LA GIUNTA COMUNALE

RICHIAMATA la propria deliberazione n. 86 del 23.08.2016, integralmente richiamata e riportata, con la quale è stata decisa la locazione Ediliza Casciaroli Sas di Roccafluvione, con sede in loc. Salare, dal 01.07.2016 al 30.06.2019 dell'area comunale di circa 1.600,00 mq sita in località “Salare” di Roccafluvione nella zona artigianale, per uso deposito materiale edile al prezzo annuo  forfettario di Euro 3.000,00;

VISTA la richiesta prodotta dalla Ditta Edilizia Casciaroli Sas di Roccafluvione, con sede in loc. Salare pervenuta in data 11.04.2019, al Prot. n. 3245, con la quale il nuovo rappresentante legale Casciaroli Luigi,  chiede la proroga della locazione dei circa 1.600 mq di area di proprietà comunale per continuare a depositare l'eccesso di materiale edile commercializzato dalla stessa ditta nella zona definita Artigianale;

RITENUTO concedere la proroga, dando indicazione al Responsabile del Servizio Finanziario della locazione alla Ditta Edilizia Casciaroli sas di Roccafluvione a decorrere dal 01/09/2019 l'area comunale di circa 1.600 mq sita in località Salare di Roccafluvione nella zona artigianale per uso deposito materiale edile al prezzo mensile forfettario di euro 250,00 (3.000,00 euro annui)oltre la rivalutazione istat pari ad Euro 20,25;

RITENUTO  dover approvare lo schema di contratto di locazione allegato alla presente deliberazione e che ne costituisce parte integrante e sostanziale;

PREMESSO che sulla proposta della presente deliberazione ha espresso parere favorevole, ai sensi dell’art.49 del D.Lgs. 18 agosto n. 267:
 
- Il Responsabile del Servizio Finanziario e Tributario in ordine alla regolarità contabile:  ”;

Con voti unanimi espressi nei modi e forme di legge;

D E L I B E R A

- di approvare integralmente la proposta di deliberazione sopra riportata:

- di dare indicazione al Responsabile del Servizio Finanziario di locare alla Ditta Ediliza Casciaroli sas di Roccafluvione  a decorrere dal 01.09.2019 al ……………………l'area comunale di 1557 mq lotto n. 11 , sita in località Salare di Roccafluvione nella zona artigianale per uso deposito materiale edile al prezzo mensile forfettario di euro 250,00(euro 3.000,00 annui)oltre la rivalutazione annua Istat pari ad Euro 20,25;

- di approvare lo schema di contratto di locazione allegato alla presente deliberazione e che ne costituisce parte integrante e sostanziale;

- di autorizzare il Sig. Paoletti rag. Mario, Responsabile del Servizio Finanziario e Tributario, a stipulare con la predetta Ditta Casciaroli  di Roccafluvione il contratto di locazione delle predette aree in argomento con decorrenza 01.09.2019 e fino al             ;

- di accertare la somma di Euro 1.510,13 nella parte Entrata del bilancio 2019 per EURO 3.020,25  nella parte Entrata del bilancio 2020 e seguenti  risorsa ex cap. 503 "Proventi locazione"(codice di bilancio 3.01.03.02.002);

RITENUTO OPPORTUNO dare l'indicazione al Responsabile del Servizio Finanziario di provvedere alla stipula del contratto di locazione di cui sopra

- di trasmettere il presente atto ed il relativo contratto alla Ditta STEP Srl concessionario della riscossione di questo Comune per i relativi adempimenti di competenza;

CONTRATTO DI LOCAZIONE

Con la presente scrittura privata
 
il LOCATORE: Sig. Paoletti rag. Mario nato a Roccafluvione il 14.06.1957 il quale interviene nel presente atto in qualità di Responsabile del Servizio interessato, giusto decreto sindacale Prot. n. 5732 del 17.12.1998 e successive integrazioni e che agisce in nome, per conto e nell'interesse del Comune di Roccafluvione, ove è domiciliato per i propri adempimenti (C.F. 80004250447)

e il CONDUTTORE: Sig. Casciaroli Luigi per Edilizia Casciaroli sas nato ad Ascoli Piceno, il 17.01.1980 C.F. CSCLGU80A17A462C, e residente a Roccafluvione in Via A. Gramsci n. 10;

PREMESSO che con deliberazione di G.M. n. ...... del veniva deciso di prorogare la  locazione delle aree di proprietà comunale di circa mq 1.600 site nella cd Zona Artigianale di Roccafluvione al prezzo di Euro 3.020,25,00 annue;

di comune accordo tra le parti viene convenuto e stipulato quanto segue:

ART.1 - Il Sig. Paoletti rag. Mario, come sopra costituito, affida in locazione le aree site nella cd. Zona Artigianale di Roccafluvione di circa mq 1.600 alla Ditta Edilizia Casciaroli sas di Roccafluvione per lo svolgimento della attività di deposito della commercializzazione di materiali edili.

ART.2 - La locazione avrà la durata di anni  () e precisamente dal 01.09.2019 al  e potrà alla scadenza essere rinnovata;

ART.3 - Il Conduttore si riserva di richiedere, in ogni tempo, l'anticipata risoluzione del presente contratto.

ART.4 - Il prezzo della locazione viene stabilito in Euro 3.020,25 annue, comprensivo del rimborso forfettario per le spese di gestione, da pagarsi in rate semestrali anticipate presso la tesoreria comunale, secondo le modalità che verranno stabilite tra le parti.

ART.5 - Il Conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone oltre i termini stabiliti dalle vigenti disposizioni e non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo eseguito il pagamento delle rate scadute.

ART.6 - Le aree si concedono per il solo uso di deposito di materiale edile con divieto di sublocazione e cessione anche parziale e divieto di mutamento di destinazione. Ai fini di quanto previsto negli artt. 34, 35, 37 e seguenti della L.392/1978, il Conduttore dichiara che l’immobile verrà utilizzato per attività che comporta contatti diretti con il pubblico.

ART.7 - Ai fini di quanto previsto dall’art. 27, comma 8, della L.392/1978, si dichiara che motivo di recesso potrà essere il diniego delle autorizzazioni o concessioni richieste dalle vigenti leggi ai fini dello svolgimento dell’attività del Conduttore.

ART.8 - Il Locatore dichiara che l'immobile é in regola con le norme edilizie e urbanistiche;

ART.09 - Il Conduttore dichiara di aver esaminato le aree affittate e di averle trovate adatte al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi svolge attività e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato. Ogni aggiunta che non possa essere tolta in qualunque momento senza danneggiare le aree ed ogni altra innovazione non potrà essere fatta dal Conduttore, senza il preventivo consenso scritto del locatore.
Restano a carico del Conduttore le riparazioni di piccola manutenzione.

ART.10 - Il Locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti la sua volontà.

ART.11 - Il Locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i beni affittati.

ART.12 - L'inadempienza da parte del Conduttore di uno dei patti contenuti in questo contratto produrrà di diritto la sua risoluzione.

ART.13 - Sono a carico del Conduttore l'imposta di bollo per il contratto e le quietanze, l'imposta di registro nella misura stabilita dalle vigenti leggi.

ART.14 - Il Comune si obbliga a garantire per tutta la durata del presente contratto il libero uso del bene sopra indicato con la conseguente osservanza della convenzione stessa.

ART.15 - Revocare la presente locazione in ogni caso in cui il Comune avesse la necessità di disporre dell’area in argomento, con un preavviso di 30 giorni.

ART.16 - Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazioni, in quanto applicabili.

ART.17 - La registrazione del contratto verrà fatta a cura del Conduttore con riconoscimento del 50% delle spese da ripartire fra le parti e da detrarre nella prima rata di affitto.

Letto, approvato e sottoscritto

Roccafluvione, li ......................

IL LOCATORE                           IL CONDUTTORE
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Accettiamo il contratto ed espressamente gli artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17.

IL LOCATORE                           IL CONDUTTORE
......................                 .......................