COMUNE DI SANT'ANGELO IN PONTANO

COPIA DI DELIBERAZIONE   
DELLA
GIUNTA COMUNALE    

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DELIBERAZIONE  NUMERO  23 DEL  12-04-18

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OGGETTO: 

VARIANTE AL PIANO DI RECUPERO DELLA DITTA "ATENA SNC DI STIZZA SABRINA E C." FINALIZZATA ALLA VARIAZIONE DI DESTINAZIONE D'USO DI FABBRICATO UBICATO IN VIA L'IMMACOLATA N.65 E DISTINTO AL CATASTO AL FOGLIO 13 MAPPALE N. 103 SUB. 15.

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L'anno  duemiladiciotto il giorno  dodici del mese di aprile alle ore 23:30, nella Residenza Municipale in seguito a convocazione, disposta nei modi di legge, si è riunita la Giunta Comunale nelle persone dei signori:

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Cavasassi Agostino	SINDACO	P	
SPOSETTI FIORELLA	VICE SINDACO	P	
DELLA VECCHIA CLAUDIO	ASSESSORE	P	

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Assegnati n.  3  In carica n.  3 Presenti n.   3  Assenti n.   0

Partecipa in qualità di segretario verbalizzante il Segretario Sig. D.SSA MARISA CARDINALI
Constatato il numero legale degli intervenuti, assume la presidenza il Sig. Cavasassi Agostino nella sua qualità di SINDACO ed invita la Giunta Comunale alla discussione dell'oggetto su riferito.

LA GIUNTA COMUNALE

Visto il documento istruttorio di seguito  riportato, avente ad oggetto “ADOZIONE VARIANTE AL PIANO DI RECUPERO DELLA DITTA “ATENA SNC DI STIZZA SABRINA E C.”, FINALIZZATA ALLA VARIAZIONE DI DESTINAZIONE D’USO DI FABBRICATO UBICATO IN VIA L’IMMACOLATA N.65 E DISTINTO AL CATASTO AL FOGLIO 13 MAPPALE N. 103 SUB. 15”, predisposto dal responsabile del Procedimento dal quale si rileva la necessità di adottare il presente atto;

Visto che ai sensi degli artt. 49 comma 1 e 147 bis comma 1 D.Lgs. 267/2000 sulla proposta di deliberazione sono stati resi il parere favorevole di regolarità tecnica, attestante la regolarità, legittimità e correttezza dell’azione amministrativa ed il parere favorevole di regolarità contabile con attestazione della copertura finanziaria;

Ritenuto, per i motivi riportati nel predetto documento istruttorio e che vengono condivisi, di deliberare in merito;

All’unanimità di voti favorevoli, espressi in modo palese nelle forme di legge;

D E L I B E R A

Di approvare in ogni sua parte  la proposta di deliberazione allegata.

Dichiara, inoltre, con apposita unanime votazione favorevole, la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134 , comma 4, del T.U. delle leggi sull’ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs. 18.08.2000 n. 267.

RELAZIONE ISTRUTTORIA

Premesso che:

-	l’art. 27, commi 1 e 2, della Legge n. 457 del 05/08/1978, così come modificata dalla Legge n. 179 del 17/02/1992, dispone che “i Comuni individuano, nell'ambito degli strumenti urbanistici generali, le zone ove, per le condizioni di degrado, si rende opportuno il recupero del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente mediante interventi rivolti alla conservazione, al risanamento, alla ricostruzione e alla migliore utilizzazione del patrimonio stesso. Dette zone possono comprendere singoli immobili, complessi edilizi, isolati ed aree, nonché edifici da destinare ad attrezzature. Le zone sono individuate in sede di formazione dello strumento urbanistico generale ovvero, per i comuni che, alla data di entrata in vigore della presente legge ne sono dotati, con deliberazione del consiglio comunale.”;
-	in data 13.10.2010 con Delibera di Consiglio Comunale n. 37 veniva approvato il Piano di recupero di iniziativa privata presentato dalla ditta Atena Snc di Stizza Sabrina & C che prevedeva la demolizione di alcuni accessori agricoli per la maggior parte fatiscenti e la realizzazione di un impianto solare fotovoltaico conservando volumi e superfici attualmente esistenti;
-	in data 08.05.2014 con Delibera di Giunta Comunale n. 41 veniva approvata la Variante al Piano di recupero di iniziativa privata approvato con D.C.C. n. 37 del 13.10.2010, per la realizzazione di un intervento di “tamponatura esterna di tettoie per la realizzazione di camere e ristrutturazione di ex accessorio agricolo” sull’immobile ubicato in Via L’Immacolata n.65 e distinto al Catasto al Foglio 13 mappale n. 103 sub. nn. 12-13.
-	la Ditta proprietaria Stizza Sabrina (c.f. STZSRN65P48C770K), nata a Civitanova Marche (MC) il 08/09/1965 residente a Civitanova Marche (MC) in via Mecozzi n.10, in data 19/02/2018  prot. n. 1173 presentava domanda per l’approvazione previa adozione della variante di destinazione d’uso al piano di recupero approvato in via definitiva con D.G.C. n. 41 del 08.05.2014 al fine di poter realizzare, presso lo stabile sito in Via L’Immacolata n. 65, Foglio 13, particella n. 103, sub. 15 i seguenti interventi: “tamponatura esterna e realizzazione di divisioni interne della tettoia fotovoltaica n. 2 (sub. 15) e cambio di destinazione d’uso da deposito a camere da destinare a casa di riposo”;
-	alla domanda sono stati allegati gli elaborati tecnico-progettuali redatti e sottoscritti dall’Ing. Piancatelli Giordano iscritto all’Ordine degli Ingegneri della Provincia di Macerata al n. 980 e dal Geom. Berdini Giacomo iscritto al Collegio dei Geometri della  Provincia di Macerata al n. 1053.

Preso atto che, sulla base della documentazione trasmessa, sono stati regolarmente richiesti i seguenti pareri dagli enti interessati:
•	al Dipartimento di Prevenzione – Servizio Igiene e Sanità Pubblica dell’A.S.U.R.- Zona Territoriale n. 9 di Macerata;
•	all’ XI° Settore Urbanistica della Provincia di Macerata, ai sensi dell’art. 89 del DPR n. 380/2001 (ex art. 13 della legge n. 64/74);
•	alla Sovrintendenza dei Beni Ambientali ed Architettonici delle Marche;

Considerato che:

-	l’intervento proposto, così come sottolineato nella relazione redatta dai tecnici, Ing. Piancatelli Giordano e Geom. Berdini Giacomo, ha la finalità di riqualificare e migliorare le condizioni statiche, estetiche e funzionali degli immobili e dell’intera area in questione, in particolare variando la destinazione d’uso della tettoia n. 2, per la realizzazione di n. 4 camere doppie e n. 1 camera singola, complete di servizio igienico da adibire a casa di riposo e di due depositi. 
-	l’intervento in oggetto tende ad inserirsi nel contesto circostante dell’intero isolato in maniera armonica, per tipologia di finiture, infissi, materiali e particolari architettonici, senza tuttavia creare impedimenti all’attuale utilizzabilità degli spazi pubblici;
-	lo Scrivente Ufficio esprime parere favorevole alla realizzazione dell’opera, così come proposta nei seguenti elaborati progettuali:

•	Elaborato 1		TAV. 1		Relazione Tecnica Illustrativa;

•	Elaborato 2		TAV. 2	
•	Planimetria Catastale;
•	Inquadramento urbanistico;
•	Allegati;

•	Elaborato 3		TAV. 3 		Stato autorizzato con P. di R. approvato in data 08.05.2014;

•	Elaborato 4		TAV. 3A		Stato futuro (proposta di variante);

•	Elaborato 5		TAV. 4		Tettoia n. 2 – Dichiarazioni conformità, calcolo superfici, scheda    materiali e doc. fotografica;

•	Elaborato 6		TAV. 4.1		Tettoia n. 2 – Stato attuale: Piante e prospetti;

•	Elaborato 7		TAV. 4A		Tettoia n. 2 – Stato futuro: Pianta e prospetti;

•	Elaborato 8		TAV. 4B		Tettoia n. 2 – Stato futuro: Schema linee fognarie.

Dato Atto che l’intervento richiesto comporta aumento di volumetria pari a mc 1083.96 mc e conseguentemente la dotazione di aree da destinarsi a standard urbanistici per mq 108.40= con la conseguente monetizzazione delle stesse da parte della Ditta richiedente, si propone di quantificare tale monetizzazione in zona agricola in € 10,00 €/mq e quindi in complessivi € 108.40= (mq 108.40 x €/mq 10,00).

Dato Atto che l’intervento richiesto comporta il cambio di destinazione d’uso degli immobili, per cui deve essere corrisposto un contributo commisurato all’incidenza degli oneri di urbanizzazione nonché il costo di costruzione di cui all’art. 16 del DPR 380/01 per complessivi € 23.233,67.

Dato Atto che il richiedente ha già versato i seguenti importi:
- € 10.999,96 corrispondenti alla totalità degli oneri relativi al Permesso di costruire n. 39/10 rilasciato con prot. n. 5583 del 13.12.2010;
- € 5.165,42 corrispondenti alla totalità degli oneri relativi al Permesso di costruire n. 04/16 rilasciato con prot. n. 1403 del 05.04.2016.
Visti:
-	la Legge regionale n. 19 del 21/12/2010 e la D.C.C. n. 03 del 10/02/2011;
-	la Legge regionale n. 34/92, così come modificata ed integrata dalla Legge regionale n. 19/2002 e dalla Legge regionale n. 34/05;
-	il “Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia”, di cui al DPR n. 380/2001;
-	gli strumenti urbanistici comunali e le N.T.A. ad esso allegati;

tutto quanto sopra premesso, rilevato, visto e considerato, il sottoscritto Responsabile del Settore “Urbanistica e Sportello Unico per l’Edilizia”,

PROPONE

Alla Giunta Comunale di deliberare quanto segue:
1)	Di dichiarare le premesse e l’atto istruttorio redatto dal Responsabile del Settore “Urbanistica e Sportello Unico per l’Edilizia” per l’adozione della presente deliberazione, come parte integrante e sostanziale del presente atto.
2)	Di adottare, ai sensi dell’art. 30, comma 1, della Legge Regionale n. 34/92 e ss.mm., la variante di destinazione d’uso al Piano di recupero approvato in via definitiva con Delibera di Giunta Comunale n. 41 del 08.05.2014, composta dagli elaborati indicati in premessa e redatti dall’Ing. Piancatelli Giordano e dal Geom. Berdini Giacomo e presentato, in data 19/02/2018  prot. n. 1173  dalla Sig.ra Stizza Sabrina (c.f. STZSRN65P48C770K), nata a Civitanova Marche (MC) il 08/09/1965 residente  a Civitanova Marche (MC) in via Mecozzi n.10,  per la realizzazione  dei seguenti interventi “tamponatura esterna e realizzazione di divisioni interne della tettoia fotovoltaica n. 2 (sub. 15) e cambio di destinazione d’uso da deposito a camere da destinare a casa di riposo” sull’immobile ubicato in Via L’Immacolata n. 65 e distinto al Catasto al Foglio 13 mappale n. 103 sub. 15;
3)	Di dare atto che la durata del presente Piano di Recupero è stabilita nella misura massima di n. 10 (dieci) anni, non prorogabili, entro i quali la Ditta richiedente dovrà provvedere, a propria cura e spese, alla realizzazione dell’intervento in oggetto, presentando le relative istanze per il rilascio dei necessari permessi a costruire, con l’avvertenza che, in caso di inadempienza del proponente e decorrenza dei termini sopra indicati, lo stesso dovrà essere considerato decaduto a tutti gli effetti.
4)	Di dare atto che, l’intervento in oggetto produce aumenti volumetrici, il presente Piano di Recupero comporta aumento della dotazione di aree da destinarsi a standard urbanistici, con il conseguente obbligo in capo alla Ditta richiedente di procedere alla monetizzazione delle stesse nella misura di € 108,40=;
5)	Di dare mandato al Responsabile del Settore “Urbanistica e Sportello Unico per l’Edilizia” di provvedere, ai sensi dell’art. 30, comma 1, della Legge Regionale n. 34/92 e ss.mm., al deposito presso i propri uffici, per trenta giorni consecutivi, della presente deliberazione e degli elaborati progettuali allegati, nonché di darne comunicazione al pubblico, mediante apposito avviso da affiggere all’Albo Pretorio del Comune.
6)	Di dare mandato al Responsabile del Settore “Urbanistica e Sportello Unico per l’Edilizia” di provvedere, ai sensi dell’art. 30, comma 3, della Legge Regionale n. 34/92, così come modificata dalla Legge Regionale n. 34/05, a trasmettere alla Provincia di Macerata, contestualmente alla fase di deposito di cui sopra, la presente deliberazione e gli elaborati progettuali, al fine di poter formulare osservazioni, entro sessanta giorni decorrenti dalla data di ricezione della documentazione, ai sensi dell’art. 24, comma 2, della Legge n. 47/85.
Il Responsabile del Settore
Urbanistica – Sportello Unico per l’Edilizia
(geom. Fabio Di Luca Sidozzi)

PARERE DI REGOLARITA' TECNICA ESPRESSA DAL RESPONSABILE DEL SERVIZIO: 

Il sottoscritto responsabile del servizio, considerata la motivazione espressa nell'atto, esprime parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica, alla correttezza dell’azione amministrativa e sotto il profilo di legittimità della presente deliberazione ai sensi degli artt. 49 e 147-bis del D.L.vo 267/2000. 
                                                          
    IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO 
  Geom. Di Luca Sidozzi Fabio

PARERE DI REGOLARITA' CONTABILE ATTESTANTE LA COPERTURA FINANZIARIA: 

Il sottoscritto responsabile del servizio finanziario, esaminato il documento istruttorio e visto il parere del responsabile del servizio in ordine alla regolarità tecnica, alla correttezza dell’azione amministrativa e sotto il profilo di legittimità, esprime parere favorevole in ordine alla regolarità contabile attestante la copertura finanziaria della presente deliberazione ai sensi degli artt. 49 e 147-bis del D.L.vo 267/2000.

                              IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO                     
                                                        Rag. Giuseppe Dotti       

Il presente verbale viene letto,approvato e sottoscritto
IL PRESIDENTE                        IL SEGRETARIO COMUNALE
F.to Cavasassi Agostino                F.to D.SSA MARISA CARDINALI
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E' copia conforme all'originale da servire per uso amministrativo.
Dalla Residenza Municipale, li
IL SEGRETARIO COMUNALE
					       D.SSA MARISA CARDINALI

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Il sottoscritto Segretario Comunale,visti gli atti di Ufficio,
A T T E S T A 
- che la presente deliberazione:

[] E' stata pubblicata nel sito istituzionale di questo Comune per quindici giorni consecutivi dal 19-04-18 al 04-05-18 ,come prescritto dall'art.124, comma 1, del D.L.gs.N.267 del 18.8.2000, senza reclami;

[] E'stata comunicata, con lettera n. 2393   in data 19-04-18      ai signori capigruppo consiliari cosi come prescritto dall'art.125, del D.L.gs N.267 del 18.8.2000;

- che la presente deliberazione é divenuta esecutiva il giorno

[] perché dichiarata immediatamente eseguibile (Art.134, comma 4);
[] decorsi 10 giorni dalla pubblicazione (art.134, c.3, D.Lgs.vo n.267/2000).

Dalla Residenza municipale, li
Il Segretario Comunale
  F.to D.SSA MARISA CARDINALI