COMUNE DI CASTELSANTANGELO SUL NERA
Provincia di Macerata

C O P I A

DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

N. 28 	Del 14-07-2017

Oggetto: Contratto del 22/02/2008 relativo alla concessione dell'area di proprietà comunale per impianto di telecomunicazione a INFRASTRUTTURE WIRELESS ITALIANE S.p.A. - Rideterminazione canone di affitto .

L'anno  duemiladiciassette, il giorno  quattordici del mese di luglio alle ore 09:30, presso questa Sede Municipale, convocata nei modi di legge, si è riunita la Giunta Comunale per deliberare sulle proposte contenute nell’ordine del giorno unito all’avviso di convocazione.
Dei Signori componenti della Giunta Comunale di questo Comune:

Falcucci Mauro	SINDACO	P	
VALENTINI OVIDIO	VICE SINDACO	P	
MARINELLI MAURIZIO	ASSESSORE ESTERNO	P	

ne risultano presenti n.    3 e assenti n.    0.

Assume la presidenza il Signor Falcucci Mauro in qualità di SINDACO e partecipa il Segretario DOTT.SSA SECONDARI ALESSANDRA.

 Il Sindaco, accertato il numero legale, dichiara aperta la seduta ed invita la Giunta Comunale ad esaminare e ad assumere le proprie determinazioni sulla proposta di deliberazione indicata in oggetto.

LA GIUNTA COMUNALE

Vista la propria precedente deliberazione n. 1 del 18/01/2008 con la quale si concedeva in locazione all’allora TELECOM ITALIA Spa, una porzione di terreno sito nel Comune di Castelsantangelo sul Nera, località Spina di Gualdo, allo scopo  di realizzarvi e mantenervi in esercizio un’infrastruttura per impianti di comunicazioni elettroniche, telefonia cellulare, approvandone contestualmente il relativo schema di contratto, successivamente sottoscritto fra le parti;

Che con atto del 26 marzo 2015 a rogito notaio Carlo Marchetti di Milano Telecom Italia S.p.A. ha conferito il proprio ramo di azienda – costituito dai beni e dai rapporti giuridici relativi alle infrastrutture passive di rete radiomobile – a INWIT S.p.A., facente parte del Gruppo Telecom Italia S.p.A. (di seguito il “Conferimento”);

Che a seguito di tale conferimento, la cui efficacia decorre dal 1° aprile 2015, INWIT S.p.A. ha assunto la titolarità del rapporto contrattuale relativo all’immobile di cui in lettera a) di premessa, subentrando a Telecom Italia S.p.A. in tutti i diritti ed obblighi ad esso inerenti;

Che con decorrenza dal 01/01/2016 tra il Comune di Castelsantangelo sul Nera e INWIT S.p.A. è stato sottoscritto un Atto aggiunto al contratto di locazione stipulato il 22/01/2008, a modifica di alcuni articoli;

Atteso che tale infrastruttura consente su tutto il territorio comunale la ricezione del segnale di telefonia cellulare dell’operatore telefonico TIM e che pertanto vi è tutto l’interesse dell’Amministrazione comunale a mantenere questa infrastruttura per gli ovvii benefici che essa apporta a tutti coloro che si trovano all’interno del territorio del Comune di Castelsantangelo sul Nera;

Visto che la società INWIT S.p.A.  con nota del 17/07/2017 assunta al protocollo n. 6053 del 18/07/2017, ha comunicato di non poter più sostenere l’entità degli oneri conseguenti la stipula del precedente contratto di locazione come sopra, chiedendo pertanto la rinegoziazione del contratto in essere proponendo la cessione del diritto di superficie per 20 anni aìd un prezzo totale di € 17.600 da pagare al momento della stipula  o in alternativa un canone annuo di € 1.600,00 per la durata di anni 9 + 6 anticipando n. 6 annualità al momento della stipula ;

Considerato che in alternativa  di dette proposte la Società  INWIT S.p.A.  ha chioesto di   “conformarsi alla norma dell’art. 93 del D.Lgs. 259/03, applicando, di conseguenza, alle occupazioni di aree pubbliche con infrastrutture di comunicazione elettronica, la tassa o il canone previsto per l’occupazione di spazi e aree pubbliche, con la previsione di una apposita riduzione della tariffa stabilita per le occupazioni di spazi ed aree pubbliche realizzati con manufatti di altra tipologia, ai sensi della lett. e), comma 2, art. 63 del D.Lgs. n. 446 del 1997, avvertendo altresì, che nelle more, la Società richiedente avrebbe provveduto al pagamento dell’importo minimo di 516,46 euro, come disposto dalla legge.”

Considerato che a seguito di detta comunicazione sono state intraprese trattative serrate tese a garantire da una parte il mantenimento dell’infrastruttura installata, ma dall’altra anche a garantire le migliori condizioni economiche e contrattuali per il Comune, ed al termine di queste trattative si è addivenuti all’accordo di cui all’allegato schema di dichiarazione congiunta tra le parti che prevede fra l’altro un nuovo canone di locazione annuale di € 1.600,00, a partire dal 01/08 /2017;

Valutato necessario approvare il nuovo schema di contratto tra il Comune di Castelsantangelo sul Nera e la Società INWIT S.p.A. , allo scopo di perfezionare il rapporto contrattuale nei termini anzidetti e garantire il mantenimento dell’infrastruttura per la ricezione del segnale di telefonia cellulare della medesima società sul territorio comunale di Castelsantangelo sul Nera;
Visti i seguenti pareri espressi ai sensi dell’art. 49 c. 1 del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267:
-	in ordine alla regolarità tecnica: parere favorevole espresso dal Responsabile dell’Ufficio Tecnico comunale, geom. Giovanni Battista Ricci;
-	in ordine alla regolarità contabile: parere favorevole espresso dal Responsabile del Servizio Finanziario, p.a. Alfredo Riccioni;
Con voti favorevoli unanimi espressi per alzata di mano
DELIBERA
1)	di approvare per le motivazioni in premessa esposte l’allegato schema di contratto tra il Comune di Castelsantangelo sul Nera e la società  INWIT S.p.A.  relativo al rinnovo di locazione di una porzione di terreno sito nel Comune di Castelsantangelo sul Nera, località Spina di Gualdo, distinto al NCT di Castelsantangelo sul Nera, foglio 36, particella 97 (porzione), della superficie di mq 50 circa, allo scopo di mantenervi in esercizio un’infrastruttura per impianti di comunicazioni elettroniche, comprensiva di relativi dispositivi per la ricezione dei segnali di telefonia cellulare, di proprietà della società INWIT S.p.A. o di terzi, dando atto in particolare che il  contratto avrà una durata pari a 9 + 6  con decorrenza 01.08.2017 e con le specifiche di cui in premessa e nell’allegato schema;
2)	di dare atto che pertanto l'allegato contratto  va a modificare il precedente contratto sottoscritto in data 22/01/2008 e così come modificato a partire dal 01/01/2016;
3)	di dare atto altresì che il Responsabile del Servizio finanziario  Sig. Riccioni Alfredo provvederà alla sottoscrizione del contratto in nome e per conto del Comune di Castelsantangelo sul Nera;
4)	di comunicare quanto deliberato con il presente atto al medesimo Responsabile del Servizio Finanziario del Comune affinché ponga in essere tutti gli atti necessari a dare concreta esecuzione alla presente deliberazione, compresi gli impegni per le spese di registrazione del contratto a proprio carico, come da legge.
5)	tutte le spese inerenti la stipula del contratto saranno0 a carico di INWIT S.p.A..
6)	
Inoltre, stante l’urgenza di sottoscrivere il contratto di locazione con la società Vodafone Omnitel B.V. allo scopo di garantire il mantenimento dell’infrastruttura per la ricezione del segnale di telefonia cellulare, con ulteriore votazione favorevole unanime espressa per alzata di mano
DELIBERA
- di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134 c. 4 del D.lgs. 18 agosto 2000, n. 267.

CONTRATTO DI LOCAZIONE

tra

il Comune di Castelsantangelo sul Nera, con sede in Piazza Santo Spirito n°1, Castelsantangelo sul Nera (MC), C.F. 00242630432, rappresentato in questo atto dal Sig. Riccioni Alfredo in qualità di Responsabile del Servizio Finanziario, nato a Castelsantangelo sul Nera (MC), il 24/10/1953, Codice Fiscale RCCLRD53R24C267Y, domiciliato per la carica che ricopre presso la sede del Comune, il quale agisce e si obbliga esclusivamente in nome, per conto e nell’interesse dell’ente che rappresenta, di  seguito indicato come “Locatore”
e

INFRASTRUTTURE WIRELESS ITALIANE S.p.A., con sede legale in Milano, via Giorgio Vasari n. 19, codice fiscale, numero di iscrizione nel Registro delle Imprese di Milano e P.IVA 08936640963, nella persona del Sig. Ferdinando Gobbo, nato a Mogliano Veneto (TV) il 07.01.1964, domiciliato per la carica in Milano (MI) presso la Sede della Società in qualità di procuratore della Società medesima, di seguito indicata come “conduttore”. (qui di seguito singolarmente la “Parte”, congiuntamente le “Parti”)

PREMESSO CHE

a)	In data 22/01/2008 il Comune di Castelsantangelo sul Nera ha stipulato con Telecom Italia S.p.A. un contratto di locazione registrato all’Agenzia delle Entrate di Ancona in data 07/03/2008, al numero 1804, Serie 3, avente ad oggetto porzione di terreno di mq 50 circa, sito nel Comune di Castelsantangelo sul Nera (MC), località Spina di Gualdo, riportato nel N.C.T. di Castelsantangelo sul Nera, al Foglio 36, Particella 97;
b)	con atto del 26 marzo 2015 a rogito notaio Carlo Marchetti di Milano Telecom Italia S.p.A. ha conferito il proprio ramo di azienda – costituito dai beni e dai rapporti giuridici relativi alle infrastrutture passive di rete radiomobile – a INWIT S.p.A., facente parte del Gruppo Telecom Italia S.p.A. (di seguito il “Conferimento”);
c)	a seguito del Conferimento, la cui efficacia decorre dal 1° aprile 2015, INWIT S.p.A. ha assunto la titolarità del rapporto contrattuale relativo all’immobile di cui in lettera a) di premessa, subentrando a Telecom Italia S.p.A. in tutti i diritti ed obblighi ad esso inerenti;
d) 	con decorrenza dalla data 01/01/2016 tra il Comune di Castelsantangelo sul Nera e INWIT S.p.A. è stato sottoscritto un Atto aggiunto al contratto di locazione stipulato il 22/01/2008, a modifica di alcuni articoli;
e)	sull’infrastruttura passiva realizzata su detto immobile e negli spazi fisici dello stesso sono stati installati e risultano ivi insistenti apparati di Telecom Italia S.p.A. e Wind Tre S.p.A.;
f)	Le Parti, avendone reciproco interesse e di comune accordo, intendono risolvere il contratto indicato alla precedente lettera a), con efficacia dalla data di validità del presente atto.
Tutto ciò premesso le Parti convengono e stipulano quanto segue

ART. 1 – Oggetto
Il locatore, concede in locazione al conduttore, che accetta, porzione di terreno di mq 50 circa, sito nel Comune di Castelsantangelo sul Nera (MC), località Spina di Gualdo, riportato nel N.C.T. di Castelsantangelo sul Nera, al Foglio 36, Particella 97, il tutto come risulta dalle allegate planimetrie sub lett. a).
Il locatore, nella sua qualità di proprietario dell’immobile dichiara che sullo stesso non insistono diritti di terzi che possano in alcun modo limitare la piena disponibilità del bene da parte del conduttore. 
In espressa deroga all’art. 41 della legge 27.07.1978 n. 392, le parti convengono di applicare alla locazione le norme, come in vigore alla data della stipula del presente atto, di cui agli artt. 38, 39 e 40 della summenzionata legge. Pertanto, nel caso in cui il locatore intendesse trasferire a titolo oneroso o locare a terzi la porzione di immobile locata alla scadenza del contratto, spetteranno al conduttore il diritto di prelazione, ai sensi delle norme sopra richiamate.
Il Conduttore dovrà mantenere ed usare la porzione di immobile locato con diligenza, per sé, i suoi dipendenti, fornitori e clienti e chiunque vi acceda. Gli eventuali danni che dovessero verificarsi in dipendenza di guasti o rotture o per difetto di manutenzione e prevenzione resteranno ad esclusivo carico del Conduttore nella misura, e limitatamente alle ipotesi, in cui i danni suddetti siano ascrivibili a responsabilità del conduttore medesimo a titolo di dolo o colpa grave, e con espressa esclusione delle ipotesi di caso fortuito o forza maggiore.

ART. 2 – Scopo della locazione 
L’immobile sarà utilizzato dal conduttore per l’installazione e l’esercizio di impianti e infrastrutture per reti di radio e tele/videocomunicazione elettronica (le “Infrastrutture”). Il locatore prende atto che il conduttore fornisce infrastrutture e relativi servizi a terzi operatori di servizi di radio e tele/videocomunicazione elettronica, con qualunque tecnologia esistente o futura ed acconsente a che il conduttore possa utilizzare per detto scopo l’immobile senza che ciò comporti alcun onere aggiuntivo né maggiorazione di canone. Il locatore prende altresì atto che sulle Infrastrutture e negli spazi fisici dell’Immobile sono stati legittimamente installati, in esecuzione del Contratto Originario e risultano pertanto ivi insistenti, apparati di Telecom e di Wind Tre S.p.A. che, di conseguenza, la presenza di detti apparati non può determinare né determina alcun onere ulteriore a carico di Inwit e/o di Terzi e/o incremento alcuno del corrispettivo rispetto a quanto pattuito nel successivo Art. 5 – Canoni.  
Il conduttore potrà, quindi, a sua cura, comunque senza oneri a carico del locatore: eseguire sull’immobile gli occorrenti lavori di adattamento, manutenzione e gestione delle Infrastrutture, nonché quelli per la loro allocazione integrazione, modifica e sostituzione. Potrà inoltre installare, mantenere, integrare e modificare anche all'esterno dell'immobile cavi elettrici e telefonici, sia aerei che sotterranei, con relativi appoggi e manufatti, sistemi radianti, sostegni per antenne ed impianti di telecomunicazione in ponte radio, apporre cartelli, targhe, tabelle anche non relativi all'attività esercitata nonché eseguire opere di protezione degli impianti tecnici e degli arredi. In ragione di quanto sub 2.1, il Locatore concede il diritto di posa in opera di appositi pozzetti interrati per l'impianto di messa a terra, compreso il collegamento con altra eventuale rete di terra esistente per come previsto dalle leggi vigenti in materia. 
La realizzazione di tali opere non comporterà per il conduttore alcun onere aggiuntivo né maggiorazione di canone. In merito a tutti i lavori ed interventi summenzionati, il locatore riconosce al conduttore la facoltà di richiedere alle competenti autorità le autorizzazioni necessarie e qualora fosse indispensabile, si impegna a richiedere, in via diretta, le autorizzazioni in questione. In entrambi i casi, le relative spese saranno a carico del conduttore.

ART. 3 – Durata
La locazione avrà la durata di anni 9 (nove), rinnovabili tacitamente di 6 (sei) anni in 6 (sei) anni se una delle Parti non avrà inviato disdetta mediante lettera raccomandata A.R. almeno 12 (dodici) mesi prima della scadenza contrattuale.
Il locatore rinuncia fin d’ora, per sè e per i suoi aventi causa, alla facoltà di diniego della rinnovazione del contratto alla prima scadenza, prevista dall’art.29 della Legge n.392/78.
La locazione inizierà a decorrere dalla data 01/08/2017.

ART. 4 – Recesso del conduttore 
Le Parti convengono che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore mediante raccomandata A.R., almeno 6 (sei) mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.

ART. 5 – Canoni
Il canone annuo di locazione è convenuto in Euro 1.600,00 (milleseicento/00) suddiviso in quattro rate trimestrali di Euro 400,00 (quattrocento/00), ciascuna da corrispondersi entro la prima decade di ogni trimestre con bonifico bancario presso l’Istituto di Credito Banca delle Marche S.p.A., agenzia di Castelsantangelo sul Nera (MC), Piazza Santo Spirito, sul conto corrente intestato al Comune di Castelsantangelo sul Nera avente codice iban

IT47Y0605568850000000000557

Il suddetto corrispettivo sarà versato come previsto al presente articolo, salvo eventuali conguagli per anticipo rate già pagato precedentemente.
In deroga a quanto sopra, le Parti convengono che le prime 6 (sei) annualità di canone, ovvero quelle a copertura del periodo di locazione intercorrente dalla data 01/08/2017 fino al 31/07/2023 (di seguito “Periodo del primo pagamento”), saranno corrisposte in un unico pagamento anticipato pari a € 9.600,00 (novemilaseicento/00), che sarà effettuato entro 30 giorni dalla data di efficacia.
A partire dal settimo anno di locazione, ovvero dal 01/08/2023, il canone sarà corrisposto, come stabilito al primo comma del presente articolo, in quattro rate trimestrali e con le scadenze ivi stabilite.
A partire dal settimo anno di locazione, ovvero 01/08/2023, il canone sarà aggiornato, in misura percentuale pari al 75% delle variazioni, verificatesi nell’anno precedente, dell’indice dei prezzi al consumo per famiglie di operai ed impiegati, come accertato dall’ISTAT e pubblicato in G.U. Gli aggiornamenti di canone dovranno essere pagati dopo la pubblicazione dei dati ufficiali da parte dell’ISTAT. Le Parti precisano che, ai fini del primo aggiornamento del canone, l’importo di canone da considerare è pari a € 1.600,00 (milleseicento/00), ovvero al canone annuale iniziale come determinato al primo comma del presente articolo.
È vietata la cessione dei crediti derivanti dal presente contratto salvo diverso accordo tra le Parti.

ART. 6 – Facoltà in capo al conduttore
Il conduttore, ferma restando la propria responsabilità per il pagamento del canone, ha facoltà di cedere in tutto o in parte il presente contratto o i suoi diritti nonché, a titolo esemplificativo e non esaustivo di sublocare, concedere in uso e/o in comodato e/o in ospitalità, in tutto o in parte, gli immobili locati. 

ART. 7 – Manutenzione
Il conduttore provvederà, a propria cura e spese, alla manutenzione ordinaria degli spazi locati, mentre tutti gli interventi di manutenzione straordinaria dovranno essere eseguiti a cura e spese del locatore.
Il locatore garantisce che l'immobile locato è a norma con le vigenti normative anche in tema di salute e sicurezza ed in particolare non risulti inquinato da rifiuti. I costi di eventuali bonifiche del terreno resesi necessarie saranno a carico del locatore, che manleverà il conduttore ed i suoi dipendenti e/o incaricati per ogni possibile danno indotto, anche nei confronti di terzi.
Ai fini della manutenzione degli impianti, attrezzature, infrastrutture nonché degli apparati installati e per ogni necessità di servizio il locatore concede al conduttore garanzie all’accesso all’immobile locato ed alle relative strutture e pertinenze in qualsiasi momento.
Resta tuttavia inteso e convenuto che qualora l’accesso agli spazi che ospitano le infrastrutture locate non sia indipendente, le attività suddette, ad esclusione di quelle che rivestano il carattere d’urgenza saranno espletate dalle ore 8 alle ore 17.
ART. 8 – Ripristino
Al termine della locazione il conduttore provvederà a propria cura e spese alla rimozione degli impianti installati ed al ripristino dell’immobile locato. 
Il locatore si impegna a garantire l’accesso di imprese incaricate dal conduttore per l’effettuazione degli interventi di cui sopra. A maggior esplicitazione di detto impegno, il locatore dichiara e riconosce che tale accesso potrà avvenire in ogni tempo ed indipendentemente da qualsivoglia diritto vantato del locatore ai sensi del presente contratto.

ART. 9 – Riservatezza 
Il locatore si impegna a non fornire a terzi notizie oggetto del presente contratto ed a fare delle notizie di cui venga in possesso un uso tale da non recare pregiudizio alcuno al conduttore. Le disposizioni di cui al presente articolo produrranno effetti anche oltre la durata del presente contratto. 

ART. 10 – Trattamento di dati personali ai sensi della normativa sulla privacy  
Al momento della stipula del presente Contratto, non sono previsti da parte del locatore e del conduttore trattamenti di dati personali di interessati diversi dalle parti contrattuali. 
Qualora, nel corso del presente Contratto il conduttore ed il locatore dovessero effettuare trattamenti di dati personali, le Parti, ognuna per quanto di competenza, si conformeranno alle disposizioni del D.Lgs. 196/03 (c.d. Codice privacy).
Il locatore autorizza sin da ora il conduttore a far trattare i propri dati da terzi incaricati dell’esecuzione delle attività oggetto del presente Contratto.
Le Parti si impegnano a mantenersi reciprocamente indenni da ogni contestazione, azione o pretesa avanzate nei loro confronti da parte degli interessati e/o di qualsiasi altro soggetto e/o Autorità a seguito di eventuali inosservanze al suddetto Codice privacy.

ART. 11 –  Variazioni al testo del contratto. 
Qualsiasi modifica aggiunta o soppressione da apportare al testo del presente contratto dovrà essere concordata tra le Parti e potrà avere validità solo a seguito dell’avvenuto accordo scritto tra di esse.

ART. 12 – Clausole fiscali e registrazione del contratto 
Le spese di registrazione del presente contratto saranno sostenute dal Conduttore; Il Conduttore provvederà allo svolgimento delle relative incombenze. 

Art. 13 – Domicili contrattuali 
A tutti gli effetti del presente contratto le parti eleggono domicilio in:
Il locatore: Piazza Santo Spirito n°1, Castelsantangelo sul Nera (MC).
Il conduttore: al seguente indirizzo operativo Via Giorgio Vasari n°19, Milano (MI).
Art. 14 – Disposizioni finali 
Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente contratto si rimanda alla normativa vigente in materia. Le Parti si danno reciprocamente atto che il presente contratto, unitamente a tutti i suoi allegati, è stato stipulato nell’esercizio della loro libertà negoziale e previa attenta negoziazione di ciascuna clausola dello stesso e dei predetti allegati. Pertanto, le Parti dichiarano e riconoscono che non potranno trovare applicazioni nel caso di specie gli articoli 1341 e 1342 C.C.

___________________, lì ____/____/________

           Il Locatore                                                                                          Il Conduttore

__________________                                                                            __________________

PARERI DI CUI ALL’ART. 49 DEL D.LGS. N. 267 DEL 18.8.2000

PARERE:  Favorevole in ordine alla Regolarita' tecnica

Data: 14-07-2017	Il Responsabile del servizio	
	RICCIONI ALFREDO	

PARERE:  Favorevole in ordine alla Regolarita' contabile

Data: 14-07-2017	Il Responsabile del servizio	
	RICCIONI ALFREDO	

Il presente verbale viene letto, approvato e sottoscritto.

                    f.to IL SINDACO	    f.to Il Segretario	
Falcucci Mauro	DOTT.SSA SECONDARI ALESSANDRA	

   

CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE

Della presente deliberazione, ai sensi dell’art.124 del D.Lgs.n.267/2000 e per le finalità di cui al successivo art.125, viene iniziata oggi la pubblicazione sul sito web istituzionale di questo Comune per 15 gg. consecutivi.

Contestualmente alla pubblicazione la presente deliberazione è comunicata ai capigruppo consiliari.

Castelsantangelo Sul Nera,	……………………				

                                                                          f.to Il Responsabile della Pubblicazione
DOTT.SSA SECONDARI ALESSANDRA

CERTIFICATO DI ESECUTIVITA’

Il sottoscritto, ai sensi e per gli effetti dell’art.134, 3^ e 4^ comma, del T.U. n.267/2000, visti gli atti d’ufficio
ATTESTA
che la presente deliberazione:
[  ] È divenuta esecutiva il giorno…………………………decorsi 10 giorni dalla pubblicazione;
[    ] È divenuta immediatamente esecutiva per decisione dell’organo adottante il giorno stesso della pubblicazione.

Castelsantangelo Sul Nera,	………………………………				

                                                                                          f.to Il Responsabile del Servizio
----------------------------------------

La presente copia è conforme all’originale.

Castelsantangelo Sul Nera, …………………………….

				         			 Il Segretario
							 DOTT.SSA SECONDARI ALESSANDRA