COMUNE DI COMUNANZA

COPIA DI DELIBERAZIONE
DELLA
GIUNTA COMUNALE  

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DELIBERAZIONE  NUMERO  47 DEL  26-04-17

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OGGETTO: 

ALIENAZIONE AREA EDIFICABILE IN VIA DELLA PACE / ZONA ACQUASANTA. DETRMINAZIONI.

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L'anno  duemiladiciassette il giorno  ventisei del mese
di aprile alle ore 19:00, nella Residenza Comunale in seguito a convocazione, disposta nei modi di legge, si è riunita la Giunta Comunale nelle persone dei signori:

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CESARONI ALVARO	SINDACO	P	
SACCONI DOMENICO	VICE SINDACO	P	
CAUCCI ALESSIA	ASSESSORE	P	
RASCHIONI FAUSTO	ASSESSORE	P	
SIMONELLI RITA	ASSESSORE	P	

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Assegnati 5  In carica 5  Presenti n.   5  Assenti n.   0

Assiste in qualità di segretario verbalizzante il SEGRETARIO COMUNALE
DR. CARDINALI MARISA
Constatato il numero legale degli intervenuti, assume la presidenza il Sig. CESARONI ALVARO nella sua qualità di SINDACO ed invita la Giunta Comunale alla discussione dell'oggetto su riferito.

L A    G I U N T A    C O M U N A L E

Vista la proposta del Responsabile del Servizio Tecnico urbanistico che di seguito integralmente si riporta;

Richiamato l'art. 58 del D.L. 25/06/2008 n. 112 convertito, con modificazioni, dalla legge 06/08/2008 n. 133, che testualmente recita: 
Art. 58. Ricognizione e valorizzazione del patrimonio immobiliare di regioni, comuni ed altri enti locali
1. Per procedere al riordino, gestione e valorizzazione del patrimonio immobiliare di Regioni, Province, Comuni e altri Enti locali, ciascun ente con delibera dell'organo di Governo individua redigendo apposito elenco, sulla base e nei limiti della documentazione esistente presso i propri archivi e uffici, i singoli beni immobili ricadenti nel territorio di competenza, non strumentali all'esercizio delle proprie funzioni istituzionali, suscettibili di valorizzazione ovvero di dismissione. Viene così redatto il piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari allegato al bilancio di previsione.
2. L'inserimento degli immobili nel piano ne determina la conseguente classificazione come patrimonio disponibile e ne dispone espressamente la destinazione urbanistica; la deliberazione del consiglio comunale di approvazione del piano delle alienazioni e valorizzazioni costituisce variante allo strumento urbanistico generale. Tale variante, in quanto relativa a singoli immobili, non necessita di verifiche di conformità agli eventuali atti di pianificazione sovraordinata di competenza delle Province e delle Regioni. La verifica di conformità è comunque richiesta e deve essere effettuata entro un termine perentorio di trenta giorni dalla data di ricevimento della richiesta, nei casi di varianti relative a terreni classificati come agricoli dallo strumento urbanistico generale vigente, ovvero nei casi che comportano variazioni volumetriche superiori al 10 per cento dei volumi previsti dal medesimo strumento urbanistico vigente.
Omissis 

Preso atto che con deliberazione di Consiglio Comunale n. 8 del 05/04/2017 relativa all’approvazione del “Piano delle alienazioni e valorizzazioni del patrimonio immobiliare 2017/2019” per l’anno 2017, risulta inclusa l’alienazione dell’area di proprietà comunale sita in Via della Pace/Zona Acquasanta, così descritta: 

 – TERRENI EDIFICABILE SITO VIA DELLA PACE/AQUASANTA
con le seguenti specifiche caratteristiche urbanistico/edilizie:
a.	Destinazione Urbanistica : 
-	Particelle n. 945 (1.470 mq); n. 946 (3.890 mq), 951 (11 mq), 952 (270 mq), per una superfici di 5.641,00 mq – Zona Z.60.03 = Tessuto prevalentemente residenziale a media densità, normato dall’art.60 delle NTA del PRG;
-	Particelle n. 947 (420 mq), 948 (50 mq)  per una superficie totale di 470, 00   mq – Zona Z.48.05 = Verde di rispetto, normato dall’art. 48 delle NTA del PRG;
b.      Modalità d’attuazione e parametri urbanistico/edilizi: 
Zona Z.60.03 - Art. 60 – Tessuto prevalentemente residenziale a media densità
Modo d’intervento = Intervento diretto;
Parametri edilizi  : 
IF = 1.50 mc/mq 
Hmax = 10.00 ml 
DF = minimo 10,00 ml. tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti
DC = minimo 5,00 ml. 
DS = minimo 5,00 ml. o pari all’allineamento nel caso di allineamenti preesistenti e/o prescritti dal P.R.G.
Per le recinzioni dei lotti ed appezzamenti vari la minima distanza dal ciglio stradale è pari a ml. 1,20 e comunque non inferiore a quella determinata dall’allineamento degli eventuali marciapiedi preesistenti lungo la strada.
Zona Z.48.05 -  Art. 48 – Verde di Rispetto 
Per aree a verde di rispetto si intendono le parti del territorio avente per lo più funzione di attenuazione dell'impatto visivo di infrastrutture stradali, rilevati, ecc, o di arredo urbano, aiole stradali, piccoli giardini, ecc., o ancora di rispetto di corsi d'acqua secondari e loro alvei.
Gli interventi sono di competenza delle pubbliche Amministrazioni interessate, Enti, Associazioni o di soggetti privati, nei limiti consentiti dalla vigente legislazione, e le necessarie aree sono preordinate ad espropriazione per pubblica utilità o ad altra forma di acquisizione.
L’area verrà alienata in unico lotto, non sono previste opere di urbanizzazione e non sono previste spese a carico del Comune, né opere di urbanizzazione a scomputo. 
         VALORE COMPLESSIVO DELL’AREA  €. 250.000,00.

Visto che con la sopra citata deliberazione consiliare si demandava al Responsabile del Procedimento, individuato nel Dott. Ing. Amedeo Vagnoni, l’espletamento delle procedure ed atti relativi e conseguenti;

Verificato che in ottemperanze a quanto sopra il RUP incaricato ha redatto l’allegata “STIMA  DEL PIU’ PROBABILE VALORE DI MERCATO DI AREA EDIFICABILE SITA Acquasanta/Via della Pace di Comunanza”  dalla quale si desume un valore a base d’asta dell’area in questione di Euro 255.000,00, molto vicino al valore di 250.000,00 Euro ipotizzato alla redazione del piano delle alienazioni;

Considerato che lo svolgimento della gara per l’alienazione di detta area può avvenire secondo le seguenti diverse possibili ipotesi previste dall’art. 73 del  Regolamento per l'amministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello Stato, ed in particolare:
a)	Ai sensi dell’art. 73 lettera A)  del R.D. 23.05.1924, n. 827- Metodo dell’estinzione di candela vergine;
b)	Ai sensi del combinato disposto dell’art. 73 - lett. C) e dell’art. 76 del R.D. 23.05.1924, n. 827. Offerte segrete maggiorate mediante offerte a corpo in aumento, da confrontarsi poi col prezzo base (indicato nell’avviso di gara);

Visto l'art. 58 del D.L. 25/06/2008 n. 112 convertito, con modificazioni, dalla legge 06/08/2008 n. 133;

Visto il R.D. 23.05.1924, n. 827 “Regolamento per l'amministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello Stato”;

Visto il D.lgs. n.267/2000 TUEL;
P R O P O N E

Di richiamare la premessa come parte integrante e sostanziale del presente atto;

Di prendere atto dell’allegata “STIMA  DEL PIU’ PROBABILE VALORE DI MERCATO DI AREA EDIFICABILE SITA Acquasanta/Via della Pace di Comunanza”  e di tutte le risultanze da essa riportate e derivanti, così come redatta dal RUP,  Dott. Ing. Amedeo Vagnoni,  per un valore a base d’asta dell’area in questione di €.255.000,00;

Di indicare il metodo indicato con la lettera b) q1uello scelto dall’Amministrazione per lo svolgimento della gara di alienazione di detta area, tra le due diverse possibili ipotesi di seguito elencate, previste dall’art. 73 del  Regolamento per l'amministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello Stato : 
a)	Ai sensi dell’art. 73 lettera A)  del R.D. 23.05.1924, n. 827-Metodo dell’estinzione di candela vergine;
b)	Ai sensi del combinato disposto dell’art. 73 - lett. C) e dell’art. 76 del R.D. 23.05.1924, n. 827. Offerte segrete maggiorate mediante offerte a corpo in aumento, da confrontarsi poi col prezzo base (indicato nell’avviso di gara)  di Euro 255.000,00;

Di demandare quindi il RUP l’espletamento del procedimento di cui sopra fino alla conclusione; 

Si trasmette la presente proposta chiedendo l’immediata esecutività della deliberazione e si esprime parere favorevole di regolarità tecnica ai sensi dell'art.49, comma 1, del D.Lgs. n.267/2000.

Comunanza lì  26/04/2017

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO URBANISTICO
Dott.ssa Alessia Caucci

LA GIUNTA COMUNALE

RITENUTO di dover approvare e far propria la sopra riportata proposta per le motivazioni in essa contenute;

RICHIAMATE le disposizioni di legge e norme regolamentari citate nella suddetta proposta;

VISTO il D. Lgs. n.267 del 18.08.2000 T.U.E.L.;

VISTI i pareri, richiesti ed espressi sulla suindicata proposta di deliberazione, ai sensi dell'art 49 e 147 bis del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267:

CON VOTI favorevoli unanimi, espressi per alzata di mano,

D E L I B E R A

Di richiamare la premessa come parte integrante e sostanziale del presente atto;

Di prendere atto ed approvare tutte le risultanze riportate e derivanti dall’allegata “STIMA  DEL PIU’ PROBABILE VALORE DI MERCATO DI AREA EDIFICABILE SITA Acquasanta/Via della Pace di Comunanza”  redatta dal RUP dott. ing. Amedeo Vagnoni, per un valore  a base d’asta dell’area in questione di €.255.000,00;

Di indicare il seguente metodo da seguire per lo svolgimento della gara di l’alienazione di detta area, tra le due diverse possibili ipotesi di cui  alla presente proposta del RUP:
-	Ai sensi del combinato disposto dell’art. 73 - lett. C) e dell’art. 76 del R.D. 23.05.1924, n. 827. Offerte segrete maggiorate mediante offerte a corpo in aumento, da confrontarsi poi col prezzo base (indicato nell’avviso di gara)  di Euro 255.000,00;

Di demandare quindi il RUP l’espletamento del procedimento di cui sopra fino alla conclusione; 

Di trasmettere la presente deliberazione ai capigruppo consiliari ai sensi e per gli effetti dell'art. 125 del D.Lgs 267/2000 TUEL;

Di dichiarare il presente atto, con separata votazione favorevole unanime, IMMEDIATAMENTE ESEGUIBILE, ai sensi dell'art. 134 comma 4 del Testo Unico delle leggi sull'ordinamento degli Enti Locali di cui al D.Lgvo 267/00.

Approvato e sottoscritto :

Il Presidente                          Il Segretario Comunale
F.to CESARONI ALVARO                  F.to CARDINALI MARISA

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PARERI  DI  REGOLARITA' 
(Art. 49, commi 1 e 2, Art. 147 Bis e Art. 97, comma 4, D.Lgs. 267/2000)
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VISTO: Si esprime parere di REGOLARITA' TECNICA: Favorevole.

Comunanza, lì 26-04-017                  Il Responsabile del Servizio
F.to CAUCCI ALESSIA

VISTO: Si esprime parere di REGOLARITA' CONTABILE: Favorevole.

Comunanza, lì 26-04-017                  Il Responsabile del Servizio
F.to SACCONI DOMENICO

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Prot. N.

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Certificato di pubblicazione
Il sottoscritto segretario comunale certifica che copia della presente deliberazione è stata pubblicata all’albo pretorio per 15 giorni consecutivi dal  16-05-2017 al 31-05-2017, ai sensi dell’art.124, comma 1 della Legge n.267/00 senza reclami.
Lì, 01-06-2017
	IL SEGRETARIO COMUNALE	
	F.to CARDINALI MARISA	

Della suestesa deliberazione, viene iniziata oggi la pubblicazione all'Albo Pretorio comunale (art. 124, comma 1, del T.U. 18.08.2000, n. 267).

Dalla Residenza Comunale, li 16-05-17      Il Segretario Comunale

F.to CARDINALI MARISA

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Il sottoscritto Segretario comunale, visti gli atti d'ufficio

A T T E S T A

- che la presente deliberazione:

[] E'stata comunicata, con lettera n. 3819   in data 16-05-17      ai
signori capigruppo consiliari cosi come prescritto dall'art. 125, D.Lgs. n.267/2000;

Esecutività
- é divenuta esecutiva il giorno 26-04-2017
[x] perché dichiarata immediatamente eseguibile (Art.134, comma 4);
[] decorsi 10 giorni dalla pubblicazione (Art.134, comma 3);

Dalla Residenza Comunale, lì             Il Segretario Comunale
  F.to CARDINALI MARISA
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E' copia conforme all'originale da servire per uso amministrativo.
Dalla Residenza municipale, li              
Il Segretario Comunale
CARDINALI MARISA

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