DELIBERAZIONE ORIGINALE DELLA GIUNTA COMUNALE 

NUM. 58   DEL  26-10-2018

Oggetto:	ADEGUAMENTO CANONI DI LOCAZIONE IMMOBILI COMUNALI SITI IN VIA G. OBERDAN N. 8.	

L'anno  duemiladiciotto addì  ventisei del mese di ottobre alle ore 13:00, nella Sede Comunale, in seguito a convocazione disposta a norma di legge, si è riunita la Giunta Comunale con la presenza dei Signori: 

   FORTI GIUSEPPE	SINDACO	P	
CONCETTI GIORGIO	VICE SINDACO	A	
PISTOLESI LARA	ASSESSORE	P	

ne risultano presenti n.   2 e assenti    1

Partecipa il  Segretario CESETTI ALBERTO
Il Sindaco, constatato il numero legale degli intervenuti  dichiara aperta la seduta.

  Soggetta a controllo da parte del Co.Re.Co.	N	
  Immediatamente eseguibile  	S	
  Soggetta a ratifica da parte del Consiglio	N	

 
 LA GIUNTA COMUNALE

Visto il documento istruttorio, riportato in calce alla presente deliberazione, predisposto dal responsabile del servizio;

Ritenuto di dover deliberare in merito;

Visto l'articolo 48 del Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n.267 in ordine alla competenza per l'adozione del presente atto;

Acquisiti i pareri favorevoli di regolarità tecnica e contabile espressi dai responsabili dei servizi interessati secondo quanto disposto dagli articoli 49 e 147 bis del Decreto Legislativo 267/2000;

Con voti unanimi, favorevoli, resi in forma palese, 

DELIBERA

Il documento istruttorio costituisce parte integrante e sostanziale del dispositivo del presente atto, anche ai fini della motivazione del provvedimento (articolo 3, comma 1, della legge n. 241/1990 e ss.mm.ii.).

Di dare atto che la banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate, per il Comune di Monte Vidon Corrado in zona centrale, stabilisce per le abitazioni civili un valore di locazione mensile da un minimo di 1,4€/mq ad un massimo di 2,2 €/mq.

Di adeguare, a decorrere dal 01.11.2018, i seguenti canoni di locazione nel rispetto del valore massimo sopra richiamato:  
- immobile comunale sito a Monte Vidon Corrado in via G. Oberdan n. 8, distinto in catasto al fg. 5 part. 468 sub. 4, della superficie catastale di 67mq, locatario Sif Samir, importo euro 147,40;
- immobile comunale sito a Monte Vidon Corrado in via G. Oberdan n. 8, distinto in catasto al fg. 5 part. 468 sub. 5, superficie catastale di 66mq, locatario Guza Klodjan, importo euro 145,20.

Di stabilire le seguenti condizioni:
a) durata: anni 4 (quattro) + 4 (quattro), a norma dell’art. 2, comma 1, della legge n. 431/98;
b) canone: come sopra indicato;
c) il canone subirà l’aggiornamento annuale pari al 75% dell’indice Istat;
d) sono a carico del conduttore tutte le spese inerenti e conseguenti la stipula e la registrazione del contratto per la prima annualità e per le successive;
e) di precisare, nel nuovo contratto locativo in parola, che la locazione sarà destinata esclusivamente a civile abitazione senza possibilità di mutarne la destinazione d’uso, per le finalità perseguite dal conduttore che -solo limitatamente a tale fattispecie-  ha all’uopo facoltà di sublocare l’unità immobiliare oggetto della locazione,  in favore di soggetti dallo stesso individuati, delle cui azioni ed operato il conduttore stesso si assume ogni responsabilità ai sensi di legge, nessuna eccettuata, pena la risoluzione contrattuale ex art. 1453 c.c..

Di trasmettere la presente deliberazione al Responsabile del Servizio per gli adempimenti di competenza.

Di trasmettere inoltre il presente provvedimento in elenco ai capigruppo consiliari, ai sensi dell'articolo 125 del decreto legislativo 18 agosto 2000 n. 267, "Testo unico delle leggi sull'ordinamento degli enti locali".

Infine con successivi voti unanimi, favorevoli, resi in forma palese,

DELIBERA

di dichiarare, il presente atto, immediatamente eseguibile, ai sensi dell'articolo 134, comma 4, del Decreto Legislativo 18 agosto 2000 n. 267, rilevata l’urgenza che il presente atto riveste al fine di adeguare i canoni di locazione con decorrenza dal 01.11.2018.
DOCUMENTO ISTRUTTORIO

NORMATIVA DI RIFERIMENTO 
- D.Lgs. n. 267/2000 e s.m.i.;

MOTIVAZIONE

Con il contratto di locazione ad uso abitativo (durata 29.12.2009-28.12.2013 prorogato automaticamente prima fino al 2017 e poi fino al 2020) tra l’ERAP di Fermo, gestore per conto del Comune di Monte Vidon Corrado, ed il Sig. Guza Klodjan, nato in Albania il 12.05.1982, è stato concesso in locazione a quest’ultimo l’immobile di proprietà comunale sito a Monte Vidon Corrado in via G. Oberdan n. 8, distinto in catasto al fg. 5 part. 468 sub. 5, della superficie catastale di 66mq.

Con deliberazione della Giunta Comunale n. 71 dell’11.09.2013 e successiva determinazione del Responsabile dell’UTC n. 53 del 17.10.2013 si è provveduto a concedere in locazione al Sig. Sif Samir, nato a Khouribga (Marocco) il 19.05.1985, l’immobile di proprietà comunale sito a Monte Vidon Corrado in via G. Oberdan n. 8, distinto in catasto al fg. 5 part. 468 sub. 4, della superficie catastale di 67mq.

I locatari hanno richiesto di adeguare i canoni di locazione dei suddetti immobili in base agli attuali valori di mercato ed in base al fatto che gli stessi hanno effettuato, nel periodo di occupazione degli immobili, alcuni lavori di manutenzione straordinaria.

La banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate, per il Comune di Monte Vidon Corrado in zona centrale, stabilisce per le abitazioni civili un valore di locazione mensile da un minimo di 1,4€/mq ad un massimo di 2,2 €/mq.

È opportuno, pertanto, adeguare, a decorrere dal 01.11.2018, i suddetti canoni di locazione nel rispetto del valore massimo sopra richiamato così come segue:  
- immobile comunale sito a Monte Vidon Corrado in via G. Oberdan n. 8, distinto in catasto al fg. 5 part. 468 sub. 4, della superficie catastale di 67mq, locatario Sif Samir, importo euro 147,40;
- immobile comunale sito a Monte Vidon Corrado in via G. Oberdan n. 8, distinto in catasto al fg. 5 part. 468 sub. 5, superficie catastale di 66mq, locatario Guza Klodjan, importo euro 145,20.

Si stabiliscono altresì le seguenti condizioni:
a) durata: anni 4 (quattro) + 4 (quattro), a norma dell’art. 2, comma 1, della legge n. 431/98;
b) canone: come sopra indicato;
c) il canone subirà l’aggiornamento annuale pari al 75% dell’indice Istat;
d) sono a carico del conduttore tutte le spese inerenti e conseguenti la stipula e la registrazione del contratto per la prima annualità e per le successive;
e) di precisare, nel nuovo contratto locativo in parola, che la locazione sarà destinata esclusivamente a civile abitazione senza possibilità di mutarne la destinazione d’uso, per le finalità perseguite dal conduttore che -solo limitatamente a tale fattispecie-  ha all’uopo facoltà di sublocare l’unità immobiliare oggetto della locazione,  in favore di soggetti dallo stesso individuati, delle cui azioni ed operato il conduttore stesso si assume ogni responsabilità ai sensi di legge, nessuna eccettuata, pena la risoluzione contrattuale ex art. 1453 c.c.

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO

Tutto ciò premesso;

Visto il D.L.GS. n. 267/2000;

Richiamati:

i principi di economicità, efficacia, imparzialità, pubblicità e trasparenza dell’azione amministrativa di cui all’articolo 1 comma 1 della Legge 7 agosto 1990 numero 241 e smi;

l’articolo 48 del decreto legislativo 18 agosto 2000 numero 267 (TUEL) e smi;

Dato atto che in relazione al presente provvedimento sono assenti ipotesi di conflitto d'interessi, ai sensi dell'articolo 6 bis L. 241/1990, dell'articolo 6 D.P.R. 62/2013 e del Codice di comportamento comunale;

PROPONE ALLA GIUNTA COMUNALE DI DELIBERARE QUANTO SEGUE.

Il documento istruttorio costituisce parte integrante e sostanziale del dispositivo del presente atto, anche ai fini della motivazione del provvedimento (articolo 3, comma 1, della legge n. 241/1990 e ss.mm.ii.).

Di dare atto che la banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate, per il Comune di Monte Vidon Corrado in zona centrale, stabilisce per le abitazioni civili un valore di locazione mensile da un minimo di 1,4€/mq ad un massimo di 2,2 €/mq.

Di adeguare, a decorrere dal 01.11.2018, i seguenti canoni di locazione nel rispetto del valore massimo sopra richiamato:  
- immobile comunale sito a Monte Vidon Corrado in via G. Oberdan n. 8, distinto in catasto al fg. 5 part. 468 sub. 4, della superficie catastale di 67mq, locatario Sif Samir, importo euro 147,40;
- immobile comunale sito a Monte Vidon Corrado in via G. Oberdan n. 8, distinto in catasto al fg. 5 part. 468 sub. 5, superficie catastale di 66mq, locatario Guza Klodjan, importo euro 145,20.

Di stabilire le seguenti condizioni:
a) durata: anni 4 (quattro) + 4 (quattro), a norma dell’art. 2, comma 1, della legge n. 431/98;
b) canone: come sopra indicato;
c) il canone subirà l’aggiornamento annuale pari al 75% dell’indice Istat;
d) sono a carico del conduttore tutte le spese inerenti e conseguenti la stipula e la registrazione del contratto per la prima annualità e per le successive;
e) di precisare, nel nuovo contratto locativo in parola, che la locazione sarà destinata esclusivamente a civile abitazione senza possibilità di mutarne la destinazione d’uso, per le finalità perseguite dal conduttore che -solo limitatamente a tale fattispecie-  ha all’uopo facoltà di sublocare l’unità immobiliare oggetto della locazione,  in favore di soggetti dallo stesso individuati, delle cui azioni ed operato il conduttore stesso si assume ogni responsabilità ai sensi di legge, nessuna eccettuata, pena la risoluzione contrattuale ex art. 1453 c.c..

Di trasmettere la presente deliberazione al Responsabile del Servizio per gli adempimenti di competenza.

Di trasmettere inoltre il presente provvedimento in elenco ai capigruppo consiliari, ai sensi dell'articolo 125 del decreto legislativo 18 agosto 2000 n. 267, "Testo unico delle leggi sull'ordinamento degli enti locali".

Di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile, ai sensi dell'articolo 134, comma 4, del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267.

PARERI ESPRESSI AI SENSI DELL’ART. 49, Comma 1, D.L.vo N. 267/2000.

PARERE:  Favorevole in ordine alla REGOLARITA' TECNICA

Data: 26-10-2018	Il Responsabile del servizio	
	     GIUSEPPE FORTI	

PARERE:  Favorevole in ordine alla REGOLARITA' CONT.LE

Data: 26-10-2018	Il Responsabile del servizio	
	      GIUSEPPE FORTI	

Il presente verbale viene  letto, approvato e sottoscritto a norma di legge. 

IL SINDACO			         IL SEGRETARIO COMUNALE
        GIUSEPPE FORTI                          	                 ALBERTO CESETTI

Il sottoscritto Segretario Comunale, ai sensi e per gli effetti del D.L.vo n.267/2000, attesta che la presente deliberazione:

Sarà affissa all'Albo Pretorio per 15 giorni consecutivi:
dal 09-11-2018 al 24-11-2018.

Li,  09-11-2018       	
                                                                                  IL SEGRETARIO COMUNALE      
                       ALBERTO CESETTI

Il sottoscritto Segretario comunale, ai sensi e per gli effetti del D.L.vo n.267/2000, attesta che la presente deliberazione è divenuta esecutiva il giorno 26-10-2018 in quanto:

[ x ] dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134, comma 4;

[  ] per decorrenza dei termini previsti dall’art. 134 comma 3. 

Li, 09-11-2018
                                                                          IL SEGRETARIO COMUNALE
                 ALBERTO CESETTI