COMUNE DI  RIPE SAN GINESIO
(Provincia di Macerata)
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43 045
COPIA DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE

N. 18  Data 11-04-19

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Oggetto: PIANO  REGOLATORE GENERALE (P.R.G.) - ADOZIONE VA=
RIANTE  PARZIALE E PUNTUALE ARTICOLO 15 - 5° COMMA
L.R. 34-1992 e s.m.i..

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L'anno  duemiladiciannove, il giorno  undici del mese di
aprile alle ore 20:30, nella sala delle adunanze si é riunito il Consiglio Comunale, convocato con appositi avvisi spediti nei modi e termini di legge, in sessione Straordinaria e in Prima convocazione. Risultano presenti e assenti i seguenti Consiglieri:

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TEODORI PAOLO	P	VIOLA TIZIANA	P	
GASPARRINI PIERINO	P	SILVETTI ROBERTO	P	
ADAMI DIEGO	P	EMILIOZZI PAOLA	A	
GRILLI LUIGINO	P	BERTONI GERVASIO	A	
ALLEVI CARLA	P	PORFIRI PRIMO	A	
LIGNINI MANOLO	P			

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Presenti n.    8                                      Assenti  n.    3

Partecipa il Segretario comunale signor GIULIANA DOTT.SSA SERAFINI
Il Presidente Signor TEODORI PAOLO in qualità di SINDACO dichiara aperta la seduta per aver constatato il numero legale degli intervenuti, invita i Consiglieri Comunali a discutere in seduta Pubblica sull'argomento in oggetto, previa nomina degli scrutatori nelle persone dei Signori:

ADAMI DIEGO
GRILLI LUIGINO
ALLEVI CARLA

IL CONSIGLIO COMUNALE
PREMESSO che il Comune di Ripe San Ginesio è dotato di un P.R.G., adeguato al PPAR e al PTC approvato definitivamente dal Consiglio Comunale con atto n. 05 del 05/04/2006 in ottemperanza di quanto disposto dalla Provincia di Macereta con D.G.P. n. 589 del 08-11-2005, cui hanno fatto seguito alcune varianti parziali (approvate con atti di C.C. n. 35 del 29/11/2012, n. 08 del 09/04/2014 e n. 10 del 09/04/2014), che ne hanno determinato l’attuale configurazione (tra cui una rivisitazione delle Norme Tecniche di Attuazione e le verifiche complete di dimensionamento e standard);
EVIDENZIATO che, alcuni privati, sentita l’Amministrazione Comunale, hanno evidenziato l’esigenza di apportare, limitatamente alle singole proprietà, alcune modifiche alle attuali previsioni del PRG, in particolare concentrate per lo più, sulle diverse modalità di attuazione del Piano con inserimento di piccole modifiche alla normativa tecnica, promuovendo appunto una variante parziale - puntuale al Piano, dando incarico di redigere gli elaborati necessari all’ Arch. A. Natalini di Ripe San Ginesio;
ATTESO che contestualmente alle varianti proposte, anche l’Amministrazione Comunale, ha ritenuto di dover inserire nella proposta di variante oggetto della presente, in aree di proprietà pubblica, alcune modifiche dettate dalla necessità di adeguare il P.R.G. alle attuali esigenze pubbliche ed in particolar modo anche per poter attuare interventi in qualche modo legati agli eventi sismici del 2016; 
VISTO che il progetto di variante, è stato presentato in data 01 aprile 2019 ed assunto al protocollo n. 1538, ed è  costituito  dai seguenti elaborati:
•	Rapporto Preliminare;
•	Relazione Generale – descrizione delle Varianti;
•	Norme Tecniche di Attuazione;
•	TAV. 1    Planimetria P.R.G. – Stato di Attuale – Individuazione delle Varianti;
•	TAV. 2    Planimetria P.R.G. – Stato di Progetto;
•	TAV. 3    Elaborato di supporto calcoli urbanistici – Stato di Progetto;

RILEVATO CHE i contenuti delle singole varianti, cosi come desunto dalla relazione allegata al progetto, redatta dal progettista,  possono essere cosi riassunti:
•	 variante nr. 1: - retrocessione dall’attuale previsione di “zona di completamento B2” e conseguente trasformazione in “zona agricola”; detta modifica deriva dal fatto che nell’area di che trattasi è presente un capannone utilizzato come edificio agricolo a servizio dell’azienda di proprietà;
•	variante nr. 2:  incrocio Passo Ripe zona Farmacia – modifica della previsione dell’assetto  viario, con aggiornamento delle diverse destinazioni delle aree, a servizio delle zone di sviluppo, sia residenziali che produttive, anche a seguito del rilievo celeri metrico effettuato, da cui si rileva la necessità una correzione grafica;
•	variante nr. 3:  – modifica comprendente l’ampliamento della zona destinata a “completamento B3” e corrispondente riduzione dell’area destinata ad espansione all’interno della quale si modificano le modalità di attuazione; All’interno dell’area di completamento “B3”, come prescrizione, si prevede che il percorso stradale e gli spazi destinati a parcheggio dovranno essere realizzati contestualmente e progressivamente con l’attuazione dei lotti.  All’interno dell’area di espansione “C(PCC)” si prevede che l’intervento si può attuare con “Permesso di Costruire Convenzionato” di cui all’art. 28 del D.P.R. 380/01;
•	variante nr. 4: – la modifica proposta prevede un nuovo assetto urbanistico dell’intero comparto e coinvolge sia aree private, le quali in parte verranno trasformate da produttive a residenziali, sia la viabilità pubblica con la modifica del tracciato e l’inserimento di un nuovo innesto a raso sulla ex S.S. 78 Picena in sostituzione della rotatoria oggi prevista; ciò in quanto, la previsione attuale è di difficile attuazione sotto il profilo tecnico ed economico;
•	variante nr. 5:  - modifica in ampliamento dell’attuale previsione della zona di “Completamento B2” con corrispondente riduzione della “zona agricola”; il tutto nel rispetto della normativa Reg.le sul consumo del suolo Legge n. 22/2011, in quanto l’ampliamento “de quo” si compensa con la riduzione dell’attuale zona di “completamento B2” prevista alla modifica nr. 1;
•	variante nr. 6:  - modifica dell’attuale destinazione d’uso di un’area di proprietà pubblica, attualmente destinata al completamento residenziale, in una zona destinata a standard pubblico dove poter realizzare una struttura polifunzionale a servizio della cittadinanza, delle associazioni ed anche a servizio del plesso scolastico adiacente;
•	variante nr.7:  area sita in loc.tà Faveto vicino a proprietà Bruè - modifica delle modalità di attuazione all’interno della “zona di espansione C1 (PA)”, nel senso che si individua un piccolo comparto autonomo “zona C (PCC)” destinato ad intervento convenzionato, con “Permesso di Costruire Convenzionato”, di cui all’art. 28 del D.P.R. 380/01, e finalizzato cioè a rendere possibili interventi edificatori, limitatamente ad un’area di modeste dimensioni;
•	variante nr 8: - modifica dell’attuale previsione interamente destinata a commerciale/produttivo con inserimento della possibilità di realizzare almeno un alloggio abitativo a servizio di ogni attività produttiva insediata nel fabbricato esistente;
•	variante nr. 9: - retrocessione dall’attuale previsione di “zona FI – attrezzature per l’istruzione” e conseguente trasformazione in “zona agricola”; detta modifica risponde ad una esigenza del privato di voler ampliare l’area esistente limitrofa a destinazione agricola. Si precisa inoltre che la retrocessione di detta area non va a modificare la dotazione di standard relativi alla presenza della struttura scolastica in quanto garantita dalla attuale area a destinazione specifica;
•	variante nr. 10: - retrocessione dall’attuale previsione della zona di “Completamento B1” e conseguente trasformazione in “zona agricola” a servizio dell’azienda agricola di famiglia;
•	variante nr. 11: area sita in loc.tà Faveto limitrofa all’edificio “ex Azzacconi” - modifica delle modalità di attuazione all’interno della “zona di espansione C1 (PA)”, nel senso di individuare un sub comparto autonomo “zona C (PCC)” destinato ad intervento convenzionato, con “Permesso di Costruire Convenzionato”, di cui all’art. 28 del D.P.R. 380/01, e finalizzato a rendere possibili interventi edificatori, limitatamente ad un’area di modeste dimensioni;

RILEVATO che i contenuti della variante oggetto di approvazione,  come si evince dall’esame degli elaborati tecnici allegati, non vanno a modificare l’attuale strumento urbanistico in termini di volumetrie residenziali, in termini di occupazione di aree agricole, e non interferiscono globalmente con le superfici urbane attuali, né con il carico urbanistico, né con la potenzialità volumetrica complessiva ma, più semplicemente andranno a dare un nuovo assetto territoriale ad alcune attuali previsioni, modificandone, per alcune situazioni, le modalità di attuazione;

ESAMINATI, a conferma di quanto asserito nel paragrafo precedente ed esplicitato nella Tavola n. 3 denominata “Elaborato di supporto calcoli urbanistici – Stato di Progetto”, riportante tutti i calcoli e verifiche urbanistiche necessarie, sotto il profilo normativo i contenuti delle varianti, da cui si rileva quanto segue:

•	riguardo alla Legge 22 del 2011, sul consumo del suolo non ci sono aumenti od occupazione di territorio agricolo, in quanto le varianti operano all’interno di aree urbane, mentre al contempo vengono retrocesse aree urbane in agricole;
•	relativamente alla VAS di cui al D.Lgs. N°  152/06 e le LINEE GUIDA REGIONALI PER LA VALUTAZIONE AMBIENTALE  STRATEGICA - DGR 1813-2010 (Art. 20 della L.R. n. 6/2007),  la procedura di assoggettabilità (screening) è in corso di valutazione, giusta nota inviata alla Provincia di Macerata - 9° settore - gestione del territorio, in data 01.04.2019, prot. n. 1540;
•	relativamente alla procedura, in considerazione dei contenuti delle varianti proposte, si procederà all’approvazione della variante ai sensi dell’articolo 15 – 5° comma della Legge Regionale 34 del 1992 e s.m.i., che testualmente recita: “  . Le varianti al piano regolatore generale che non incidono sul suo dimensionamento globale e che, pur variando le destinazioni d'uso delle aree e comportando modificazioni alle relative norme tecniche di attuazione del piano, non modificano la distribuzione dei carichi insediativi e la dotazione degli standard di cui al decreto ministeriale 1444/1968 da osservarsi in ciascuna zona di cui al comma 3, sono approvate in via definitiva dal consiglio comunale ai sensi dell'articolo 30 della presente legge.”,  quindi con un procedimento semplificato che prevede una doppia approvazione da parte del Consiglio Comunale;
•	le varianti operano in aree già inserite nel vigente PRG, dal punto di vista vincolistico pertanto non ci sono interferenze con i vincoli eventualmente presenti dai piano sovra ordinati, PPAR – PTCP – PAI, rimanendo infatti inalterato quanto già previsto nel vigente strumento;
•	in relazione al parere di cui all’articolo 89 del DPR 380, non modificando le varianti in oggetto, alcuna previsione edificatoria, non viene richiesto un nuovo parere, ma si richiama quello già rilasciato in precedenza dalla Provincia di Macerata con Determina Dirigenziale n. 263 del 19.12.2013; 
•	in relazione al parere di competenza all’ASUR, per lo stesso si richiama la nota prot. n. 1539 del 01.04.2019 con la quale è stato richiesto;

VERIFICATO inoltre che le modifiche proposte non interferiscono con le seguenti norme, in quanto:
-	Ai sensi del DPR 8/09/97 N.357 le aree in oggetto non ricadono in aree SIC e ZPS.
-	Ai sensi del R.D. 30/12/1923 n. 3267 le varianti non interferiscono con il vincolo idrogeologico.
-	Non ci sono interferenze con il Piano di Zonizzazione Austica approvato con Atto di Consiglio n. 22 del 2006;

 VISTE:
•	la Legge 17.08.1942, n.1150 e successive modificazioni ed integrazioni;
•	il R.E.T. del 14.09.1989, n.14;
•	la L.R. 05.08.1992, n.34, come modificata dalla L.R. 19 del 16/08/2001;
•	il D.P.R. 380/2001 e ss.mm.ii.;
RITENUTO per tanto, ai sensi dell'art. 15 comma 5 di cui alla Legge Regionale 34/92 e s.m.i., procedere all’adozione della variante parziale e puntuale al P.R.G. di Ripe San Ginesio;
Dopo breve discussione che vede tutti i consiglieri presenti favorevoli alla proposta in esame;
RICHIAMATO il parere favorevole del responsabile dell'ufficio tecnico proponente per la regolarità tecnica ai sensi dell'art. 49 del D.L.gvo 18.8.2000 n. 267;

Con la seguente votazione il cui risultato è:
Presenti:   8                                                      
Votanti:  8                                                  
Astenuti:  0                                                       
Voti favorevoli: 8                                                   
Voti contrari: 0
DELIBERA

1) Di dichiarare la narrativa parte integrante e sostanziale del presente deliberato;

2) Di adottare, per le motivazioni in premessa indicate, la variante parziale e puntuale al vigente P.R.G. del Comune di Ripe San Ginesio, ex Art. 15 comma 5 della Legge Reg.le 34/'92, secondo il progetto redatto dall’Arch. Andrea Natalini, acquisito al prot. di questo Ente al num. 1538 in data 01.04.2019, e composto dei seguenti elaborati:

•	Rapporto Preliminare;
•	Relazione Generale – descrizione delle Varianti;
•	Norme Tecniche di Attuazione;
•	TAV. 1    Planimetria P.R.G. – Stato di Attuale – Individuazione delle Varianti;
•	TAV. 2    Planimetria P.R.G. – Stato di Progetto;
•	TAV. 3    Elaborato di supporto calcoli urbanistici – Stato di Progetto;

3) Di  dare mandato all'ufficio tecnico di effettuare tutte le procedure di pubblicazione necessarie previste dalla normativa di riferimento, per l'entrata in vigore della presente variante.

Al termine, il Sindaco-Presidente ha posto in votazione la proposta di rendere il presente atto immediatamente eseguibile,

Pertanto,
IL CONSIGLIO COMUNALE

Udita la proposta,
Con la seguente votazione il cui risultato è:

Presenti:   8                                                      
Votanti:  8                                                  
Astenuti:  0                                                       
Voti favorevoli: 8                                                   
Voti contrari: 0
DELIBERA

- di rendere la presente immediatamente eseguibile ai sensi art.134 del T.U.E.L. n.267/2000, stante l’urgenza.

PARERI SULLA PROPOSTA DELLA PRESENTE DELIBERAZIONE AVENTE PER OGGETTO:
"PIANO  REGOLATORE GENERALE (P.R.G.) - ADOZIONE VA=RIANTE  PARZIALE E PUNTUALE ARTICOLO 15 - 5° COMMAL.R. 34-1992 e s.m.i.."

VISTO:

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 49 del D.L.gvo 18.08.2000 n. 267, si esprime parere favorevole, per quanto di competenza in ordine alla regolarità tecnica.

			IL RESPONSABILE UFFICIO SEGRETERIA
			     Dott.ssa Giuliana Serafini

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 49 del D.L.gvo 18.08.2000 n. 267, si esprime parere favorevole, per quanto di competenza in ordine alla regolarità tecnica.

			IL RESPONSABILE UFFICIO TECNICO
			   Geom. Laura Contratti 

Il presente verbale viene approvato e sottoscritto:

IL PRESIDENTE       IL CONSIGLIERE ANZIANO       IL SEGRETARIO
f.toTEODORI PAOLOf.toGASPARRINI PIERINOf.toGIULIANA DOTT.SSA SERAFINI
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E' copia conforme all'originale. 
IL SEGRETARIO
li, ...............                      GIULIANA DOTT.SSA SERAFINI

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ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE

Si attesta che copia della presente deliberazione viene pubblicata all'Albo Pretorio di questo Comune per 15 giorni consecutivi a partire dal 19-04-19
IL SEGRETARIO
li, 19-04-19                          f.to GIULIANA DOTT.SSA SERAFINI

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