COMUNE DI ORTEZZANO

COPIA DI DELIBERAZIONE
DELLA
GIUNTA MUNICIPALE

DELIBERAZIONE  NUMERO  13 DEL  01-03-18

OGGETTO: RIDETERMINAZIONE VALORE VENALE AREE EDIFICABILI AI FINI DELL'APPLICAZIONE IMU

L'anno  duemiladiciotto il giorno  uno del mese di marzo alle ore 18:30, nella residenza comunale, in seguito a convocazione, disposta nei modi di legge, si è riunita la Giunta Comunale nelle persone dei signori:

    SCENDONI GIUSY 	Sindaco 	P  	
  MARCANTONI GIANNI 	Vice Sindaco 	P  	
  CALISTI JURI 	ASSESSORE 	P  	

Assegnati n.  3  In carica n.  3  Presenti n.   3  Assenti n.   0

Assiste in qualità di segretario verbalizzante Segretario DOTT. ENRICO EQUIZI
Constatato il numero legale degli intervenuti, assume la presidenza SCENDONI GIUSY nella sua qualità di Sindaco ed invita la Giunta Municipale alla discussione dell'oggetto su riferito.

VISTA la deliberazione del Consiglio Comunale n.4/2007 con la quale tra l’altro si stabiliva:
2) di approvare, in applicazione delle norme richiamate in narrativa, il: « REGOLAMENTO COMUNALE PER L’APPLICAZIONE DELL’IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI – I.C.I.»;
Preso atto che il suddetto Regolamento all’art.7 ha previsto i seguenti valori delle aree fabbricabili in relazione alla loro ubicazione: 

ZONA
(come definita dagli strumenti urbanistici vigenti)	VALDASO
Valore venale	CAPOLUOGO
Valore venale	
ZONA B DI COMPLETAMENTO	35,00 €/mq	28,00 €/mq	
ZONA C1 RESIDENZIALE DI ESPANSIONE	14,00 €/mq	11,00 €/mq	
ZONA C2 RESIDENZIALE CONVENZIONATA	24,50 €/mq	19,50 €/mq	
ZONA D1 EDILIZA ARTIGIANALE DI COMPLETAMENTO	25,00 €/mq	20,00 €/mq	
ZONA D2 EDILIZIA ARTIGIANALE 	10,00 €/mq	8,00 €/mq	
ZONA D2C EDILIZIA ARTIGIANALE CONVENZIONATA	17,50 €/mq	14,00 €/mq	
ZONA D3 DISTRIBUTIVA COMMERCIALE DI COMPLETAMENTO	30,00 €/mq	24,00 €/mq	
ZONA D4 DISTRIBUTIVA COMMERCIALE	12,00 €/mq	9,50 €/mq	
ZONA F VERDE ATTREZZATO – PUBBLICO/PRIVATO	5,00 €/mq	5,00 €/mq	

-	VISTA la deliberazione del Consiglio Comunale n.11/2013 con la quale tra l’altro si stabiliva:
 “di applicare ai valori come sopra stabiliti e mantenuti in vigore con successivi provvedimenti consiliari una riduzione del 10 %, riduzione sulla quale si è conformemente espresso l’Ufficio Tecnico Comunale come da relazione in atti”;
Preso atto che, per quanto sopra citato, il valore venale delle aree fabbricabili risulta ad oggi come dal seguente prospetto:

ZONA
(come definita dagli strumenti urbanistici vigenti)	VALDASO
Valore venale	CAPOLUOGO
Valore venale	
ZONA B DI COMPLETAMENTO	31,50 €/mq	25,20 €/mq	
ZONA C1 RESIDENZIALE DI ESPANSIONE	12,60 €/mq	9,90 €/mq	
ZONA C2 RESIDENZIALE CONVENZIONATA	22,05 €/mq	17,55 €/mq	
ZONA D1 EDILIZA ARTIGIANALE DI COMPLETAMENTO	22,50 €/mq	18,00 €/mq	
ZONA D2 EDILIZIA ARTIGIANALE 	9,00 €/mq	7,20 €/mq	
ZONA D2C EDILIZIA ARTIGIANALE CONVENZIONATA	15,75 €/mq	12,60 €/mq	
ZONA D3 DISTRIBUTIVA COMMERCIALE DI COMPLETAMENTO	27,00 €/mq	21,60 €/mq	
ZONA D4 DISTRIBUTIVA COMMERCIALE	10,80 €/mq	8,55 €/mq	
ZONA F VERDE ATTREZZATO – PUBBLICO/PRIVATO	4,50 €/mq	4,50 €/mq	

CONSIDERATO il perdurare della crisi economica che ha investito il settore immobiliare e delle costruzioni in genere nel nostro Paese ed anche nel territorio comunale di Ortezzano, frenando in modo decisivo lo sviluppo edificatorio, come si desume dai dati del mercato;

PRESO ATTO del conseguente adeguamento del mercato alla crisi;

CONSIDERATO che i danni subiti nel territorio comunale a seguito degli eventi sismici verificatisi a far data dal 24 agosto 2016 hanno ulteriormente condizionato, in modo negativo, il mercato immobiliare delle aree colpite e la ripresa economica e sociale della comunità e del territorio;

CONSIDERATO che i valori comunemente forniti dall’Agenzia del Territorio (Osservatorio Mercato Immobiliare) non sono disponibili in quanto il territorio comunale rientra nella categoria “Quotazioni non disponibili per eventi sismici”;

VISTO il Regolamento per l’applicazione dell’Imposta Unica Comunale (IUC) approvato con deliberazione consiliare n.8 del 23.05.2014, eseguibile ai sensi di legge, nel quale, nell’apposita sezione di disciplina dell’IMU, la tassazione delle aree edificabili viene normata agli artt.12 e 13 come segue:
ARTICOLO 12
AREA FABBRICABILE
1.  Definizione: Per area fabbricabile si intende l'area utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal comune, indipendentemente dall'approvazione della regione e dall'adozione di strumenti attuativi del medesimo, ovvero ogni area/immobile che esprime comunque un potenziale edificatorio “di fatto”, ancorché residuale. 
2. In virtù delle disposizioni di cui al comma 1) si considera area edificabile il suolo che rientra nello strumento urbanistico generale anche solo adottato dal Comune e non ancora approvato dai competenti organi regionali; ai fini di applicazione dell’imposta non rileva pertanto l'effettiva e concreta possibilità di sfruttamento edificatorio del suolo, ma è sufficiente la semplice astratta potenzialità edificatoria.
ARTICOLO 13
DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE FABBRICABILI
1. Il valore delle aree fabbricabili è quello venale in comune commercio, come stabilito dal comma 5 dell’art. 5 del d.lgs. 30/12/1992 n. 504 ;
La determinazione dei valori da parte del Comune,  è da ritenersi supporto tecnico utile ai fini degli adempimenti  dell’ufficio. I valori  di riferimento sono stabiliti con apposita delibera di Giunta da adottarsi entro il 30 aprile e/o comunque entro 30 giorni dalla data della deliberazione consiliare di determinazione delle aliquote e detrazioni, da pubblicare all’Albo Pretorio del Comune per i successivi 30 giorni ;
In presenza di perizia di stima ovvero di atto idoneo al trasferimento del diritto di proprietà o altro diritto reale su area edificabile, l'approvazione dei valori non impedisce al comune di procedere al recupero dell'eventuale maggiore imposta calcolata tenuto conto dei nuovi elementi desumibili dai suddetti atti.
2. La delibera di cui al comma precedente può essere modificata annualmente. In mancanza si intendono confermati i valori stabiliti per l’anno precedente.    
3. Il valore delle aree deve essere proposto alla Giunta dal Responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale.

CONSIDERATE ed esaminate le informazioni assunte in seguito al confronto tra le varie realtà comunali del circondario in merito al valore venale attribuito alle aree edificabili; 

VISTA la nota del Responsabile dell’Area Tecnica in data 27.02.2018 con la quale, sulla base delle suddette considerazionI, si ritiene di poter indicare quale congruo e reale un valore venale delle aree fabbricabili e, quindi, dei valore di riferimento ai fini dell'Imposta Municipale Propria, prevedendo una ulteriore diminuzione del 20% rispetto a quello attualmente in vigore, così come rappresentato nella tabella seguente:
ZONA
(come definita dagli strumenti urbanistici vigenti)	VALDASO
Valore venale	CAPOLUOGO
Valore venale	
ZONA B DI COMPLETAMENTO	25,20 €/mq	20,16 €/mq	
ZONA C1 RESIDENZIALE DI ESPANSIONE	10,08 €/mq	7,92 €/mq	
ZONA C2 RESIDENZIALE CONVENZIONATA	17,64 €/mq	14,04 €/mq	
ZONA D1 EDILIZA ARTIGIANALE DI COMPLETAMENTO	18,00 €/mq	14,40 €/mq	
ZONA D2 EDILIZIA ARTIGIANALE 	7,20 €/mq	5,76 €/mq	
ZONA D2C EDILIZIA ARTIGIANALE CONVENZIONATA	12,60 €/mq	10,08 €/mq	
ZONA D3 DISTRIBUTIVA COMMERCIALE DI COMPLETAMENTO	21,60 €/mq	17,28 €/mq	
ZONA D4 DISTRIBUTIVA COMMERCIALE	8,64 €/mq	6,84 €/mq	
ZONA F VERDE ATTREZZATO – PUBBLICO/PRIVATO	3,60 €/mq	3,60 €/mq	
 
RITENUTO, pertanto, congruo ed opportuno applicare la suddetta riduzione sulla quale si è conformemente espresso l’Ufficio Tecnico Comunale come da relazione in atti;    

con voti favorevoli unanimi espressi in modo palese

DELIBERA

1. di dare atto che le premesse sono parte integrante e sostanziale del dispositivo del presente provvedimento;

2. di provvedere, per quanto motivato ed ai sensi e per gli effetti degli artt.12 e 13 del vigente regolamento IUC, che per il corrente anno d’imposta 2018 e per i successivi fino a modifica disposta con atto espresso, a rideterminare il valore venale della aree fabbricabili da assumere quale base imponibile per l’applicazione dell’IMU disponendo che lo stesso venga ridotto nella misura del 20% rispetto a quello come in narrativa precedentemente stabilito e pertanto adottare quali valori di riferimento, dal corrente anno, quelli di cui alla tabella che segue:
ZONA
(come definita dagli strumenti urbanistici vigenti)	VALDASO
Valore venale	CAPOLUOGO
Valore venale	
ZONA B DI COMPLETAMENTO	25,20 €/mq	20,16 €/mq	
ZONA C1 RESIDENZIALE DI ESPANSIONE	10,08 €/mq	7,92 €/mq	
ZONA C2 RESIDENZIALE CONVENZIONATA	17,64 €/mq	14,04 €/mq	
ZONA D1 EDILIZA ARTIGIANALE DI COMPLETAMENTO	18,00 €/mq	14,40 €/mq	
ZONA D2 EDILIZIA ARTIGIANALE 	7,20 €/mq	5,76 €/mq	
ZONA D2C EDILIZIA ARTIGIANALE CONVENZIONATA	12,60 €/mq	10,08 €/mq	
ZONA D3 DISTRIBUTIVA COMMERCIALE DI COMPLETAMENTO	21,60 €/mq	17,28 €/mq	
ZONA D4 DISTRIBUTIVA COMMERCIALE	8,64 €/mq	6,84 €/mq	
ZONA F VERDE ATTREZZATO – PUBBLICO/PRIVATO	3,60 €/mq	3,60 €/mq	

3. di dichiarare, con successivo e separato voto unanime, il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi del art.134, comma 4, del D. Lgs.267/2000.

COMUNE DI ORTEZZANO

Provincia di Fermo

PROPOSTA DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

Oggetto: 	RIDETERMINAZIONE VALORE VENALE AREE EDIFICABILI AI
FINI DELL'APPLICAZIONE IMU

Ai sensi e per gli effetti dell'art.49 del Decreto Legislativo 18 Agosto 2000, n.267, i sottoscritti responsabili di servizio esprimono, sulla proposta di deliberazione in oggetto, così come meglio esplicitata nel deliberato di G.C. N. 13 in Data 01-03-18 di cui alle precedenti pagine, i seguenti pareri:

VISTO: Si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica.

Il Responsabile del servizio Tecnico
   F.to Geom. Luigino Vitali

VISTO: Si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica.

                                                                                         Il Responsabile del servizi Demografici/Sociali 
                                                                                                         F.to Geom. Fausto Borroni

VISTO: Si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità contabile.

Il Responsabile del servizio finanziario 
F.to Dr. Patrizio Cipriani

Il presente verbale viene approvato e sottoscritto:

IL SINDACO 				                                   IL SEGRETARIO 
F.to SCENDONI GIUSY 		                                    F.to DOTT. ENRICO EQUIZI

ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE

Si attesta che copia della presente deliberazione viene pubblicata per  15 giorni consecutivi nel sito web istituzionale di questo Comune,  accessibile al pubblico (art. 32, comma 1, della legge 18 giugno 2009, n. 69) a partire dal 29-05-18 
Ortezzano, li 29-05-18
                                                                                     IL SEGRETARIO
F.to DOTT. ENRICO EQUIZI

ESECUTIVITA'
La  presente  deliberazione, é divenuta esecutiva il 01-03-18

[] perché dichiarata immediatamente eseguibile (ex art. 134, comma 4, Decreto Legislativo 18 Agosto 2000, n.267);
[] decorsi 10 giorni dalla pubblicazione (ex art.134, comma 3, Decreto Legislativo 18 Agosto 2000, n.267);
                       IL SEGRETARIO
Ortezzano, li  29-05-18                                           		          F.to DOTT. ENRICO EQUIZI

COPERTURA FINANZIARIA DELLA SPESA CONSEGUENTE AL PRESENTE ATTO:

VISTO: Si attesta la copertura finanziaria della spesa conseguente al deliberato di G.C. N. 13 in data 01-03-18 . 

Ortezzano, li  29-05-18                      
Il Responsabile del servizio finanziario
F.to Dr. Patrizio Cipriani

La presente copia è conforme all’originale e si rilascia in carta libera per uso amministrativo e d’ufficio.

Ortezzano, li 29-05-2018
IL SEGRETARIO COMUNALE
                                                                                                                   DOTT. ENRICO EQUIZI