono devolute alla giurisdizione esclusiva del giudice amministrativo, ai sensi degli artt. 33 e 35 del D.Lgs n. 80/1998; 
Letto, confermato e sottoscritto. 

      Il Comodante							Il Comodatario

Il presente verbale viene letto, confermato e sottoscritto: 

IL SINDACO	IL SEGRETARIO COMUNALE	
F.to Avv. FRANCO CEREGIOLI	F.to Dr. VENANZIO SCUDERINI	

	
ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE

CERTIFICATO n. 306

Si attesta che copia della presente deliberazione viene pubblicata oggi all'Albo Pretorio di questo Comune ove rimarrà per 15 giorni consecutivi e contemporaneamente comunicata ai capigruppo consiliari ai sensi dell’art.125, comma 1 D.Lgs. 267/2000.

IL VICE-SEGRETARIO COMUNALE	
F.to Dr. ANNA MARINOZZI	
Lì, 13-04-2018

CERTIFICATO DI ESECUTIVITA DELLA DELIBERAZIONE DELLA G.C.

 La presente deliberazione è dichiarata immediatamente eseguibile (art. 134 comma 4, D.Lgs. 18.08.2000 n. 267).
 La presente deliberazione è divenuta esecutiva per il decorso termine di 10 giorni dalla pubblicazione.

Lì, 13-04-2018

IL VICE-SEGRETARIO COMUNALE	
F.to Dr. ANNA MARINOZZI	

Per copia conforme all’originale.

Lì, 13-04-2018                                          
                
IL VICE-SEGRETARIO COMUNALE	
*F.to Dr. ANNA MARINOZZI	

*Firma autografa sostituita con indicazione a stampa del nominativo del soggetto responsabile, ai sensi dell’art. 3, comma 2, del D. Lgs. n. 39/93.