COMUNE DI MASSA FERMANA
Provincia di Fermo

VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

Copia	N° 3 del 22-01-2019	

OGGETTO:	LOCAZIONE AD USO TRANSITORIO PER LO SVOLGIMENTO DI SERVIZI AMBULATORIALI.

L'anno  duemiladiciannove, addì  ventidue del mese di gennaio alle ore 10:00, nella sede comunale, previo esaurimento delle formalità prescritte dalla Legge e dallo Statuto, si è riunita sotto la presidenza del SINDACO  GILBERTO CARACENI la Giunta Comunale. Partecipa all’adunanza ed è incaricato della redazione del presente verbale il SEGRETARIO COMUNALE  Pasquale Ercoli.
Intervengono i Signori:

Cognome e Nome	Firma presenti	Qualifica	
CARACENI GILBERTO	Presente	SINDACO	
GIANCAMILLI EROS	Presente	VICESINDACO	
TESEI LUCA	Presente	ASSESSORE	

PRESENTI:    3                    ASSENTI:    0

Il Presidente, riconosciuta legale l' adunanza, dichiara aperta la seduta ed invita la Giunta Comunale a trattare il seguente argomento :

OGGETTO:	LOCAZIONE AD USO TRANSITORIO PER LO SVOLGIMENTO DI SERVIZI AMBULATORIALI.

                                                            LA GIUNTA COMUNALE

       PREMESSO che il 31 dicembre 2018, il dott. Lanfranco Iommi ha cessato l’esercizio della professione medica per collocamento in pensione;

       CONSIDERATO che i Signori Tirabasso Massimo e Tirabasso Patrizia, proprietari dei locali dove esercitava l'attività ambulatoriale il dottor Iommi,  si sono resi disponibili a metterli temporaneamente a disposizione del Comune, per consentire ai nuovi medici di svolgere la professione  a Massa Fermana;

       RITENUTO di prendere in locazione passiva i locali, assumendone la spesa, in modo da assicurare alla cittadinanza, specie quella anziana, un servizio essenziale per il territorio, evitando spostamenti  in altri Comuni; 

       RITENUTO di convenire con i Signori Tirabasso un contratto di locazione di tipo transitorio, della durata di dodici mesi, con possibilità di recesso anticipato, al canone € 500,00 mensili, comprensivo delle utenze di luce, acqua e riscaldamento, che restano a carico del locatore;

      CONSIDERATO che l’inserimento del medico garantisce la continuità di servizi  a vantaggio della  comunità massese;

      VISTO lo schema di contratto di locazione di tipo transitorio della durata di dodici mesi, dal 1 gennaio al 31 dicembre 2019;

        RITENUTO di procedere all’approvazione del contratto di locazione per la disciplina della conduzione dei locali;

       VISTO l'articolo 48 del d.lgs. 18 agosto 2000, n. 267;

       VISTI gli articoli 1571 e seguenti del Codice Civile; 

         VISTO  lo Statuto Comunale; 

         VISTI i pareri favorevoli sulla regolarità tecnica e contabile della proposta di deliberazione in esame, resi ai sensi dell'articolo 49, comma 1, del d.lgs. 18 agosto 2000, n. 267;

         CON voti unanimi favorevoli legalmente espressi;

                                                                           DELIBERA 

1- DI APPROVARE le premesse alla narrativa, che si dichiarano parte integrante e sostanziale della presente deliberazione.

2- DI PRENDERE in locazione passiva dai Signori Tirabasso Massimo e Tirabasso Patrizia, ciascuno proprietario per la metà,  i locali siti in Via Castellano 29, per lo svolgimento dei servizi di medicina generale di base nel Comune di Massa Fermana.

3- DI APPROVARE l'allegato schema di contratto di locazione transitoria di dodici mesi, da gennaio a dicembre 2019.

4- DI CONVENIRE con la parte locatrice il canone di € 500,00 mensili, da finanziare con le risorse che saranno previste nel bilancio di previsione del corrente esercizio, in fase di predisposizione.

5- DI DEMANDARE al Servizio proponente la sottoscrizione del contratto, con facoltà di apportarvi modifiche non sostanziali, da sottoporre a registrazione fiscale secondo le norme vigenti in materia di imposta di registro.

6- DI APPROVARE l'immediata esecutività della presente deliberazione, ai sensi e per gli effetti dell’articolo 134, comma 4^, del d.lgs. n. 267 del 18/08/2000, considerata  l'urgenza di sottoscrivere il contratto.

Rep.
CONTRATTO DI LOCAZIONE TRANSITORIO AD USO PROFESSIONALE
(Allegato alla deliberazione Giunta Comunale n. 3 del 22 gennaio 2019)
I locatori:
1.	Sig. _________ nata il _______ a ______________, residente in ________________ C.F. TRBPRZ57R68F021K;
2.	Sig. _________ nata il _______ a ______________, residente in ________________ C.F. TRBPRZ57R68F021K;
concedono in locazione
Al locatario, Comune di Massa Fermana,  che accetta, rappresentato dal Segretario Comunale che interviene al presente atto in qualità di Responsabile del servizio e in esecuzione della deliberazione della Giunta Comunale n. 3 in data 22/01/2019, con la quale è stato approvato il presente schema di contratto, in seguito denominato anche "conduttore" -Codice Fiscale del Comune 00380940445.
L’unità immobiliare sita  in Massa Fermana in Via Castellano n. 29 - piano terra - ammobiliata, distinta catastalmente al Foglio n. 7 - Particella n. 321 - Sub. 21 - Categoria A/10, Classe I - Vani 2,5.
La locazione è regolata dalle seguenti disposizioni
Articolo 1 (Durata)
Il contratto è stipulato per la durata di  12 (dodici) mesi, da gennaio a dicembre 2019; alla scadenza cessa automaticamente senza disdetta. 
Articolo 2 (Esigenze del conduttore)
Le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria, in quanto il conduttore, Comune di Massa Fermana, ha espressa esigenza di avere a disposizione dei locali per assicurare i servizi di medicina generale alle famiglie nel territorio del Comune, in attesa di garantire le prestazioni mediche  in idonee strutture di sua proprietà.
Articolo 3 (Canone di locazione)
Il canone di locazione è liberamente convenuto in euro 500,00 mensili, da pagarsi in 4 rate trimestrali posticipate, scadenti alla prima decade del mese successivo a ciascun trimestre.
Articolo 4 (Deposito cauzionale)
Il locatore  esonera il conduttore dalla costituzione del deposito cauzionale.
Articolo 5 (Oneri accessori)
Le spese relative alle utenze di luce, acqua e gas saranno a carico del locatore e pertanto non si procederà alla voltura dei contratti a nome del Comune. 
Articolo 6 (Consegna)
Il conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare locatagli, di averla trovata adatta all’uso convenuto e di prenderla in consegna ad ogni effetto col ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della stessa e degli arredi che vi si trovano. 
Il conduttore si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare nello stato in cui l’ha ricevuta, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno.
Articolo 7 (Destinazione d'uso)
L’immobile è ad esclusivo uso della professione medica, con divieto  di mutamento, anche solo parziale, di  tale uso. I locali saranno messi a disposizione dei medici di base per lo svolgimento dei servizi ambulatoriali. La violazione dell'obbligo produce l’automatica risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1456 cod. civ.
Articolo 8 (Modifiche)
Il conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore. 
Il conduttore esonera espressamente i locatori da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli da fatti di terzi, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi. 
Articolo 9 (Manutenzioni e riparazioni)
Tutte le attività di manutenzione ordinaria saranno a carico del conduttore. Le attività di manutenzione verranno condotte dal conduttore secondo le linee guida della manutenzione. Le attività di manutenzione straordinaria e di adeguamento normativo degli impianti e delle strutture dell’immobile, necessarie al fine di conservare l’idoneità e la sicurezza all’uso convenuto, saranno a carico del locatore.
Articolo 10 (Dichiarazione locatore D.M.37 del 22/01/2008)
Il locatore, ai sensi e per gli effetti del D.M. n. 37 del 22 gennaio 2008, comunica che l'immobile oggetto del presente contratto di locazione è provvisto dei certificati di omologazione impiantistica (termico-idraulico ed elettrico). 
Articolo 11 (Attestazione di prestazione energetica)
Il locatore consegna nelle mani del conduttore Attestato Di Prestazione Energetica (APE), così come previsto dal Decreto Legislativo del 29/12/2005  n. 192, modificato dal Decreto Legislativo del 29/12/2006  n. 311, dalla Legge n. 133 del 06 agosto 2008 e dal Decreto Legge n. 63/2013. 
Articolo 12 (Domicilio)
Agli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nella sua Sede legale, mentre i locatori nella loro residenza anagrafica.
Articolo 13 (Modifiche al contratto)
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non con atto scritto. 
Articolo 14 (Trattamento dati)
Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi alla gestione del rapporto di locazione. 
Articolo 15 (Spese di bollo e di registrazione)
Le spese del presente contratto, nonché la tassa di bollo, sono a carico del conduttore. L’imposta di registro è a carico per metà di ciascuna delle parti contraenti.  

Letto approvato e sottoscritto in Massa Fermana, lì ………………….
I locatori ____________________________     _________________________       
Il conduttore _________________________ 

A mente dell’articolo 1342, secondo comma, del codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui agli articoli  2,  4, 5, 6, 7 e 8 del presente contratto. 
I locatori ____________________________   ____________________________
Il conduttore _________________________

PROPOSTA DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

Oggetto :	LOCAZIONE AD USO TRANSITORIO PER LO SVOLGIMENTO DI SERVIZI AMBULATORIALI.

REGOLARITA’ TECNICA

Si esprime parere Favorevole di regolarità tecnica espresso ai sensi dell'art. 49 del T.U. approvato con D.Lgs. 18 Agosto 2000 n. 267.

COMUNE DI MASSA FERMANA , li  22-01-2019	IL RESPONSABILE DELL'AREA	
	F.to  Pasquale Ercoli	
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REGOLARITA’ CONTABILE

Si esprime parere Favorevole in riguardo alla regolarità contabile di cui sopra, parere espresso ai sensi dell'art. 49, del T.U. approvato con D.Lgs. 18 Agosto 2000 n. 267.

COMUNE DI MASSA FERMANA, li 22-01-2019	IL RESPONSABILE DELL'AREA	
	F.to  GIUSEPPE DOTTI

Letto, confermato e sottoscritto

IL SINDACO
F.to  GILBERTO CARACENI
	SEGRETARIO COMUNALE
F.to  Pasquale Ercoli

ADEMPIMENTI RELATIVI ALLA PUBBLICAZIONE
Si attesta:
che copia della presente deliberazione viene pubblicata all'Albo Pretorio sul sito web istituzionale del Comune il 19-02-2019 ed ivi rimarrà per 15 giorni

Massa Fermana,lì 19-02-2019

IL SEGRETARIO COMUNALE
F.to  Pasquale Ercoli

ESEGUIBILITÀ

-Ai sensi dell'art. 134, comma 4°, del T.U. approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267 è stata dichiarata immediatamente eseguibile.
Massa Fermana, li   22-01-2019

IL SEGRETARIO COMUNALE
F.to  Pasquale Ercoli

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È copia conforme all’originale.
Lì, 19-02-2019

	IL SEGRETARIO COMUNALE	
	 Pasquale Ercoli