COMUNE DI VALLO DI NERA

Provincia di Perugia

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DI PROPRIETÀ COMUNALE, ADIBITO A MAGAZZINO, SITO IN VALLO DI NERA IN VIA DEI PONTEFICI, DISTINTO CATASTALMENTE AL FOGLIO N. 23 PART. N. 78 SUB. 8, CATEGORIA C2, CLASSE 2 E CONSISTENZA 14 MQ.

L’anno duemilaventi, il giorno ______ (___) del mese di __________, in Vallo di Nera e precisamente nella sede municipale sita in Loc. Borbonea, tra i signori:

Il Sig. GIORGIO GENTILI, nato a Roma il 01.07.1972, che interviene in questo atto esclusivamente in nome, per conto e nell'interesse del Comune di Vallo di Nera (PG), codice fiscale 84001550544 e partita IVA 02809010545, che rappresenta nella sua qualità di Responsabile dell'Area Tecnica (Decreto del Sindaco n. 4 del 10.06.2020);

La Sig.ra CINZIA GENTILONI, nata a Spoleto il 27 marzo 1978, residente nel Comune di Vallo di Nera in Via dei Pontefici n. 3, Codice Fiscale: GNTCNZ78C67I921R;

Le parti convengono e stipulano quanto segue:

Il Comune di Vallo di Nera, come sopra rappresentato, di seguito denominato “locatore”, concede alla Sig.ra Gentiloni Cinzia, di seguito denominato “conduttore”, il locale di proprietà del Comune di Vallo di Nera, adibito a magazzino, sito in Vallo di Nera in Via dei Pontefici, distinto catastalmente al foglio n. 23 part. n. 78 sub. 8, categoria c2, classe 3 e consistenza 14 mq.

Il canone di locazione annuo è stabilito in €. 601,00, (seicentouno/00) da pagarsi in rate bimestrali anticipate di €. 300,50, mediante versamento da effettuarsi presso la tesoreria comunale e su indicazioni date dal responsabile dell’ufficio ragioneria, entro il giorno 5 del primo mese del semestre.

Il canone di locazione sarà aggiornato ogni anno automaticamente, senza necessità di richiesta scritta del locatore, nella misura del 75% della variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, verificatesi nei 12 mesi precedenti.

A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il conduttore versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di €. 100,00 pari a due mensilità del canone. Il deposito cauzionale così costituito viene reso al termine della locazione, previa verifica sia dello stato dell’unità immobiliare sia dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.

Il conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone e degli oneri accessori e non potrà far valere alcuna azione o eccezione, se non dopo eseguito il pagamento delle rate scadute. In caso di mancato pagamento per più di due mensilità consecutive e/o di reiterato ritardo per più di due volte nel corso di un anno si darà corso alla risoluzione di diritto del presente contratto su richiesta del locatore.

La locazione avrà la durata di anni quattro (4), decorrenti dalla stipula del presente contratto. E’ escluso alla scadenza del termine il rinnovo tacito.

Le parti convengono che il Comune di Vallo di Nera, per le necessarie attività dell’Ente o qualsivoglia motivo, potrà in qualsiasi momento revocare il presente contratto prima della scadenza convenuta, dando comunicazione al conduttore con semplice preavviso di giorni quindici (15).

La conduttrice, inoltre, si obbliga a lasciare libero e sgombro e mettere a disposizione il locale concessole in affitto su semplice richiesta dell’Amministrazione Comunale in occasione di manifestazioni, feste e quant’altro senza nulla eccepire o pretendere.

L’immobile potrà essere adibito esclusivamente all’esercizio delle attività compatibili con la destinazione urbanistica dello stesso.

E’ fatto espresso divieto al conduttore, di sub-locare o dare in comodato, in tutto o in parte, la cosa locata, o di cedere ad altri il suo contratto.

Il conduttore dichiara di aver visitato i locali e di averli trovati, come realmente sono, in discreto stato locativo ed esenti da vizi che ne diminuiscano l’idoneità ai fini convenuti.

Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione all’immobile locato ed alla sua destinazione, senza preventivo consenso scritto del locatore. Le eventuali migliorie e addizioni, di qualunque natura, che venissero comunque eseguite anche con la tolleranza del locatore, si intenderanno realizzate nell’esclusivo interesse del conduttore e per il più proficuo e redditizio utilizzo dell’immobile da parte di questi, che potranno essere ritenute dal locatore anche in deroga agli articoli 1592 – 1593 del Codice Civile, senza obbligo di corrispondere indennizzo, rimborso o compenso alcuno, rinunciandovi espressamente il conduttore sin d’ora, salvo l’obbligo di quest’ultimo, a semplice richiesta del locatore anche nel corso della locazione, della rimessione in pristino a proprie spese.

Sono interamente a carico del conduttore, le spese di ordinaria manutenzione dell’immobile e degli impianti, le spese accessorie, nonché quelle relative al servizio di pulizia, agli oneri e tasse comunali (smaltimento rifiuti solidi urbani etc.), comprese le spese relative ai consumi di luce, acqua, gas, ad ogni tipo di allacciamento e/o volturazioni.

Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli dall’utilizzazione del bene locato. Il conduttore è costituito custode dell’immobile in locazione a tutti gli effetti di legge e segnatamente quelli dell’art. 2051 c.c., assumendo a proprio carico tutti i rischi inerenti con totale esonero del locatore da ogni spesa e/o responsabilità. Il conduttore è direttamente responsabile verso il locatore ed i terzi dei danni causati per sua colpa o negligenza da spandimenti di acqua, fughe di gas, dispersioni di corrente, incendio e da ogni altro abuso o trascuratezza nell’uso della res locata.

Il locatore potrà in qualsiasi momento visitare o far visitare l’immobile locato, previa comunicazione al conduttore.

Alla scadenza del contratto, i locali dovranno essere lasciati liberi, a disposizione della proprietà, in perfetto stato di conservazione e di funzionamento.

Sono a carico del conduttore l’imposta di registro, l’imposta di bollo e tutte le spese del presente contratto.

Per quanto non previsto nel presente contratto, le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile, e comunque alle norme vigenti e agli usi locali.

Letto, confermato e sottoscritto.

IL LOCATORE	IL CONDUTTORE

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Agli effetti degli artt. 1322, 1341 e 1342 del Codice Civile le parti dichiarano di approvare espressamente le disposizioni del presente contratto ai punti 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 e 18.

IL LOCATORE	IL CONDUTTORE

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COMUNE DI VALLO di NERA

Comune Vallo Di Nera

2020-11-27

Andrea Restani