Visto L’Assessore Competente					

Registro Generale n. 9

DETERMINAZIONE DEL RESPONSABILE DELL’AREA TECNICA 

N. 5 DEL 28-02-2019

Ufficio: TECNICO 		    	

Oggetto:	CONCESSIONE IN LOCAZIONE APPARTAMENTO DI CIVILE ABITAZIONE DI PROPRIETA' COMUNALE SITO IN BORGO G.OBERDAN N. 8 - DISTINTO IN CATASTO AL FG. 5 PART.468 SUB 4, DELLA SUPERFICIE CATASTALE DI 67,00 MQ.	

L'anno  duemiladiciannove il giorno  ventotto del mese di febbraio  nella Sede Comunale.

IL SINDACO
In qualità di responsabile dell’area tecnica ai sensi dell’art. 53 c. 23 della legge n.388/2000 così come modificato dall’art.29 comma 4, della legge n.448 del 2001.

Premesso che il Comune di Monte Vidon Corrado è proprietario, tra gli altri, di un appartamento di civile abitazione sito in Monte Vidon Corrado in via Borgo G. Oberdan n. 8, distinto in catasto al foglio 5 part. 468 sub 4 categoria A/2 della superficie catastale di 67 mq.

Dato atto che la banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate, per il Comune di Monte Vidon Corrado in zona centrale, stabilisce per le abitazioni civili un valore di locazione mensile da un minimo di 1,4€/mq ad un massimo di 2,2 €/mq.

Ritenuto, pertanto, opportuno, di determinare il canone di locazione nel rispetto del valore massimo sopra richiamato così come segue:  
- immobile comunale sito a Monte Vidon Corrado in via Borgo G. Oberdan n. 8, distinto in catasto al fg. 5 part. 468 sub. 4, categoria A/2 della superficie catastale di 67mq, importo euro 147,40.

Dato inoltre atto che si stabiliscono le seguenti condizioni:
a) durata: anni 4 (quattro) + 4 (quattro), a norma dell’art. 2, comma 1, della legge n. 431/98;
b) canone: come sopra indicato;
c) il canone subirà l’aggiornamento annuale pari al 75% dell’indice Istat;
d) le spese dell’imposta di bollo e di registro sono a carico delle parti contraenti per un mezzo ciascuno;
e) di precisare, nel nuovo contratto locativo in parola, che la locazione sarà destinata esclusivamente a civile abitazione senza possibilità di mutarne la destinazione d’uso;

Visto il D.Lgs. 18.08.2000, n. 267;

Visto il D. Lgs. 12.04.2006, n. 163 e s.m.i.;

Visto il D.P.R. 5.10.2010, n. 207 e s.m.i.;

Ravvisata l’urgenza di provvedere,

DETERMINA

1- la premessa narrativa forma parte integrante e sostanziale del presente dispositivo;

2- di concedere in locazione, a far data dal 01.03.2019, l’appartamento di civile abitazione di proprietà comunale sito in via Borgo G. Oberdan n. 8, descritto nel N.C.E.U. di detto comune al foglio n.5 part. 468 sub 4, categoria A/2 costituito da n. 4 vani il tutto della superficie catastale di mq. 67,00 circa, al Sig. SIF SAMIR nato a KHOURIBGA (Marocco) il 19.05.1985;

3- di approvare lo schema del contratto di locazione allegato alla presente determinazione;

4- di stabilire in €. 147,40 il relativo canone di locazione mensile;

5- di stabilire altresì le seguenti condizioni:
a) durata: anni 4 (quattro) + 4 (quattro), a norma dell’art. 2, comma 1, della legge n. 431/98;
b) canone: come sopra indicato;
c) il canone subirà l’aggiornamento annuale pari al 75% dell’indice Istat;
d) le spese dell’imposta di bollo e di registro sono a carico delle parti contraenti per un mezzo ciascuno;
e) di precisare, nel nuovo contratto locativo in parola, che la locazione sarà destinata esclusivamente a civile abitazione senza possibilità di mutarne la destinazione d’uso.

OGGETTO: CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO 
ai sensi dell'art. 2, comma 1, della legge 9-12-1998, n. 431
Il Comune di Monte Vidon Corrado (C.F. 81001330448/P. IVA 00363110446) con sede in Monte Vidon Corrado, Piazza O.Licini n.7, in persona del Sindaco pro tempore Dott. Forti Giuseppe nato a Montappone il 19.04.1978 (C.F. FRTGPP48D19F528P), in proseguo denominato locatore, 
CONCEDE IN LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
al signor Sif Samir, nato a Khouribga (Marocco) il 19.05.1985, residente a Monte Vidon Corrado in via B.go  G.Oberdan n. 8, Cod. Fisc. SFISMR85E19Z330Y, in proseguo denominato conduttore, 
CHE ACCETTA, IL SEGUENTE IMMOBILE:
Appartamento di proprietà comunale identificato nel N.C.E.U. di detto Comune al foglio n. 5 particella 468 sub.4, categoria A/2, costituito da n.4 vani, il tutto della superficie catastale di mq. 67 circa, sito in via B.go G.Oberdan, n.8 al secondo piano seminterrato dell' edificio "Scuola Elementare" ai seguenti 
PATTI E CONDIZIONI
ART. 1- La locazione avrà la durata di anni 4 (quattro) con inizio dal 01.03.2019 e s'intende rinnovata per altri quattro anni nell'ipotesi in cui il locatore non comunichi al conduttore disdetta del contratto motivata ai sensi dell'art. 3, comma 1, della legge 9 dicembre 1998 n. 431, da recapitarsi mediante lettera raccomandata con a.r. - contenente la specificazione del motivo invocato - almeno sei mesi prima della data di scadenza del contratto. Alla seconda scadenza del contratto ciascuna delle parti avrà diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata con a.r. da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. La Parte interpellata dovrà rispondere, mediante lettera raccomandata, entro sessanta giorni dalla data di ricezione di tale comunicazione. In mancanza di risposta o di accordo il Contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. Il conduttore può recedere dal contratto in qualsiasi momento dandone avviso al locatore, con lettera raccomandata con a.r., almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. 

ART. 2- Il canone della locazione è stabilito in € 1.768,80 (millesettecentosessantotto/80) annui da corrispondersi in rate mensili di € 147,40 (centoquarantasette/40) da pagarsi con le modalità che verranno comunicate successivamente. 

ART. 3 - Le parti convengono che dall'inizio del secondo anno a decorrere dalla data di inizio della locazione i canoni saranno aggiornati con riferimento alle variazioni dei prezzi verificatesi nell'anno precedente e cosi successivamente di anno in anno. Le variazioni in aumento dei canoni saranno pari al 75% di quelle, accertate dall' ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. 

ART. 4 - Il Conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento dei canoni e degli oneri accessori oltre i termini stabiliti dalle vigenti disposizioni e non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute. 
Il mancato puntuale pagamento sia dei canoni sia di eventuali oneri accessori costituirà immediatamente in mora il conduttore al fine del decorso degli interessi di legge. 

ART. 5 – L’appartamento viene concesso per il solo uso di abitazione con divieto di sublocazione e cessione anche parziale e divieto di mutamento di destinazione, salvo il consenso del locatore in forma scritta. 
Il mutamento, anche parziale, della destinazione d'uso operato dal conduttore comporterà la risoluzione di diritto del contratto. 

ART. 6 - Oltre al canone sono interamente a carico del conduttore le spese relative alla fornitura d'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del telefono e di tutte le altre spese per la fornitura dei vari servizi non menzionati.

ART. 7- Il conduttore dichiara di aver esaminato l’appartamento affittato e di averlo trovato adatto al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possono influire sulla salute di chi vi abita e si obbliga a riconsegnarlo alla scadenza del contratto nello stesso stato. Ogni aggiunta che non possa essere tolta in qualunque momento senza danneggiare i locali ed ogni altra innovazione non potrà essere fatta dal conduttore senza il preventivo consenso scritto del proprietario. Le migliori e, le addizioni e le modificazioni apportate dal conduttore rimarranno beneficio del locatore, senza che sia dovuto al conduttore alcun compenso o indennità, fatto salvo il diritto del locatore a pretendere la rimessa in pristino dell'immobile in danno ed a spese del conduttore. 
Restano a carico del conduttore le riparazioni di piccola manutenzione ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, luci e sanitari, ai cardini degli infissi, alla superficie dei muri e dei soffitti e degli infissi, alle piastrelle di pavimentazione e di rivestimento. 

ART. 8 - Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivare da fatti od omissioni propri e di altri inquilini dello stabile o di terzi. Con riferimento agli artt. 1583 e 1584 del Codice Civile, si esclude che il conduttore abbia diritto, nel caso di riparazioni urgenti che importino privazioni di godimento di parte dell’immobile locato, ad una riduzione del corrispettivo. 

ART. 9 - Il locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà. 

ART. 10 - Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare l’appartamento affittato dando un preavviso minimo di 24 (ventiquattro) ore. Nel caso in cui il proprietario intenda vendere la cosa locata e, comunque, dopo la disdetta del contratto alla scadenza, il conduttore dovrà consentire la visita dell’immobile tutti i giorni dalle ore 09 alle ore 13, pena la risoluzione immediata del contratto medesimo. 

ART. 11 - L'inadempienza da parte del conduttore di uno dei patti contenuti in questo contratto produrrà, ipso iure, la sua risoluzione. 

ART. 12 - Il conduttore, in caso di ritardo nella riconsegna dell’immobile per la scadenza della locazione o per la risoluzione del relativo contratto, sarà tenuto a versare, a norma dell'art. 1591 del Codice Civile, la somma di € 51,65 (cinquantuno/65) per ogni giorno di ritardo, salvo il risarcimento del danno ulteriore. 

ART. 13 - Le spese dell'imposta di bollo e l'imposta di registro sono a carico delle parti contraenti per un mezzo ciascuno. 

ART. 14 - A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del Comune ove è situato l’immobile locato.
 
ART. 15 - Qualunque modifica al presente contratto non potrà aver luogo, e non potrà essere provata, se non mediante atto scritto. 

ART. 16 - Il conduttore autorizza il locatore a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (D. Lgs. n. 101/2018, Regolamento UE n. 679/2016). 

ART. 17 - Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazioni, in quanto applicabili. 

Monte Vidon Corrado, lì _______________

IL CONDUTTORE                                                                                                  IL LOCATORE 
     Sif Samir                                                                                          Comune di Monte Vidon Corrado
									         Forti Giuseppe

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 1341 del Codice Civile, si approva espressamente il contenuto degli artt. 1,2,3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,15,16 e 17 del presente contratto. 

IL CONDUTTORE                                                                                                   IL LOCATORE 
     Sif Samir                                                                                          Comune di Monte Vidon Corrado
									          Forti Giuseppe

Letto e sottoscritto a norma di legge. 

IL   RESPONSABILE DEL SERVIZIO
FORTI GIUSEPPE

VISTO: Si attesta la regolarità contabile e la copertura finanziaria ai sensi dell’art.151, comma 4, del D.L.vo n.267/2000.

Li  28-02-2019
                                                                          IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
FINANZIARIO  
FORTI GIUSEPPE

La presente sarà pubblicata dal 14-03-2019 al 29-03-2019

Esecutiva il 28-02-2019