REPERTORIO N.                                  RACCOLTA N.                            
CONVENZIONE
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemiladiciannove, il giorno ………………. del mese di ……………..
in …………………….., nel mio studio,  
avanti a me dott. …………………., notaio in ……………………., con studio in …………………………………., iscritto al Collegio Notarile di ……………………… ……………………….…………., sono comparsi:
- il "CONSORZIO DI SVILUPPO INDUSTRIALE DELLE VALLI DEL TRONTO, DELL'ASO E DEL TESINO" (in seguito per brevità denominato anche "Consorzio" o "Piceno Consind" o "Ente"), con sede in Ascoli Piceno, zona Servizi Collettivi, Località Marino del Tronto, codice fiscale: 00387320443, in persona del Presidente e legale rappresentante signor PROCACCINI DOMENICO, nato ad Ascoli Piceno il 24 giugno 1958,  avente i poteri per la stipula del presente atto in virtù della deliberazione del Comitato Direttivo n. 312 del 14 dicembre 2017 e della deliberazione del Consiglio generale n. 26 del 19 dicembre 2017, che in copia conforme si allegano al presente atto rispettivamente sotto le lettere "A" e "B";
- il/la signor/signor …………………………. , in rappresentanza del Comune di Comunanza (AP), giusta delibera del Consiglio Comunale n…..  del ……………… 
- la società "TIBURTINI S.R.L.", con sede in Comunanza, località Pianerie snc, capitale sociale di euro 100.000,00 (centomila) interamente versato, codice fiscale e numero di iscrizione nel Registro delle Imprese di Ascoli Piceno: 01169820440, al presente atto rappresentata da TIBURTINI ISIDORO, nato in Montefortino il 20 marzo 1945, quale Presidente del Consiglio di Amministrazione della società, a ciò autorizzato giusta delibera del Consiglio di Amministrazione in data …………….. che in estratto autenticato si allega al presente atto sotto la lettera "C".
La predetta ditta sarà in seguito, per brevità, chiamata anche "Soggetto Attuatore" o "Società". 
PREMESSO
- che la ditta TIBURTINI  s.r.l. è proprietaria delle aree distinte nel  catasto terreni del Comune di Comunanza al fg. 8 con le particelle 1225 e 1226 e nel Catasto Fabbricati di detto Comune al fg. 8 con la particella 1138 (ente urbano, ora soppresso, originario dell'attuale p.lla 1138 sub 1);
il tutto confinante con: strada provinciale Villa Pera, strada di lottizzazione, proprietà EDILIZIA E PREFABBRICAZIONE VALLORANI S.R.L., proprietà SIBIL TRE S.R.L., salvo altri;
- che secondo quanto previsto dalla vigente Variante Generale al P.T.C. Agglomerati di Comunanza, Force e Rotella, approvata dal Piceno Consind con delibera di Consiglio Generale n. 04/CG/12 del 16 gennaio 2012, l'area contraddistinta al Catasto Terreni del Comune di Comunanza al fg. 8 con le particelle 1225 e 1226, e Catasto Fabbricati con l'originaria  particella 1138 è, per una superficie di 14.370 mq urbanisticamente destinata a "ZONA 1 - PRODUTTIVA, COMMERCIALE, PER SERVIZI COMPRENSORIALI DI ESPANSIONE"; 
- che la Società ditta Tiburtini srl ha edificato sul lotto di cui alla particella 1138 un edificio a destinazione industriale in forza di concessione edilizia n. 39/89 del 20 giugno 1989, prot. 1594 e successivamente altri due edifici con la stessa destinazione condonati ai sensi della Legge 724/94 con titolo n. 1/48 del 08/06/2017 per una superficie coperta par a mq 2.959,54;
- che la ditta Tiburtini srl ha presentato, sullo stesso lotto, la richiesta di permesso per costruire convenzionato, ai sensi dell'art. 28 bis del D.P.R. 380/2001  come modificato dalla Legge 164/2014 art.  17 co. 1, per ampliamento per una superficie di mq  1.688,45, per portare complessivamente la  superficie coperta a complessivi mq 4.647,99, compatibile con quanto previsto dal vigente strumento urbanistico per la zona di riferimento;	
- che il suddetto Piano attuativo prevede come standard urbanistico di cui al D.M. n.1444/68 (5% della superficie coperta) l'area della superficie di 233 mq destinata a parcheggio pubblico, il cui uso è da definire con specifica convenzione ai sensi e per gli effetti dell'atto deliberativo consiliare n.28/CG/05 del 30/12/05;	
- che il Piano Attuativo presentato è corredato dal computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione, riferito al netto dell'IVA e delle spese generali, indicante parte dei costi di investimento presunti e da sostenere, si allega al presente atto sotto la lettera "D";
- che nessuno dei citati oneri farà carico al bilancio del "Piceno Consind", a nessun titolo, per la realizzazione del progettato intervento che sarà eseguito ad esclusiva cura e spese della ditta TIBURTINI srl; 
- che, secondo quanto stabilito dalle vigenti norme tecniche di attuazione, nella " ZONA 1 - PRODUTTIVA, COMMERCIALE, PER SERVIZI COMPRENSORIALI DI ESPANSIONE " - la realizzazione degli interventi può essere consentita anche ad altri soggetti diversi dal Piceno Consind, siano essi pubblici o privati, e, in quest'ultimo caso, detta realizzazione è subordinata alla stipula di apposita Convenzione fra Soggetti promotori e Piceno Consind stesso; 
- che le parti intendono stipulare la presente Convenzione allo scopo di regolare i rapporti tra il Piceno Consind e la Società relativamente agli aspetti urbanistico-edilizi caratterizzanti il Piano Attuativo mentre per gli aspetti contrattuali e commerciali legati alla realizzazione dell'ampliamento previsto si rimanda ad apposita convenzione riguardante l'attuazione del regolamento di disciplina della quantificazione e della riscossione dei corrispettivi posti a carico dei soggetti operanti negli agglomerati industriali gestiti dal Consorzio, approvato con deliberazione di Consiglio Generale n. 30/CG/04 del 30 luglio 2004 e successive modificazioni.
Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue: 
Art. 1) Premesse 
Le premesse e gli allegati nelle stesse citati costituiscono parte integrante e sostanziale della presente Convenzione. 
PARTE PRIMA
Opere di urbanizzazione primaria relative al Piano Attuativo 
Art. 2) Piano Attuativo - Ubicazione
Il soggetto Attuatore si obbliga, per se e per i loro aventi causa a qualsiasi titolo, verso il Piceno Consind, a realizzare le opere di urbanizzazione primaria relativamente al lotto di proprietà dello stesso della superficie catastale di mq. 14.370 mq destinati dallo strumento urbanistico a " ZONA 1 - PRODUTTIVA, COMMERCIALE, PER SERVIZI COMPRENSORIALI DI ESPANSIONE" e previste dal piano attuativo di cui in premessa, al fine di realizzare un interventi edilizi destinati a Edifici industriali e tutto quanto previsto dalle vigenti N.T.A. della vigente "Variante Generale al P.T.C. Agglomerati di Comunanza, Force e Rotella". 
Art. 3) Elaborati 
Le opere di urbanizzazione primaria relative al lotto in oggetto verranno realizzate sulla base ed in perfetta conformità del Piano Attuativo, comprendente i seguenti elaborati: 
- relazione geologica
- tav 1/a - relazione tecnica completa
- tav 2 - Corografia, planimetria generale, stralcio di piano;
- tav 3 - Stato di fatto e progetto sistemazione aree di confine;
- tav 3.1  - Sezioni interventi aree di confine;
- tav 4 - Stato attuale edificio A piante;
- Tav 4.1 - Stato atuale edificio A prospetti;
- Tav 5 - Stato progetto edificio A piante;
- Tav 5.1 stato progetto edificio A prospetti e sezione;
- Tav 6 - stato attuale edificio B;
- Tav 7 - stato progetto edificio B;
- Tav 8/a - Planimetria generale stato attuale;
- Tav 8.1/a - Planimetria generale stato di progetto;
- Tav 9 - Particolare esecutivo opere urbanizzazione;
- Tav 10 - Relazione tecnica delle opere di urbanizzazione da cedere e relativo computo metrico.
Tali elaborati, risultano dall'elenco che si allega al presente atto sotto la lettera "E"; a tale proposito dichiarano le parti che gli stessi elaborati sono depositati presso la sede del Piceno Consind e sono stati consegnati alla ditta TIBURTINI e firmati dal Direttore del Piceno Consind. 
Art. 4) Oggetto ed esecuzione delle opere 
Il Soggetto Attuatore si obbliga, per sé e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo, ad eseguire le opere di urbanizzazione primaria, destinate a parcheggio pubblico, a propria cura e spese, contestualmente alla realizzazione dell'iniziativa in premessa richiamata, previo ottenimento del prescritto Permesso per Costruire, con materiali propri, sotto il controllo dell'Ufficio Tecnico del Piceno Consind e secondo le previsioni tecnico-costruttive dell'allegato computo metrico estimativo.
Il Soggetto Attuatore dovrà prevedere un corretto ripristino delle interferenze infrastrutturali, quali le reti tecnologiche (linee telefoniche, elettriche, idriche, etc.) già presenti in zona, che potrebbero subire modificazioni. 
Le modalità di utilizzo del parcheggio pubblico viene così disciplinata: 
- la pulizia nonché la manutenzione ordinaria saranno a carico dei proprietari degli immobili ivi realizzati, mentre le manutenzioni straordinarie saranno a carico del Piceno Consind o del Comune di Comunanza; 
Art. 5) Termini e Collaudo delle opere 
Il Soggetto Attuatore si obbliga, per sé e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo, a provvedere all'ultimazione delle opere di urbanizzazione di cui all'Art. 3 anteriormente alla conclusione del programma costruttivo e comunque entro i termini di validità dell'atto autorizzativo edilizio.
E' data facoltà al Piceno Consind di prorogare di anni 1 (uno), anche per più volte, su richiesta del Soggetto Attuatore e senza modificare l'attuale Convenzione, il termine per l'ultimazione dei lavori. 
Il collaudo delle opere verrà effettuato dal Tecnico incaricato in corso d'opera dal Piceno Consind e dovrà essere ultimato entro 2 (due) mesi dalla data di ultimazione dei lavori e comunque prima dell'inizio dell'attività prevista nel complesso di cui sopra. 
La data di ultimazione dei lavori dovrà essere comunicata al Piceno Consind dal Soggetto Attuatore, che assumerà a suo carico le spese di collaudo. 
Art. 6) Cessione opere di urbanizzazione primaria 
Subordinatamente all'avvenuto collaudo, le opere di urbanizzazione realizzate sull'area destinata a parcheggio pubblico, verranno cedute a titolo gratuito al Piceno Consind, salvo eventuale diversa concorde decisione espressa dai competenti  organi del Comune di Comunanza e del Piceno Consind di acquisizione a titolo gratuito al demanio del Comune di Comunanza.
Art. 7) Oneri 
Il Soggetto Attuatore si obbliga per se e per i suoi aventi causa a versare al Comune, gli oneri sostenuti per la realizzazione delle opere di cui all'art.4 di detta convenzione così come precisati nel computo metrico estimativo allegato alla stessa, che saranno scomputati dagli importi relativi al contributo di costruzione, per la sola parte relativa agli oneri di urbanizzazione primaria, dovuti in sede di rilascio di permessi di costruire o degli atti equipollenti inerenti gli interventi di cui al Piano Attuativo. Qualora il valore di tali opere a scomputo ecceda gli importi dovuti come contributo di urbanizzazione primaria, il soggetto attuatore non avrà diritto ad ulteriore scomputo. Qualora il valore di tali opere a scomputo risulti inferiore agli importi dovuti come contributo di urbanizzazione primaria, il soggetto attuatore dovrà provvedere al versamento al Comune delle somme residue. 
Art. 8) Manutenzione 
Il Soggetto Attuatore si impegna, durante l'esecuzione dei lavori e fino all'avvenuto collaudo delle opere e anche successivamente al trasferimento al Piceno Consind o al Comune di Force delle opere di cui al precedente art.6, a provvedere a proprie spese alla continua manutenzione del verde di tutta l'eventuale fascia di rispetto della viabilità consortile, sia principale che secondaria, adiacente esternamente l'intera area su cui insiste la futura edificazione, provvedendo anche alla piantumazione delle specie arboree di cui alla deliberazione del Piceno Consind n. 13/CG/96 del 20 Maggio 1996.	
Art. 9) Polizza fidejussoria 
La società "Tiburtini s.r.l", a garanzia della perfetta esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria, previste dal presente atto ed allegati, consegna al Piceno Consind polizza fideiussoria assicurative e precisamente:	
Polizza rilasciata dalla COMPAGNIA
agenzia di 
n.
in data 
. per l'importo di EURO 
il tutto pari al 100% (cento per cento) del costo presunto delle opere stesse. Il Piceno Consind si obbliga a svincolare la predetta garanzia dopo il collaudo favorevole di tutte le opere avvenuto con le modalità di cui sopra. 
La fideiussione potrà essere, previo collaudo delle parti eseguite ed espresso consenso del Piceno Consind, ridotta proporzionalmente ed in relazione al progressivo compimento delle opere di urbanizzazione residue valutate in base all'eventuale mutato valore della moneta stessa secondo gli indici ufficiali. 
Il Soggetto Attuatore si obbliga ad integrare il valore della fideiussione rispetto alle entità attuali per mutamento dei costi. 
Art. 10) Inadempimento 
Per l'inosservanza degli obblighi di esecuzione delle opere stabilite nella presente Convenzione il Piceno Consind avrà il diritto di eseguire in via surrogatoria le opere non eseguite o eseguite in modo difforme dalle prescrizioni del progetto esecutivo ed avrà il diritto di richiedere al fideiussore il pagamento a proprio favore dell'importo garantito nei limiti della spesa necessaria per l'esecuzione delle opere di cui sopra.
Il fideiussore è obbligato a soddisfare l'obbligazione effettuando il pagamento al Piceno Consind per l'importo occorrente per l'esecuzione delle opere nel tempo in cui tale esecuzione dovesse avvenire.
Qualora l'intervento surrogatorio del Piceno Consind dovesse essere superiore alla somma garantita, il Soggetto Attuatore si impegna al pagamento dell'eventuale differenza a richiesta del Piceno Consind.
Art. 11) Normativa edilizia 
Per quanto riguarda la normativa edilizia ed urbanistica, che dovrà essere rispettata nei progetti e nella realizzazione delle singole opere, si applicano le Norme di Attuazione del Piano Attuativo e, per quanto non in essa previsto, dalle norme di attuazione della "Variante Generale al P.T.C. Agglomerati di Comunanza, Force e Rotella, approvata con delibera di Consiglio Generale n. 04/CG/12 del 16/01/2012 del Piceno Consind, i regolamenti adottati dallo stesso, nonché le norme regolamentari e i regolamenti edilizi delle Amministrazioni Comunali competenti al rilascio delle Autorizzazioni Edilizie. 
Art. 12) Parcheggi pubblici 
La Società Tiburtini s.r.l. è tenuta a stipulare prima dell'inizio, anche parziale, della attività una convenzione con il Piceno Consind per la gestione e manutenzione del parcheggio pubblico. 
PARTE SECONDA
Art. 13) Trascrizione
La Società si impegna a trascrivere i contenuti della presente Convenzione, compresi gli impegni nella stessa riportati, presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari da far valere verso i Terzi.
Le parti, ove occorra, rinunziano all'ipoteca legale comunque nascente dal presente atto, dispensando il Competente Conservatore da ogni responsabilità al riguardo.
Art. 14) Spese 
Tutte le spese relative e conseguenti alla presente Convenzione sono a totale carico della Società la quale si riserva di richiedere tutte le agevolazioni fiscali previste dalla vigente legislazione. 
Art. 15) Validità ed efficacia 
La presente convenzione diviene immediatamente impegnativa per le parti dalla data di stipula della stessa. 
Art. 16) Clausola compromissoria 
Le parti fin d'ora convengono che tutte le controversie eventualmente insorgenti in rapporto alla presente Convenzione, comprese quelle relative alla sua validità, esecuzione, in esecuzione o risoluzione, saranno risolte in via definitiva da tre arbitri da designarsi come segue: ciascuna delle parti nominerà il proprio arbitro, secondo quanto dispone l'art. 810 del codice di procedura civile. I due arbitri, di comune accordo, designeranno il terzo arbitro. In caso di disaccordo, il terzo arbitro sarà nominato dal Presidente del Tribunale di Ascoli Piceno. Gli arbitri si pronunceranno, anche a maggioranza, applicando la legge italiana ed osservando nel procedimento le norme del codice di procedura civile italiano relative all'arbitrato rituale. Il Collegio arbitrale dovrà avere sede in Ascoli Piceno. 
Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e seguenti del C.C. si approvano espressamente i seguenti articoli: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19. 
Le parti dispensano me Notaio dalla lettura di quanto allegato.	
Sottoscritto alle ore                                                                           
Il presente atto, scritto da persona di mia fiducia ed in parte di mia mano su                                     fogli per                        pagine, è stato da me notaio letto ai comparenti che lo approvano.