Copia Verbale di Deliberazione Nº 25 del 30-03-2018
DELLA GIUNTA  COMUNALE

OGGETTO:	ATTO DI INDIRIZZO AFFITTO TERRENO AGRICOLO IN LOCALITA' PEZZALUNGA	

L’anno  duemiladiciotto il giorno  trenta del mese di marzo alle ore 08:30, nella sala delle riunioni con l’osservanza delle prescritte formalità di legge, si è riunita la Giunta Comunale nelle persone dei signori:

GIUBILEO PAOLO FRANCESCO	SINDACO	P	
BROCCOLO ROBERTO	VICE SINDACO	P	
PETRINI CASSANDRA	ASSESSORE	P	

Assiste il Segretario MONTACCINI GIOVANNI.

Riconosciuto legale il numero degli intervenuti, il signor Giubileo Paolo Francesco nella sua qualità di SINDACO invita la Giunta a deliberare in merito all’oggetto.

LA GIUNTA COMUNALE

PREMESSO:  
- che al 10 di novembre del corrente anno scade il contratto di affitto stipulato il 13/11/2006 Rep. 2069 con la ditta Loddo Mario Graziano relativo al  terreno di proprieta’ comunale ubicato in Località Pezzalunga a destinazione agricola per una superficie di ha 58.73.70 distinto al NCT al fg n. 10 particelle 3 -5- 6-7-11-12-14- 29- 30 – 31 -32 -33-34-40 -41-42-48 – 49 -51;
- che  il  Titolare  della P .O. EDILIZIA ED  URBANISTICA ha redatto l'avviso di Asta Pubblica allegato alla presente;
VISTI i Regolamenti comunali;

VISTO il D. Lgs 267/2000; 

VISTO il D. lgs 50/2016; 

VISTA la proposta redatta dal Responsabile del Settore Edilizia ed Urbanistica;

RITENUTO di dover dare indirizzi in merito;

PRESO ATTO del parere favorevole espresso dal Responsabile del Settore Urbanistica e Patrimonio in ordine all’adozione del presente atto per la regolarità tecnica ai sensi dell’art. 49 comma 1° del D.Lgvo n. 267 del 18.08.2000;

CON VOTI UNANIMI PALESI

DELIBERA

1.	Di esprimere,   il seguente atto di indirizzo da rivolgere al Responsabile del Settore Urbanistica e patrimonio: affidamento,  delle procedure di gara per l' affitto del terreno di proprieta’ comunale ubicato in Località Pezzalunga a destinazione agricola per una superficie di ha 58.73.70 distinto al NCT al fg n. 10 particelle 3 -5- 6-7-11-12-14- 29- 30 – 31 -32 -33-34-40 -41-42-48 – 49 -51 per il periodo di anni 6 (sei) decorrenti dalla stagione agraria 2018/2024  (11 novembre 2018) al canone annuo di 23.494.80   

2.	Di  disporre che la presente deliberazione sia trasmessa in elenco ai capigruppo consiliari, ai sensi dell'art. 125 del D.Lgvo n. 267 del 18.08.2000.

3.	Di rendere il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134 c. 4 del D.Lgvo n. 267 del 18.08.2000

            

COMUNE DI URBISAGLIA
Provincia di Macerata

A V V I S O   D I   G A R A

ASTA PER LA CONCESSIONE IN AFFITTO   TERRENO DI PROPRIETA’ COMUNALE in LOCALITÀ PEZZALUNGA  A DESTINAZIONE AGRICOLA

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO   DEL PATRIMONIO

R E N D E    N O T O

che nella Sede Municipale  , il giorno   ____________________., alle ore 10,00, si terrà la gara per la concessione in affitto del   fondo  rustico, privo delle quote comunitarie”  di proprietà comunale,  distinto  al N.C.T. del comune di URBISAGLIA, come segue: 
Foglio	P.lla	Superficie	qualità	R.D.	R.A	
10	3	69.150	seminativo 3	232,13	374,99	
10	5	59.920	incolto produttivo	6,19	3,09	
10	6	133.210	seminativo  3	447,18	722,37	
10	7	2.820	vigneto 2	7,28	14,56	
10	11	1.750	vigneto  2	4,52	9,04	
10	12	48.370	seminativo  2	187,36	299,77	
10	14	1.510	uliveto 2	3,51	5,46	
10	29	5.830	vigneto 2	15,05	30,11	
10	30	68.020	seminativo 2	263,47	421,55	
10	31	33.290	seminativo 3	111,75	180,52	
10	32	12.240	seminativo 3	41,09	66,38	
10	33	33.700	seminativo 4	78,32	113,13	
10	34	29.110	seminativo 4	67,65	97,72	
10	40	14.130	seminativo 2	54,73	87,57	
10	41	40	seminativo 2	0,15	0,25	
10	42	73.760	seminativo 3	247,61	399,99	
10	48	425	fr	0	0	
10	49	50	fr	0	0	
10	51	45	fr	0	0	
somma	Ha	58.73.70				

1) Il sistema di gara é quello dell'asta pubblica di cui all'art. 63 e seguenti del R.D. 23.05.1924, n. 827, e con il criterio di cui all'art. 73, lett. c), dello stesso R.D., meglio descritto come "Offerta segreta da confrontarsi poi con il prezzo base indicato dall'Amministrazione nell'avviso di gara";

2) Il prezzo base d'asta é fissato in Euro 400,00 (QUATTROCENTO/00) annue all'ettaro O FRAZIONE  risultante dalla certificazione catastale . Potranno essere presentate solo offerte in aumento in   percentuale sul prezzo a base d'asta. Il canone dovrà essere versato all'inizio dell'annata agraria di riferimento.  

3) La durata del contratto é stabilita in anni 6 (sei ) - annata agraria  2018-2024. Il contratto non potrà essere ceduto ad altra azienda senza preventivo assenso dell’Ente proprietario

4) I fondi rustici di cui sopra vengono affittati nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, con tutte le servitù attive e passive esistenti al momento della stipula del relativo contratto e con l'esclusione delle scorte vive e morte presenti in azienda. I miglioramenti fondiari saranno consentiti purché abbiano effetto entro il termine di durata del contratto e non potranno essere richiesti indennizzi alla prefissata scadenza del contratto, né altro a pretendere dalla proprietà , sia in termini di costo delle opere eseguite, sia di incremento di valore attribuito al fondo. L'affittuario dovrà impegnarsi a mantenere le iniziali condizioni di fertilità, con il limite del rispetto della destinazione economica della cosa e dell'ordine colturale;
5) Entro 10 gg dall’aggiudicazione  l’aggiudicatario dovrà  presentare, per la relativa accettazione  all’Amministrazione concedente il piano aziendale e di turnazione delle colture da impiantare, fermo restando la facoltà del Comune di Urbisaglia di introdurre, in qualsiasi momento, indistinto per anno o stagione,  variazioni allo stesso piano delle colture,  con tecniche biologiche o di cogenerazione energetica e filiere agro-silvo-energetiche, (biomasse).
A sua volta qualora il conduttore del fondo,  nel corso di validità del presente contratto, intenda cambiare  il piano aziendale e di turnazione delle colture è tenuto a   darne preventiva  comunicazione    all’ente proprietario  per la relativa accettazione  
6) Nel periodo di durata del contratto l'Amministrazione concedente si riserva la facoltà di richiedere la restituzione in caso di necessità di tutta o di parte della superficie concessa in affitto, per ragioni di pubblico interesse, con l'obbligo di risarcire all'affittuario i danni alle culture in atto;     analoga facoltà rimane in capo all’Amministrazione concedente qualora il conduttore del fondo non ottemperi agli obblighi di cui al 2^ comma del punto precedente;
7) Potranno partecipare alla gara tutti i privati cittadini, anche non coltivatori diretti o imprenditori agricoli a titolo principale, imprese agricole in qualsiasi forma costituite, che dichiarino preventivamente di accettare indistintamente le condizioni del presente bando, ed in particolare:
     - la durata del contratto  6 anni (annata agraria  2018-2024);
     - la formale ed espressa dichiarazione che il verbale di gara non costituisce aggiudicazione e che il contratto di affitto verrà in essere solo successivamente alla sua formale stipula a norma dell'art. 45 della legge 03.05.1982, n. 203;
    - l'obbligatoria stipula del contratto con l'assistenza delle organizzazioni professionali agricole nazionali di categoria, ai sensi del precitato art. 45 della legge 203/82, contenente tutte le clausole e le condizioni di cui al presente bando ed in particolare quelle concernenti il canone, la durata e il rinnovo;
     - la formale rinuncia ad ogni qualsiasi pretesa diretta od indiretta qualora le organizzazioni sindacali di categoria di cui alla precedente interlinea non accettino le condizioni di cui al presente avviso di gara;
- * di non trovarsi in condizione d’incapacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione ai sensi dell’art.21 della legge n.55 del 19/3/1990 (che ha modificato l’art.32 quater del codice penale)
- * di non aver riportato condanne penali e di non essere destinatario di provvedimenti che riguardano l’applicazione di misure di prevenzione, di decisioni civili e di provvedimenti amministrativi iscritti nel casellario giudiziale ai sensi della vigente normativa; 
• * di non essere a conoscenza di essere sottoposto a procedimenti penali. 

8) la cessione in affitto per la superficie indicata si intende riferita ai soli fondi rustici, nello stato di diritto    e di fatto in cui gli stessi si trovano per tutte le servitù attive e passive ad oggi esistenti;
9) Per partecipare alla gara fissata per il giorno  ____________________, alle ore 10,00, presso i locali della sede del Comune, i concorrenti dovranno far pervenire al Comune di URBISAGLIA, esclusivamente per raccomandata A.R. o con consegna a mano presso l'Ufficio Protocollo dell'Ente, entro le ore 12,00 del giorno ___________________   un plico chiuso e controfirmato sui lembi chiusura, come da fax-simile allegato recante, oltre le generalità dell'offerente, la dicitura "OFFERTA AFFITTO DI TERRENO AGRICOLO COMUNALE” - e contenente i seguenti documenti:
a)   dichiarazione da cui il concorrente faccia risultare, senza riserve e modifiche, che si é recato sul posto dove é ubicato il fondo, di aver preso conoscenza della consistenza e dello stato dei terreni e di accettare tutte le condizioni previste nel bando nonché l'impegno alla stipula del contratto a norma del citato art. 45 della legge 203/1982, con espressa rinuncia ad ogni pretesa, qualora lo stesso contratto non fosse approvato dalle organizzazioni professionali di categoria ;
b)  dichiarazione sostitutiva dalla quale risulti che l'offerente non si trovi in stato di fallimento o di liquidazione e non abbia presentato domanda di concordato, né che tali procedure si siano verificate negli ultimi 5 anni;
c)  dichiarazione sostitutiva con la quale il soggetto partecipante o il legale rappresentante, se si tratta di società , attesti che nei loro confronti e nei confronti dei loro conviventi non siano state pronunciate sentenze di condanna passata in giudicato;
d)  dichiarazione sostitutiva con la quale il soggetto partecipante o il legale rappresentante, se si tratta di società , attesti che nei loro confronti e nei confronti dei loro conviventi   di non trovarsi in condizione d’incapacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione ai sensi dell’art.21 della legge n.55 del 19/3/1990;
e)  dichiarazione sostitutiva con la quale il soggetto partecipante o il legale rappresentante, se si tratta di società , attesti che nei loro confronti e nei confronti dei loro conviventi di non aver riportato condanne penali e di non essere destinatario di provvedimenti che riguardano l’applicazione di misure di prevenzione, di decisioni civili e di provvedimenti amministrativi iscritti nel casellario giudiziale ai sensi della vigente normativa;
f)  dichiarazione sostitutiva con la quale il soggetto partecipante o il legale rappresentante, se si tratta di società , attesti che nei loro confronti e nei confronti dei loro conviventi  di non essere a conoscenza di essere sottoposto a procedimenti penali;
 g)	assegno circolare dell'importo come di seguito indicato,   intestato al Comune di URBISAGLIA, quale deposito cauzionale:
Euro 23.494,80 ( 10% importo a base di gara pari ad € 2.349,48). 
Tale deposito al momento dell'aggiudicazione, verrà utilizzato per il pagamento delle spese di gara e contrattuali, con restituzione dell'eventuale differenza. Ai non aggiudicatari verrà restituito su semplice richiesta;
h) l’offerta dovrà contenere l'indicazione sia in cifre che in lettere dell'aumento, espresso in percentuale sul prezzo a base d'asta, calcolato in ragione annua, debitamente sottoscritta con nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale.
Se nell'offerta vi sarà discordanza tra l'indicazione in cifre e quella in lettere, sarà ritenuta valida quella indicata in lettere.
L'offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa controfirmata sui lembi di chiusura, contenente l'indicazione "OFFERTA PER AFFITTO DI TERRENO AGRICOLO COMUNALE località Pezzalunga  ". 

10) L'aggiudicazione sarà fatta a favore di colui che avrà presentato l'offerta più vantaggiosa. Si farà luogo ad aggiudicazione anche nel caso di presentazione di una sola offerta valida, e sarà immediatamente impegnativa e vincolante per l'aggiudicatario. L'aggiudicazione resta, comunque, subordinata al rispetto delle norme antimafia di cui al D.Lgs. n. 490 del 08.08.1994 e s.m. e i.;

11) L'aggiudicatario dovrà stipulare il contratto nel termine che gli verrà comunicato di concerto con le  organizzazioni professionali di categoria, e non oltre il 10 Novembre 2018.
La mancata stipula del contratto comporta la perdita della cauzione provvisoria;

12) Alla stipula del contratto dovrà essere costituita una cauzione definitiva pari ad una annualità risultante    dall’aggiudicazione  mediante  polizza fideiussoria bancaria.:
La cauzione verrà restituita alla scadenza del contratto;
13) Tutte le spese d'asta e contrattuali, nessuna esclusa od eccettuata, sono ad esclusivo carico dell'aggiudicatario, da versare prima della stipula del contratto di cui al punto 11). Per tali spese verrà utilizzata la cauzione provvisoria costituita in sede di gara: qualora la somma non sia sufficiente a coprire le spese, l'aggiudicatario dovrà effettuare il versamento del conguaglio prima della stipula del contratto;
14) Il canone di locazione, soggetto a variazione ISTAT a decorrere dall’annata agraria 2020/2021,  dovrà   essere anticipato  annualmente, in unica soluzione, entro 10  Novembre  di ogni anno ;
15) Le parti eleggono domicilio speciale presso il Municipio di URBISAGLIA;

16) Per quanto non previsto nel presente capitolato le parti rinviano alle norme disciplinanti la materia, comunque, escluse quelle norme regolanti il canone e la durata dell'offerta. Tutti i contributi agricoli unificati ed eventuali altri contributi previdenziali relativi alla mano d'opera assunta per la conduzione dell'azienda saranno a totale carico dell'affittuario.
URBISAGLIA, li  

IL RESPONSABILE AREA TECNICA n° 1 
     geom. Massimo Rastelli  

Urbisaglia li ___________________

Oggetto : OFFERTA PER L’  AFFITTO   TERRENO DI PROPRIETA’ COMUNALE in LOCALITÀ PEZZA LUNGA  A DESTINAZIONE AGRICOLA

AL SINDACO DI URBISAGLIA

Il sottoscritto ______________________________________ nato a ______________________il _________________________ residente in ______________via ________________________ cod. fiscale______________________ in qualità di ______________________________ della ditta _______________________ recapito telefonico ___________________ fax ____________________.
DICHIARA
    Di accettare integralmente tutte le condizioni di cui al bando in oggetto, precisando inoltre:
   -  che si é recato sul posto dove é ubicato il fondo e di aver preso conoscenza della consistenza e dello stato dei terreni e di accettare tutte le condizioni previste nel bando nonché l'impegno alla stipula del contratto a norma del citato art. 45 della legge 203/1982, con espressa rinuncia ad ogni pretesa, qualora lo stesso contratto non fosse approvato dalle organizzazioni professionali di categoria ;
-  che non si trova in stato di fallimento o di liquidazione e non ha presentato domanda di concordato, né che tali procedure si siano verificate negli ultimi 5 anni;
-   che nei suoi  confronti e nei confronti dei loro conviventi / o della ditta che rappresenta non siano state pronunciate sentenze di condanna passata in giudicato;
-   di non trovarsi in condizione d’incapacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione ai sensi dell’art.21 della legge n.55 del 19/3/1990 (che ha modificato l’art.32quater del codice penale);
-  di non aver riportato condanne penali e di non essere destinatario di provvedimenti che riguardano l’applicazione di misure di prevenzione, di decisioni civili e di provvedimenti amministrativi iscritti nel casellario giudiziale ai sensi della vigente normativa; 
-	di non essere a conoscenza di essere sottoposto a procedimenti penali.

SI IMPEGNA
•	A seguito dell’aggiudicazione della presente ASTA, a produrre entro il 16/10/2018 il piano aziendale e di turnazione delle colture e quindi sottoscrivere il relativo contratto di locazione entro il 10/11/2018.
•	A produrre, al momento della stipula del contratto, garanzia fideiussoria bancaria definitiva,  per un importo pari ad una annualità  della locazione in parola:
•	A sottoscrivere, in caso di aggiudicazione, un contratto di affitto ai sensi e per gli effetti dell'art. 45 della legge 203/82, da far firmare anche alle organizzazioni sindacali di categoria
 ALLEGA ALLA PRESENTE
•	Deposito di euro 2.237,00 con le modalità che saranno comunicate dal Comune di Urbisaglia  per le spese di gara e contrattuali.

Firma
     ( allegare copia documento riconoscimento) 

Urbisaglia li ___________________

OFFERTA PER L’  AFFITTO   TERRENO DI PROPRIETA’ COMUNALE IN  LOCALITÀ PEZZA LUNGA  A DESTINAZIONE AGRICOLA

AL SINDACO DI URBISAGLIA

Il sottoscritto ______________________________________ nato a ______________________il _________________________ residente in ______________via ________________________ cod. fisc______________________ in qualità di ______________________________ della ditta _______________________ 

Preso atto che il bando di gara fissa la base d’asta  in Euro 400,00  (quattrocento/00) annue per ettaro;   
O F F R E 

Per la conduzione del  terreno agricolo,  di proprietà del Comune di Urbisaglia, Contraddistinto al Rustico al foglio n° 10  p.lle n° 3-5-6-7-11-12-14-29-30-31-32-33-34-40-41-42-48-49-51 della superficie catastale di mq. 587.370 corrispondente ad Ha.    58.73.7

La  percentuale  in  aumento  sul  prezzo a base d’asta  fissato in euro 400,00  ad ettaro

AUMENTO      del ( cifra ) ________ % (  ( lettere  ) ____________________________________________)

                                             				     Firma 

 

SCHEMA DI  CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDO RUSTICO

Ex art. 45 Legge 203/82

Il giorno _____  del mese di  ________________  dell’anno _______  presso la sede del Municipio di Urbisaglia, sono presenti: 
-il Sig. MASSIMO RASTELLI , TITOLARE DELLA P.O. EDILIZIA ED URBANISTICA del rappresentante del Comune di Urbisaglia, proprietario del fondo rustico sito in Località Pezzalunga di Ha 58.73.70, Cod. Fisc. Dell’Ente  00264420431 
-il Sig. _________________________ nato a __________________il ________________ residente in __________________________ cod. Fisc. _____________________;
Premesso che:
- con determinazione del Titolare della P.O. EDILIZIA ED URBANISTICA N. ____DEL _______  si procedeva ad approvare il bando e gli allegati per la concessione in affitto del fondo del fondo rustico di proprietà del Comune di Urbisaglia, sito in località Pezzalunga della superficie di Ha. 58.73.70;
- con determinazione del Titolare della P .O. EDILIZIA ED URBANISTICA n. _____del _________ si approvava il verbale di gara svoltasi in data  _____________ , nonche’ si aggiudicava in via provvisoria alla Ditta individuale ______________  con sede in _________________________ inscritta al REA di __________________al n° _______ la conduzione in affitto del terreno di cui trattasi ;
- l’Ufficio preposto ha proceduto ad informare le altre   ditte parteciupanti dell’esito di gara;
- con nota R.A.R. n. _________ si comunicava alla Ditta LODDO MARIO GRAZIANO,  con sede in Penna San Giovanni,  AFFITTUARIA  del fondo giusto contratto  rep. N. 2389 del 20.02.2013 ED ALLA DITTA SUB AFFITTATRICE  L.N. SOCIETA' AGRICOLA SRL CON SEDE IN SANGNEDIO ZONA INDUSTRIALE PIAN DI PIECA SNC R, GIUSTO CONTRATTO N° 2389 DEL 9/5/2014  la facoltà’ di poter esercitare il diritto di prelazione di cui all’art. 4/bis della legge 203/82 entro i termini previsti dalla legge;
- il Sig. _________________________  con nota  del___________________ acquisita al protocollo di questo Ente in data______________ sotto il n_______________ dichiarava di voler/non voler  esercitare il diritto di prelazione di cui sopra.
Richiamata la deliberazione della Giunta Comunale n……. del……………………atto reso immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134 c. 4 del D.lgvo n. 267 del 18.08.2000 ;con la quale si stabiliva di accettare/NON ACCETTARE   la prelazione posta in essere dal Sig. ______________________ .
Richiamata, altresi’, la determinazione del Titolare della O.O. EDILIZIA ED URBANISTICA  n…………..del…………………………….con la quale, veniva disposta la cessione in affitto del fondo rustico di proprietà del Comune di Urbisaglia, sito in località Pezzalunga della superficie di Ha. 58.73.70, al Sig. _______________________ nato a _____________________il _____________________residente in _____________________- cod. Fisc. _____________________;
Considerato che il presente contratto è stipulato ai sensi dell’art. 45 della Legge 203/82 in deroga alle norme vigenti in materia di contratti agrari e con l’assistenza delle rispettive organizzazioni professionali agricole.
TUTTO CIÒ PREMESSO
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:
Il Comune di Urbisaglia in qualità di proprietario del fondo, sito nel territorio in località Pezzalunga per una superficie a corpo di ha. 58.73.70 distinta al NCT come segue:   

Foglio	P.lla	Superficie	Qualità	R.D.	R.A	
10	3	69.150	seminativo 3	232,13	374,99	
10	5	59.920	incolto produttivo	6,19	3,09	
10	6	133.210	seminativo  3	447,18	722,37	
10	7	2.820	vigneto 2	7,28	14,56	
10	11	1.750	vigneto  2	4,52	9,04	
10	12	48.370	seminativo  2	187,36	299,77	
10	14	1.510	uliveto 2	3,51	5,46	
10	29	5.830	vigneto 2	15,05	30,11	
10	30	68.020	seminativo 2	263,47	421,55	
10	31	33.290	seminativo 3	111,75	180,52	
10	32	12.240	seminativo 3	41,09	66,38	
10	33	33.700	seminativo 4	78,32	113,13	
10	34	29.110	seminativo 4	67,65	97,72	
10	40	14.130	seminativo 2	54,73	87,57	
10	41	40	seminativo 2	0,15	0,25	
10	42	73.760	seminativo 3	247,61	399,99	
10	48	425	 - - - 	0	0	
10	49	50	- - - 	0	0	
10	51	45	- - - 	0	0	
somma	Ha	58.73.70		€  1767,99	€  2826,5	

Concede in affitto il sopra descritto terreno agricolo al sig. _____________________nato a __________________________________________- cod. Fisc. _____________________che accetta - ai seguenti patti e condizioni:
1)	Il fondo rustico, sopra individuato, viene concesso in affitto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova con ogni accessorio, accezione, diritti, dipendenze, ragioni, eventuali azioni e servitù attive e passive inerenti. Non ricade nel contratto di affitto l’uso degli accessori censiti e non censiti catastalmente.
2)	La durata dell’affitto è di anni 6 (sei) a decorrere dal giorno 11 Novembre 2018 e, pertanto, alla data del 10 Novembre 2024  il contratto si intenderà risolto senza necessità di disdetta delle parti e senza possibilità di rinnovazione tacita. Nel periodo di durata del contratto l'Amministrazione concedente si riserva la facoltà di richiedere la restituzione in caso di necessità di tutta o di parte della superficie concessa in affitto, per ragioni di pubblico interesse, con l'obbligo di risarcire all'affittuario i danni alle culture in atto.
3)	Ai sensi dell’art. 21 della Legge 203/82 è vietato il subaffitto, la sublocazione, la subconcessione ed il contratto non potrà essere ceduto ad altri soggetti, senza preventivo assenso espresso dell’Ente proprietario pena l’immediata rescissione del contratto.
4)	L'affittuario dovrà impegnarsi a mantenere le iniziali condizioni di fertilità, con il limite del rispetto della destinazione economica della cosa e dell'ordine colturale.
5)	Alla data di scadenza del presente contratto del 10/11/2024 il terreno sarà restituito all’ente proprietario secondo le consuetudini locali. I miglioramenti fondiari – previa apposita comunicazione da inviare al Comune di Urbisaglia affinché presti la dovuta autorizzazione agli stessi - saranno consentiti purché abbiano effetto entro il termine di durata del contratto e non potranno essere richiesti indennizzi alla prefissata scadenza del contratto, né altro a pretendere dalla proprietà, sia in termini di costo delle opere eseguite, sia di incremento di valore attribuito al fondo. Gli stessi non devono modificare la destinazione agricola del terreno e verranno eseguiti nel rispetto delle vocazioni colturali della zona ove è ubicato lo stesso. Per i piccoli miglioramenti si applicherà l’art. 19 della legge 203/82.
6)	Il canone di affitto è fissato in Euro  €  23.117,30  (ventitremilacentodiciasette/30), soggetto a variazione ISTAT a decorrere dall’annata agraria 2020/21, e dovrà essere anticipato annualmente, in unica soluzione, entro il giorno 10 Novembre di ogni anno. Per il primo anno (2018/2019), il canone verrà corrisposto alla sottoscrizione del presente contratto.
7)	L’aggiudicatario dovrà rispettare il piano aziendale e di turnazione delle colture approvato dall’Amministrazione Comunale che ha la facoltà di introdurre, in qualsiasi momento, indistinto per anno o stagione, variazioni allo stesso, con tecniche biologiche o di cogenerazione energetica e filiere agro-silvo-energetiche (biomasse). A sua volta qualora il conduttore del fondo, nel corso di validità del presente contratto, intenda cambiare il piano aziendale e di turnazione delle colture è tenuto a darne preventiva comunicazione all’ente proprietario per la relativa accettazione.
8)	Il Sig. _____________________in alternativa alla  polizza assicurativa o bancaria  per la fidejussione  prevista nel bando di gara, produce il  deposito cauzionale effettuato presso la ________ filiale di ________ della  somma di euro 23.117,30  vincolato a favore del Comune di Urbisaglia a garanzia di una annualità del canone di affitto, dell’osservanza delle clausole contrattuali di cui al presente atto, nonché del risarcimento dei danni provocati ai beni che vengono concessi all’affittuario. La somma medesima sarà svincolata e restituita alla medesima affittuaria contestualmente alla presentazione della polizza bancaria rilasciata per l’importo medesimo.
9)  Il Sig. _____________________si impegna ad integrare la cauzione ogni qualvolta l’Amministrazione concedente abbia dovuto avvalersene, pena la decadenza del contratto stesso, fermo restando l’esperimento di ogni altra azione nel caso in cui la cauzione risultasse insufficiente. La cauzione verrà svincolata alla scadenza del contratto dopo che risulteranno soddisfatti, da parte dell’affittuario, tutti gli obblighi contrattuali.
10) L’Amministrazione concedente, si riserva la facoltà di risolvere immediatamente il contratto, ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 1456 del codice civile, a tutto rischio della sig. ____________________ se, dopo due successive diffide scritte, questa persistesse nella violazione delle obbligazioni previste dal presente contratto.
11) Il Sig. ____________________rinuncia al diritto di prelazione di cui all'art. 4-bis  della Legge 203/82( diritto di prelazione in caso di nuovo affitto).
12) I contributi agricoli unificati ed eventuali altri contributi previdenziali, assistenziali, infortunistici, relativi alla mano d’opera assunta per la conduzione del fondo, saranno a totale carico dell’affittuario.
13) L’eventuale vendita, anche parziale, del fondo rustico non sarà causa di risoluzione del contratto.
14) Le parti, per tutti i fini previsti dalle disposizioni in vigore, eleggono domicilio presso la sede Municipale, Corso Giannelli 45 – 62010 Urbisaglia.
15) Per qualsiasi controversia inerente il o derivante dal presente Contratto o dalla sua esecuzione sarà esclusivamente competente il Foro di Macerata.
   16) Le spese del presente contratto sono ad esclusivo carico del sig. ____________________.

Letto, Confermato e Sottoscritto 

      l’Affittuario                                                                                           per il Locatore
    ____________________                                                                    Geom. Massimo Rastelli 

Ai sensi ed agli effetti degli artt. 1341 e 1342 cod. civ., si approvano specificatamente le seguenti clausole: 2) durata del contratto; 3) divieto di subaffitto, sublocazione, subconcessione etc; 11) rinuncia Diritto di prelazione 5) restituzione e miglioramenti;  6) pagamento canone; 8) cauzione; 10) clausola risolutiva espressa; 15) Foro competente.
      l’Affittuario                                                                                           per il Locatore
    ____________________                                                                    Geom. Massimo Rastelli 

Alla stipulazione ed alla conclusione del presente accordo, ai sensi e per gli effetti dell’art. 45 della Legge 203/82, hanno partecipato il sig ____________________, rappresentante della Confederazione Italiana Agricoltori di Macerata ed il sig. ____________________rappresentante della Federazione Coldiretti di Macerata i quali si danno atto di poter sottoscrivere il sopra citato contratto, in quanto sono contemplati, rappresentati e tutelati gli interessi della categorie economiche dei proprietari affittanti e dei concessionari affittuari, in conformità alle funzioni rappresentative che i sopra citati Sindacati assolvono.

           Rappresentante della                                                         Rappresentante della
  Confederazione Italiana Agricoltori                                         Federazione Coldiretti                                                          

________________________________________________________________________________

Parere di REGOLARITA' TECNICA
ESITO FAVOREVOLE

Il Responsabile del parere
F.to MASSIMO RASTELLI

Data 15-03-2018

Data lettura del presente verbale, viene approvato e sottoscritto.

SINDACO	Segretario	
F.to Giubileo Paolo Francesco	F.to  Dott. GIOVANNI MONTACCINI	

ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE
prot.3070

Della suestesa deliberazione viene iniziata oggi la pubblicazione sul sito web istituzionale di questo Comune accessibile al pubblico (art. 32 comma 1 Legge 18.6.2009 n° 69), per 15 giorni consecutivi ai sensi dell’art. 124, comma 1 della legge 267/2000.
Urbisaglia, Lì     26.4.2018      

IL RESPONSABILE 
F. to Ing. Nazareno Sagretti
	
___________________________________________________________________________

La presente copia è conforme all’originale esistente presso questo ufficio
Urbisaglia Lì,           26.4.2018
IL RESPONSABILE 
F. to Ing. Nazareno Sagretti

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ESECUTIVITÀ

La presente deliberazione è divenuta esecutiva  per :
[ ]  dichiarazione di  immediata eseguibilità (art. 134 - 4 comma, TUEL  - D-LGS 267 del 18.08.2000). 

IL RESPONSABILE 
F. to Ing. Nazareno Sagretti