COPIA

DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE 
Numero  2   Del  13-04-17

OGGETTO: ADOZIONE DELLA "VARIANTE PARZIALE AL PIANO REGOLATORE GENERALE VIGENTE PER LA ZONA URBANISTICA DEFINTITA "ZONA PRODUTTIVA DI RISANAMENTO D1.2  ART.16 NTA  IN LOCALITA' MACCHIE"

L'anno   duemiladiciassette  il giorno  tredici del mese  di aprile alle ore 21:00 si è riunito il Consiglio Comunale nella solita sala delle  adunanze  consiliari,  convocato,  a norma  di  legge,  in sessione
Ordinaria in Prima convocazione in seduta Pubblica.

Dei  Signori Consiglieri assegnati a questo Comune nel numero di 8 e in carica nel numero di 8 :

   SCAGNETTI MARIO	P	TACCARI MARCO	P	
TARDELLA SIMONE	P	ANSOVINI SIMONE	P	
RICCUCCI ERALDO	P	BORRONI GIULIO	P	
ROSSI FELICE	P	SALVUCCI GIUSEPPE	P	
  
ne risultano presenti n.   8 e assenti n.   0.

Assume  la  presidenza  il  Signor  SCAGNETTI MARIO in   qualità di PRESIDENTE  assistito  dal  Segretario  Signor
SECONDARI DOTT.SSA ALESSANDRA

Il  Presidente,  accertato  il  numero  legale,  dichiara aperta la seduta, previa  nomina  degli  scrutatori nelle persone dei Signori:
   ROSSI FELICE
ANSOVINI SIMONE
BORRONI GIULIO
  
OGGETTO: ADOZIONE DELLA "VARIANTE PARZIALE AL PIANO REGOLATORE GENERALE VIGENTE PER LA ZONA URBANISTICA DEFINTITA "ZONA PRODUTTIVA DI RISANAMENTO D1.2  ART.16 NTA  IN LOCALITA' MACCHIE"

 Entra il cons.Taccari.

Il Responsabile del Servizio Geom.Sergio Marcelli illustra l’argomento.

IL CONSIGLIO COMUNALE

Udita la relazione tecnica;

Vista e richiamata la Deliberazione del Consiglio Comunale n. 22 del 31.03.2006 con la quale si è provveduto all’adozione, ai sensi della L.R. 05/08/1992 n. 34 e s.m.i., della Variante Generale al P.R.G. con adeguamento al P.P.A.R. e al  P.T.C.;

Vista e richiamata la Deliberazione del Consiglio Comunale n. 84 del 05.12.2006 con la quale si è provveduto all’adozione in via definitiva della Variante in argomento esprimendosi contestualmente sulle osservazioni pervenute;

Vista la Deliberazione della Giunta Provinciale di Macerata n. 80 del 29.03.2013 avente per oggetto: “Espressione del parere di conformità ai sensi della L.R. 5 agosto 1992, n. 34 ss. mm. artt. 3, 26 comma 4 Variante Generale al Piano Regolatore Generale in adeguamento al PPAR e al PTC - Comune di San Ginesio”;

Vista la Deliberazione del Consiglio Comunale n. 8 del 09.04.2013, con la quale il Comune di san Ginesio ha provveduto all’“Approvazione definitiva della Variante generale al Piano Regolatore Generale” rendendolo vigente ed efficace ai sensi di legge;

Dato  atto che il Comune ha provveduto all’adeguamento delle tavole grafiche e delle norme tecniche di attuazione alle prescrizioni impartite dalla Provincia di Macerata con la Delibera della Giunta Provinciale n. 80 del 29.03.2013;

Vista e richiamata la richiesta avanzata dal sig. Giorgio Carradori, nato a San Ginesio il 24/07/1967, residente in Contrada Battifolle n.8 , codice fiscale: CRR GRG 67L24 H876F, assunta al protocollo comunale del 07/06/2016 al n. 4837;

Dato atto che il  sig. Giorgio Carradori,  proprietario di area con fabbricato sita in località Macchie, identificata catastalmente al foglio 22 particella n. 153,  con la predetta nota 4837/2016 , chiede una modifica alla normativa tecnica della zona che, oltre alla possibilità di intervento preventivo unitario esteso all’intero comparto, così come ora previsto, consenta anche interventi edilizi diretti sulle singole proprietà così come consentiva la norma precedente al Prg vigente.

Dato atto che a seguito della richiesta di cui sopra il Comune di San Ginesio, nella persona del sindaco pro-tempore con propria nota n. 9836 del 13/10/2016 ha formalizzato  una risposta dai seguenti contenuti:

“Oggetto: richiesta n. 4837 del 07/06/2016 -  variante normativa per area sita in Loc.tà Macchie … Con riferimento alla nota di cui all’oggetto, n. 4837 del 07/06/2016 , avanzata dal signor Giorgio Carradori   riferita all’area di proprietà sita in Località Macchie,  identificata catastalmente al foglio n. 22 particella n. 153 inclusa nel vigente Prg con destinazione “D1.2 – zone industriali artigianali di risanamento, di cui all’art.16 delle n.t.a. del medesimo Piano regolatore vigente.

Visti ed esaminati i contenuti della nota sopra indicata laddove in particolare viene segnalato che  la norma di piano subordina la possibilità di interventi edilizi alla redazione di un preventivo piano attuativo esteso all’intero comparto;

Preso atto delle problematiche che l’applicazione della citata norma comporta per uno sviluppo urbanistico dell’area di che trattasi;

Visto in particolare che la richiesta di che trattasi è volta alla modifica della normativa tecnica della zona, che oltre alla possibilità di intervento preventivo unitario esteso all’intero comparto così come ora previsto, consenta anche interventi edilizi diretti sulle singole proprietà così come consentito dalla previgente norma del vecchio Piano.

Visto tutto quanto sopra riportato si comunica la volontà dell’Amministrazione Comunale ad adottare gli atti tecnici – amministrativi finalizzati al superamento delle problematiche sopra indicate a condizione che la redazione della eventuale variante urbanistica dovrà avvenire senza che l’Amministrazione Comunale sostenga alcun costo.
 
In seguito al ricevimento della nota sopra riportata n. 9836/2016 il richiedente la variante al prg vigente, signor Giorgio Carradori, con propria nota assunta al protocollo comunale al n. 9899 del 14/10/2016 ha dichiarato di aver incaricato a propria cura e spese l’architetto Nazareno Luciani di Corridonia, iscritto all’ordine degli architetti della Provincia di Macerata al 123;

Richiamata inoltre la nota assunta al protocollo comunale al n. 9900 del 14/10/2016 con cui l’architetto Luciani, in conformità a quanto stabilito con l’atto di impegno  n. 9836/2016, ha depositato gli elaborati necessari alla redazione della variante parziale al Prg vigente, come appresso descritti;

1.	Relazione illustrativa;
2.	Allegato 1 – Tavola i – P 4.7 – prg vigente – stralcio - usi e modalità di trasformazione del territorio (Loc. Macchie) – Scala 1/2000;
3.	Allegato 2 – documentazione fotografica;
4.	Allegato 3 Tavola i – P 4.7 – variante -  usi e modalità di trasformazione del territorio (Loc. Macchie) – Scala 1/2000;

Ravvisata l’opportunità di aderire alla comunicazione n.9899/2016 del richiedente la variante al piano signor Giorgio Carradori, perché l’architetto Luciani ha già operato per il Comune di San Ginesio per quanto attiene alla modifica del prg vigente e in tal senso lo stesso architetto è stato formalmente incaricato dal Responsabile dell’area tecnica, che sentita l’Amministrazione Comunale in merito,  con determina n.194 del 22 dicembre 2016;

Visto tutto quanto sopra riportato e dato atto che:

•	la variante richiesta interessa  sostanzialmente alcuni aspetti legati alle modalità attuative di una specifica zona urbanistica a carattere produttivo “ D1.2 – zone industriali artigianali di risanamento, di cui all’art.16 delle n.t.a. del Piano regolatore vigente – comparto n.3
•	la norma tecnica di zona prevede l’obbligo della redazione di un piano attuativo unitario, esteso all’intera area, propedeutico ad ogni intervento edilizio. Piano attuativo di iniziativa privata, che risulta però impossibile da realizzare a causa della discordanza di interessi da parte dei proprietari delle aree inserite nell’ambito di zona. La congiuntura economica recessiva, la totale assenza di qualsiasi tipo di domanda di aree edificabili e la contemporanea presenza, in ambito comunale, di un consistente patrimonio immobiliare inutilizzato, fanno si che la maggior parte dei proprietari delle aree in oggetto non hanno alcun interesse ad accollarsi l’onere della realizzazione di un piano attuativo. 
•	Solo il proprietario di un’area, titolare di attività produttiva regolarmente autorizzata prima dell’entrata in vigore del vigente Prg, ha la necessità di procedere a un ampliamento del proprio impianto e, quindi dar corso ad un piano attuativo, operazione questa resa impossibile dalla volontà contraria dei restanti proprietari. Conseguentemente in quest’area si determina una situazione di immobilismo che va a penalizzare l’attività produttiva che potrebbe altrimenti svilupparsi.
•	Non volendo penalizzare le ormai poche attività rimaste attive nel territorio comunale si reputa necessario porre in variante le modalità attuative previste dal Piano per tale zona in modo da consentire, laddove emerga la necessità e ne esista il presupposto, interventi edilizi diretti.
•	L’area D1.2 in località Macchie è in gran parte satura in cui solo il lotto centrale, interessato da un ampliamento della propria attività, presenta ancora un residuo edificabile. In questo caso si ritiene opportuno procedere con un intervento edilizio diretto previ verifica della sussistenza dei requisiti di cui al D.M. 1444/1968, all’interno delle singole proprietà, al fine di individuare le stesse zona come di completamento. Intervento comunque subordinato alla stipula di una convenzione tipo, redatta ai sensi della legislazione vigente, tesa a determinare il contenuto delle obbligazioni a carico dei privati relativamente alle modalità di attuazione.
•	Per quanto concerne la zona in oggetto la variante può concretizzarsi utilizzando, in sostituzione, una  norma di nuova introduzione nel cui articolato sia previsto l’intervento edilizio diretto con concessione convenzionata, previa verifica della sussistenza dei requisiti di cui al D.M. 144/1968.

Preso atto quindi che i contenuti della variante di che trattasi, per le motivazioni sopra addotte, possono essere  sinteticamente descritti come appresso:

1.	Variante alle nta del Prg, consistente nella introduzione di una nuova norma tecnica di attuazione da integrare alle nta esistenti e precisamente: 
◦	introduzione di una nuova norma tecnica definita all’art.16 bis quale “ Zone produttive di risanamento con concessione convenzionata – D1.2a”;

2.	Variante alla zonizzazione della zona “ D1.2 – Zone produttive di risanamento di cui all’art.16, in Località Macchie (comparto n.3), comportante la variazione della stessa in favore della destinazione di cui all’art. 16 bi “Zone produttive di risanamento con concessione convenzionata  – D1 . 2A;

E quindi nel dettaglio con il presente atto deliberativo s’intende procedere per :

1) VARIANTE ALLE N.T.A./P.R.G.

N.T.A. VIGENTE
ART. 16 - ZONE PRODUTTIVE DI RISANAMENTO – D1.2 -
Sono le zone destinate prevalentemente ad insediamenti produttivi a carattere artigianale, commerciali e direzionali.
L'attuazione degli interventi edilizi all'interno di tali zone è subordinata alla presentazione, da parte dei proprietari interessati, di un Piano Attuativo esteso all'intero comparto, ed alla stipula di una convenzione.
Per l’ attuazione degli interventi edilizi previa redazione del Piano Particolareggiato esteso alle zone (o lotti) individuate in planimetria sono consentiti anche interventi di ristrutturazione urbanistica finalizzati sia alla trasformazione dei fabbricati esistenti mediante demolizione con ricostruzione sia all'integrazione del tessuto edilizio preesistente con nuove costruzioni su aree libere.
Il Piano si attua quindi per intervento urbanistico preventivo nel rispetto dei seguenti indici:
If - Indici di densità fondiaria 	4,00 mc/mq.
H - Altezza Massima 	9,00 mt.
Df - Distanza tra i fabbricati 	12,00 mt.
Dc - Distanza dai confini 	6,00 mt.
Sp - Dotazione standard: vale quanto previsto dall’art. 5 del D.M. 1444/68e dalla L.R. 27/2009
Lotto minimo di intervento: 	1.500 mq.
Ds - Distanza dalle strade: 	10,00 mt.
Ds -Distanza minima dalla strada ex S.S. 78 : In base alla classificazione stabilita dal Nuovo Codice della strada e secondo le N.T.A. del P.P.A.R. la fascia di rispetto stradale viene aumentata del 50%.
Ds (codice strada) – Distanza minima dalla strada (L) >10.50 ml. ml. 30.00
Ds (aumentata del 50%) – Distanza minima dalla strada (L) > 10.50 ml. ml.45.00
Dovranno essere realizzate condotte separata per le acque reflue urbane e per le acque meteoriche. Le canalizzazioni fognarie e le opere ad esse collegate devono essere allacciate al pubblico collettore e realizzate a tenuta alla penetrazione di acqua dall’esterno e alla fuoriuscita di liquami dal loro interno nelle normali condizioni di esercizio; in particolare debbono essere sempre tenute debitamente distanti e al disotto delle condotte di acqua potabile .
Le acque reflue debbono essere opportunamente trattate con idonei impianti di depurazione prima di essere immesse nei sottostanti corsi d’acqua.
Al fine del risparmio idrico si adottino le misure necessarie alla eliminazione degli sprechi e alla riduzione dei consumi ed ad incrementare il riciclo e il riutilizzo dell’acqua mediante l’uso delle migliori tecniche disponibili.
Qualora vengano previsti locali interrati la loro realizzazione è subordinata alla non interferenza con il livello della falda presente, dal cui livello , relativo alla massima quota stagionale, le fondazioni dovranno presentare un franco di sicurezza 1 ml .
Ove non esista è consentita l'abitazione per il custode ed il proprietario in misura di un alloggio di 150 mq. di superficie utile lorda per ogni impianto.
Nelle zone di cui al presente articolo il rilascio delle concessioni è subordinato all'impegno dell'esecuzione dei necessari impianti di depurazione in relazione al tipo di attività e in conformità alle disposizioni di legge in materia.
Tutti gli interventi dovranno prevedere:
- l'armonico inserimento nell'ambiente con apposito studio e la creazione di opportune alberature per la schermatura degli impianti produttivi;
- la sistemazione delle aree libere di pertinenza;
- l'uso di materiali di finitura e l'uso di coperture tali da inserirsi con l'ambiente circostante;
uno studio particolare delle insegne esterne sia per il giorno che nella notte.

a) introduzione di una nuova norma tecnica definita all’Art. 16 bis “Zone produttive di risanamento con concessione convenzionata - D1.2a”.
La norma consente interventi edilizi diretti, qualora sia dimostrata la rispondenza ai requisiti di cui al D.M. 1444/68, senza però precludere la possibilità di interventi unitari estesi all’intero comparto secondo i dettami della norma originaria D1.2. che vengono riproposti.

NTA IN VARIANTE – (Norma Tecnica di nuova introduzione)
ART. 16bis - ZONE PRODUTTIVE DI RISANAMENTO con concessione convenzionata - D1.2a - 
Sono le zone, già in prevalenza consolidate, destinate prevalentemente ad insediamenti produttivi a carattere artigianale, commerciali e direzionali. 
Gli interventi edilizi, all'interno del singolo lotto, avvengono per attuazione diretta qualora sussistano i requisiti di cui al D.M. 1444/68 (zona di completamento) e previa stipula di una specifica convenzione contenente gli obblighi a carico del privato. 
Sono consentiti interventi di ristrutturazione urbanistica finalizzati alla trasformazione dei fabbricati esistenti mediante demolizione e ricostruzione estesa a più lotti previa redazione del Piano Particolareggiato unitario esteso alle zone (o lotti) interessati.
La zona si attua per intervento urbanistico diretto nel rispetto dei seguenti indici: 
If -  Indici di densità fondiaria	4,00 mc/mq. 
H -  Altezza Massima 	9,00 mt. 
Df - Distanza tra i fabbricati 	12,00 mt. 
Dc - Distanza dai confini 	6,00 mt. 
Sp - Dotazione standard:  vale quanto previsto dall’art. 5 del D.M. 1444/68 e dalla L.R. 27/2009 
Lotto minimo di intervento:   1.500 mq. 
Ds - Distanza dalle strade:  10,00  mt. 
Ds -Distanza minima dalla strada ex S.S. 78 : In base alla classificazione stabilita dal Nuovo Codice della strada e secondo le N.T.A. del P.P.A.R. la fascia di rispetto stradale viene aumentata del 50%. 
Ds (codice strada) – Distanza minima dalla strada (L) >10.50 ml. ml. 30.00 
Ds (aumentata del 50%) – Distanza minima dalla strada (L) > 10.50  ml. ml.45.00 
Dovranno essere realizzate condotte separata per le acque reflue urbane e per le acque meteoriche.
Le canalizzazioni fognarie e le opere ad esse collegate devono essere allacciate al pubblico collettore, se presente in zona, e realizzate a tenuta alla penetrazione di acqua dall’esterno e alla fuoriuscita di liquami dal loro interno nelle normali condizioni di esercizio; in particolare debbono essere sempre tenute debitamente distanti e al disotto delle condotte di acqua potabile. 
Le acque reflue debbono essere opportunamente trattate con idonei impianti di depurazione prima di essere immesse nei sottostanti corsi d‘acqua. 
Al fine del risparmio idrico si adottino le misure necessarie alla eliminazione degli sprechi e alla riduzione dei consumi ed ad incrementare il riciclo e il riutilizzo dell’acqua mediante l’uso delle migliori tecniche disponibili  
Qualora vengano previsti locali interrati la loro realizzazione è subordinata alla non interferenza con il livello della falda presente, dal cui livello, relativo alla massima quota stagiona, le fondazioni dovranno presentare un franco di sicurezza 1 ml .  
Ove non esista è consentita l'abitazione per il custode ed il proprietario in misura di un alloggio di 150 mq. di superficie utile lorda per ogni impianto. 
Nelle zone di cui al presente articolo il rilascio delle concessioni è subordinato all'impegno dell'esecuzione dei necessari impianti di depurazione in relazione al tipo di attività e in conformità alle disposizioni di legge in materia. 
Tutti gli interventi dovranno prevedere: 
- l'armonico inserimento nell'ambiente con apposito studio e la creazione di opportune alberature per la schermatura degli impianti produttivi; 
- la sistemazione delle aree libere di pertinenza; 
- l'uso di materiali di finitura e l'uso di coperture tali da inserirsi con l'ambiente circostante; 
- uno studio particolare delle insegne esterne sia per il giorno che nella notte.

2) VARIANTE ALLA ZONIZZAZIONE DEL P.R.G.
c) modifica alla destinazione della zona D1.2 di cui all’art. 16, in località Macchie (comparto n.3)
Consistente nella variazione della destinazione di zona, dalla attuale D1.2 Zone produttive di risanamento, di cui all’art. 16 della NTA del PRG, alla destinazione di cui all’Art. 16 bis “ Zone produttive di risanamento con concessione convenzionata - D1.2.1” per come introdotta dalla presente variante , come ben indicato nella tavola  - Allegato 3 Tavola i – P 4.7 – variante -  usi e modalità di trasformazione del territorio (Loc. Macchie) – Scala 1/2000;

Dato atto inoltre che la variante di che trattasi non incide sul dimensionamento globale del Piano e non modifica la distribuzione dei carichi insediativi ne la dotazione degli standard di cui al citato Decreto Ministeriale n.1444/1968, alla luce del quinto comma dell’art.15 della Legge Regionale n.34/1992 e s.m.i. la sua approvazione risulta essere di competenza comunale;

Considerato che la variante di cui alla presente deliberazione si ritiene possa essere oggetto di esclusione dalle procedure di V.A.S. del Piano perché trattasi di variante agli strumenti urbanistici generali e attuativi che non determinino incrementi del carico urbanistico, che non contemplino trasferimento di capacità edificatoria in aree diverse e non contengano opere soggette alle procedure di Valutazione di Impatto Ambientale o a Valutazione di Incidenza, secondo la vigente normativa;

Visto e richiamato il parere igienico sanitario favorevole n.2017/33 rilasciato in data 18 marzo 2017 per la variante parziale al prg vigente in Loc.tà Macchie redatta ai sensi del V° comma, art. 15 della Legge Regionale n.34/1992 (area dove insiste il fabbricato e l’attività denominata “ Il Continente”- foglio 22  particella n. 153) assunto al protocollo comunale al n.3974 del 10 aprile 2017, che testualmente recita:
“…..Il Dirigente Medico S.I.S.P. … Vista la pratica in oggetto e allegati: ESPRIME il seguente parere igienico sanitario: Per il progetto di variante parziale al PRG vigente in Loc-tà  Macchie ai sensi del V° comma, art.15 della Legge Regionale n. 34/1992 – richiesta parere igienico sanitario (area dove insiste il fabbricato e l’attività economica denominata “Il Continente” – foglio 22 particella n.153 ) Comune di San Ginesio 
FAVOREVOLE- Macerata, li 18/03/2017 – Il Dirigente Medico S.I.S.P ………..  – Il responsabile del procedimento “

Visto e richiamato  il parere favorevole del Responsabile dell’Area Tecnica del 24 marzo 2017 laddove si condividono le soluzioni urbanistico – progettuali dell’architetto Nazareno Luciani e che:

•	la variante di che trattasi non incide sul dimensionamento globale del Piano;
•	non modifica la distribuzione dei carichi insediativi ne la dotazione degli standard di cui al citato Decreto Ministeriale n.1444/1968, alla luce del quinto comma dell’art.15 della Legge Regionale n.34/1992 e s.m.i. la sua approvazione risulta essere di competenza comunale;

Considerato inoltre che ai sensi della Legge Regionale 5 agosto 1992, n. 34 “Norme in materia urbanistica, paesaggistica e di assetto del territorio” con particolare riferimento all’art. all’art. 15 comma 5, le Varianti al P.R.G. che non incidono sul suo dimensionamento globale e non comportano modificazioni alle destinazioni d’uso delle aree, alle norme tecniche di attuazione del piano, alla distribuzione dei carichi insediativi ed alla dotazione degli standards di cui al decreto ministeriale 1444/1968 da osservarsi in ciascuna zona di cui al comma 3, sono approvate in via definitiva dal consiglio comunale ai sensi dell’articolo 30 della predetta L.R. n. 34/1992;

Dato atto inoltre che, ai sensi del Decreto Legislativo 14/03/2013 n.33, sul sito della Amministrazione Trasparente in data 5.4.2017 è stata resa nota,  la volontà di questa Amministrazione Comunale di procedere all’approvazione della variante di cui al presente atto deliberativo;

Visto il parere favorevole sulla proposta del presente atto espresso, ai sensi dell'art.49, comma 1, del Tuel n. 267/2000 dal Responsabile del Servizio interessato per la regolarità tecnica; 

Dato Atto che non necessita alcun parere contabile in quanto il presente atto non comporta riflessi diretti od indiretti sul bilancio comunale; 

Con votazione favorevole unanime espressa dai presenti nei modi e nelle forme di legge;  

D E L I B E R A

1.	La premessa costituisce parte integrante e sostanziale del presente atto;

2.	Di adottare, ai sensi dell’articolo 30 della L.R. 34/92, e successive modifiche ed integrazioni, 

1) LA VARIANTE ALLE N.T.A./P.R.G.

a) introduzione di una nuova norma tecnica definita all’Art. 16 bis “Zone produttive di risanamento con concessione convenzionata - D1.2a”.
La norma consente interventi edilizi diretti, qualora sia dimostrata la rispondenza ai requisiti di cui al D.M. 1444/68, senza però precludere la possibilità di interventi unitari estesi all’intero comparto secondo i dettami della norma originaria D1.2. che vengono riproposti.

NTA IN VARIANTE – (Norma Tecnica di nuova introduzione)
ART. 16bis - ZONE PRODUTTIVE DI RISANAMENTO con concessione convenzionata - D1.2a - 
Sono le zone, già in prevalenza consolidate, destinate prevalentemente ad insediamenti produttivi a carattere artigianale, commerciali e direzionali. 
Gli interventi edilizi, all'interno del singolo lotto, avvengono per attuazione diretta qualora sussistano i requisiti di cui al D.M. 1444/68 (zona di completamento) e previa stipula di una specifica convenzione contenente gli obblighi a carico del privato. 
Sono consentiti interventi di ristrutturazione urbanistica finalizzati alla trasformazione dei fabbricati esistenti mediante demolizione e ricostruzione estesa a più lotti previa redazione del Piano Particolareggiato unitario esteso alle zone (o lotti) interessati.
La zona si attua per intervento urbanistico diretto nel rispetto dei seguenti indici: 
If -  Indici di densità fondiaria	4,00 mc/mq. 
H -  Altezza Massima 	9,00 mt. 
Df - Distanza tra i fabbricati 	12,00 mt. 
Dc - Distanza dai confini 	6,00 mt. 
Sp - Dotazione standard:  vale quanto previsto dall’art. 5 del D.M. 1444/68 e dalla L.R. 27/2009 
Lotto minimo di intervento:   1.500 mq. 
Ds - Distanza dalle strade:  10,00  mt. 
Ds -Distanza minima dalla strada ex S.S. 78 : In base alla classificazione stabilita dal Nuovo Codice della strada e secondo le N.T.A. del P.P.A.R. la fascia di rispetto stradale viene aumentata del 50%. 
Ds (codice strada) – Distanza minima dalla strada (L) >10.50 ml. ml. 30.00 
Ds (aumentata del 50%) – Distanza minima dalla strada (L) > 10.50  ml. ml.45.00 
Dovranno essere realizzate condotte separata per le acque reflue urbane e per le acque meteoriche.
Le canalizzazioni fognarie e le opere ad esse collegate devono essere allacciate al pubblico collettore, se presente in zona, e realizzate a tenuta alla penetrazione di acqua dall’esterno e alla fuoriuscita di liquami dal loro interno nelle normali condizioni di esercizio; in particolare debbono essere sempre tenute debitamente distanti e al disotto delle condotte di acqua potabile. 
Le acque reflue debbono essere opportunamente trattate con idonei impianti di depurazione prima di essere immesse nei sottostanti corsi d‘acqua. 
Al fine del risparmio idrico si adottino le misure necessarie alla eliminazione degli sprechi e alla riduzione dei consumi ed ad incrementare il riciclo e il riutilizzo dell’acqua mediante l’uso delle migliori tecniche disponibili  
Qualora vengano previsti locali interrati la loro realizzazione è subordinata alla non interferenza con il livello della falda presente, dal cui livello, relativo alla massima quota stagiona, le fondazioni dovranno presentare un franco di sicurezza 1 ml .  
Ove non esista è consentita l'abitazione per il custode ed il proprietario in misura di un alloggio di 150 mq. di superficie utile lorda per ogni impianto. 
Nelle zone di cui al presente articolo il rilascio delle concessioni è subordinato all'impegno dell'esecuzione dei necessari impianti di depurazione in relazione al tipo di attività e in conformità alle disposizioni di legge in materia. 
Tutti gli interventi dovranno prevedere: 
- l'armonico inserimento nell'ambiente con apposito studio e la creazione di opportune alberature per la schermatura degli impianti produttivi; 
- la sistemazione delle aree libere di pertinenza; 
- l'uso di materiali di finitura e l'uso di coperture tali da inserirsi con l'ambiente circostante; 
- uno studio particolare delle insegne esterne sia per il giorno che nella notte.

2) LA VARIANTE ALLA ZONIZZAZIONE DEL P.R.G.
c) modifica alla destinazione della zona D1.2 di cui all’Art. 16, in località Macchie (comparto n.3)

Consistente nella variazione della destinazione di zona, dalla attuale D1.2 Zone produttive di risanamento, di cui all’art. 16 della NTA del PRG, alla destinazione di cui all’Art. 16 bis “ Zone produttive di risanamento con concessione convenzionata - D1.2.1” per come introdotta dalla presente variante , come ben indicato nella tavola  - Allegato 3 Tavola i – P 4.7 – variante -  usi e modalità di trasformazione del territorio (Loc. Macchie) – Scala 1/2000;

3.	Così come indicato negli elaborati a corredo della presente deliberazione, di seguito elencati:

•	 Relazione illustrativa e appresso 
•	Allegato 1 – Tavola i – P 4.7 – prg vigente – stralcio - usi e modalità di trasformazione del territorio (Loc. Macchie) – Scala 1/2000;
•	Allegato 2 – documentazione fotografica;
•	Allegato 3 Tavola i – P 4.7 – variante -  usi e modalità di trasformazione del territorio (Loc. Macchie) – Scala 1/2000;

4.	Di dare atto che ai sensi dell’art. 30 della L.R. 34/92, e successive modifiche ed integrazioni, si procederà al deposito della presente deliberazione e degli elaborati tecnici e grafici presso l’Area Tecnica del Comune per trenta giorni consecutivi, dell’avvenuto deposito ne sarà data comunicazione al pubblico mediante avviso sull’Albo Pretorio del Comune, durante tale periodo chiunque può prendere visione dell’atto e presentare, entro i successivi trenta giorni, osservazioni e opposizioni; contestualmente al deposito, il presente atto sarà trasmesso alla provincia di Macerata la quale, entro sessanta giorni decorrenti dalla ricezione della documentazione, potrà formulare osservazioni ai sensi dell’art. 24 comma 2 della L. 47/85; 

5.	Di dare mandato all’area tecnica di provvedere alla modifica degli elaborati di PRG una volta approvata la presente variante;

6.	Di rimandare a successiva seduta di Consiglio, l’approvazione definitiva della presente variante, motivando puntualmente le eventuali osservazioni formulate sia dalla Provincia di Macerata che da altri soggetti, o decorso inutilmente il termine predetto, prescindendo dalle osservazioni medesime; 

Di dichiarare, inoltre, stante l'urgenza, con successiva unanime votazione per alzata di mano, la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 134 comma 4 del D.Lgs. n. 267/2000.

Il presente verbale viene letto, approvato e sottoscritto.

Il Presidente	Il Segretario Comunale	
f.to SCAGNETTI MARIO	f.to SECONDARI DOTT.SSA ALESSANDRA	

ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE

Della  su estesa  deliberazione  viene iniziata oggi la pubblicazione all'Albo Pretorio per quindici giorni consecutivi.

Li, 02-05-17
L’addetta alla Pubblicazione
f.to ZEGA GIUSEPPINA

E' copia conforme all'originale da servire per uso amministrativo.

Li,02-05-2017
Il Segretario Comunale
SECONDARI DOTT.SSA ALESSANDRA

ESECUTIVITA'

La presente deliberazione e' divenuta esecutiva in data 13-04-17:

 in virtù dell’art.134, comma 4, del Tuel 267/2000.

 per la decorrenza dei termini di cui all'art.134, comma 3, del Tuel n.267/2000.

Li,
Il Segretario Comunale
f.to SECONDARI DOTT.SSA ALESSANDRA