COSTITUZIONE SERVITÙ INAMOVIBILE DI CABINA ELETTRICA DI TRASFORMAZIONE IN LOCALE TIPO BOX

Tra la Società e-distribuzione S.p.A., società con unico socio soggetta a direzione e coordinamento di Enel S.p.A., con sede legale in Roma, Via Ombrone n° 2, Capitale Sociale Euro 2.600.000.000, Codice Fiscale e Partita I.V.A. 05779711000, iscrizione nel Registro delle Imprese di Roma, R.E.A. n. 922436, nel seguito denominata " e-distribuzione S.p.A." 
rappresentata nel presente atto dal signor Gentilini Ivano nato a l'Aquila il 06/08/1958, nella sua qualità di responsabile della Zona di Ascoli Piceno - Macerata,  domiciliato per la carica in Ascoli Piceno – V.le Treviri, 192 il quale dichiara di agire ed intervenire al presente atto non in proprio, ma quale speciale procuratore, e quindi in nome vece e conto della società stessa, giusta procura speciale autenticata nella firma dal Notaio Nicola Atlante di Roma in data 30 dicembre 2014, rep.n.58242/29613, registrata a Roma  il 09/01/2019 al n.276, serie 1T, iscritta presso il competente Registro delle Imprese
e
- Geom. Laura Contratti, nata a Macerata il 23.01.1978 – Responsabile dell’ufficio tecnico del Comune di Ripe San Ginesio, (C.F.: CNTLRA78A63E783W), il quale interviene in questo atto, in esecuzione del decreto sindacale n. 1820 del 03/06/2014 ed in esecuzione dell’art. 107, commi 2 e 3 lett.  c) del D.Lgs. 267/2000 e s.m.i., esclusivamente nel nome, per conto e nell'interesse del Comune medesimo, di seguito denominato anche "parte concedente";
PREMESSO CHE:
a) che il Comune di Ripe San Ginesio è proprietario di un immobile distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Ripe San Ginesio (MC) via Picena al foglio 4 particella 1249 categoria D/1 rendita catastale € 247,90;
b) che l'e-distribuzione SpA al fine di soddisfare le esigenze di nuove forniture di energia elettrica e migliorare la qualità del servizio elettrico ritiene necessario ed ha richiesto di utilizzare i locali di cui alla premessa "a" per l'impianto e l'esercizio di una cabina elettrica;
c) che il concedente si è dichiarato disposto a concedere in servitù a e-distribuzione il predetto immobile e lo ha reso idoneo secondo le prescrizioni fornite da e-distribuzione S.p.A. allo scopo di cui alla premessa "b".
Tanto premesso e confermato da costituire parte integrante e sostanziale della presente scrittura, 
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Art. 1 -  La Parte Concedente, come sopra rappresentata, costituisce a favore di e-distribuzione S.p.A. che accetta, sull'immobile descritto in premessa, servitù di una cabina elettrica, come meglio evidenziato in colore rosso nella planimetria che, approvata e sottoscritta dalle Parti è unita al presente atto, di cui forma parte integrante e sostanziale sotto la lettera "A".
Per una migliore identificazione di detta unità' immobiliare urbana, le parti fanno riferimento alla planimetria depositata in catasto.
La parte concedente, intestataria dell'unità medesima, dichiara che lo stato di fatto è conforme ai dati catastali ed alla planimetria depositata in catasto. 
Per effetto della pattuita servitù e-distribuzione S.p.A. potrà:
1.A - posare ed addurre al locale di cui sopra, secondo il tracciato elettricamente più idoneo, il numero dei conduttori e dei cavi ivi compresa la possibilità di modificare la tensione di esercizio e la sezione dei cavi. Potrà inoltre infiggere dispersori per l'ampliamento di messa a terra secondo le norme del Comitato Elettrotecnico Italiano ed installare nei predetti locali le apparecchiature ed accessori in servizio agli stabili e della rete esterna di e-distribuzione S.p.A.
1.B - collocare, mantenere ed esercire le proprie apparecchiature di trasformazione e di smistamento dell'energia elettrica nell'immobile di cui alla premessa. L'immobile suddetto assume pertanto la destinazione a cabina elettrica ad esclusivo uso di e-distribuzione S.p.A.
1.C - Le spese di arredamento ed attrezzatura della cabina vengono assunte interamente dall' e-distribuzione S.p.A. che resterà proprietaria dei macchinari e di quanto altro nella stessa dovesse installare.   
Art. 2 -  L'ubicazione dei locali, occupati dagli impianti di trasformazione, i percorsi per accedervi e quelli per il passaggio delle condutture elettriche oggetto della servitù, sono rappresentati nella planimetria che si allega al presente atto sotto la lettera "A" per formarne parte integrante e sostanziale.
L'accesso ai locali ha luogo da strada pubblica denominata Via Picena.
La parte Concedente, come sopra rappresentata, costituisce altresì a favore di e-distribuzione S.p.A.:
1) servitù di passaggio pedonale e carraio sul lato della strada Via Picena, per consentire al personale e-distribuzione S.p.A. o chi per esso di accedere al locale e alle parti dello stabile percorso dalle condutture elettriche con mezzi d'opera e di trasporto necessari all'esercizio, alla sorveglianza, alla manutenzione e alla riparazione della cabina e delle condutture elettriche alla stessa connesse, anche senza alcun preavviso, al fine di compiervi i relativi lavori e con espressa facoltà di utilizzare, ove esistenti, strade od accessi del fondo asservito;
La servitù di cui sopra è rappresentata nella planimetria allegata al presente atto sotto la lettera "A" per formarne parte integrante e sostanziale.
La servitù di cui al presente atto conferisce a e-distribuzione S.p.A. la facoltà di:
- far accedere sul fondo asservito il proprio personale o chi per esso, con i mezzi d'opera e di trasporto necessari alla costruzione, all'esercizio, alla sorveglianza, alla manutenzione della cabina stessa e di compiere i relativi lavori;
Di ogni eventuale innovazione, costruzione o impianto ricadente nella zona asservita, dovrà essere data preventiva comunicazione a e-distribuzione S.p.A., al fine di consentire alla stessa di accertare la compatibilità o meno dell'opera progettata con la cabina oggetto del presente atto di servitù ed in particolare a:
- non eseguire scavi che possano compromettere la sicurezza della cabina;
- a non mettere a dimora o lasciare crescere piante arboree ed a non erigere manufatti e costruzioni di qualunque genere, nonché collocare condutture interrate nella area asservita senza avere ottenuto specifico assenso scritto da e-distribuzione S.p.A.;
- a non praticare colture incompatibili con la presenza della cabina; 
- a non eseguire attività di coltivazioni mediante utilizzazione di macchinari o attrezzi meccanici che possano compromettere la sicurezza delle persone e della cabina. 
Saranno valutati e liquidati a lavori ultimati i danni causati in occasione di riparazioni di carattere straordinario ed eccezionale o di modifiche alla cabina.
e-distribuzione S.p.A. si obbliga a rimettere in pristino stato i manufatti eventualmente manomessi o danneggiati. 
Art. 3 -  La parte concedente riconosce a e-distribuzione S.p.A. il diritto di derivare dalla cabina elettrica energia oltre che per le esigenze della proprietà in cui dette cabine sono inserite, anche per esclusivo uso di terzi estranei alla proprietà stessa.
Art. 4 -  Le opere murarie costituenti i locali resteranno di proprietà dello stesso concedente che ne curerà la manutenzione straordinaria mentre e-distribuzione S.p.A. curerà a proprie spese la manutenzione interna ordinaria dei locali cabina, nonché di tutti gli infissi e porte o botole di accesso.
Art. 5 -  La Parte Concedente dichiara che i locali cabina non confinano con locali caldaia, depositi carburanti, depositi esplosivi e infiammabili e sono costruiti secondo le norme vigenti in materia. 
Art. 6 -  La servitù della cabina è inamovibile per espresso patto contrattuale e pertanto la Parte Concedente rinuncia ad avvalersi della facoltà di cui al 4° comma dell'art. 122 del Testo Unico sulle Acque e sugli Impianti Elettrici 11/12/1933, n. 1775.
La Parte Concedente, fatte salve le limitazioni di legge e quelle esposte nel presente atto, potrà eseguire sugli immobili indicati in premessa qualunque innovazione, costruzione od impianto, ma soltanto se ciò non renda necessarie la rimozione o una diversa collocazione o una qualsiasi modifica della cabina e non ostacolino o pregiudichino l'esercizio della cabina stessa.
Di ogni eventuale innovazione, costruzione o impianto, ricadente nell'area asservita, dovrà esserne data preventiva comunicazione a e-distribuzione S.p.A.
Art. 7 -  Qualsiasi responsabilità o danno connesso e conseguente all'allestimento, all'esercizio, alla manutenzione o alla modifica della cabina oggetto del presente atto saranno a carico di e-distribuzione S.p.A.
Art. 8 -  La servitù come sopra costituita durerà fino a quando e-distribuzione S.p.A. e suoi aventi causa riterranno necessario servirsi della cabina, per le esigenze del pubblico servizio di distribuzione dell'energia elettrica degli immobili indicati in premessa e a tutti quegli altri eventuali utenti alimentati dalla cabina elettrica medesima. Cessando l'uso per il quale è stata concessa la presente servitù i locali ritorneranno gratuitamente nella piena disponibilità del Concedente o suoi aventi causa.
Le parti con dichiarazione resa   ai sensi e per gli effetti del D.P.R. 445/2000 artt. 3 e 76, previa ammonizione fattale sull'obbligo di dire la verità e sulle conseguenze penali e civili relative al mendacio dal notaio autenticante, dichiarano e attestano
che:
1) e-distribuzione S.p.A. corrisponde alla Parte Promittente Concedente, che accetta, quale corrispettivo “una tantum” per la costituzione della presente servitù la somma di EURO 500,00 (cinquecento/00) più iva come per legge (22% “Scissione dei Pagamenti o Split Payment” art. 17 ter DPR 633/72”). Si precisa che, essendo e-distribuzione S.p.a. un soggetto split, la fattura che emetterà la parte concedente nei confronti di e-distribuzione S.p.a. riporterà l’annotazione “scissione dei pagamenti o split payment art. 17 ter DPR 633/72” e operativamente comporterà che e-distribuzione S.p.a. verserà l’IVA direttamente all’erario per un importo pari a € 110,00.
Il pagamento viene effettuato mediante bonifico bancario presso la tesoreria comunale acceso presso la Cassa di Risparmio di Fermo – Ag. Ripe San Ginesio IBAN IT 82H06150 68180 T20400000002 e la parte Concedente con la firma di questo atto di servitù rilascia ampia e liberatoria quietanza.    
2) Non si sono avvalse dell'opera di intermediari.
Art. 9 -  La Parte Concedente garantisce a e-distribuzione S.p.A. di avere la piena ed esclusiva proprietà e disponibilità dell'immobile oggetto del presente atto e che sullo stesso non gravano diritti incompatibili con la servitù costituita.
Per effetto di quanto sopra la Parte Concedente garantisce e-distribuzione S.p.A. per ogni caso di evizione o per qualsiasi pretesa o molestia da parte di terzi.
Art. 10 -  La Parte Concedente si obbliga altresì, nell'ipotesi di trasferimento di diritti reali immobiliari, a trasferire agli eventuali successori, acquirenti od aventi causa per qualsiasi titolo, nessuno escluso, l'esistenza delle servitù ed i relativi patti di cui al presente atto facendone menzione nell'atto traslativo.
Art. 11 -  La Parte Concedente esonera il competente Conservatore dei registri immobiliari da ogni responsabilità circa la trascrizione del presente atto. 
Art. 12 -  I locali cabina saranno consegnati a e-distribuzione S.p.A. contestualmente alla stipula dell'atto notarile.
Il presente atto è soggetto ad IVA e le parti dichiarano che, ai sensi dell'art. 21 secondo comma del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131, le disposizioni contenute nel presente atto derivano necessariamente, per la loro intrinseca natura, le une dalle altre.
Art. 13 -  Per quanto non contemplato nel presente atto si farà espresso riferimento alle norme del Codice Civile e a quelle del T.U. n° 1775/1933 ed eventuali modificazioni ed integrazioni.
Art. 14 -  La Parte Concedente autorizza e-distribuzione S.p.A. al trattamento dei dati personali nel rispetto del D.Lgs. 196/2003, e a comunicare i dati medesimi anche a terzi in relazione agli adempimenti annessi e connessi al presente atto.
Art. 15 -  Tutte le spese e tasse del presente atto sono a carico di e-distribuzione S.p.A..
Art. 16 -  In caso di controversie che dovessero insorgere tra le Parti, in via esclusiva, sarà competente il Foro di Ancona.
La Parte Concedente dichiara di aver preso conoscenza di quanto precede ed approva in particolare, agli effetti degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile, gli articoli relativi a: modifiche alla tensione, inamovibilità della servitù, durata della servitù, Foro competente.
Art. 17 La parte concedente esonera il competente Conservatore dei Registri Immobiliari di Macerata da ogni responsabilità circa la trascrizione del presente atto.
Letto, confermato e sottoscritto.
F.to: …………………….

PRIMA AUTENTICA DI FIRMA
REPERTORIO N. ……….. 
Certifico io sottoscritto ……………………………, Notaio in ……………….., iscritto al Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di …………………….., che il signor ………………………….., nato a ……………………….. il …………………………, n. c.f. …………………………………… ed ivi residente Viale ………………………………………..n. ……….., della cui personale identità e qualifica io Notaio sono certo, previa ammonizione da me Notaio datane ai sensi del DPR n.445/2000 sulle conseguenze delle dichiarazioni mendaci, ha apposto la sua firma in calce alla scrittura che precede, nonché a margine dei fogli intermedi, in mia presenza, previa lettura da me datane.
Sottoscritto alle ore dieci.
Macerata, Via ……………………….., li ……………………………………….
F.to: …………………………………………, notaio