Città di Matelica
Provincia di Macerata	
  
COPIA CONFORME ALL'ORIGINALE PER USO AMMINISTRATIVO E D'UFFICIO
DELLA DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA MUNICIPALE N.261 DEL 30-11-2018

Il Segretario Comunale	Matelica, li 20-12-2018	
DR. VALENTINI ALESSANDRO		
CODICE ISTAT 43024
Oggetto:	RIQUALIFICAZIONE AREA DISMESSA IN VOC. LA ROTA (AREA EX TROTIFICIO), PRESSO LA FRZIONE BRACCANO DEL COMUNE DI MATELICA, AI PIEDI DELLA RISERVA NATURALE E REGIONALE DEL MONTE SAN VICINO E MONTE CANFAITO - SOTTOSCRIZIONE DI COMODATO D'USO CON LA "SOCIETA' AGRICOLA RANCH LA ROTA S.S."	

L'anno  duemiladiciotto il giorno  trenta del mese di novembre alle ore 00:15, presso questa Sede Municipale, convocata nei modi di legge, si è riunita la Giunta Municipale per deliberare sulle proposte contenute nell'ordine del giorno unito all'avviso di convocazione.
Dei Signori componenti della Giunta Municipale di questo Comune:

DELPRIORI ALESSANDRO	SINDACO	P	
RUGGERI ANNA GRAZIA	VICE SINDACO	P	
MONTESI MASSIMO	ASSESSORE	P	
PENNESI CINZIA	ASSESSORE	A	
POTENTINI ROBERTO	ASSESSORE	P	
VALERIANI PIETRO	ASSESSORE	P	

ne risultano presenti n.   5 e assenti n.   1.
Assume  la  presidenza il Signor DELPRIORI ALESSANDRO in
qualità  di SINDACO assistito dal SEGRETARIO COMUNALE Signor DR. VALENTINI ALESSANDRO
Il Presidente, accertato il numero legale, dichiara aperta la seduta ed invita la Giunta Municipale ad esaminare e ad assumere le proprie determinazioni sulla proposta di deliberazione indicata in oggetto.

Immed. Eseguibile S	Comunicare a Prefettura N	Soggetta a ratifica N	

IL RESPONSABILE DEL SETTORE SERVIZI TECNICI

PREMESSO CHE
•	con nota registrata al prot. n. 11132 in data 20/08/2018 i Sigg. Alessandro Bruzzichessi ed Edoardo Colonnelli, per conto della "Società Agricola Ranch la Rota", con sede in Matelica, Voc. La Rota n. 156, P.I. 01985380433, hanno richiesto al Comune di Matelica la concessione per la gestione della proprietà fondiaria sede dell'ex trotificio ubicata in Loc. La Rota, nella frazione di Braccano, area distinta in catasto al foglio n. 36 part.lle 18, 21, 20/porzione;

•	obiettivo della "Società Agricola Ranch la Rota" è quello di procedere alla valorizzazione dell'area sopra descritta, che oggi si presenta in completo stato di abbandono oramai da diversi anni, mediante la realizzazione di un punto di informazione turistica e di ristoro e/o, comunque, uno spazio verde all'interno del quale svolgere attività ricreative e che si ponga come punto di riferimento per la scoperta del territorio e delle sue tradizioni;

PRESO ATTO CHE:
•	il fondo indicato nella richiesta di affitto è costituito da terreni rurali gravati da usi civici da anni in completo stato di abbandono e nei quali vi è la presenza di manufatti realizzati, in epoca remota, senza titolo edilizio;

•	i terreni demaniali di uso civico temporaneamente non utilizzati dalla comunità possono essere destinati, con atto di concessione o contratto di affitto, al godimento da parte di privati, purché la destinazione sia temporanea e non determini l’alterazione della qualità originaria dei beni (nella specie, è stata ritenuta legittima la concessione per uso cave di terreni d’uso civico). Cass., sez. II, 12-05-1999, n. 4694, in Rep. Fo.it, 1999 “usi civici” n. 22  

PRESO ATTO ALTRESI' CHE
•	la "Società Agricola Ranch la Rota" nello specifico esprime la volontà di poter realizzare, all'interno dell'area richiesta in gestione, una struttuta polivalente removibile che assolva le seguenti funzioni:
✔	punto di informazione turistica del territorio interessato, dove esporre materiale informativo (cartaceo e digitale) per promuovere la scoperta dei sentieri all'interno della Riserva e che valga come punto di partenza per varie tipologie di trekking ed escursioni (a piedi, a cavallo, in mountain-bike)
✔	zona di ristoro dove promuovere i prodotti locali delle aziende agricole del territorio;
✔	sede di attività per l'organizzazione di laboratori didattici ed attività all'aria aperta per adulti e bambini per la scoperta della flora e fauna e/o di eventi culturali in collaborazione con il Museo della Resistenza, sito nella frazione di Braccano, per promuovere la conoscenza delle vicende storiche che hanno segnato il territorio di Matelica ed i suoi percorsi.

VERIFICATO CHE
•	la zona di interesse, richiesta in concessione dalla "Società Agricola Ranch la Rota" è classificata dallo strumento urbanistico generale come zona omogenea EM, zone agricole montane, di cui all'art. 29 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale vigente che così recita: 
1.	Tali Zone riguardano quelle parti del territorio agricolo nelle quali il carattere montano, al di là del puro e semplice riferimento altimetrico del termine, risulta definito dal particolare uso e stato del suolo consolidatosi nel tempo.
2.	La prevalenza di superfici boscate, la presenza di pascoli e di prati-pascolo nonché di particolarità di natura geologica, geomorfologica e idrogeologica rendono tale zona un patrimonio peculiare da tutelare e valorizzare.
3.	E' pertanto escluso qualsiasi intervento di trasformazione che possa alterare il naturale equilibrio di tali zone.
4.	Al solo fine di garantirne la fruizione ai fini ricreativi, escursionistici e didattico-naturalistici, è consentito realizzare, previa verifica di compatibilità ambientale, attrezzature spazi per la sosta e il ristoro con strutture minime a titolo precario (capanne rifugio-ristoro in legno, servizi, grill all'aperto, tavoli, panche, ecc..) con esclusione di forme di turismo permanenti con attrezzature stabili, quali i campeggi e simili.
•	l'area richiesta in gestione è situata ai piedi della Riserva Naturale e regionale del Monte San Vicino e Monte Canfaito ed in prossimità di uno dei sentieri utilizzati dai cittadini e turisti per raggiungere i luoghi della riserva con finalità ricreative ed escursionistiche; 

RITENUTO
•	poter concedere in comodato d'uso gratuito alla "Società Agricola Ranch la Rota", che ha sede in Matelica, Voc. La Rota n. 156, l'area sede dell'ex trotificio in Loc. La Rota della frazione Braccano, distinta in catasto al foglio n. n. 36 part.lle 18, 21, 20/porzione, in considerazione sia dello stato di completo abbandono in cui versa da diversi anni, sia dell'intento della società medesima, che tra l'altro ha sede nelle vicinanze, di gestire e rivalutare l'area da un punto di vista ambientale; 

•	poter concedere in comodato d'uso gratuito l'area in questione a condizione che la gestione avvenga nel rispetto di quanto indicato dalle vigenti norme di Piano Regolatore Generale che, nell'area in questione, consente per soli fini ricreativi, escursionistici e didattico-naturalistici, la possibilità di realizzare attrezzature e spazi per la sosta e il ristoro con strutture minime a titolo precario (capanne rifugio-ristoro in legno, servizi, grill all'aperto, tavoli, panche, ecc..), con esclusione di forme di turismo permanenti con attrezzature stabili, quali i campeggi e simili.

•	dettare le seguenti prescrizioni rigorose al gestore, trattandosi di zona sottoposta a vincolo idrogeologico, paesaggistico e di interesse floristico:
•	le strutture che si andranno a realizzare dovranno essere di dimensioni contenute, da realizzarsi con materiali leggeri
•	dovrà essere presentato preventivamente un progetto dettagliato di allestimento dell'area finalizzato all'acquisizione di tutti i pareri preventivi necessari al rilascio dei titoli abilitativi;
•	vista la sensibilità geomorfologica e la natura vincolistica dell'area in argomento, si prescrive fin da ora l'utilizzo di bagni chimici, da dinserire nell'ambiente attraverso opportune opere di mitigazione, per evitare la realizzazione di sistemi di smaltimento di acque reflue a disperzione;
•	per quanto riguarda la raccolta e lo smaltimento delle acque gialle o saponate, i concessionari dovranno accumularle e, successivamente al loro trattamento di purificazione, essere riutilizzate ai fini irrigui; i costi di tali dotazioni ed impianti di smaltimento/accumulo, saranno a completo carico del richiedente;

RITENUTO OPPORTUNO RIBADIRE E SPECIFICARE CHE:
•	si dovrà provvedere allo sgombero dell'area dai manufatti realizzati abusivamente nel corso degli anni
•	la "Società Agricola Ranch la Rota", dovrà realizzare a proprie spese:
•	gli allacci alla rete dell'acquedotto e della rete elettrica
•	sistema di trattamento e purificazione, nonchè accumulo acque saponate, da riutilizzare a fini irrigui; 

    Tutto ciò premesso:

P R O P O N E

a) richiamare le premesse quali parte integrante e sostanziale del presente atto;

b) di concedere alla "Società Agricola Ranch la Rota", con sede in Matelica, Voc. La Rota n. 156, P.I. 01985380433, in comodato d'uso gratuito per un periodo di 6 (sei) anni rinnovabili, l'area sita in Loc. La Rota, della Frazione di Braccano, distinta in catasto al foglio n. 36 part.lle 18, 21, 20/porzione e destinata a zona omogenea EM, zona agricola montana, di cui all'art. 29 delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Regolatore Generale vigente, dettando le seguenti prescrizioni: 
1.	dovranno essere utilizzate attrezzature negli spazi di sosta e manufatti per il ristoro da realizzarsi con strutture minime, di dimensioni contenute, a titolo precario (capanne rifugio-ristoro in legno, servizi, grill all'aperto, tavoli, panche, ecc..) con esclusione di forme di turismo permanenti con attrezzature stabili, quali i campeggi e simili.
2.	dovranno essere utilizzati bagni chimici da mitigare opportunamente con materiali idonei, per evitare la realizzazione di sistemi di smaltimento di acque reflue a disperzione vista la sensibilità e la natura vincolistica dell'area in argomento;
3.	i concessionari dovranno provvedere alla raccolta e allo smaltimento delle acque gialle o saponate, mediante il loro accumulo e, successivamente al loro trattamento di purificazione, il riutilizzo ai fini irrigui; i costi di tali dotazioni ed impianti di smaltimento/accumulo, saranno a completo carico del richiedente;
4.	la "Società Agricola Ranch la Rota" dovrà provvedere, a proprie spese, ad ottenere gli allacci all'acquedotto pubblico e alla rete elettrica.

c) approvare lo schema di comodato d'uso gratuito, che si allega, da firmare tra le parti

d) dare mandato al Responsabile del Settore Servizi Tecnici, Ing. Roberto Ronci, di sottoscrivere il comodato d'uso gratuito con la ditta richiedente, apportando anche piccole modifiche non sostanziale al testo del comodato d'uso approvato con il presente atto.

Si esprime sulla presente proposta parere favorevole, ai sensi dell'art. 49 comma 1 e 147bis comma 1 del D.Lgs. n. 267/2000, attestante la regolarita' tecnica  e la correttezza dell'azione amministrativa.

        Il Responsabile del Settore Servizi Tecnici
Matelica, lì  24/11/2018	  	                 f.to	Ing. Ronci Roberto
 
Si esprime sulla presente proposta parere favorevole, ai sensi dell'art. 49, comma 1, e 147-bis comma 1, del D.Lgs. n. 267/2000, in ordine alla regolarità contabile con:

[ ] attestazione di copertura finanziaria;

[x ] in quanto il presente provvedimento produce “effetti indiretti” sulla situazione economico-finanziaria o patrimoniale dell'Ente.

Il Responsabile del Settore Servizi Finanziari
Matelica, lì  24/11/2018	  		                f.to  Dott.ssa Antonella Pelucchini

Matelica, lì  24/11/2018		                    Il Responsabile del Settore 
				   	                                           f.to     Ing. Ronci Roberto

LA GIUNTA MUNICIPALE

Con voti unanimi  e favorevoli dei presenti e votanti, espressi per alzata di mano; 

D E L I B E R A

- di approvare la proposta di deliberazione come sopra riportata, quale parte integrante e sostanziale del presente deliberato.

Inoltre, stante l'urgenza,
LA GIUNTA MUNICIPALE

ad unanimità di voti
D E L I B E R A 

- dichiarare il presente provvedimento immediatamente eseguibile , ai sensi dell'art. 134, quarto comma, del TUEL, di cui al D.Lgs. n. 267/2000.

DM/RR

Il presente verbale viene letto, approvato e sottoscritto.

Il SEGRETARIO COMUNALE	Il Presidente	
f.to DR. VALENTINI ALESSANDRO	f.to DELPRIORI ALESSANDRO	

CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE ED ESECUTIVITA`

Il sottoscritto responsabile del servizio delle pubblicazioni aventi effetto di pubblicità legale, visti gli atti d'ufficio;
Visto lo Statuto Comunale,

ATTESTA

che la presente deliberazione è stata pubblicata, in data odierna, per rimanervi per 15 giorni consecutivi all'Albo Pretorio on line di questo Comune ed è stata compresa nell'elenco n. 2371,  delle deliberazioni comunicate ai capigruppo consiliari (art. 125, del T.U. n. 267/2000).

Il Sottoscritto visti gli atti d'ufficio,

                                                          ATTESTA
		
–	che la presente deliberazione è stata pubblicata all'Albo Pretorio on line di questo Comune per 15 giorni consecutivi dal 20-12-2018 al 04-01-2019 e dichiarata immediatamente esecutiva ai sensi dell'articolo 134 c. 4 del D.Lgs 267/00 e s.m.i.

Matelica, li 05-01-19

	IL SEGRETARIO COMUNALE	
	DR. VALENTINI ALESSANDRO