COPIA DETERMINAZIONE DEL RESPONSABILE

AREA TECNICA (LL.PP. - URBANISTICA)

N.122 del Reg. Data 12-07-016

Oggetto: APPROVAZIONE  BANDO  PUBBLICO  INCANTO PER VENDITA
CONVENZIONATA DEI LOTTI SU P.I.P PIAN DI PIECA

L'anno  duemilasedici, il giorno   dodici del mese di luglio, nel proprio ufficio nella sede comunale,

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO

Riconosciuta, per gli effetti di cui all'art. 49, comma 1, del Tuel n. 267/2000, la propria competenza a dichiarare la regolarità tecnica della presente determinazione; 

Visto il Tuel n. 267/2000;

Visto lo Statuto Comunale;

Visto il Regolamento Comunale di Contabilità;

VISTI e richiamati i contenuti del disposto della  Delibera di Consiglio Comunale n. 27 del 27.06.2016, avente per oggetto: DETERMINAZIONE PREZZI AREE DA DESTINARE AD ATTIVITA' PRODUTTIVE -  RETTIFICA D.C.C. N. 16 DEL 20/05/2016. 

Richiamata la Delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 27.06.2016, avente per oggetto: NUOVO ATTO DI INDIRIZZO PER LA VENDITA DEI LOTTI PIP IN LOCALITA' PIAN DI PIECA.”.

Considerato che è necessario procedere alla redazione di un bando pubblico per la vendita dei lotti nella zona P.I.P. di pian di pieca;

VISTO il bando predisposto da questo Ufficio (integralmente riportato in calce al presente atto, unitamente agli allegati necessari), nel quale viene stabilito per le ore 13,00 del giorno 28 luglio 2016, il termine ultimo di presentazione delle offerte e per le ore 12,00 del giorno 02 agosto 2016, l’espletamento della gara stessa;

ATTESO che l'asta si terrà con il metodo di cui all'art.73 lettera C) del R.D. 23.5.1924 n.827 cioè con il metodo della offerte segrete in aumento o almeno pari alla base d’asta,  con il procedimento previsto dal successivo art.76;

D E T E R M I N A

1.	DI APPROVARE il bando per pubblico incanto per la vendita condizionata dei lotti PIP in località Pian di Pieca, che viene integralmente riportato in calce al presente atto unitamente agli allegati necessari;

2.	DI STABILIRE per le ore 13,00 del giorno 28 luglio 2016, il termine ultimo di presentazione delle richieste di partecipazione alla gara e per  le ore 12,00 del giorno 02 agosto 2016, l’espletamento della gara stessa;

3.	DI PROCEDERE alla pubblicizzazione dell' avviso di vendita sul Bollettino Ufficiale della Regione Marche (BUR), all’ Albo Pretorio on line del Comune e sul sito internet del Comune stesso.

B A N D O 

MEDIANTE PUBBLICO INCANTO PER LA VENDITA CONVENZIONATA DI LOTTI EDIFICABILI SITI NELL’AREA P.I.P. DI PIAN DI PIECA .

IL RESPONSABILE DELL'AREA TECNICA 

In esecuzione della Deliberazione del Consiglio Comunale n. 28 del 27/06/2016 e della Determina del Responsabile dell’Area Tecnica n. ____ del _____________, 

R e n d e     n o t o    

Che è intenzione del Comune di San Ginesio procedere alla vendita dei seguenti lotti P.I.P. siti in loc. Pian di Pieca:

DESCRIZIONE:

Lotto	Dati Catastali	
	Foglio	Particelle	Superficie	
22	49	404, 410	1.778 mq	
23	49	403, 411	1.769 mq	
27	49	414	4.090 mq	
28	49	415,416,423	4.102 mq	
29	49	405,418,425,430,433,437	5.117 mq	

VINCOLO DI DESTINAZIONE DELL’AREA: 

Attualmente l’area in questione ha una destinazione urbanistica a “ZONE MISTE PRODUTTIVE-COMMERCIALI-DIREZIONALI DI ESPANSIONE – D1.3.A.”.

LA VENDITA E’ CONDIZIONATA ALLA PREVENTIVA APPROVAZIONE DELLA VARIANTE AL P.I.P. SECONDO LE PROCEDURE PREVISTE DALLA L.R. MARCHE N. 34/1992. 

IMPORTO A BASE D’ASTA: 

Lotto	Superficie	Prezzo /mq	Prezzo a base d’sta	
22	1.778 mq	€ 17,50	€ 31.115,00	
23	1.769 mq	€ 17,50	€ 30.957,50	
27	4.090 mq	€ 21,00	€ 85.890,00	
28	4.102 mq	€ 21,00	€ 86.142,00	
29	5.117 mq	€ 21,00	€ 107.457,00	

PROCEDURA DI VENDITA: 
pubblico incanto, ai sensi degli artt. 73 lett. C) e 76 del R.D. 23.5.1924, n. 827, con gara definitiva ad unico incanto con il metodo delle offerte segrete in aumento o almeno pari rispetto al prezzo di vendita posto a base d’asta.

CONDIZIONI DI VENDITA:

LA VENDITA È CONDIZIONATA ALLE SEGUENTI PRESTAZIONI ED OBBLIGHI DA PARTE DELL’ACQUIRENTE:
A) La vendita è condizionata all’approvazione definitiva della Variante al P.I.P. che prevede l’eliminazione, nelle tavole grafiche, dei comparti per l’insediamento delle  industrie insalubri di 1° classe (tratteggio viola) e la Variazione della Norma Tecnica del P.I.P., in particolare dell’art. 3 lett. g) che sarà del seguente tenore: “E’ ammissibile l’insediamento di industrie insalubri di 1° o 2° classe se dimostrato, caso per caso, che non rechi nocumento alla salute del vicinato, secondo le disposizioni dell’articolo 216 del R.D. n. 1265 del 27.07.1934 (t.u. sanitario). La possibilità di insediamento di tali industrie deve inoltre essere coordinata con i piani di emergenza di protezione civile, con particolare riferimento a quanto previsto all’art. 15 comma 3 bis della Legge n. 225/1992 (ossia il piano di emergenza comunale previsto dalla normativa vigente in materia di protezione civile, redatto secondo i criteri e le modalità di cui alle indicazioni operative adottate dal Dipartimento della protezione civile e dalle giunte regionali( e a quelli deliberati dalle Regioni mediante il piano regionale di protezione civile (art. 3 comma 6 legge n. 225 del 24.02.1992 e ss.mm.ii. – istituzione del servizio nazionale di protezione civile.”
B) Trattandosi di area P.I.P. la vendita dovrà avvenire alle condizioni stabilite nel NUOVO ATTO DI INDIRIZZO PER LA VENDITA DEI LOTTI PIP IN LOCALITA' PIAN DI PIECA, approvato con Delibera di Consiglio n. 42 del 27.06.2016, che per opportuna conoscenza viene allegato al presente bando.
C) OFFERTA ECONOMICA: 
L’offerta potrà essere effettuata per uno o più lotti, compilando lo schema di domanda allegato, e dovrà essere unicamente in aumento o almeno pari all’importo a base d’asta. Non saranno ammesse offerte inferiori alla base d’asta e/o quelle condizionate.
E) AGGIUDICAZIONE:
L’aggiudicazione avverrà a favore dell’offerta più alta. Si procederà all’aggiudicazione anche in caso di presentazione di unica offerta. In caso di offerte uguali si procederà all’aggiudicazione secondo i criteri previsti all’art. 3 del NUOVO ATTO DI INDIRIZZO PER LA VENDITA DEI LOTTI PIP IN LOCALITA' PIAN DI PIECA, approvato con Delibera di Consiglio n. 42 del 27.06.2016.
F) VALIDITA’ DELL’OFFERTA:
L’offerta presentata avrà validità per 180 giorni dalla presentazione e non potrà essere ritirata o modificata. L’offerente potrà svincolarsi dall’offerta qualora, trascorso tale termine non sia intervenuta l’aggiudicazione per fatti imputabili all’ente. 
G) REQUISITI PER LA PARTECIPAZIONE:
Possono partecipare al bando per l’assegnazione dei lotti, le imprese costituite in forma singola o associata, esercenti una o più delle attività produttive, commerciali e direzionali.
La qualifica di esercente delle attività suddette dovrà essere comprovata dall’iscrizione nel registro delle imprese o da certificazione equipollente nel caso di imprese non aventi sede in Italia, così come previsto all’art. 2 del NUOVO ATTO DI INDIRIZZO PER LA VENDITA DEI LOTTI PIP IN LOCALITA' PIAN DI PIECA, approvato con Delibera di Consiglio n. 42 del 27.06.2016.
I partecipanti devono essere in possesso di tutti i requisiti generali previsti dalla normativa vigente per procedere alla stipula di contratti con la Pubblica Amministrazione. I partecipanti attestano il possesso dei requisiti mediante dichiarazione sostitutiva ai sensi del D.P.R. 28/12/2000 n.445 in materia di documentazione amministrativa, secondo l’allegato modello.
H) TERMINE PRESENTAZIONE DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ED OFFERTA:
Chiunque interessato potrà presentare la propria domanda di partecipazione che dovrà pervenire presso l’Ufficio Protocollo di questo Comune entro le ore 13,00 del giorno 28 luglio 2016.
I) APERTURA DELLE OFFERTE:
Si procederà alla apertura delle offerte presso l’Ufficio Tecnico di questo Comune alle ore 12,00 del giorno 02 agosto 2016.
L) MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA DI PARTECIPAZIONE AL PUBBLICO INCANTO.

La domanda dovrà essere contenuta, a pena di esclusione, IN UN UNICO PLICO CHIUSO  recante altresì all’esterno:
-	gli estremi del mittente: denominazione o ragione sociale del concorrente, indirizzo sede legale; 
-	gli estremi del destinatario: Comune di San Ginesio Via Capocastello n.35 cap 6206 con la seguente dicitura “OFFERTA PER VENDITA CONVENZIONATA DI LOTTI EDIFICABILI SITI NELL’AREA P.I.P. DI PIAN DI PIECA”.

Il plico potrà essere inviato mediante servizio postale, a mezzo di raccomandata con avviso di ricevimento, o mediante corrieri privati o agenzie di recapito debitamente autorizzate, ovvero consegnato a mano all’Ufficio Protocollo del Comune di San Ginesio; soltanto in tale ultimo caso verrà rilasciata corretta ricevuta - con l’indicazione dell’ora e della data di consegna. La consegna all'ufficio protocollo del Comune di San Ginesio potrà avvenire nei seguenti orari :
•	lunedì dalle ore alle ore 8,00 alle ore 13,30;
•	martedì dalle ore 8,00 alle ore 13,30;
•	mercoledì dalle ore 8,00 alle ore 13,30;
•	giovedì dalle ore 8,00 alle ore 13,30 e dalle ore 15,00 alle ore 18,00;
•	venerdì dalle ore 8,00 alle ore 13,30;
L’invio del plico contenente l’offerta è a totale ed esclusivo rischio del mittente, restando esclusa qualsiasi responsabilità del Comune di San Ginesio per disguidi postali o di altra natura, ovvero per qualsiasi motivo, il plico non pervenga entro il previsto termine perentorio di scadenza all’indirizzo di destinazione. Non saranno in alcun caso presi in considerazione i plichi pervenuti oltre il suddetto termine perentorio di scadenza, anche indipendentemente dalla volontà del concorrente ed anche se spediti prima del termine medesimo; ciò vale anche per i plichi inviati a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento, a nulla valendo la data di spedizione risultante dal timbro postale dell’agenzia accettante. Non verranno aperti i plichi pervenuti fuori termine. 

N.B.: Il suddetto plico deve contenere al suo interno LA BUSTA “A” DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E LA BUSTA “B” OFFERTA ECONOMICA 

BUSTA” A”  DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA  
	
All’interno del plico principale dovrà essere inserita, pena l’esclusione, la seguente documentazione:

ISTANZA  DI PARTECIPAZIONE E DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA
redatta secondo lo schema unico predisposto dall’Amministrazione aggiudicatrice (Allegato 1), sottoscritta in calce dal legale rappresentante del concorrente, pena l’esclusione. Detta istanza contiene dichiarazioni rese ai sensi  degli artt. 46 e 47 D.P.R. 445/2000. L’istanza deve essere corredata da copia fotostatica di documento valido di identità del sottoscrittore e deve contenere le seguenti attestazioni e dichiarazioni e la documentazione appresso elencata:
 
1.	di aver verificato lo stato, di fatto e di diritto dell’area oggetto del presente bando;

2.	di aver preso visione del Bando per la vendita dell’area e di accettare tutte le disposizioni e condizioni ivi contenute, compresi i criteri per l’assegnazione dei lotti P.i.p. indicati NUOVO ATTO DI INDIRIZZO PER LA VENDITA DEI LOTTI PIP IN LOCALITA' PIAN DI PIECA, approvato con Delibera di Consiglio n. 42 del 27.06.2016 e che sarà inserito nel contratto di compravendita.

3.	di impegnarsi a mantenere valida l'offerta per 180 giorni dal termine di ricezione delle offerte;

4.	di manifestare l’intenzione di utilizzare l’area in oggetto per  l‘attività di:…………………….

5.	di essere in possesso dei requisiti morali  e di non versare in cause che pregiudicano la stipula di contratti con la P.A. di cui  al D.Lgs.n.159/2011 (Codice Antimafia)

6.	che l’impresa è iscritta nel registro delle imprese della Camera di Commercio di …………………………per la e/o le  seguenti attività………………………………………………;

7.	di non aver alcuna lite pendente con il Comune di San Ginesio e di non essersi reso
inadempiente o colpevole di negligenza nell’eseguire prestazioni per il Comune stesso o per altre amministrazioni pubbliche;

8.	che nei propri confronti non è stata applicata la sanzione interdittiva di cui all’articolo 9, comma 2, lettera c), del decreto legislativo dell’8 giugno 2001, n. 231 o altra sanzione che comporta il divieto di contrarre con la Pubblica Amministrazione;

9.	che non sussiste, a proprio carico, alcuna condizione ostativa alla contrattazione con la Pubblica Amministrazione né condizioni ostative previste dalla legislazione antimafia;

10.	di non trovarsi in stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato preventivo e di non avere in corso procedimenti per la dichiarazione di una di tali situazioni;

11.	di non avere pendente procedimento per l’applicazione delle misure di prevenzione di cui all’art. 3 della legge 27 dicembre 1956, n. 1423 o di una delle cause ostative previste dall’art. 10 della legge 31 maggio 1965, n.575;

12.	che nei propri confronti non è stata pronunciata sentenza di condanna passata in giudicato o emesso decreto penale di condanna divenuto irrevocabile o emessa sentenza di applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell’articolo 444 del codice di procedura penale, per reati gravi in danno dello Stato o della Comunità che incidono sulla moralità professionale;

13.	di non aver violato il divieto di intestazione fiduciaria posto dall’articolo 17 della legge 19 marzo 1990, n. 55;

14.	di non aver commesso violazioni, definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana o quella dello Stato in cui sono stabiliti;

15.	di non aver commesso violazioni gravi, definitivamente accertate, alle norme in materia di contributi previdenziali e assistenziali, secondo la legislazione italiana o dello Stato in cui sono stabiliti;

16.	che non ha reso false dichiarazioni in merito ai requisiti e alle condizioni rilevanti per la stipula di contratti con la Pubblica Amministrazione;

17.	di impegnarsi in caso di aggiudicazione provvisoria ad effettuare, presso la Tesoreria Comunale costituita presso Nuova Bancamarche agenzia di San Ginesio, mediante bonifico bancario al seguente iban - IT 42 W 06055 69140 00000000 288, il versamento di un importo pari al 30% (trentapercento) del corrispettivo per l' acquisito dell' area; il versamento dovrà essere effettuato entro 30 giorni dalla comunicazione di aggiudicazione provvisoria; detto importo, al momento della stipula dell’atto di compravendita, sarà ritenuto acconto del corrispettivo dovuto.
Il restante 70% (settantapercento), a titolo di saldo del corrispettivo dovuto, sarà versato con le stesse modalità di cui sopra, prima della stipula del rogito notarile.

18.	di impegnarsi, contestualmente al versamento del saldo dell’importo contrattuale e comunque prima della stipula dell’atto di compravendita, alla produzione di una polizza fidejussoria assicurativa o bancaria rilasciata da istituto di primaria importanza a favore del Comune di San Ginesio, di importo pari al 50% del corrispettivo per l' acquisito del bene assegnato, a garanzia del rispetto dei termini di avvio attività di cui all’ art. 6 del NUOVO ATTO DI INDIRIZZO PER LA VENDITA DEI LOTTI PIP IN LOCALITA' PIAN DI PIECA approvato con Delibera di Consiglio n. 42 del 27.06.2016.
La fideiussione, costituita con polizza od altro mezzo equivalente, dovrà prevedere che essa è escutibile a semplice richiesta del Comune entro 15 giorni dal suo inoltro, dovrà prevedere la rinuncia, da parte del garante, ad avvalersi del beneficio della preventiva escussione del debitore principale di cui all'art. 1944 c.c. e la rinuncia ad eccepire i termini di cui all'art. 1957 c.c.; essa dovrà prevedere che l' obbligo è efficace sino a che il Comune, con atto espresso, non ne disponga lo svincolo e la cessazione dell' efficacia e che l' obbligo sopravvive anche in caso di fallimento dell' aggiudicatario o di altra procedura concorsuale cui sia soggetto lo stesso aggiudicatario.
Tale polizza dovrà essere allegata nell’atto di compravendita e sarà svincolata solo ed esclusivamente dal Comune di San Ginesio una volta accertato l’avvio dell’attività.

Importante

N.B. In caso di società tale istanza/dichiarazione dovrà  essere resa da tutti i soggetti di cui al D.Lgs. 159/2011 art. 85 e presentata unitamente a copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore, in corso di validità. 

RELAZIONE TECNICO-ECONOMICA SUL PROGRAMMA DI INVESTIMENTO CON PARTICOLARE RIFERIMENTO ALLE PROSPETTIVE DI MERCATO E A QUELLE OCCUPAZIONALI;

UN PROGETTO DI MASSIMA, COMPLETO DI  PLANIMETRIE, SEZIONI ED INGOMBRO VOLUMETRICO DELLE STRUTTURE FIRMATO DA TECNICO ABILITATO, CON L'INDICAZIONE DELLA SUPERFICIE NECESSARIA ALL'INSEDIAMENTO, DEL FABBISOGNO IDRICO GIORNALIERO (LT/G), DEL FABBISOGNO ENERGETICO (KWH) E DELLA POTENZA MAX INSTALLATA (KW) E DELLA DESCRIZIONE DELLO SMALTIMENTO DI EVENTUALI RESIDUI DELLE LAVORAZIONI.

DICHIARAZIONE SUI TEMPI NECESSARI ALLA REALIZZAZIONE DELL'INTERVENTO E SUL NUMERO DELLE UNITÀ LAVORATIVE CHE SARANNO OCCUPATE.

PER LA SOCIETÀ: ATTO COSTITUTIVO, STATUTO E CERTIFICATO DI VIGENZA;

CERTIFICATO DI ISCRIZIONE NELL'ELENCO DITTE CAMERA DI COMMERCIO DAL QUALE RISULTI L'ATTIVITÀ DI CUI SI CHIEDE L'INSEDIAMENTO;

CERTIFICATO DEL COMPETENTE TRIBUNALE, RILASCIATO NON OLTRE TRE MESI PRIMA DELLA PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA DA CUI RISULTI L'INESISTENZA DI PROCEDURE FALLIMENTARI E/O CONCORSUALI, TALE CERTIFICAZIONE PUO’ ESSERE SOSTITUITA DA AUTOCERTIFICAZIONE RESA AI SENSI DEGLI ARTT. 46 E 47 D.P.R. 445/2000.

 BUSTA “B “OFFERTA ECONOMICA” che dovrà contenere:

l’offerta economica, utilizzando il modello, (Allegato 2), al presente bando, che dovrà essere sottoscritta, a pena di esclusione, dal titolare o legale rappresentante della ditta e contenente oltre le generalità dell’offerente, l’indicazione in cifre e in lettere del PREZZO offerto, espresso in Euro in aumento o pari rispetto a quello a base di gara stabilito dall’Amministrazione Comunale. 

Si precisa che:
•	L’offerta in aumento può essere espressa fino alla seconda cifra decimale;
•	In caso di discordanza tra l’indicazione in cifre e quella in lettera sarà ritenuto valido il dato espresso in cifre. 
•	Si precisa che eventuali correzioni e/o cancellazioni dovranno essere espressamente e specificatamente confermate e sottoscritte dal legale rappresentante, pena l’esclusione dalla gara,
•	E’ nulla l’offerta priva di sottoscrizione.
•	Nella busta non dovranno essere inseriti altri documenti, e la stessa và inserita nel plico principale. Sulla busta devono essere riportati l'indicazione del mittente e la dicitura: "OFFERTA ECONOMICA".

- MODALITÀ' DI AGGIUDICAZIONE 
La procedura di gara sarà esperita in seduta pubblica dal Responsabile del Servizio assistito da due dipendenti comunali il giorno 02 agosto 2016 alle ore 12,00 presso L’UFFICIO TECNICO Comunale in Via Capocastello n.35.

In tale data sarà accertata la regolarità della documentazione amministrativa presentata a corredo dell’offerta, e si procederà all’apertura delle offerte economiche ed all’aggiudicazione.

Si procederà a redigere una graduatoria tra tutte le offerte ammesse a partecipare.

L'assegnazione provvisoria sarà effettuata in favore del concorrente che avrà presentato l'offerta economica più conveniente per l’Amministrazione e cioè a colui che avrà offerto il miglior prezzo rispetto all’importo a base d’asta.

AVVERTENZE

- ESCLUSIONE
Saranno escluse dalla gara le offerte:
-	presentate  fuori termine;
-	nel caso in cui l’offerta economica non sia contenuta in busta debitamente chiusa.
- ALTRE DISPOSIZIONI
-	l'aggiudicatario non può avanzare né far valere, per qualsiasi titolo o ragione, alcuna pretesa  risarcitoria per l'esercizio,  da parte del Comune di San Ginesio,  della facoltà insindacabile di non procedere all’ assegnazione;
-	TUTTE LE SPESE RELATIVE AL CONTRATTO SONO A CARICO DELL’AGGIUDICATARIO.

- INTEGRAZIONE DOCUMENTAZIONE:
Il responsabile dell’area tecnica, in qualità di soggetto deputato all’esame delle offerte ed all’aggiudicazione, potrà richiedere tutte le integrazioni e chiarimenti necessari e che riterrà utili per la completezza dell’offerta-domanda, assegnando un termine non superiore a giorni 10, trascorsi i quali, il soggetto verrà escluso.

- DESCRIZIONE FASI DALLA GARA AL CONTRATTO
•	VERBALE AGGIUDICAZIONE PROVVISORIA GARA;
•	CONTROLLO REQUISITI VINCITORE;
•	RICHIESTA VERSAMENTO DI UN IMPORTO PARI AL 30% (TRENTAPERCENTO) DEL CORRISPETTIVO;
•	RICEVUTO IL VERSAMENTO DELL’ IMPORTO PARI AL 30% (TRENTAPERCENTO) DEL CORRISPETTIVO, IL RESPONSABILE DEL’AREA TECNICA ADOTTA DETERMINA DI AGGIUDICAZIONE DEFINITIVA;
•	APPROVAZIONE DEFINITIVA DELLA VARIANTE URBANISTICA AL P.I.P.;
•	RICHIESTA VERSAMENTO DEL RESTANTE 70% (SETTANTAPERCENTO) DEL CORRISPETTIVO DOVUTO;
•	RICHIESTA PRODUZIONE DI POLIZZA FIDEJUSSORIA ASSICURATIVA O BANCARIA RILASCIATA DA ISTITUTO DI PRIMARIA IMPORTANZA A FAVORE DEL COMUNE DI SAN GINESIO, DI IMPORTO PARI AL 50% DEL CORRISPETTIVO PER L' ACQUISITO DEL BENE ASSEGNATO, A GARANZIA DEL RISPETTO DEI TERMINI DI AVVIO ATTIVITÀ.
•	STIPULA DEL ROGITO NOTARILE

TUTELA DELLA PRIVACY- COMUNICAZIONE AI SENSI DELL’ART. 13 D.Lgs.n. 196/2003.
Finalità trattamento dati: esclusivamente con il fine di pervenire al perfezionamento della pratica in oggetto. Nell’ambito delle verifiche di veridicità delle notizie raccolte, i dati comunicati potranno essere trasmessi ad enti terzi, ad altri uffici interni di questo ente, ad altri partecipanti alla gara.I diritti di accesso ai dati sono quelli previsti dall’art.7 del citato D.Lgs. n.196/2003.
Il responsabile del trattamento dei dati è il geometra Sergio Marcelli responsabile dell'area tecnica Comunale.
INFORMAZIONI 
Per qualsiasi informazione e per la presa visione della documentazione inerente, il responsabile dell’area tecnica o l’istruttore tecnico sono a disposizione nei seguenti giorni ed orari:
•	Dal lunedì al venerdì dalle ore 8,30 alle 13,00 ed il giovedì dalle ore 14,30 alle 17.30; 
Si consiglia di prendere appuntamento telefonico al n.0733656022.
La documentazione inerente il presente bando potrà essere visibile e scaricata dal sito istituzionale del Comune di San Ginesio (www.comune.sanginesio.mc.it)

RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO
Il responsabile del procedimento è il sottoscritto geom. Sergio Marcelli, Responsabile dell’Area Tecnica.
RINVIO A NORME
Per quanto non espressamente previsto, si rimanda alla normativa vigente in materia.
San Ginesio, 12 luglio 2016

                                                     IL RESPONSABILE DELL’AREA TECNICA
                                                    Geom. Sergio Marcelli                                           

ALLEGATI AL BANDO

Allegato 1 – Schema di domanda di partecipazione alla gara e dichiarazione del possesso dei requisiti;
Allegato 2 -  Modello offerta economica;
Allegato 3 – NUOVO ATTO DI INDIRIZZO PER LA VENDITA DEI LOTTI PIP IN LOCALITA' PIAN DI PIECA, approvato con Delibera di Consiglio n. 42 del 27.06.2016.

(ALLEGATO 1)

Schema DI DOMANDA DI partecipazione ALLA gara e dichiarazione DEL possesso DEI requisiti

AL 	RESPONSABILE DELL’AREA TECNICA 
DEL COMUNE DI SAN GINESIO
VIA CAPOCASTELLO N.35
62026 SAN GINESIO (MC)

DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALLA VENDITA CONVENZIONATA DI LOTTI EDIFICABILI SITI NELL’AREA P.I.P. DI PIAN DI PIECA

PER I SOGGETTI PRIVATI
La/Il sottoscritta/o __________________________, nata/o a ________________________,
il ____________, residente a _________________ via ____________________________,
telefono ___________________, email _________________________________________,
emailPEC _____________________________,codice fiscale_______________________

PER LE IMPRESE
La/Il sottoscritta/o _______________________________________________, 
legale rappresentante della ditta ______________________________________________
con sede legale a ___________________________ via ___________________________,
telefono ___________________, email _________________________________________,
emailPEC ______________________________,codice fiscale______________________
sito web ______________________________, partita IVA _______________________

con la presente 
DICHIARA

di voler partecipare al bando indetto con determina del Responsabile dell’Area Tecnica  n. 122 del 12 luglio 2016 per LA VENDITA CONVENZIONATA DI LOTTI EDIFICABILI SITI NELL’AREA P.I.P. DI PIAN DI PIECA. Consapevole delle responsabilità penali, amministrative e civili nel caso di falsità in atti e di dichiarazioni mendaci, e del fatto che l’Amministrazione controllerà la veridicità della dichiarazione del vincitore del bando e si riserva la facoltà di effettuare controlli anche a campione sulle dichiarazioni prodotte dagli altri concorrenti, acquisendo la relativa documentazione, ai sensi  degli artt. 46 e 47 D.P.R. 445/2000,sotto la propria responsabilità,

inoltre
D I C H I A R A
 
1.	di aver verificato lo stato, di fatto e di diritto dell’area oggetto del presente bando;

2.	di aver preso visione del Bando per la vendita dell’area e di accettare tutte le disposizioni e condizioni ivi contenute, compresi i criteri per l’assegnazione dei lotti P.i.p. indicati NUOVO ATTO DI INDIRIZZO PER LA VENDITA DEI LOTTI PIP IN LOCALITA' PIAN DI PIECA, approvato con Delibera di Consiglio n. 42 del 27.06.2016 e che sarà inserito nel contratto di compravendita.

3.	di impegnarsi a mantenere valida l'offerta per 180 giorni dal termine di ricezione delle offerte;

4.	di manifestare l’intenzione di utilizzare l’area in oggetto per  l‘attività di:…………………….

5.	di essere in possesso dei requisiti morali  e di non versare in cause che pregiudicano la stipula di contratti con la P.A. di cui  al D.Lgs.n.159/2011 ( Codice Antimafia)

6.	che l’impresa è iscritta nel registro delle imprese della Camera di Commercio di …………………………per la e/o le  seguenti attività………………………………………………;

7.	di non aver alcuna lite pendente con il Comune di San Ginesio e di non essersi reso
inadempiente o colpevole di negligenza nell’eseguire prestazioni per il Comune stesso o per altre amministrazioni pubbliche;

8.	che nei propri confronti non è stata applicata la sanzione interdittiva di cui all’articolo 9, comma 2, lettera c), del decreto legislativo dell’8 giugno 2001, n. 231 o altra sanzione che comporta il divieto di contrarre con la Pubblica Amministrazione;

9.	che non sussiste, a proprio carico, alcuna condizione ostativa alla contrattazione con la Pubblica Amministrazione né condizioni ostative previste dalla legislazione antimafia;

10.	di non trovarsi in stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato preventivo e di non avere in corso procedimenti per la dichiarazione di una di tali situazioni;

11.	di non avere pendente procedimento per l’applicazione delle misure di prevenzione di cui all’art. 3 della legge 27 dicembre 1956, n. 1423 o di una delle cause ostative previste dall’art. 10 della legge 31 maggio 1965, n.575;

12.	che nei propri confronti non è stata pronunciata sentenza di condanna passata in giudicato o emesso decreto penale di condanna divenuto irrevocabile o emessa sentenza di applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell’articolo 444 del codice di procedura penale, per reati gravi in danno dello Stato o della Comunità che incidono sulla moralità professionale;

13.	di non aver violato il divieto di intestazione fiduciaria posto dall’articolo 17 della legge 19 marzo 1990, n. 55;

14.	di non aver commesso violazioni, definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana o quella dello Stato in cui sono stabiliti;

15.	di non aver commesso violazioni gravi, definitivamente accertate, alle norme in materia di contributi previdenziali e assistenziali, secondo la legislazione italiana o dello Stato in cui sono stabiliti;

16.	che non ha reso false dichiarazioni in merito ai requisiti e alle condizioni rilevanti per la stipula di contratti con la Pubblica Amministrazione;

17.	di impegnarsi in caso di aggiudicazione provvisoria ad effettuare, presso la Tesoreria Comunale costituita presso Nuova Bancamarche agenzia di San Ginesio, mediante bonifico bancario al seguente iban - IT 42 W 06055 69140 00000000 288, il versamento di un importo pari al 30% (trentapercento) del corrispettivo per l' acquisito dell' area; il versamento dovrà essere effettuato entro 30 giorni dalla comunicazione di aggiudicazione provvisoria; detto importo, al momento della stipula dell’atto di compravendita, sarà ritenuto acconto del corrispettivo dovuto.
Il restante 70% (settantapercento), a titolo di saldo del corrispettivo dovuto, sarà versato con le stesse modalità di cui sopra, prima della stipula del rogito notarile.

18.	di impegnarsi, contestualmente al versamento del saldo dell’importo contrattuale e comunque prima della stipula dell’atto di compravendita, alla produzione di una polizza fidejussoria assicurativa o bancaria rilasciata da istituto di primaria importanza a favore del Comune di San Ginesio, di importo pari al 50% del corrispettivo per l' acquisito del bene assegnato, a garanzia del rispetto dei termini di avvio attività di cui all’ art. 6 del NUOVO ATTO DI INDIRIZZO PER LA VENDITA DEI LOTTI PIP IN LOCALITA' PIAN DI PIECA approvato con Delibera di Consiglio n. 42 del 27.06.2016.
La fideiussione, costituita con polizza od altro mezzo equivalente, dovrà prevedere che essa è escutibile a semplice richiesta del Comune entro 15 giorni dal suo inoltro, dovrà prevedere la rinuncia, da parte del garante, ad avvalersi del beneficio della preventiva escussione del debitore principale di cui all'art. 1944 c.c. e la rinuncia ad eccepire i termini di cui all'art. 1957 c.c.; essa dovrà prevedere che l' obbligo è efficace sino a che il Comune, con atto espresso, non ne disponga lo svincolo e la cessazione dell' efficacia e che l' obbligo sopravvive anche in caso di fallimento dell' aggiudicatario o di altra procedura concorsuale cui sia soggetto lo stesso aggiudicatario.
Tale polizza dovrà essere allegata nell’atto di compravendita e sarà svincolata solo ed esclusivamente dal Comune di San Ginesio una volta accertato l’avvio dell’attività..

Data……………….							FIRMA PER ESTESO

									……………………………..

importante
N.B. In caso di società tale istanza/dichiarazione dovrà  essere resa da tutti i soggetti di cui al D.Lgs. 159/2011 art. 85 e presentata unitamente a copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore, in corso di validità. 

N.B. L’ISTANZA DEVE ESSERE CORREDATA DA COPIA FOTOSTATICA DI DOCUMENTO VALIDO DI IDENTITÀ DEL SOTTOSCRITTORE.

	(ALLEGATO 2)

 MODELLO OFFERTA ECONOMICA

DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALLA VENDITA CONVENZIONATA DI LOTTI EDIFICABILI SITI NELL’AREA P.I.P. DI PIAN DI PIECA .

OFFERTA ECONOMICA

barrare il caso che non serve

PER I SOGGETTI PRIVATI
La/Il sottoscritta/o _____________________________, nata/o a _____________________,
il _____________, residente a __________________ via __________________________,
telefono __________________, indirizzo email __________________________________,
indirizzo emailpec________________________,codice fiscale _______________________

PER LE IMPRESE
La/Il sottoscritta/o _______________________________________________, 
legale rappresentante della ditta ______________________________________________
con sede legale a ______________________ via _______________________________,
telefono __________________, indirizzo email __________________________________, partita IVA ________________________

O F F R E
barrare il caso che non serve

per L’ACQUISTO del lotto n. 22
il seguente PREZZO:
€ ……………………………..(IN CIFRE) ……………………………………………( in  lettere)

per L’ACQUISTO del lotto n. 23
il seguente PREZZO:
€ ……………………………..(IN CIFRE) ……………………………………………( in  lettere)

per L’ACQUISTO del lotto n. 27
il seguente PREZZO:
€ ……………………………..(IN CIFRE) ……………………………………………( in  lettere)

per L’ACQUISTO del lotto n. 28
il seguente PREZZO:
€ ……………………………..(IN CIFRE) ……………………………………………( in  lettere)

per L’ACQUISTO del lotto n. 29
il seguente PREZZO:
€ ……………………………..(IN CIFRE) ……………………………………………( in  lettere)

DATA………………….

						         FIRMA PER ESTESO E LEGGIBILE

							____________________________	

	(ALLEGATO 3)

NUOVO ATTO D'INDIRIZZO PER LA VENDITA DEI LOTTI P.I.P. IN LOC.  PIAN DI PIECA

ART. 1
DESTINAZIONE DELLE AREE

Le aree incluse neI P.I.P. del Comune di San Ginesio, in loc. Pian di Pieca sono destinate al’insediamento di edifici per attività a carattere industriale e artigianale nonché commerciale e direzionale.

In riferimento agli elaborati di dettaglio del P.I.P. i lotti sono venduti in diritto di proprietà dal Comune di San Ginesio.

ART. 2
REQUISITI PER L’ASSEGNAZIONE DEI LOTTI

Possono concorrere alla assegnazione dei lotti in area PIP le imprese costituite in forma singola o associata, esercenti una o più delle attività produttive, commerciali e direzionali.

La qualifica di esercente delle attività suddette dovrà essere comprovata dall’iscrizione nel registro delle imprese o da certificazione equipollente nel caso di imprese non aventi sede in Italia.

ART. 3
CRITERI PER LA VENDITA DEI LOTTI

La vendita dei lotti avverrà mediante la promozione di bando di pubblico incanto, approvato con apposito atto dal Responsabile dell’Area Tecnica, il quale sarà pubblicato per almeno 15 giorni sull’Albo Pretorio on-line del comune e sul sito del comune e comunque ne sarà data adeguata pubblicità tramite altri enti istituzionali.

Qualora le richieste di acquisizione dovessero superare la disponibilità dei lotti in vendita, si procederà con la stesura di una graduatoria in base ai seguenti criteri che vengono esposti nell'ordine di preferenza a:
a)	Ditta già insediata nel Zona PIP;
b)	Ditta con il maggior numero di dipendenti al momento della presentazione della domanda;
c)	Ditta che non sia classificata insalubre di 1° classe.

Perciò per l'assegnazione si dovrà prima valutare il criterio a) e così di seguito.

ART. 4
PRESENTAZIONE DELLE DOMANDE

Le domande per l’acquisizione di aree, devono essere presentate nei tempi di scadenza previsti nel bando e corredate della seguente documentazione:

1)	relazione tecnico-economica sul programma di investimento con particolare riferimento alle prospettive di mercato e a quelle occupazionali;

2)	un progetto di massima, completo di  planimetrie, sezioni ed ingombro volumetrico delle strutture firmato da tecnico abilitato, con l'indicazione della superficie necessaria all'insediamento, del fabbisogno idrico giornaliero (lt/g), del fabbisogno energetico (Kwh) e della potenza max installata (Kw) e della descrizione dello smaltimento di eventuali residui delle lavorazioni.

3)	dichiarazione sui tempi necessari alla realizzazione dell'intervento e sul numero delle unità lavorative che saranno occupate.

4)	per la società: atto costitutivo, statuto e certificato di vigenza;

5)	certificato di iscrizione nell'elenco ditte Camera di Commercio dal quale risulti l'attività di cui si chiede l'insediamento;

6)	certificato del competente Tribunale, rilasciato non oltre tre mesi prima della presentazione della domanda da cui risulti l'inesistenza di procedure fallimentari e/o concorsuali;

La domanda di assegnazione può essere presentata anche congiuntamente da più imprese che intendano accorpare le loro strutture operative, pur restando invariata la somma delle capacità edificatorie espresse dai singoli lotti.

I documenti di cui ai punti n. 5 ed 6 possono essere sostituiti da autocertificazione (art. 46 DPR n. 445 del 28.12.2000), sottoposta a successiva verifica da parte del Comune.

ART. 5
LEASING IMMOBILIARE

La Ditta assegnataria dell'area di terreno può ricorrere per l'acquisto del terreno e la costruzione dell'immobile al finanziamento tramite leasing immobiliare, purchè ne abbia dato preavviso almeno trenta giorni prima della sottoscrizione dell’atto di compravendita dell'area.

E' altresì data facoltà alla ditta acquirente, previa autorizzazione del Comune, vendere l'immobile completamente o parzialmente edificato alla società di leasing.

Il contratto di locazione finanziaria dovrà necessariamente prevedere l'opzione finale di acquisto dell'immobile in capo all'utilizzatore, ed al riguardo la compravendita è fin d'ora autorizzata senza necessità di ulteriori comunicazioni.
In ipotesi, di contro, di mancato esercizio di tale opzione da parte dell'utilizzatore, ovvero di risoluzione della locazione finanziaria per inadempimento dell'utilizzatore, la società di leasing non potrà procedere a nuova locazione o vendita dell'immobile se non nell'ambito di ditte aventi i requisiti previsti per l'assegnazione delle aree P.I.P. del Comune di San Ginesio, previo esplicito assenso dell'Amministrazione Comunale che verrà formalizzato mediante apposita deliberazione della Giunta Comunale.

E' infine consentita la cessione a terzi del contratto di leasing da parte dell'utilizzatore, previa autorizzazione da concedersi da parte del Comune, nel rispetto dei requisiti indicati nel comma precedente.

ART. 6
RILASCIO TITOLO UNICO E TERMINI PER L’INIZIO DELL’ATTIVITA’.

Gli assegnatari delle aree sono tenuti all’avvio dell’attività entro 1 (uno) anno dalla stipula dall’atto di compravendita, ove intendano svolgere attività senza la realizzazione di edifici o strutture.

Qualora la ditta acquirente preveda per l' esercizio dell' attività l’edificazione di edifici o strutture, l’avvio dell’ attività dovrà avvenire entro 1 (uno) anno dall’agibilità del fabbricato o dalla dichiarazione di fine lavori qualora l’intervento non preveda il rilascio dell’agibilità.

La richiesta del Titolo Unico per l’edificazione di strutture (capannoni, tettoie, recinzioni, ecc.) dovrà essere avanzata allo Sportello Unico per le Attività Produttive, secondo quanto previsto dal D.P.R. 160/2010, entro 3 (tre) mesi dalla stipula dall’atto di compravendita. I termini di inizio e fine lavori sono contenuti nel Titolo Unico e potranno essere concesse proroghe solo per motivate e comprovate necessità che saranno valutate dal Responsabile dell’Area Tecnica, ai termini di legge.

ART. 7
VERSAMENTO DEL CORRISPETTIVO, STIPULA DEL CONTRATTO E POLIZZA FIDEJUSSORIA

Ad aggiudicazione avvenuta, successivamente ad apposita comunicazione da parte del Responsabile del Servizio, l’acquirente, per garantire il Comune della serietà della propria proposta, dovrà provvedere a depositare presso la Tesoreria Comunale di San Ginesio, un importo pari al 30% (trentapercento) del corrispettivo da versarsi per l' acquisito dell' area per cui è aggiudicazione, entro 30 giorni dalla comunicazione da parte del Responsabile dell’Area Tecnica; detto importo, al momento della stipula dell’atto di compravendita, sarà ritenuto acconto del corrispettivo dovuto.

Il restante 70% (settantapercento) del corrispettivo dovuto sarà versato, con le stesse modalità di cui sopra, prima della stipula dell’atto di compravendita.

L’atto di compravendita dovrà essere stipulato entro 60 (sessanta) giorni dalla comunicazione di aggiudicazione da parte del Responsabile del Servizio.

Il rifiuto o la mancata presentazione dell’aggiudicatario alla sottoscrizione del contratto di compravendita ed anche il mancato versamento del 70% (settantapercento) del corrispettivo dovuto entro il termine stabilito dal Responsabile dell’Area Tecnica, comporteranno la decadenza dell’aggiudicazione e l’incameramento definitivo a favore del Comune dell' importo versato ai sensi del precedente comma 1.

Contestualmente al versamento del saldo dell’importo contrattuale e comunque prima della stipula dell’atto di compravendita, la ditta aggiudicataria dovrà produrre una polizza fidejussoria assicurativa o bancaria rilasciata da istituto di primaria importanza a favore del Comune di San Ginesio, di importo pari al 50% del corrispettivo per l' acquisito del bene assegnato, a garanzia del rispetto dei termini di avvio attività di cui al precedente art. 6.

La fideiussione, costituita con polizza od altro mezzo equivalente, dovrà prevedere che essa è escutibile a semplice richiesta del Comune entro 15 giorni dal suo inoltro, dovrà prevedere la rinuncia, da parte del garante, ad avvalersi del beneficio della preventiva escussione del debitore principale di cui all'art. 1944 c.c. e la rinuncia ad eccepire i termini di cui all'art. 1957 c.c.; essa dovrà prevedere che l' obbligo è efficace sino a che il Comune, con atto espresso, non ne disponga lo svincolo e la cessazione dell' efficacia e che l' obbligo sopravvive anche in caso di fallimento dell' aggiudicatario o di altra procedura concorsuale cui sia soggetto lo stesso aggiudicatario.

Tale polizza dovrà essere allegata nell’atto di compravendita e sarà svincolata solo ed esclusivamente dal Comune di San Ginesio una volta accertato l’avvio dell’attività.

Gli obblighi derivanti dal presente articolo dovranno essere espressamente accettati dal richiedente  nella stessa domanda con la quale richiede l' assegnazione del/dei lotti.

ART. 8
ALIENAZIONE DEI LOTTI CEDUTI IN PROPRIETA'

L’alienazione del lotto da parte dell’acquirente potrà avvenire trascorsi 5 (cinque) anni dalla data dell’atto di compravendita, esclusivamente a favore di soggetti aventi i requisiti di cui al presente atto di indirizzo.

La vendita è espressamente subordinata all' espressa autorizzazione del Comune, che verrà rilasciata dopo aver verificato l' esistenza dei presupposti di cui al comma 1.

Il Comune si riserva in ogni caso il diritto di prelazione nell’acquisto sia dell’area sia del manufatto realizzato.

ART. 9
AUTORIZZAZIONE ALLA LOCAZIONE DELLA SUPERFICIE DESTINATA AD ATTIVITA’ COMMERCIALE

A richiesta della ditta proprietaria del lotto, il Comune con formale atto di Giunta Comunale, potrà autorizzare la locazione della superficie destinata ad attività commerciale, nel rispetto della superficie massima ammissibile copribile (come individuata nelle Norme Tecniche di Attuazione), anche se l’attività commerciale non è direttamente collegata con l’attività produttiva della Ditta assegnataria del lotto, a condizione che:
1.	L’immobile o porzione dell’immobile, oggetto di locazione dovrà essere completato e provvisto del certificato di agibilità ai sensi dell’art. 24 del D.P.R. 380/01;
2.	La Ditta proprietaria comunichi il nominativo della ditta richiedente e l’attività  svolta dall’eventuale locatore, in caso contrario la il contratto di locazione decade e viene revocato [Potranno essere autorizzate più locazioni a più di una Ditta, fermo restando che la superficie massima destinata ad uso commerciale non può eccedere quella autorizzata nell' atto abilitativo;
3.	E’ vietato esporre sulle vetrine dei locali destinati all’attività commerciale striscioni o manifesti con la scritta “AFFITTASI “;
4.	La Ditta proprietaria dell’immobile dovrà comunicare anticipatamente l’eventuale cambio di conduttore all’Amministrazione Comunale, la quale potrà anche revocare l’autorizzazione di locazione se ritiene l’attività proposta non conforme alla normativa vigente.
5.	La concessione in locazione non integra automaticamente l’autorizzazione all’esercizio dell’attività, per la quale si dovranno richiedere tutte le autorizzazioni necessarie relative alla specifica attività commerciale, la quale è soggetta agli adempimenti di Legge.

ART. 10
CLAUSOLE FINALI

Tutte le spese inerenti e conseguenti alla stipula del rogito notarile sono a carico della parte acquirente.

Gli artt. 5-6-7-8-9 del presente atto di indirizzo dovranno essere riportati integralmente nell'atto di rogito di compravendita per costituirne parte integrante e sostanziale.

Visto attestante la regolarità dell’istruttoria.

IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO
f.to ------------------------------------------------------

Il presente atto viene sottoscritto dal responsabile del servizio.

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
f.to MARCELLI SERGIO

Sul presente provvedimento, appone il VISTO DI REGOLARITA’ CONTABILE ATTESTANTE LA COPERTURA FINANZIARIA ai sensi dell’art. 151 comma 4 del D. Lgs. N. 267;

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO
Lì 					f.to Del Bello Giulio

N. reg.
Della suddetta determinazione viene iniziata oggi la pubblicazione all’Albo Pretorio per 15 gg. Consecutivi.

Lì 14-05-2018				         L’ADDETTO ALLA PUBBLICAZIONE
						f.to MARCELLI SERGIO

Per copia conforme all’originale.

L ì 14-05-2018					        IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
MARCELLI SERGIO

Si attesta che al presente determinazione è stata pubblicata all’Albo Pretorio per 15 gg. Consecutivi dal 14-05-2018 al 29-05-2018.

Lì 14-05-2018				         L’ADDETTO ALLA PUBBLICAZIONE
f.to MARCELLI SERGIO