COMUNE DI  RIPE SAN GINESIO
(Provincia di Macerata)
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43 045
COPIA DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

N. 33  Data 25-05-17

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Oggetto: FORMULAZIONE  DIRETTIVE IN MERITO ALL'ASSEGNAZIONE
IN  LOCAZIONE DEI LOCALI COMUNALI INUTILIZZATI, DA
ADIBIRE AD ATTIVITA ARTIGIANALI FINALIZZATI A PRO=
GETTI DI VALORIZZAZIONE SOCIO ECONOMICA DEL CENTRO
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L'anno  duemiladiciassette, il giorno  venticinque del mese di maggio alle ore 14:00, nella Sede Comunale, in seguito a convocazione disposta dal Sindaco, si é riunita la Giunta Comunale nelle persone dei Signori:

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TEODORI PAOLO	SINDACO	P	
GASPARRINI PIERINO	VICE SINDACO	P	
VIOLA TIZIANA	ASSESSORE	P	

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Presenti n.    3                                      Assenti  n.    0

Partecipa il Segretario comunale Signor GIULIANA DOTT.SSA SERAFINI
Il Presidente Signor TEODORI PAOLO in qualità di SINDACO dichiara aperta la seduta per aver constatato il numero legale degli intervenuti, passa alla trattazione dell'argomento di cui all'oggetto.

LA GIUNTA MUNICIPALE

Premesso :

-	che, come già previsto nel programma Amministrativo approvato al momento dell’insediamento, l’Ente intende portare a termine un progetto di riqualificazione e valorizzazione dell’intero borgo storico di Ripe con l’obiettivo di incentivare l’aumento demografico e, al tempo stesso, migliorare la qualità della vita dell’intera comunità locale, attraverso il recupero architettonico di alcune strutture esistenti da destinare alla rinascita di nuove attività economiche basate sulle tipicità locali, di tipo artigianale e prodotti del territorio, nonché per l’apertura di nuove strutture ricettive deputate all’accoglienza;

-	che, all’uopo è stato predisposto un progetto denominato “Borgofuturo” in cui il Centro Storico di Ripe San Ginesio viene inteso non più come luogo “impolverato” ma reinterpretato “come un’opportunità di sviluppo sostenibile, un’opportunità in termini della qualità della vita, di catalizzatore di idee imprenditoriali innovative, di attrattore di un turismo di qualità”;

-	che, come detto, l’obiettivo di fondo del progetto, attraverso la messa a disposizione spazi pubblici attualmente inutilizzati per la creazione di iniziative e servizi di prossimità, anche con le sinergie delle realtà locali operanti, è quello di contribuire a rivitalizzare il tessuto sociale ed economico del Centro Storico;

DATO ATTO che:

- il Comune è proprietario di più locali, suddivisi come di seguito che, non necessari per le attività istituzionali, possono essere destinati e finalizzati alle iniziative sopra illustrate:

•	LOTTO 1 – IMMOBILE DENOMINATO “EX RISTORANTE” – PORZIONE
Locale sito in Ripe San Ginesio, Via G. Leopardi di mq 52 oltre ai servizi, distinto catastalmente al foglio n. 6 part.lla n. 358/porzione, così come individuato con il colore verde nell’Allegato I;

•	LOTTO 2 – IMMOBILE DENOMINATO “EX RISTORANTE” – PORZIONE
Locali siti in Ripe San Ginesio, Via G. Leopardi di mq 109 oltre ai servizi, distinti catastalmente al foglio n. 6 part.lla n. 358/porzione, così come individuata con il colore blu nell’Allegato I;

•	LOTTO 3 – IMMOBILE DENOMINATO “EX TACCARI” 
Locale sito in Ripe San Ginesio, porta Sud-Est, di mq 42.00, censito catastalmente al N.C.E.U. di Ripe San Ginesio al f. 6 part. 99 sub. 10 Cat. C/2 Cl 2, Consistenza 42 mq Rendita € 26,03, così come individuato nell’Allegato II;

- gli stessi immobili, rientrando nel patrimonio disponibile del Comune di Ripe San Ginesio, sono soggetti alle regole comuni del diritto privato e quindi possono essere dati in locazione o in affitto al fine di operare la valorizzazione del patrimonio immobiliare dell’Ente, in modo da addivenire ad una migliore economicità nell’impiego dei beni della collettività;

EVIDENZIATO che l’Ente pubblico ben può attribuire l’uso di un bene di proprietà a terzi mediante la stipulazione di un contratto di locazione ad uso diverso da quello abitativo procedendo in tal caso “iure privatorum”, ovvero al di fuori dell’ambito di applicazione delle disposizioni sui contratti di appalto e di concessione aventi ad oggetto l’acquisizione di contratti attivi non ricompresi nell’ambito di tali disposizioni, secondo quanto disposto dal Decreto Legislativo n. 50 del 18 aprile 2016 e s.m.i.;

PRESO ATTO che comunque per la selezione ed individuazione del contraente privato a cui concedere in locazione i suddetti beni immobili, suscettibili di sfruttamento economico, risulta necessario adottare una procedura comparativa di scelta del contraente secondo le regole di evidenza pubblica mediante esperimento di pubblico incanto, osservando i fondamentali canoni della trasparenza, dell’imparzialità e della par condicio;

RICHIAMATO il principio di fruttuosità dei beni pubblici, sancito per i Comuni dall’art.32 comma 8 della Legge 23 dicembre 1994 n.724, il quale impone alle pubbliche amministrazioni di gestire il proprio patrimonio in modo da ottenere la massima redditività possibile;

ATTESO che l'Amministrazione, per le finalità sopra descritte e creare le condizioni per attrarre nuovi operatori economici, intende procedere con la locazione degli immobili citati formalizzando apposito Atto di Indirizzo al competente Responsabile del servizio patrimonio affinché provveda ad avviare con tempestività la procedura ad evidenza pubblica mediante procedura di gara per la scelta del contraente con pubblicazione di bando per l’esperimento di pubblico incanto nel rispetto del principio della massima trasparenza, imparzialità e parità di trattamento;

DATO ATTO che è volontà di questa Amministrazione formulare i seguenti indirizzi: 

a. Creare le condizioni per favorire la produzione e commercializzazione di prodotti artigianali e del territorio all'interno del Centro Storio;

b. Canone di affitto gratuito per i primi tre anni. Al termine del triennio sarà applicato il canone di mercato che verrà valutato dall’ufficio tecnico comunale. L’Amministrazione potrà, in tale data, riconoscere una riduzione rispetto al canone di mercato, tenuto conto delle particolari esigenze e condizioni sussistenti.

c. Presentazione di apposita proposta progettuale di utilizzo dell’immobile in assegnazione in grado di illustrare le finalità e lo sviluppo delle attività di rilievo socio-economico che si intendono promuovere, proposta che tenga conto del tessuto sociale ed urbanistico nel quale si insedia l’attività, del target dei soggetti destinatari e, si ponga l’obiettivo di intessere sinergie e relazioni di rete con il contesto urbano.
Detto progetto dovrà prevedere:
•	La presentazione del soggetto proponente (persona fisica o giuridica) con l’indicazione delle attività già svolte ed in corso del legale rappresentante e dei soci/collaboratori da impegnare nel progetto. In caso di soggetto giuridico di nuova costituzione dovranno essere forniti i sopraindicati dati per tutti gli associandi;
•	Gli obiettivi e la finalità del progetto, con la formulazione del piano triennale delle attività da realizzare all’interno dell’unità immobiliare richiesta e del target di destinatari individuato;
•	L’indicazione delle modalità di utilizzo e apertura dello spazio assegnato;
•	L’indicazione delle modalità di coinvolgimento del territorio e delle sinergie che si Intendono sviluppare con le realtà locali
•	La coerenza della tematica progettuale proposta con la filosofia del progetto “Borgofuturo”, con particolare riferimento ai connotati di sostenibilità, integrazione e rigenerazione sui piani ambientale, economico e sociale.

Tutto ciò premesso, ritenuto di provvedere in merito;

VISTI gli articoli 42 e 48 del T.U. N.267/2000 e riconosciuta propria la competenza in materia;

VISTI i pareri dei responsabili del servizio, in ordine alla regolarità tecnica e contabile, ai fini dell'attestazione della copertura finanziaria della spesa, resi ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs. n.267/2000;

Con voti unanimi favorevoli resi in forma palese, 

DELIBERA

1) Di fornire al Responsabile dell’ufficio tecnico, quale responsabile del patrimonio, specifico atto di indirizzo finalizzato alla tempestiva locazione dei locali comunali inutilizzati, da adibire ad attività artigianali e prodotti del territorio, finalizzati a progetti di valorizzazione socio-economica del Centro torico mediante procedura ad evidenza pubblica che assicuri la più ampia partecipazione dei soggetti interessati alla locazione dei seguenti immobili:

•	LOTTO 1 – IMMOBILE DENOMINATO “EX RISTORANTE” – PORZIONE
Locale sito in Ripe San Ginesio, Via G. Leopardi di mq 52 oltre ai servizi, distinto catastalmente al foglio n. 6 part.lla n. 358/porzione, così come individuato con il colore verde nell’Allegato I;

•	LOTTO 2 – IMMOBILE DENOMINATO “EX RISTORANTE” – PORZIONE
Locali siti in Ripe San Ginesio, Via G. Leopardi di mq 109 oltre ai servizi, distinti catastalmente al foglio n. 6 part.lla n. 358/porzione, così come individuata con il colore blu nell’Allegato I;

•	LOTTO 3 – IMMOBILE DENOMINATO “EX TACCARI” 
Locale sito in Ripe San Ginesio, porta Sud-Est, di mq 42.00, censito catastalmente al N.C.E.U. di Ripe San Ginesio al f. 6 part. 99 sub. 10 Cat. C/2 Cl 2, Consistenza 42 mq Rendita € 26,03, così come individuato nell’Allegato II;

2) Di fornire altresì i seguenti indirizzi:

a. Creare le condizioni per favorire la produzione e commercializzazione di prodotti artigianali e del territorio all'interno del Centro Storio;

b. Canone di affitto gratuito per i primi tre anni. Al termine del triennio sarà applicato il canone di mercato che verrà valutato dall’ufficio tecnico comunale. L’Amministrazione potrà, in tale data, riconoscere una riduzione rispetto al canone di mercato, tenuto conto delle particolari esigenze e condizioni sussistenti.

c. Presentazione di apposita proposta progettuale di utilizzo dell’immobile in assegnazione in grado di illustrare le finalità e lo sviluppo delle attività di rilievo socio-economico che si intendono promuovere, proposta che tenga conto del tessuto sociale ed urbanistico nel quale si insedia l’attività, del target dei soggetti destinatari e, si ponga l’obiettivo di intessere sinergie e relazioni di rete con il contesto urbano.
Detto progetto dovrà prevedere:
•	La presentazione del soggetto proponente (persona fisica o giuridica) con l’indicazione delle attività già svolte ed in corso del legale rappresentante e dei soci/collaboratori da impegnare nel progetto. In caso di soggetto giuridico di nuova costituzione dovranno essere forniti i sopraindicati dati per tutti gli associandi;
•	Gli obiettivi e la finalità del progetto, con la formulazione del piano triennale delle attività da realizzare all’interno dell’unità immobiliare richiesta e del target di destinatari individuato;
•	L’indicazione delle modalità di utilizzo e apertura dello spazio assegnato;
•	L’indicazione delle modalità di coinvolgimento del territorio e delle sinergie che si Intendono sviluppare con le realtà locali
•	La coerenza della tematica progettuale proposta con la filosofia del progetto “Borgofuturo”, con particolare riferimento ai connotati di sostenibilità, integrazione e rigenerazione sui piani ambientale, economico e sociale.

Indi, la Giunta Comunale, rilevata l’urgenza di provvedere in merito, per le motivazioni indicate;
Con separata votazione a voti unanimi favorevoli, espressi in forma palese, nei modi e nelle forme di legge;
D E L I B E R A

Di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 134comma 4° del Decreto Legislativo 18/08/2000 n. 267.

PARERI SULLA PROPOSTA DELLA PRESENTE DELIBERAZIONE AVENTE PER OGGETTO:
"FORMULAZIONE  DIRETTIVE IN MERITO ALL'ASSEGNAZIONEIN  LOCAZIONE DEI LOCALI COMUNALI INUTILIZZATI, DAADIBIRE AD ATTIVITA ARTIGIANALI FINALIZZATI A PRO=GETTI DI VALORIZZAZIONE SOCIO ECONOMICA DEL CENTRO"

VISTO:

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 49 del D.L.gvo 18.08.2000 n. 267, si esprime parere favorevole, per quanto di competenza in ordine alla regolarità tecnica.

			IL RESPONSABILE UFFICIO TECNICO
			   Geom. Laura Contratti 

Il presente verbale viene approvato e sottoscritto:

IL PRESIDENTE                                    IL SEGRETARIO
f.to TEODORI PAOLO             f.to GIULIANA DOTT.SSA SERAFINI

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ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE
Si attesta che copia della presente deliberazione viene pubblicata all'Albo Pretorio di questo Comune per 15 giorni consecutivi a partire dal 08-06-17
IL SEGRETARIO
li, 08-06-17                           f.to GIULIANA DOTT.SSA SERAFINI
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La presente é copia conforme all'originale.
Ripe San Ginesio li ......................       IL SEGRETARIO
GIULIANA DOTT.SSA SERAFINI

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ESECUTIVITA'
La presente deliberazione, trascorsi 10 giorni dalla su indicata data di inizio pubblicazione, é divenuta esecutiva il 08-06-17
[] non essendo pervenute richieste di invio al controllo.
[]  non essendo soggetta a controllo, in quanto meramente esecutiva di
altra deliberazione.
IL SEGRETARIO
f.to GIULIANA DOTT.SSA SERAFINI

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