COMUNE DI COMUNANZA 

COPIA DI DELIBERAZIONE
DEL
CONSIGLIO COMUNALE  

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DELIBERAZIONE  NUMERO  19 DEL  30-04-19
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OGGETTO: PERMUTA AREE IN VIA DELLA PACE CON I SIGNORI ANTOGNOZZI PIO E GIANNINI NADIA - DETERMINAZIONI.

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L'anno   duemiladiciannove  il giorno  trenta del mese
di aprile, alle ore 18:30, nella sala delle adunanze si é riunito il Consiglio Comunale, convocato con avvisi spediti nei modi e termini di legge, sessione Ordinaria in Prima convocazione.
Alla trattazione dell'argomento in oggetto, in seduta Pubblica risultano presenti e assenti i consiglieri:

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CESARONI ALVARO	P	GIUSTOZZI GIUSEPPE	P	
RASCHIONI FAUSTO	P	CAUCCI ALESSIA	P	
SACCONI DOMENICO	P	CONTISCIANI LUIGI	P	
FIORAVANTI PIERPAOLO	P	MONTI MARCO	P	
SIMONELLI RITA	P	PIZZICHINI MARIA PAOLA	P	
ANNIBALI TOMMASO	P	PIERMARINI FRANCO	P	
ANTOGNOZZI ALBERTO	P			

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Assegnati n. [13] In carica n. [13] Assenti n.[   0] Presenti n.[  13]
Assiste in qualità di segretario verbalizzante il Segretario
DR. CARDINALI MARISA
Assume la presidenza il Sig. CESARONI ALVARO
SINDACO
Constatata la legalità della seduta, il Presidente dichiara aperta la stessa ed invita il Consiglio a discutere e deliberare sull'oggetto sopra indicato, previa nomina degli scrutatori nelle persone dei signori :

FIORAVANTI PIERPAOLO
ANNIBALI TOMMASO
PIERMARINI FRANCO

ESCE DALL’AULA IL CONSIGLIERE COMUNALE ALBERTO ANTOGNOZZI: PRESENTI N. 12

IL CONSIGLIO COMUNALE
Premesso:
•	che con propria Deliberazione n. 8 del 25.03.2013, si è provveduto ad adottare la variante al piano di lottizzazione comparto 2 in variante al P.R.G.;
•	che con propria Deliberazione n. 25 del 30.07.2013, si è provveduto ad adottare definitivamente la variante  al piano di lottizzazione comparto 2 in variante al P.R.G.;
•	che con Decreto n. 120 dell’11.06.2015, la Provincia di Ascoli Piceno, ha espresso parere favorevole di conformità alla variante di cui in precedenza;
•	che in merito alla suddetta variante non si è mai proceduto all’approvazione;
•	che ai sensi dell’art. 26 della Legge Regionale n. 34/1992 e s.m.i., la suddetta variante al piano di lottizzazione comparto 2 in variante al P.R.G. è decaduta;
•	che la proprietà, ha intenzione di riattivare la procedura in variante del suddetto comparto 2 in variante al P.R.G.;
•	che gli stessi proprietari, come in precedenza detto, oltre a riattivare tale procedura, intendono  regolarizzare l’occupazione di parte della loro proprietà distinta in catasto al foglio 6 particelle 239 e 240, utilizzata da tutta la collettività come strada comunale, oggi denominata Via della Pace, al fine di evitare responsabilità a loro carico;       
•	che nel suddetto piano di lottizzazione comparto 2 in variante al P.R.G. risultano coinvolte delle proprietà comunale distinta in catasto al foglio 6 particelle 241 e 242;
•	che la volontà dell’Amministrazione Comunale è quella di non essere coinvolta in tale procedura in variante e successivo impegno con sottoscrizione di nuova convenzione per la realizzazione delle opere di urbanizzazione previste, e, a tal fine, è opportuno effettuare una permuta  con i signori Antognozzi Pio e Giannini Nadia, come da allegata proposta del  responsabile del Settore Tecnico dott.ssa Alessia Caucci e sulla base della stima redatta dal tecnico comunale geom. Amedeo Vagnoni;
 
Considerato che l’adozione del presente provvedimento è urgente e improrogabile ai sensi dell’art. 38, comma 5, del D.Lgs. n. 267/2000, in quanto deve essere aggiornata quanto la situazione di detto tratto stradale, di fatto  già utilizzato;

Visto il documento istruttorio, riportato in calce alla presente deliberazione, dal quale si rileva la necessità di adottare il presente atto;

Sentito l’Assessore Fausto Raschioni il quale dichiara che a suo avviso sarebbe stato importante far realizzare ai signori Antognozzi il marciapiede lungo la strada statale, a conguaglio della permuta;

Preso atto che i signori Antognozzi ad oggi, in assenza di un piano di lottizzazione vigente, non hanno titolo per provvedere alla realizzazione di un’opera pubblica;

Ritenuto, per i motivi riportati nel predetto documento istruttorio e che vengono condivisi, di deliberare in merito;

Visto l'articolo 42 del Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n. 267 in ordine alla competenza per l'adozione del presente atto;

Acquisiti i pareri favorevoli espressi dai responsabili dei servizi interessati secondo quanto disposto dell'articolo 49 del Decreto Legislativo 267/2000;

Con voti favorevoli n. 11, astenuto n. 1 (Assessore Raschioni Fausto, che dichiara di astenersi perché la sua astensione costituisca un promemoria per la realizzazione del marciapiede), resi per alzata di mano,

D E L I B E R A

Il documento istruttorio, allegato in calce alla deliberazione, forma parte integrante e sostanziale del presente dispositivo;

1.	Il Comune di Comunanza cede a titolo di permuta ai Sigg. Antognozzi Pio e Giannini Nadia,  entrambi residenti a Comunanza (AP) in Via Della Pace n. 7, l’area di proprietà comunale censita al catasto al Foglio n. 6, porzioni dei mappali n. 241 e 242, classe catastale “Bosco misto”, della superficie complessiva di mq. 710,00 circa, ubicata in Via della Pace, per un corrispettivo stimato complessivamente in € 14.137,60, di cui:
-	mq. 430,00, con destinazione urbanistica “Attrezzature Art. 48 – Verde di Rispetto”, con un valore stimato in  €/mq 0,32, per un importo complessivo presunto di € 137,60;
-	mq. 280,00 facente parte del piano di lottizzazione convenzionato Z.60.06, ricadente secondo il P.R.G. vigente in destinazione urbanistica “Parti Consolidate Art. 60 – Tessuto Prevalentemente Residenziale a Media Densità”, intercluso nella proprietà dei permutanti, con un valore stimato in  €/mq 50,00, per un importo complessivo presunto di € 14.000,00;

2.	I suddetti Sigg. Antognozzi Pio e Giannini Nadia cedono a titolo di permuta al Comune di Comunanza, che allo stesso titolo acquista, al fine di regolarizzare la proprietà di un’area ancora oggi privata, ma di fatto utilizzata come strada pubblica (tratto di Via della Pace) la porzione di terreno censito al catasto al Foglio n. 6,  di cui ai mappali nn. 239 e 240, della superficie di mq 620,00 circa, ubicato in via della Pace, con destinazione urbanistica “Attrezzature Art. 49 – Nuova Viabilità”, qualità classe catastale “Bosco Ceduo”. Il corrispettivo per l’acquisizione di detta area è stabilito nell’importo di €/mq 0,30, per un importo complessivo presunto di € 186,00;

3.	Di dare atto pertanto che il conguaglio dovuto dai Sigg. Antognozzi Pio e Giannini Nadia,  è pari ad € 13.951,60 (€ 14.137,60 - € 186,00);

4.	Di dare atto che la spesa relativa alla parcella notarile farà carico esclusivamente ai Sigg. Antognozzi Pio e Giannini Nadia,  mentre la spesa relativa alle imposte di  registro e catastale è ripartita tra le due parti permutanti in ragione del 50% ciascuna;

5.	Di dare atto che l’entrata derivante dalla presente permuta verrà allocata in apposito codice di entrata del Bilancio 2019 e utilizzata per la manutenzione straordinaria dei beni comunali;

6.	Di dare mandato al  responsabile  dell'ufficio tecnico comunale per  sottoscrivere  l’atto di permuta di cui sopra,  autorizzandolo ad apportare tutte le integrazioni eventualmente  necessarie  e  a  fare tutte le dichiarazioni richieste, ferma restando la sostanza del negozio giuridico.                      

Inoltre, stante l’urgenza di provvedere, con voti favorevoli n. 11, astenuto n. 1 (Assessore Raschioni Fausto), resi in modo palese per alzata di mano;
DELIBERA
di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134, 4° comma, del D.Lgs. 18/8/2000 n. 267.

DOCUMENTO ISTRUTTORIO

A)  NORMATIVA DI RIFERIMENTO: 
                                        
Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n. 267;                        

B)  MOTIVAZIONE ED ESITO DELL'ISTRUTTORIA:

VISTA la relazione del responsabile del Procedimento dott. ing. Amedeo Vagnoni di seguito riportato:

“”””””””””””””
COMUNE di COMUNANZA
Provincia di Ascoli Piceno

UFFICIO TECNICO COMUNALE
•	Al Consiglio Comunale

Oggetto: Valutazione di immobili di proprietà comunale e privata, al fine della permuta di una porzione di proprietà comunale a fronte dell'acquisizione di area di proprietà privata.

-PERIZIA DI STIMA-

Il sottoscritto Dott. Ing. Amedeo Vagnoni, nato a San Benedetto del Tronto (AP) il 3 Settembre 1970 e residente in Acquaviva Picena (AP) in Via Magellano, 7, tecnico incaricato dal Responsabile del Servizio Tecnico del Comune di Comunanza D.ssa Alessia Caucci per la stima del valore, al più probabile prezzo di mercato, dell’area di proprietà Comunale (porzione identificata con colore verde nella planimetria allegata) da cedere in permuta a fronte di acquisizione di porzione di area di proprietà privata, (porzione identificata con colore giallo nella planimetria allegata) foglio n.6 del N.C.T. di Ascoli Piceno:

•	Proprietà del Comune di Comunanza: 
- foglio n.6,  mappali nn. 241 e 242;

•	Proprietà dei Signori Antognozzi Pio e Giannini Nadia: 
- foglio n.6,  mappali nn. 239 e 240. 

espone il risultato della valutazione:
1. descrizione dei beni;
2. determinazione del più probabile valore di mercato.

1. DESCRIZIONE DEI BENI

Bene Comunale da alienare
Si tratta di una porzione di terreno censito al catasto al Foglio n. 6 dei mappali nn. 241 e 242, del Comune di Comunanza, della superficie  complessiva di mq. 710,00 circa (salvo più precisa individuazione in sede di frazionamento), ubicato in Via della Pace, di cui mq. 430,00 ricadente secondo il P.R.G. vigente in destinazione urbanistica “Attrezzature Art. 48 – Verde di Rispetto” e mq. 280,00 facente parte del piano di lottizzazione convenzionato Z.60.06, ricadente secondo il P.R.G. vigente in destinazione urbanistica “Parti Consolidate Art. 60 – Tessuto Prevalentemente Residenziale a Media Densità”.

Bene da acquisire al demanio comunale
Si tratta di una porzione di terreno censita al catasto al Foglio n. 6 di cui ai mappali nn. 239 e 240, di proprietà dei Sigg. Antognozzi Pio e Giannini Nadia,  entrambi residenti a Comunanza (AP) in Via Della Pace n. 7, della superficie di mq 620,00 circa, (salvo più precisa individuazione in sede di frazionamento), ubicato in via della Pace, ricadente secondo il P.R.G. vigente in destinazione urbanistica “Attrezzature Art. 49 – “Nuova Viabilità”.

2. STIMA DEL BENE DA VALUTARE

Per le suddette porzioni di terreno, posto che si tratta di modeste dimensioni, pare congruo ricercare un valore di mercato, in quanto i parametri di riferimento si riferiscono a beni in grado di esprimere una propria utilizzabilità.

Nel caso di specie si ritiene opportuno attribuire il valore alle superfici interessate secondo i seguenti criteri: secondo i valori determinati per le aree edificabili in applicazione della deliberazione della Giunta Comunale n. 83 del 28.09.2016 per l’una e secondo i valori determinati dall’Agenzia delle Entrate per le aree da stimare con riferimento ad un valore agricolo per la Provincia di Ascoli Piceno per l’altra zona.

Il valore della porzione di terreno censito al catasto al Foglio n. 6 del mappale n. 241 e 242, di proprietà del Comune di Comunanza, della superficie complessiva di mq. 710,00 circa, ubicato in Via della Pace, viene stimato come di seguito:
-	per quanto riguarda la superficie di mq. 430,00 ricadente secondo il P.R.G. vigente in destinazione urbanistica “Attrezzature Art. 48 – Verde di Rispetto”, classe catastale “Bosco Misto”, viene  attributo un valore al metro quadrato  di € 0,32;
-	per quanto riguarda la superficie di mq. 280,00 facente parte del piano di lottizzazione convenzionato Z.60.06, ricadente secondo il P.R.G. vigente in destinazione urbanistica “Parti Consolidate Art. 60 – Tessuto Prevalentemente Residenziale a Media Densità”, viene  attributo un valore al metro quadrato  di € 50,00;
Il valore della porzione di terreno sita in Comunanza, censita al catasto al Foglio n. 6,  mappali nn. 239 e 240, di proprietà dei Sigg. Antognozzi Pio e Giannini Nadia,  entrambi residenti a Comunanza (AP) in Via Della Pace n. 7, della superficie di mq 620,00 circa, ubicato in via della Pace, ricadente secondo il P.R.G. vigente in destinazione urbanistica “Attrezzature Art. 49 – “Nuova Viabilità”, classe catastale “Bosco Ceduo”,  viene stimato € 0,30 al metro quadrato.

Per quanto sopra,  SI RITIENE

che il più probabile valore di mercato relativo ad una porzione di terreno ubicato in Via della Pace, censito al catasto di Comunanza al Foglio n. 6 – parte del mappale n. 241 (mq. 240,00) e parte del mappale 242 (mq. 190,00), di proprietà del Comune di Comunanza, della superficie complessiva di mq. 430,00 circa, sia di €. 137,60 (euro centotrentasette/60).

che il più probabile valore di mercato relativo ad una porzione di terreno ubicato in Via della Pace, censito al catasto di Comunanza al Foglio n. 6 – parte del mappale n. 241 (mq. 270,00) e parte del mappale 242 (mq. 10,00), di proprietà del Comune di Comunanza, della superficie complessiva di mq. 280,00 circa, sia di €. 14.000,00 (euro quattordicimila/00).

che il più probabile valore di mercato relativo ad una porzione di terreno ubicato in via della Pace, censito al catasto di Comunanza al Foglio n. 6 – parte del mappale n. 239 e parte del mappale n. 240, di proprietà dei Sigg. Antognozzi Pio e Giannini Nadia, della superficie di mq 620,00 circa sia di €. 186,00 (euro centottantasei/00).
 
La presente stima si riferisce alla data odierna.

Comunanza, 20 Aprile 2019
IL PERITO
Dott. Ing. Amedeo Vagnoni

“”””””””””””””                       
RITENUTE le condizioni previste e concordate convenienti per questo Ente;

RITENUTO dover individuare il responsabile del procedimento per l'attuazione di tutte le opere programmate e per tutti gli adempimenti connessi e conseguenti nella figura del dott. Ing. Amedeo Vagnoni;

C)  PROPOSTA                                                          

Sulla base di quanto sopra esposto, si propone di deliberare quanto segue:

Il documento istruttorio, allegato in calce alla deliberazione, forma parte integrante e sostanziale del presente dispositivo;

1.	Il Comune di Comunanza cede a titolo di permuta ai Sigg. Antognozzi Pio e Giannini Nadia,  entrambi residenti a Comunanza (AP) in Via Della Pace n. 7, l’area di proprietà comunale censita al catasto al Foglio n. 6, porzioni dei mappali n. 241 e 242, classe catastale “Bosco misto”, della superficie complessiva di mq. 710,00 circa, ubicata in Via della Pace, per un corrispettivo stimato complessivamente in € 14.137,60, di cui:
-	mq. 430,00, con destinazione urbanistica “Attrezzature Art. 48 – Verde di Rispetto”, con un valore stimato in  €/mq 0,32, per un importo complessivo presunto di € 137,60;
-	mq. 280,00 facente parte del piano di lottizzazione convenzionato Z.60.06, ricadente secondo il P.R.G. vigente in destinazione urbanistica “Parti Consolidate Art. 60 – Tessuto Prevalentemente Residenziale a Media Densità”, intercluso nella proprietà dei permutanti, con un valore stimato in  €/mq 50,00, per un importo complessivo presunto di € 14.000,00;

2.	I suddetti Sigg. Antognozzi Pio e Giannini Nadia cedono a titolo di permuta al Comune di Comunanza, che allo stesso titolo acquista, al fine di regolarizzare la proprietà di un’area ancora oggi privata, ma di fatto utilizzata come strada pubblica (tratto di Via della Pace) la porzione di terreno censito al catasto al Foglio n. 6,  di cui ai mappali nn. 239 e 240, della superficie di mq 620,00 circa, ubicato in via della Pace, con destinazione urbanistica “Attrezzature Art. 49 – Nuova Viabilità”, qualità classe catastale “Bosco Ceduo”. Il corrispettivo per l’acquisizione di detta area è stabilito nell’importo di €/mq 0,30, per un importo complessivo presunto di € 186,00;

3.	Di dare atto pertanto che il conguaglio dovuto dai Sigg. Antognozzi Pio e Giannini Nadia,  entrambi residenti a Comunanza (AP) in Via Della Pace n. 7, è pari ad € 13.951,60 (€ 14.137,60 - € 186,00);

4.	Di dare atto che la spesa relativa alla parcella notarile farà carico esclusivamente ai Sigg. Antognozzi Pio e Giannini Nadia,  mentre la spesa relativa alle imposte di  registro e catastale è ripartita tra le due parti permutanti in ragione del 50% ciascuna;

5.	Di dare atto che l’entrata derivante dalla presente permuta verrà allocata in apposito codice di entrata del Bilancio 2019 e utilizzata per la manutenzione straordinaria dei beni comunali;

6.	Di dare mandato al  responsabile  dell'ufficio tecnico comunale per  sottoscrivere  l’atto di permuta di cui sopra,  autorizzandolo ad apportare tutte le integrazioni eventualmente  necessarie  e  a  fare tutte le dichiarazioni richieste, ferma restando la sostanza del negozio giuridico.                      

Il presente verbale, salva l'ulteriore lettura e sua definitiva
approvazione nella prossima seduta, viene sottoscritto come segue.

Il Presidente                          Il Segretario Comunale
F.TO CESARONI ALVARO       F.TO CARDINALI MARISA

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PARERI  DI  REGOLARITA' 
(Art. 49, commi 1 e 2, Art. 147 Bis e Art. 97, comma 4, D.Lgs. 267/2000)
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VISTO: Si esprime parere di REGOLARITA' TECNICA: Favorevole.

Comunanza, lì 24-04-019                  Il Responsabile del Servizio
F.to CAUCCI ALESSIA

VISTO: Si esprime parere di REGOLARITA' CONTABILE: Favorevole.

Comunanza, lì 24-04-019                  Il Responsabile del Servizio
F.to SACCONI DOMENICO

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Prot. N.
Della suestesa deliberazione, viene iniziata oggi la pubblicazione all'Albo Pretorio comunale (art. 124, comma 1, del T.U. 18.08.2000, n. 267).

Dalla Residenza  municipale, li 10-06-19
Il Segretario Comunale
F.TO CARDINALI MARISA

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Il sottoscritto Segretario Comunale, visti gli atti d'ufficio,

ATTESTA
che la presente deliberazione:

- é stata affissa all'Albo Pretorio comunale per i seguenti giorni consecutivi: da 10-06-19 al 25-06-19 senza reclami.

- é divenuta esecutiva il giorno 30-04-2019

[x] perché dichiarata immediatamente eseguibile (Art.134, comma 4);
[] decorsi 10 giorni dalla pubblicazione (Art.134, comma 3);

Dalla Residenza municipale, li
Il Segretario Comunale
F.TO CARDINALI MARISA

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E' copia conforme all'originale da servire per uso amministrativo.
Dalla Residenza municipale, li              
Il Segretario Comunale
CARDINALI MARISA
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