COMUNE DI VALLO DI NERA
Provincia di Perugia	

C O P I A 

DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

Numero  123   Del  05-11-2018

Oggetto:	CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE "ALBERGO SAN GIOVANNI BATTISTA" IN VALLO DI NERA. DETERMINAZIONI.

L'anno  duemiladiciotto il giorno  cinque del mese di novembre alle ore 11:00, presso questa Sede Municipale, convocata nei modi di legge, si è riunita la Giunta Comunale per deliberare sulle proposte contenute nell'ordine del giorno unito all'avviso di convocazione.
Dei Signori componenti della Giunta Comunale di questo Comune: 

   Benedetti Agnese	SINDACO	P	
LAURETI SIMONA	VICESINDACO	A	
MASSARI ANDREA	ASSESSORE	P	
  
ne risultano presenti n.   2 e assenti n.   1. 
Assume la presidenza Benedetti Agnese in qualità di SINDACO assistito dal SEGRETARIO COMUNALE Dott.ssa Isidori Roberta
Il Presidente, accertato il numero legale, dichiara aperta la seduta ed invita la Giunta Comunale ad esaminare e ad assumere le proprie determinazioni sulla proposta di deliberazione indicata in oggetto.

LA GIUNTA COMUNALE

PREMESSO CHE:
questo Comune di Vallo di Nera è proprietario di un Albergo ristorante in località “I Casali” di Vallo di Nera, che sotto il profilo funzionale presenta le caratteristiche di albergo-ristorante a due stelle;

DATO ATTO CHE:
- la gestione di tale struttura, denominata “Albergo San Giovanni Battista” è stata affidata, a conclusione di una gara ad evidenza pubblica, alla ditta Fantucci Renzo, con sede in Roma, via G. Silla n. 21;
- a seguito dell’affidamento disposto con determinazione n. 17 del 31/07/2000, è stato stipulato il contratto Rep. n. 543 in data 23/10/2000, con il quale sono stati definitivamente regolati i rapporti concernenti la gestione di tale struttura;
- che con Deliberazione n. 4 del 22/1/2002 la Giunta comunale ha espresso parere preventivo favorevole alla cessione d’azienda relativa all’albergo “Giovanni Battista”, da parte della Ditta Fantucci Renzo, alla Ditta Brunelli Paolo, avente sede in via Pistignano 24, Rieti, alle seguenti condizioni: 1) che la ditta Brunelli Paolo, fosse in possesso di tutti i requisiti richiesti dalla vigente normativa per la gestione della struttura albergo-ristorante; 2) che fosse trasmessa al Comune copia del contratto di cessione d’azienda, per ogni eventuale verifica che si ritenesse necessaria, al fine di garantire la continuità della gestione secondo modalità e nel rispetto di impegni già assunti dalla ditta Fantucci e contenuti nel contratto di locazione e gestione;

PRESO ATTO CHE: 
- con nota prot. n. 310 del 8.02.2002, il Sig. Fantucci Renzo ha comunicato a questa amministrazione l’avvenuta cessione dell’azienda al Sig. Brunelli Paolo;
- il Sig. Brunelli, nel chiedere con istanza prot. 430 del 13.02.2002 il subingresso nell’ autorizzazione rilasciata dal Comune per l’apertura ed esercizio di attività ricettiva di tipo alberghiero n. 1 e nella licenza per la somministrazione di alimenti e bevande di tipologia A n. 13, ha trasmesso copia dell’atto di cessione dell’azienda, sottoscritto in Rieti in data 29 gennaio 2002 (scrittura privata autenticata Rep. n. 43235 Notaio Paolo Angelini in Viterbo e Rieti);
- in data 25.02.2002 sono state rilasciate dal competente ufficio comunale, a favore del Sig. Brunelli Paolo, le necessarie autorizzazioni al subingresso nelle autorizzazioni sopra indicate (autorizzazioni nn. 2 e 14 del 25.02.2002), previa verifica dei requisiti richiesti dalla vigente normativa per la gestione della struttura albergo-ristorante;

RILEVATO CHE: 
- il Capitolato allegato quale parte integrante e sostanziale al contratto di affitto, all’art. 3 – “Durata del contratto”, stabiliva che il contratto stesso sarebbe stato regolato dalla legge n. 392/1978 e successive modifiche ed integrazioni;
- la legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 28, ai sensi della quale il contratto di locazione di immobili urbani adibiti ad attività alberghiere si rinnova tacitamente di nove anni in nove anni, se non sopravviene disdetta entro il termine di 18 mesi prima della scadenza, disdetta che alla prima scadenza è consentita esclusivamente nei casi di cui all’art. 29 della stessa legge;

RICHIAMATA la Deliberazione di Giunta Comunale n. 41, del 29.04.2009, con la quale si dava atto dell’avvenuto subentro della Ditta Brunelli Paolo, nel contratto di locazione dell’immobile denominato “Albergo di San Giovanni Battista”, rep. n. 543 sito, nonché del tacito rinnovo del medesimo contratto di locazione di detto immobile, per un ulteriore periodo di nove anni, fino al 22.10.2018, in quanto nessuna delle due parti aveva comunicato disdetta nel termine di diciotto mesi dalla prima scadenza;

DATO ATTO che in data 22.10.2018 scade l’ulteriore periodo novennale di vigenza del suddetto contratto di locazione;

CONSIDERATO che nessuna delle due parti ha comunicato disdetta nel termine di diciotto mesi dalla prima scadenza; 

VALUTATA positivamente la gestione dell’albergo da parte della Ditta Brunelli Paolo, che ha proseguito l’attività anche durante tutto il periodo del sisma, garantendo il servizio senza interruzioni;

CONSIDERATO che con nota prot. n. 643, del 09.02.2018, la Ditta Brunelli Paolo, per il tramite dell’Avv. D. M. Orsini, faceva rilevare il notevole calo delle prenotazioni conseguenti al sisma ( basti pensare che nell’anno 2017 una sola agenzia di viaggi ha annullato circa 450 prenotazioni con una conseguente perdita economica di circa 15.000 );

RITENUTO di confermare il rinnovo del contratto di locazione rep. n. 543, relativo all’Albergo di S. Giovanni Battista, per un periodo di ulteriori nove anni, alle medesime condizioni contrattuali, che si ritengono congrue, considerata la sfavorevole congiuntura economica locale, dovuta in larga misura al sisma del 2016;

VISTA la legge n. 392/92;

VISTO il D. Lgs. n. 267/2000;

DATO ATTO che la presente deliberazione non comporta aumento di spesa né diminuzione dell’entrata;

ACQUISITO il parere favorevole di regolarità tecnica del Responsabile del Servizio interessato ai sensi dell’art. 49, comma 1, D. Lgs. n. 267/2000;

CON voti unanimi, favorevolmente espressi,

DELIBERA

Di ritenere le premesse parte integrante della presente delibera;

Di dare atto della positiva gestione dell’albergo da parte della Ditta Brunelli Paolo;

Di dare atto che il contratto di locazione di detto immobile, della durata di nove anni, sottoscritto in data 23 ottobre 2000, in virtù della legge 27 luglio 1978, n. 392, tacitamente rinnovato nell’anno 2009, per un ulteriore periodo di nove anni, ovvero fino al 22.10.2018, viene ulteriormente rinnovato per un ulteriore periodo di nove anni, ovvero fino al 21.10.2027, non avendo nessuna delle due parti  comunicato disdetta nel termine di diciotto mesi dalla prima scadenza; 

Di confermare le medesime condizioni contrattuali, ritenute congrue e rispondenti alle attuali condizioni di mercato, non particolarmente favorevoli a causa delle conseguenze negative del sisma del 2016; 

Di trasmettere il presente atto all’interessato Sig. Paolo Brunelli, per opportuna conoscenza.

Infine, con separata votazione favorevole unanime,

DELIBERA

di dichiarare il presente atto, con separata ed unanime votazione, stante l’urgenza, immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134, comma 4, D.Lgs. n. 267/2000.

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Il sottoscritto responsabile del servizio interessato in relazione alla proposta di deliberazione di cui all’oggetto esprime, ai sensi dell’art. 49 del D.Lgs. 18.8.2000 n. 267 parere Favorevole sotto il profilo della regolarità tecnica. 
	IL RESPONSABILE
	F.to Isidori Roberta

Il sottoscritto responsabile del servizio finanziario in relazione alla proposta di deliberazione di cui all’oggetto esprime, ai sensi dell’art. 49 del D.Lgs. 18.8.2000 n. 267 parere Favorevole sotto il profilo della regolarità contabile.
	IL RESPONSABILE
	F.to Aielli Marika

Il presente verbale viene letto, approvato e sottoscritto.

	IL SEGRETARIO COMUNALE 	IL PRESIDENTE
	F.to Isidori Roberta 	F.to Benedetti Agnese

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La presente deliberazione, in applicazione del D.Lgs. n. 267/2000:

Viene pubblicata all'Albo Pretorio per quindici giorni consecutivi:
dal 16-01-19 al 31-01-19, come prescritto dall'art. 124, comma 1.

[   ] Viene comunicata con lettera n.  del          alla Prefettura.
[X] Viene comunicata, con lettera n. 158 in data 16-01-19, ai signori capigruppo consiliari ai sensi dell'art. 125.
[   ] E' stata dichiarata immediatamente eseguibile.
[X] Non é soggetta al controllo preventivo di legittimità, a seguito della soppressione del comitato regionale di controllo disposta con Legge Regionale 30 settembre 2002, n. 16.

	IL FUNZIONARIO RESPONSABILE
Vallo di Nera, lì 16-01-19 	F.to Quarantini Giampiero
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E' copia conforme all'originale da servire per uso amministrativo.

	IL FUNZIONARIO REPONSABILE
Vallo di Nera, lì 16-01-19 	Quarantini Giampiero

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La presente deliberazione, in applicazione del D.Lgs. n. 267/2000:

E' stata affissa all'Albo Pretorio come da attestazione del messo comunale per quindici giorni consecutivi: dal 16-01-19 al 31-01-19. 

E' divenuta esecutiva il giorno  05-11-18:

[   ] perché dichiarata immediatamente eseguibile (art. 134, comma 4);

[   ] decorsi 10 giorni dalla pubblicazione all'albo (art. 134, comma 3).

	IL FUNZIONARIO RSPONSABILE
Vallo di Nera, lì                      	Quarantini Giampiero