COMUNE DI ORTEZZANO
Provincia di Fermo
C.A.P. 63851	                            P.zza Umberto  I°, 4
Cod. Fisc. e P.IVA 00390830446       Tel. 0734/779181 - Fax 0734/779309

COPIA DETERMINAZIONE DEL RESPONSABILE AREA TECNICA

N.  11    del Reg.
N.22   del Reg. Gen.
	
Oggetto:
L.46/1990, D.P.R.412/1993, D.P.R.551/1999, L.R.19/2015 - AFFIDAMENTO SERVIZIO  "TERZO RESPONSABILE" - PROVVEDIMENTI.

CIG: Z0C2738A19

Data
19-02-2019		

L'anno   duemiladiciannove, il giorno   diciannove del mese di febbraio, nel proprio ufficio.
Il sottoscritto geom. Luigino Vitali, in qualità di 

Responsabile dell’Area Tecnica

   PREMESSO che questo Comune è proprietario dei seguenti immobili presso i quali sono installate ed in funzione le seguenti centrali termiche per il riscaldamento:

1)	Edificio scolastico – Via Verdi – Ortezzano – combustibile: metano – potenza termica del focolare nominale totale kW 90,0
2)	Sede Uffici comunali – P.zza Umberto I° n.4 – Ortezzano - combustibile: metano – potenza termica del focolare nominale totale kW 31,6
3)	Edificio polifunzionale casa anziani – Via G.B. Pergolesi – Ortezzano - combustibile: metano – potenza termica del focolare nominale totale kW 32,3
4)	Palazzo comunale ex Cioccolini - P.zza Giampaoli – Ortezzano - combustibile: metano – potenza termica del focolare nominale totale kW 23,6
5)	Auditorium S.Antonio da Padova – Via Roma - Ortezzano - combustibile: metano – potenza termica del focolare nominale totale kW 24,0

   CONSIDERATO che ai sensi della vigente normativa in materia (L.46/1990, D.P.R.412/1993, D.P.R.551/1999, L.R.19/2015 ecc.) occorre provvedere alla conduzione, manutenzione e controllo delle suddette centrali termiche e provvedere alla nomina di un responsabile che si ritiene opportuno, stante la carenza di specifiche professionalità all’interno dell’Ente, nominare all’esterno affidandone la qualifica a ditta specializzata operante nel settore;

   VISTA, in merito, la deliberazione della Giunta Comunale n.49/2015, esecutiva ai sensi di legge con la quale, tra l’altro, è stato disposto:
“……omissis…..
2 – Di affidare a terzi il servizio di conduzione, manutenzione e controllo delle  centrali termiche in narrativa elencate, alla ditta affidataria conferndo anche la qualifica di terzo responsabile ai sensi dell’art.11 D.P.R.412/1993;
3 – Di approvare, per l’affidamento del servizio di cui al punto 2 che precede, l’allegato capitolato speciale per cottimo fiduciario;
4- Di incaricare il Responsabile Area Tecnica, Responsabile del procedimento, per lo svolgimento di tutte le operazioni amministrative necessarie e conseguenti il presente deliberato, ivi compresa l’individuazione del contraente che dovrà essere effettuata secondo le procedure di legge e regolamento comunale servizi in economia;
…….omissis…….”;
    
  DATO atto che, in esecuzione al sopra richiamato atto di G.C. 49/2015, con propria determinazione n.44/2015 il servizio di che trattasi è stato affidato a Ditta idonea;

   CONSIDERATO che l’affidato servizio, giusta i patti contrattuali, ha trovato scadenza il giorno 07/11/2018;

   RITENUTO quindi necessario procedere ad attivare le procedure per l’affidamento del servizio di “Terzo Responsabile” con nomina ad operatore economico  idoneo ed operante nel settore, per il triennio 2019-2021, nel rispetto delle vigenti normative in materia;

 RILEVATO che, al fine di procedere all’acquisizione sopra richiamata, assume il ruolo di Responsabile Unico del Procedimento (RUP) il sottoscritto responsabile dell’Area Tecnica del Comune intestato, giusta Decreto sindacale n.9 del  04/08/2016 anche a svolgere tale funzione ai sensi dell’art.31 del D.Lgs 50/2016;
   VISTI i primi tre commi dell’art. 32 del D.Lgs. n 50/2016, in particolare il comma.2 
art. 32 c. 2. “Prima dell’avvio delle procedure di affidamento dei contratti pubblici, le stazioni appaltanti, in conformità ai propri ordinamenti, decretano o determinano di contrarre, individuando gli elementi essenziali del contratto e i criteri di selezione degli operatori economici e delle offerte. Nella procedura di cui all’articolo 36, comma 2, lettera a), la stazione appaltante può procedere ad affidamento diretto tramite determina a contrarre, o atto equivalente, che contenga, in modo semplificato, l’oggetto dell’affidamento, l’importo, il fornitore, le ragioni della scelta del fornitore, il possesso da parte sua dei requisiti di carattere generale, nonché il possesso dei requisiti tecnico-professionali, ove richiesti.;

   ACCERTATO inoltre che, trattandosi di servizio di importo inferiore ai 40.000 €, per l’affidamento e la relativa forma contrattuale trovano applicazione le disposizioni contenute nell’art. 36 comma 2 lettera a) e nell’art.32 comma 14 del D.Lgs. 50/2016 nel testo vigente:
art. 36 c. 2. “Fermo restando quanto previsto dagli articoli 37 e 38 e salva la possibilità di ricorrere alle procedure ordinarie, le stazioni appaltanti procedono all'affidamento di lavori, servizi e forniture di importo inferiore alle soglie di cui all'articolo 35, secondo le seguenti modalità:
a) per affidamenti di importo inferiore a 40.000 euro, mediante affidamento diretto nche senza previa consultazione di due o più operatori economici o per i lavori in amministrazione diretta;“
art.32 c.14. “Il contratto è stipulato, a pena di nullità, con atto pubblico notarile informatico, ovvero, in modalità elettronica secondo le norme vigenti per ciascuna stazione appaltante, in forma pubblica amministrativa a cura dell'Ufficiale rogante della stazione appaltante o mediante scrittura privata; in caso di procedura negoziata ovvero per gli affidamenti di importo non superiore a 40.000 euro mediante corrispondenza secondo l’uso del commercio consistente in un apposito scambio di lettere, anche tramite posta elettronica certificata o strumenti analoghi negli altri Stati membri.”

   VISTE le recenti linee guida ANAC in merito alle procedure di affidamento d’importo inferiore alla soglia comunitaria ed in particolare il punto 3.1.3 “In determinate situazioni, come nel caso dell’ordine diretto di acquisto sul mercato elettronico o di acquisti di modico valore per i quali sono certi il nominativo del fornitore e l’importo della fornitura, si può procedere a una determina a contrarre o atto equivalente che contenga, in modo semplificato, l’oggetto dell’affidamento, l’importo, il fornitore, le ragioni della scelta e il possesso dei requisiti di carattere generale.”;

   VISTA, in merito, la determinazione n. 5/2019, esecutiva ai sensi di legge con la quale, tra l’altro, è stato disposto:
“……omissis…..
  .B) di attivare le procedure per l’affidamento del servizio di “Esercizio e manutenzione delle centrali termiche del Comune di Ortezzano con l’assunzione della qualifica di Terzo Responsabile”, nel rispetto della  L.46/1990, D.P.R.412/1993, D.P.R.551/1999, D.P.R. 74/2013, L.R.19/2015 e DD.MM. di esecuzione per il TRIENNIO 2019-2021;
…….omissis…….”;

   VISTA la nota di questo Ufficio prot. n. 344 in data 29/01/2019, con la quale è stata estesa la richiesta di preventivo/offerta alle seguenti Ditte:
I.T.E. di Vetrano Domenico……..		Monterubbiano;
FM IMPIANTI di Farina Matteo....…..	            Fermo;
PECONI LUCIANO…………			Montemonaco;

   DATO atto che con ulteriore nota di proroga prot. n. 505 del 11/02/2019, tra l’altro, è stato stabilito il termine ultimo per la presentazione delle offerte;

    ACCERTATO che, nel termine utile, è pervenuta a questo Ente una sola offerta, avanzata dalla Ditta  I.T.E. di Vetrano Domenico da Monterubbiano la quale, per l’espletamento del servizio di che trattasi, richiede il corrispettivo annuo di € 1.100,00 (euro millecento/00) oltre I.V.A. di legge;

   CONSIDERATO che, dovendosi affidare il servizio in parola per la durata di tre anni, la spesa complessiva da sostenere dall’Ente ammonterebbe a complessivi € 3.300,00 più I.V.A. di legge;

   RITENUTA la suddetta offerta congrua e conveniente per l’Ente;

   CONSIDERATA, quindi, la possibilità di determinare in merito;

   VISTO il Decreto legislativo 18 Agosto 2000, n.267;            

   VISTO il decreto sindacale n.9 del 04/08/2016 con il quale si sono, tra l'altro, attribuite specifiche funzioni organizzative e dirigenziali al personale dipendente dal Comune di Ortezzano;

   RILEVATO altresì come, con l'art.109 del Decreto Legislativo 18 Agosto 2000, n.267 sia stata, sostanzialmente, riproposta e confermata la valenza e l'efficacia giuridico-legislativa del suddetto art.51, comma 3 bis, della legge n.142/90, ora abrogata;

   RILEVATO altresì come, con l'art.109 del Decreto Legislativo 18 Agosto 2000, n.267 sia stata, sostanzialmente, riproposta e confermata la valenza e l'efficacia giuridico-legislativa del suddetto art.51, comma 3 bis, della legge n.142/90, ora abrogata;

   DATO atto che il Responsabile dell'Ufficio Contabile Comunale ha attestato, ai sensi degli artt.109, 2° comma, e 151, 4° comma del D. Lgs. n. 267 del 18 agosto 2000, la copertura finanziaria della spesa conseguente al presente atto;

D E T E R M I N A

   1) di richiamare ed approvare la narrativa che precede quale parte integrante e sostanziale del dispositivo di cui al presente atto;

   2) di affidare, per quanto in narrativa esposto e motivato, l'appalto del  servizio di “Terzo Responsabile” per l’esercizio e manutenzione delle centrali termiche del comune,  ai sensi e per gli effetti della L.R. 19/2015 e D.P.R. 74/2013), per il TRIENNIO 2019/2021;

   3) di dare atto che il servizio verrà assunto ed espletato secondo quanto previsto dal seguente schema di “contratto”  e relativo “disciplinare” che, in fase di sottoscrizione, potranno subire le modifiche non sostanziali ritenute necessarie, senza necessità di adottare specifico provvedimento in merito:
COMUNE DI ORTEZZANO
(Provincia di Fermo)
SCRITTURA PRIVATA PER L’AFFIDAMENTO DEL SERVIZIO DI ESERCIZIO E MANUTENZIONE DELLE CENTRALI TERMICHE DEL COMUNE E DELLA QUALIFICA DI TERZO RESPONSABILE.
Stipulata il giorno _______ (___)  del mese di ______ (___) dell’anno ________ (____) presso l’Ufficio Tecnico del Comune intestato
TRA
1)	Il Comune di Ortezzano (FM), rappresentato dal Sig. _______ – Responsabile Area Tecnica, in esecuzione del Decreto Sindacale n. 9 del 04/09/2016, che agisce in nome e per conto dell’Ente (C.F. 00390830446), di seguito anche denominato COMUNE;
2)	La ditta ___________, corrente in _____________(__), Via ___________, rappresentata dal sig._______ nato a ______ (_______) il _______ il quale agisce in nome e per conto della stessa (P.I. 01729790442), di seguito anche denominato RESPONSABILE;
PREMESSO
- con determina U.T.C. n. __del ________ veniva stabilito di affidare a ditta specializzata il servizio di conduzione, manutenzione e controllo delle centrali termiche del Comune e la qualifica di terzo responsabile ai sensi dell’art.11 del D.P.R.412/1993, con la suddetta approvandosi il relativo capitolato speciale  e altresì, con la stessa, ai sensi del vigente regolamento comunale per l’affidamento di lavori in economia, disponeva l’aggiudicazione del relativo cottimo alla ditta ________  sopra nominata verso il corrispettivo di Euro ______ (euro ______/00) annui, oltre IVA di legge;
- volendo ora le parti obbligarsi nei modi di legge, tra le stesse come sopra costituite 
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE
a) Il Comune, come sopra rappresentato, affida al RESPONSABILE, che accetta, il servizio per la  gestione, l’esercizio e la manutenzione delle centrali termiche del Comune, come elencate nell’allegato disciplinare;
b) oltre a quanto sopra il RESPONSABILE assume la qualifica di terzo responsabile ai sensi dell’art.11 del D.P.R.412/1993 e dichiara, a tal fine, di essere in possesso dei specifici requisiti previsti dalla legge e dal capitolato speciale;
c) Il corrispettivo del servizio di cui sopra viene stabilito in Euro______ (euro _______/00) oltre IVA in  misura di legge per ogni anno di esecuzione delle prestazioni, pari al prezzo offerto di Euro _____ annui; il pagamento del corrispettivo avverrà a cadenza annuale al termine di scadenza annuale del contratto, dietro presentazione di regolare fattura ed entro gg.60 da questa;
d) la durata del servizio decorre dalla data di sottoscrizione del presente contratto e disciplinare) fino alla scadenza dei tre anni da questa; 
e) il RESPONSABILE accetta il conferimento del servizio alle condizioni sopra stabilite, impegnandosi ad eseguirlo, con l’organizzazione della propria impresa, a regola d’arte secondo i patti del presente contratto e dell’allegato disciplinare;
f)  in caso di violazione degli obblighi stabiliti il COMUNE  si riserva l’insindacabile facoltà di procedere alla risoluzione del presente contratto;
g) si intendono integralmente richiamate le clausole relative all’obbligo di osservare ed applicare tutte le norme dei contratti collettivi di lavoro per i lavoratori dipendenti dello specifico settore;
h) il disciplinare, che il RESPONSABILE dichiara di conoscere, osservare ed accettare integralmente, viene separatamente sottoscritto e forma parte integrante e sostanziale del presente contratto;
i) tutte le spese relative alla stipulazione del presente contratto restano a carico del RESPONSABILE; lo stesso sarà soggetto a registrazione in caso d’uso;
l) per quanto non previsto nel presente contratto si fa esplicito rinvio alle specifiche norme vigenti in materia ed al codice civile;
m) il presente contratto, non è cedibile né pignorabile.
   Data lettura di quanto sopra ed approvatone il contenuto, le parti, come sopra rappresentate, lo sottoscrivono come segue:
                            IL COMUNE			            	                  IL RESPONSABILE 

COMUNE DI ORTEZZANO
(Provincia di Fermo)
DISCIPLINARE PER L’AFFIDAMENTO DEL SERVIZIO PER L’ESERCIZIO E MANUTENZIONE DELLE CENTRALI TERMICHE DEL COMUNE CON L’ASSUNZIONE DELLA QUALIFICA DI TERZO RESPONSABILE (L.10/1991 e D.P.R. 412/1993) – TRIENNIO _____.
L’anno _____________ (_____), il giorno ....... (.....) del mese di ................ (.....) in Ortezzano (FM) nell’Ufficio Tecnico, tra i Sigg.
________ – Responsabile Area Tecnica del Comune intestato ed in  rappresentanza dello stesso, di seguito denominato Comune;
__________, nato a ______ (______) il _______, titolare/legale rappresentante della ditta_________, con sede a __________ (__) in Via __________n.__, p.IVA _____________, di seguito denominato Responsabile, si conviene e stipula quanto segue:
Articolo 1 - OGGETTO DEL SERVIZIO
   Il servizio ha per oggetto tutti lavori e prestazioni relative all'esercizio ed alla conduzione, manutenzione ordinaria e controllo degli impianti termici a servizio degli edifici di competenza del Comune, conformemente all'art.1, comma 1 lettera n), del DPR 412/93.
   In dettaglio il servizio concerne l'esercizio e la manutenzione degli impianti termici, di qualunque tipologia essi siano, con distribuzione naturale, forzata o accelerata, con bruciatore automatico, a combustibile liquido o gassoso, compresa la messa a punto degli impianti, la riparazione dei guasti, esclusi i pezzi di ricambio, che si verificassero agli impianti stessi. Durante il periodo contrattuale sia per cause imputabili al Responsabile o per cause fortuite o di esercizio, la rimessa a punto a fine stagione e tutte quelle operazioni e prestazioni necessarie per il buon funzionamento dell'impianto come più avanti sarà specificato.
   Gli impianti termici oggetto del servizio e le loro caratteristiche tecniche sono indicati nell'elenco allegato al presente disciplinare (allegato A). In particolare nell'allegato A sono riportate le seguenti informazioni:
-	fabbricato e sua locazione,
-	potenza al focolare delle caldaie,
-	tipo di combustibile.
L'esercizio di nuovi impianti termici, destinati ad entrare in funzione nel corso del periodo contrattuale, o di impianto termico di edificio non compreso nell'elenco di cui all'allegato A) che il Comune dovesse assumere in carico sempre nel corso dei periodo contrattuale, sarà assunto in carico dal Responsabile con le stesse modalità e condizioni degli altri impianti, oggetto del presente Disciplinare, purché sia ad essi assimilabile.
Per quanto riguarda l'onere economico derivante dall'assunzione di tali impianti il prezzo da prendere in esame sarà quello derivante dal rapporto tra l'importo netto di cui al successivo art.2 e la somma delle potenzialità al focolare degli impianti di cui all'allegato A).
L'importo unitario così risultante sarà moltiplicato per la relativa potenzialità ai focolare di ogni nuovo impianto che sarà preso in carico.
Articolo 2 - AMMONTARE DEL SERVIZIO
L'importo annuale del contratto ammonta ad Euro _______  (euro ______/00)  IVA esclusa, non soggetto a rivalutazione.
Articolo 3 - DURATA DEL CONTRATTO
   II contratto avrà la durata di anni tre con decorrenza dalla data di sottoscrizione del presente atto, con possibilità per il Comune di rinnovare il contratto  per trienni successivi. In caso di proroga, il contratto sarà alle stesse condizioni del primo affidamento, salva rivalutazione ISTAT.
Articolo 4 - ACCETTAZIONE DELLE CONDIZIONI DEL SERVIZIO
   Ai sensi dell'art. 3 della L.R. 19/2015 e D.P.R. 74/2013 il Comune  conferisce al Responsabile affidatario, la responsabilità ed oneri dell'esercizio e della manutenzione degli impianti termici di cui all'allegato A), anche ai fini dell’ art.6 del DPR 74/2013.
   Il Responsabile dichiara di essere in possesso dei requisiti di cui all'art. 1, comma 1, lett. o) del D.P.R. 412/93 e in particolare dell'attestato di abilitazione alla manutenzione degli impianti termici di cui all'art.1, comma 1, lett. c) della Legge n.46/90, rilasciato dalla competente Camera di Commercio.
   II possesso di quanto sopra, consente al manutentore di assumere il ruolo di Terzo Responsabile per le attività di conduzione, manutenzione ordinaria e straordinaria e controllo degli impianti termici oggetto del contratto.
Articolo 5 - CONSEGNA DEGLI IMPIANTI
   Gli impianti saranno affidati al Responsabile con regolare verbale di consegna. Al termine del contratto dovranno essere riconsegnati al Comune in condizioni di perfetta funzionalità ed efficienza, ivi compresa la pulizia dei locali ove si trovano gli impianti stessi.
   Tale verbale dovrà contenere, tra l'altro, la dichiarazione da parte del Responsabile di aver riscontrato che i generatori di calore, il relativo impianto di combustione, le apparecchiature di sicurezza, i macchinari, i dispositivi di regolazione e tutti gli altri accessori indicati o no nel libretto di centrale, si trovano in stato di conservazione soddisfacente e pertanto l’impianto è in grado di poter funzionare osservando le condizioni d’esercizio stabilite dalle norme vigenti.
   A conferma di quanto sopra dichiarato il Responsabile dovrà apporre la propria firma sul libretto di centrale che sarà consegnato al Comune contestualmente alla firma del verbale medesimo, insieme alle chiavi delle porte ci accesso dei locali in cui si trova il generatore di calore, ivi comprese le chiavi di eventuali cancelli di accesso alle aree ove sono ubicate le centrali termiche.
   Il libretto di centrale dovrà essere riconsegnato al Comune proprietario insieme alle chiavi alla scadenza del contratto, previa stesura di verbale di riconsegna dei locali medesimi.
Articolo 6 - PRESCRIZIONI DA OSSERVARE PER L'ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI
  Il Responsabile si impegna, operando i necessari interventi sugli organi di regolazione e di programmazione, questi ultimi se presenti, di cui sono corredati gli impianti:
a)	al rispetto dei limiti di esercizio degli impianti termici, ed all’osservanza degli orari di attivazione giornalieri  degli stesi , come previsto dall'art. 4 comma 2) del DPR 74/2013, fatte salve eventuali Ordinanze dei Sindaci come previsto all'art.5 comma 1 dei citato DPR. Tali orari dovranno essere preventivamente concordati con il competente Ufficio comunale all'inizio dell'esercizio. Qualora per esigenze operative inerenti alle attività che si svolgono all'interno degli edifici, si rendesse necessario il frazionamento dell'orario giornaliero in due o più sezioni, il Responsabile dovrà provvedere in tal senso senza che ciò possa dare adito, da parte dello stesso, a richieste di maggiori compensi od indennizzi di sorta;
b)  ad esercire gli impianti in modo da garantire le temperature ambiente in conformità all’art. 3 del DPR 74/2013; 
c)   produzione di acqua calda sanitaria: dovrà avvenire negli orari di servizio di riscaldamento e dovrà essere distribuita ad una temperatura di 48+/- 5°C all'uscita dallo scambiatore. Nelle palestre dovrà avvenire secondo le esigenze di funzionamento compreso sia esso previsto il mattino sia il pomeriggio e nel caso siano utilizzate da parte di associazioni sportive dietro autorizzazione del Comune.
ART. 7 - PRESCRIZIONI DA OSSERVARE PER LA MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI
7.1 : Prescrizioni
Il Responsabile assumerà quindi, a suo totale carico, le seguenti operazioni e prestazioni il cui onere sarà compreso nell'importo di cui all’articolo 2:
a)	esecuzione delle verifiche periodiche indicate sul libretto di centrale all'inizio del periodo di riscaldamento, secondo le prescrizioni delle vigenti normative UNI e CEI, indicandone i risultati nelle apposite pagine del libretto stesso, ed in particolare check-up e regolazione della combustione, controllo delle pompe di circolazione acqua e del bruciatore, pulizia, quando necessario, delle caldaie e dei condotti fumo esclusi i tratti verticali. La gestione degli impianti dovrà garantire negli edifici il mantenimento dì una temperatura media di 20°C con 2°C di tolleranza; le eventuali verifiche saranno effettuate secondo le modalità previste dalla norma UNI 5360; la strumentazione dovrà essere fornita dal Responsabile.
b)	conduzione e sorveglianza tecnica degli impianti, con il personale qualificato dei quali è stata presentata copia fotostatica dei requisiti di legge richiesti all'atto della presentazione dell'offerta. Eventuali variazioni dovranno essere preventivamente accettate ed autorizzate dal Comune;
c)	eseguire, almeno una volta l'anno, il controllo di rendimento di combustione dei generatore di calore normalmente all'inizio del periodo di riscaldamento. Per gli impianti di potenza termica nominale complessiva maggiore di 350 kW dovrà essere prevista una seconda determinazione del rendimento di combustione da effettuarsi normalmente alla metà del periodo di riscaldamento. Anche tali valori dovranno essere riportati nel libretto di centrale;
d)   informare immediatamente il Comune qualora il rendimento di combustione risulti inferiore ai limiti stabiliti dal D.P.R. 74/2013; 
e)   compilazione del libretto di centrale, secondo le modalità previste dall'art.11 del DPR 412/92. II libretto di centrale dovrà essere conservato presso la centrale termica.
f)	garantire l'assistenza tecnica occorrente durante le verifiche periodiche da parte del competente organo di controllo (I.S.P.E.S.L, U.S.L., Amm.ne Prov.le,ecc.) che si abbiano a verificare durante il periodo contrattuale della conduzione degli impianti e ad approntare tutta la necessaria documentazione tecnica nel caso che ne sia fatta richiesta dai sopraindicati organi di controllo;
g) annotazioni periodiche sull'apposito libretto di centrale di quanto richiesto dal   regolamento di attuazione della legge 10/91.
 7.2- Controlli e manutenzione 
      Controlli
   Il Responsabile dovrà verificare costantemente lo stato complessivo degli impianti ai fini della sicurezza e della funzionalità, i controlli e le manutenzioni dovranno essere effettuati secondo le modalità della norma UNI 83664, ed in particolare:
.a) controllo degli edifici dal punto di vista climatico per l'ottimizzazione e la riduzione degli sprechi, le regolazioni delle varie centraline climatiche e degli eventuali termostati ambiente;
.b) controllo dell'efficacia di tutti i corpi scaldanti mediante controllo della tenuta specialmente nei locali non occupati, od occupati saltuariamente, eliminando eventuali perdite alle valvole, ai detentori, agli attacchi, tra gli elementi e la presenza di aria nei medesimi corpi scaldanti;
.c) controllo della tenuta delle tubazioni e conseguente eliminazione delle perdite stesse. Il controllo non riguarderà le tubazioni interrate per le quali si provvederà in seguito alle risultanze delle verifiche;
     Manutenzione
Le operazioni di manutenzione degli impianti termici dovranno essere eseguite secondo le prescrizioni delle vigenti normative UNI e CEI, e dovranno essere effettuate almeno una volta nel corso della validità del contratto, salvo indicazioni più restrittive delle suddette normative.
Le norme UNI alle quali fare riferimento sono la UNI 8364 " Impianti di riscaldamento - Controllo e manutenzione "e la UNI 9317"Impianti di riscaldamento Conduzione e controllo entrambe applicabili per impianti di potenza superiore a 34,8 kW.
7.3 - manutenzioni preventiva e programmata
   Sono a carico del Responsabile tutti gli interventi di manutenzione preventiva e programmata da attuarsi secondo le modalità della norma UNI 8364.
7.4 - Manutenzione ordinaria
Saranno a carico del Responsabile tutti gli interventi di ordinaria manutenzione che si attuano sul luogo e che si limitano a riparazioni di lieve entità con impiego di materiali di uso corrente o la sostituzione di parti di modesto valore, incluse le opere da fabbro per piccole saldature e riparazioni.
Nello specifico dovrà provvedere:
a) al mantenimento della pulizia dei locali caldaie e delle canne fumarie, esclusi i tratti verticali, durante il periodo di funzionamento dell'impianto di riscaldamento, ivi compresa la pulizia di tutti gli organi costituenti gli impianti in modo da mantenerli in qualsiasi momento completamente efficienti;
b) a eseguire ogni intervento di esercizio e manutenzione ritenuto necessario per il corretto funzionamento degli impianti e per il contenimento dei consumi energetici nel rispetto delle condizioni di esercizio indicate all'art. 6;
c) alla fornitura dei materiali di consumo necessari alla conduzione degli impianti, nonché la pulizia, lubrificazione ed ingrassaggio delle apparecchiature;
d) la completa riparazione di tutti i danni che eventualmente fossero arrecati agli impianti per negligenza o colpa dell'impresa. Pertanto sarà indispensabile tenere continuamente controllata l'efficienza di ciascun impianto in tutte le sue parti, nessuna esclusa, al fine di poter avvisare tempestivamente l'Amministrazione di eventuali avarie di carattere straordinario ed indipendente dalla conduzione dell'esercizio. Resta inteso che ove e quando dovesse verificarsi un danno, di qualsiasi entità, ed a qualsiasi organo dell'impianto, per la mancata o intempestiva segnalazione da parte del Responsabile, il danno medesimo sarà posto interamente a carico dello stesso, sia per le eventuali conseguenze di carattere civile e penale, nonché per la materiale rifusione del danno. L'avviso di avaria, come sopra descritto, dovrà essere effettuato tempestivamente;
e) controllo e messa a riposo a fine stagione e comunque non oltre il 30 giugno della centrale termica: lubrificazione delle parti meccaniche, delle elettropompe e del bruciatore. pulizia caldaia, pulizia condotto fumi esclusi i tratti verticali.
Per gli interventi di ordinaria manutenzione saranno riconosciuti al Responsabile i soli costi della sostituzione di parti di ricambio, esclusa al manodopera, debitamente documentati, salvo quanto disposto al successivo art.9.
7.5 - Manutenzione straordinaria
Ogni anomalia che richieda un intervento di straordinaria manutenzione non facente parte del contratto dovrà essere segnalata dal Responsabile  per lettera o PEC al Comune.
Saranno a carico del Comune gli interventi di manutenzione straordinaria per la sostituzione delle seguenti apparecchiature o di parti di esse:
- del bruciatore, della caldaia, dei serbatoi di accumulo, dei miscelatori della canna fumaria, del serbatoio dei combustibile, dei serbatoi di accumulo degli impianti a vaso aperto, della coibentazione della centrale termica, del collettore e delle tubazioni della centrale termica, delle elettropompe, delle valvole miscelatrici, dei dispositivo di intercettazione, dei quadri elettrici nella sua interezza.
   L'esecuzione degli interventi sopra elencati sarà effettuata dal Comune nel rispetto della vigente normativa sui lavori pubblici e della legge 46/90, senza che il Responsabile avanzi diritti di prelazione.
   Il Comune comunicherà preventivamente al Responsabile ogni intervento che intendesse realizzare. A sua volta il Responsabile consentirà l'accesso ai locali dove si intende effettuare l'intervento.
   Il Responsabile dovrà trascrivere sul libretto di centrale gli interventi di straordinaria manutenzione.
   Il Comune si riserva la facoltà di assegnare al Responsabile i lavori di manutenzione straordinaria.
   Per l’esecuzione degli stessi  il Responsabile, ove richiesto, dovrà presentare un preventivo di spesa e potrà eseguire i lavori solo dopo comunicazione di accettazione dello stesso.
Articolo 8 - ONERI ED OBBLIGHI
  Il Responsabile è tenuto ad effettuare le sostituzioni, le riparazioni ed i ripristini entro un periodo massimo di 12 ore e, nei casi ritenuti urgenti dal Comune, entro 8 ore.
   L'effettiva realizzazione dei lavori, sia periodici sia di emergenza, deve essere documentata da buoni firmati dal personale dipendente del Comune che presta la propria opera sul posto o dal competente Dirigente scolastico. Detti buoni debbono riportare sia l'ora della richiesta da parte del Comune, che l'ora dell'inizio dell'intervento.
   Al fine di limitare disturbi a terzi  gli interventi debbono essere effettuati fuori dell'orario di lezione o di ufficio e se necessario anche nelle ore notturne e festive.
La disponibilità del personale qualificato e delle idonee attrezzature necessarie per l'espletamento del servizio sono a cerico del Responsabile.
   In caso di sostituzione del generatore di calore,  il Responsabile predispone la relazione tecnica ed il progetto di cui al DM applicativo dell'art.28 legge 10/91, e nel rispetto da quanto richiesto dal D.P.R. 74/2013.
Articolo 9 - FORNITURA DEI MATERIALI
 L'approvvigionamento e la fornitura dei materiali che si renderanno necessari ai lavori di manutenzione ordinaria, nonché la riparazione delle pompe sono a carico del Responsabile, al quale sarà corrisposto un compenso pari all’importo indicato sulla propria fattura di acquisizione, al netto di sconto e di I.V.A., maggiorato di un utile pari al __% (_____percento).L'approvvigionamento e la fornitura delle minuterie che si renderanno necessarie ai lavori di manutenzione ordinaria, sono a carico del Responsabile.
Tutti i prodotti da utilizzare dovranno essere di marche di primaria qualità e importanza e comunque dovranno essere sottoposti alla preventiva approvazione del Comune.
Articolo 10 - NOMINA DEL RESPONSABILE TECNICO
Il Responsabile dovrà comunicare il nominativo del responsabile tecnico ed i numeri di telefono e di fax presso i quali trasmettere le chiamate.
   Tali numeri  dovranno essere comunicati a tutti i titolari delle attività inseriti negli edifici interessati di cui all’allegato “A”. Tutto ciò al fine di consentire la segnalazione dì un intervento urgente da effettuare per assicurare la continuità dei servizio. Dette chiamate urgenti dovranno essere inoltrate al Responsabile  via fax in quanto l'ora di spedizione sarà utilizzata per la determinazione dei tempi di intervento e per l'eventuale applicazione della penale.
Articolo 11 - CAUZIONE DEFINITIVA
   Data la minima entità economica del servizio, non viene richiesta alcuna cauzione.
Articolo 12 - LAVORI IN ECONOMIA
   Qualora fosse accertata la necessità di eseguire lavori in economia non rientranti nelle prestazioni di manutenzione previste nel contratto, il Responsabile potrà eseguire tali lavori soltanto dietro ordine scritto del Comune; in mancanza di tale ordine non saranno riconosciuti lavori in economia.
   Nel caso ricorrano gli estremi di urgente prestazione per garantire la continuità del riscaldamento o l'integrità dell'impianto di riscaldamento, il Responsabile deve darne immediata comunicazione telefonica al Comune ed averne il preventivo assenso verbale, fermo restando che nella medesima giornata dovrà essere emesso il già citato ordine scritto di intervento. Su tali lavori sarà applicato lo stesso ribasso d’asta che il Responsabile ha offerto in sede di gara.
Articolo 13 - ADEGUAMENTO DEGLI IMPIANTI
   Entro tre mesi dall'aggiudicazione del servizio il Responsabile dovrà presentare una relazione sullo stato degli impianti termici con riferimento alle disposizioni di cui all'art.31 comma 1) della Legge 10/91. In tale relazione debbono essere illustrati quali accorgimenti adottare per adeguare gli impianti termici, con particolare riferimento alla distribuzione ed alle apparecchiature di centrale. Tale relazione deve, altresì, contenere l'importo di massima necessario per l'esecuzione dei lavori stessi.
   Tali interventi di adeguamento saranno a carico del Comune e la loro esecuzione sarà effettuata dall'Ente  nel rispetto della vigente normativa sui lavori pubblici, della legge 46/90 sulla sicurezza degli impianti e delle relative norme antincendio, senza che il Responsabile avanzi diritti di prelazione per l'esecuzione stessa.
  Il Comune comunicherà preventivamente al Responsabile ogni intervento che intende realizzare. A sua volta il Responsabile consentirà l'accesso ai locali dove si intende effettuare l'intervento.
AI termine dei lavori il Comune trasmetterà al Responsabile copia della dichiarazione di conformità, dove prevista, rilasciata dalla ditta esecutrice.
Articolo 14 - MODALITA' DEL PAGAMENTO
   Il corrispettivo del contratto, ragguagliato per ogni anno, sarà corrisposto in unica soluzione al termine annuale di scadenza del contratto, dietro presentazione di regolare documento fiscale.
Articolo 15 - RECUPERO MATERIALI
   Il Responsabile ha l'obbligo di consegnare al Comune, entro 24 ore dal recupero, tutti i materiali che sono riutilizzabili, e risultanti da modifiche agli impianti o da altri motivi; i materiali di risulta dovranno essere smaltiti a cura e spese del Responsabile.
Articolo 16 - ORDINI DI SERVIZIO
   Il Responsabile dovrà ottemperare con esattezza ed entro il termine che di volta in volta gli verrà fissato, a tutte le disposizioni che per le esigenze del servizio verranno impartite dal Comune.
In nessun caso il Responsabile potrà rifiutarsi di eseguire gli ordini e le disposizioni ricevute, salvo il diritto, qualora ritenesse che gli ordini e le disposizioni ricevute non fossero compatibili con gli obblighi del presente capitolato, di presentare, entro 3 giorni dal ricevimento dell'ordine di servizio, ricorso scritto al Comune.
Articolo17 - INADEMPIENZE E PENALI
   Per ogni giornata o frazione di essa in cui il riscaldamento dovesse essere fermato o interrotto o comunque non funzionare regolarmente a causa di guasti provocati dalla cattiva conduzione o negligenza manutentoria, per ogni impianto di riscaldamento interessato da tale situazione, sarà applicata al Responsabile una sanzione di Euro ____ (euro ______//00).
La medesima penalità sarà comminata nel caso che il Responsabile contravvenga a norme di sicurezza (porta aperta del locale caldaia incustodito, locale caldaia a deposito carburanti sporchi o con giacenze di materiali infiammabili ecc.) oppure che manifesti negligenza nella conduzione degli impianti con particolare riferimento a radiatori, freddi, per presenza di aria, vaso d'espansione vuoto o che rifiuta per rottura del galleggiante, rubinetti, raccordi flange che perdono acqua ecc., o che non provveda alla compilazione del libretto di centrale, o delle schede relative alle verifiche e controlli di conduzione e manutenzione dei lavori per ogni singolo gruppo termico.
   La contestazioni delle eventuali inadempienze alle norme previste nel presente disciplinare verrà eseguita dall'amministrazione con apposito ordine di servizio.
Articolo 18 - SUBAPPALTO
Non è consentito il subappalto delle prestazioni di cui al presente disciplinare.
Articolo 19 - TRATTAMENTO E TUTELA DEI LAVORATORI
   Il Responsabile garantirà che nei confronti di tutto il personale addetto all'esecuzione del presente contratto verranno applicate condizioni normativa e retributive non inferiori ci quelle stabilite dai contratti nazionali e provinciali di lavoro per le categorie interessate.
   E' facoltà del Comune rivalersi, mediante ritenuta sui compensi spettanti al Responsabile, di qualsiasi danno che l'amministrazione dovesse subire per effetto dell'inosservanza delle norme vigenti da parte del Responsabile stesso.
Articolo 20 - RISOLUZIONE DEL CONTRATTO
 Il Comune si riserva l’insindacabile diritto di risolvere il contratto mediante semplice comunicazione scritta al Responsabile, da effettuarsi mediante raccomandata con ricevuta di ritorno o via PEC, qualora lo stesso risulti inadempiente, in base a precedenti diffide ricevute oppure si dimostri negligente e non dia affidamento per il regolare sollecito svolgimento dei lavori ed in tutti gli altri casi previsti nel presente contratto ed eventuali atti aggiuntivi.
Articolo 21 - CONTROVERSIE
   Per ogni controversia che dovesse sorgere tra il Responsabile ed il Comune, le parti si avvarranno di un giudizio di un tecnico nominato di comune accordo da entrambe le parti.
   Ove non fosse possibile appianare le divergenze, le parti saranno libere di tutelare legalmente i propri interessi.
   Per ogni controversia sarà competente il foro di Fermo.
Articolo 22 - SPESE DI CONTRATTO
    Tutte le spese del  contratto sono a carico del Responsabile.
ALLEGATO A - ELENCO CENTRALI TERMICHE
-	Edificio scolastico – Via Verdi – Ortezzano – combustibile: metano – potenza termica del focolare nominale totale kW 90,0
-	Sede Uffici comunali – P.zza Umberto I° n.4 – Ortezzano - combustibile: metano – potenza termica del focolare nominale totale kW 31,6
-	Edificio polifunzionale casa anziani – Via G.B. Pergolesi – Ortezzano - combustibile: metano – potenza termica del focolare nominale totale kW 32,3
-	Palazzo comunale ex Cioccolini - P.zza Giampaoli – Ortezzano - combustibile: metano – potenza termica del focolare nominale totale kW 23,6
-	Auditorium S.Antonio da Padova – Via Roma - Ortezzano - combustibile: metano – potenza termica del focolare nominale totale kW 24,0
IL COMUNE                                        IL RESPONSABILE

   4) di considerare il presente atto quale "determinazione a contrarre" ai sensi e per gli effetti dell'art.192 del Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n.267;

   5) la spesa conseguente all'adozione del presente provvedimento, stimata per l’intera durata del rapporto contrattuale in complessivi € 4.026,00 (euro quattromilaventisei/00), I.V.A. compresa, viene impegnata al Cap.192/0 e con suddivisione della spesa in tre esercizi finanziari.

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                                                                       Il Responsabile dell’Area Tecnica
                                                                                  f.to Luigino geom. Vitali

PUBBLICAZIONE ALL'ALBO PRETORIO

La presente determinazione, ai fini della pubblicità degli atti e della trasparenza dell'azione amministrativa, viene pubblicata in data 19-02-2019 all'Albo Pretorio dell'Ente e vi rimarrà per quindici giorni consecutivi.

Data, 19-02-2019
          Il Responsabile delle pubblicazioni
                             (Art.69 c.2 dello Statuto Comunale)
          f.to (Luigino geom. Vitali)

PARERI EX DECRETO LEGISLATIVO N.267/2000

ai sensi degli artt. 109, 2° comma, e 151, 4° comma del D. Lgs. n. 267 del 18 agosto 2000	
per  quanto  concerne  la  regolarità  contabile e la copertura finanziaria

                                                                           Il Responsabile di 
                                                               Ragioneria e Servizio Finanziario
                                                                                   Il Sindaco
                                                                    f.to (Scendoni prof.ssa Giusy)

	

E’ copia conforme all’originale per uso amministrativo.

Ortezzano, li 19-02-2019

Il Responsabile dell’Area Tecnica
              Luigino geom. Vitali