Allegato alla delibera di G.C. n. ……………..del ……………….

COMUNE DI ACQUASANTA TERME
PROVINCIA DI ASCOLI PICENO

SCHEMA DI CONCESSIONE AMMINISTRATIVA DI BENE IMMOBILE DETENUTO IN COMODATO D’USO GRATUITO (CONTRATTO DEL 26/08/2020) UBICATO IN FRAZIONE PAGGESE DENOMINATO “EX SCUOLA ELEMENTARE”

L'anno DUEMILAVENTUNO addì _______________ del mese di _____________ in Acquasanta Terme  e nella Residenza Comunale, sita in Via Salaria, 14/A, sede provvisoria zona “Parco Rio”;

TRA
Il Sindaco del Comune di Acquasanta Terme, nella sua qualità di legale rappresentante dell’Ente, il quale interviene nel presente atto in nome, per conto e nell'interesse esclusivo del Comune medesimo presso la cui sede, per la carica rivestita, risulta domiciliata (Codice fiscale e Partita Iva del Comune n. 0356080440,
E
1. “Le Radici del Futuro – Verso gli Ecomusei Piceni”" (C.F. e P. IVA 92048730441)                                  con sede in Acquasanta Terme, Frazione Paggese, 8 in persona del Presidente pro-tempore, Sig. Augusto Piccioni (C.F.: PCCGST49D17A462G), nato ad Ascoli Piceno, il 17/04/1949 ed ivi residente;

2. A.N.A. Sezione Marche – Gruppo di Acquasanta Terme (C.F. e P. IVA 02193630155) con sede in Via Salaria, 15 in persona del Capogruppo, sig. Giulio Buatti (C.F. BTTGLI49E07A044F) nato ad Acquasanta Terme il 07/05/1949 ed ivi residente in Frazione Paggese, 144;

3. E.R.A. European Radioamateur Association (C.F. 92059990447) con sede in Acquasanta Terme, Frazione Paggese, 76/a in persona del Presidente pro-tempore, sig. Vincenzo Tosti (C.F. TSTVCN50M25A044P) nato ad Acquasanta Terme il 25/08/1950 ed ivi residente in Frazione Paggese, 76/a;

PREMESSO CHE

Le Associazioni sopra indicate quali concessionari svolgono tutte attività rilevanti per il Comune di Acquasanta Terme rientranti nei fini di pubblico interesse dell’Amministrazione a favore della comunità acquasantana (attività di culturale e di promozione del territorio per il tramite dell’importante iniziativa “Le Antiche Vie Mulattiere acquasantane) nonché attività, quella di protezione civile che, seppur svolta da soggetti terzi, in via sussidiaria rispetto all’Ente, rientra nelle competenze dell’Ente stesso

Vista e richiamata la delibera di G.C. n.                 con la quale è stato approvato lo schema della presente convenzione per l’utilizzo a titolo di comodato gratuito, di parte dei locali del fabbricato sito in Acquasanta Terme, Frazione Paggese, censito al NCEU al foglio di mappa n. 48, particelle n. 183, sub 1, 2 e 3, indicati nell’allegata planimetria, al fine dotare le associazioni che hanno avuto la propria sede inagibile a causa del sisma 2016 (A.N.A. Sezione Marche) nonché di attivare un punto espositivo finalizzato all’allestimento di una mostra che sulle Antiche Vie Mulattiere acquasantane organizzata dall’associazione Le Radici del Futuro – Verso gli Ecomusei piceni nonché di supportare le attività di protezione civile (svolte sia dall’A.N.A. che dall’associazione E.R.A.).

Tutto ciò premesso,

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE

Articolo 1 – Oggetto

II Comune di Acquasanta Terme di seguito denominato "Comune" concede alle associazioni indicate in intestazione, di seguito denominata "Concessionarie" l'uso dei locali siti in Frazione Paggese, all’interno dell’edificio di proprietà dell’Ente Parco Gran Sasso e Monti della Laga, condotto dall’Amministrazione comunale in comodato d’uso gratuito per la durata di anni 5 a decorrere dalla sottoscrizione del contratto avvenuta il 26/08/2020 e, nella specie:
•	locali posti al piano terra: 
1. stanza n. 1 all’Associazione Le Radici del Futuro – Verso gli Ecomusei piceni per il progetto Le Antiche Vie Mulattiere;
2. stanza n. 2 all’A.N.A. Sezione Marche Gruppo Acquasanta Terme;
3. Atrio comune destinato all’allestimento della mostra sulle Le Antiche Vie Mulattiere acquasantane;
•	locali posti al piano primo:
4. stanza n. 4 all’Associazione E.R.A.;

meglio individuati nell’allegata planimetria, ove si evidenziano anche le stanze destinate all’uso diretto da parte del Comune, con possibilità di utilizzo dell’atrio comune in via non esclusiva e concordando le modalità con le altre associazioni che utilizzano l’immobile, salvo la priorità all’allestimento della mostra di cui al suddetto punto 3 e la liberazione dello spazio in costanza delle consultazioni elettorali;

I concessionari dichiarano di conoscere e di aver visionato i locali oggetto della presente concessione e di ritenerli idonei agli usi consentiti compatibilmente con i fini dell’Amministrazione comunale e con gli scopi di cui ai rispettivi statuti.

Articolo 2 – Durata

La concessione ha la durata di anni 1 (uno) a decorrere dalla data di sottoscrizione del presente atto, rinnovabili per ulteriori anni 1 (uno) a seguito della verifica da parte del Comune del buon espletamento dell’attività in linea con gli scopi delle associazioni, e della complessiva gestione delle attività stesse nel primo periodo.
L’eventuale concessione in comodato dei medesimi locali alle associazioni (una o più) per un periodo successivo alla scadenza del presente atto sarà oggetto di un apposito nuovo contratto.
La durata contrattuale non potrà in ogni caso eccedere il periodo necessario al raggiungimento degli scopi delle associazioni per i quali l’immobile è stato richiesto (per esempio al ripristino dell’agibilità dell’immobile ove le associazioni avevano sede prima del sisma).
Alla scadenza del termine convenuto i comodatari si obbligano a restituire le porzioni di immobile oggetto del presente contratto.
Qualora durante la vigenza del contratto sopraggiunga un’urgente ed imprevista esigenza dell’Amministrazione di utilizzare le porzioni di immobile concesse in comodato (salvo il già previsto utilizzo dell’intero immobile da parte del Comune in occasione delle consultazioni elettorali essendo lo stabile sede di seggio) l’Amministrazione può esigerne la restituzione con preavviso di 30 giorni da inviarsi a mezzo raccomandata a/r o posta elettronica certificata.
Le parti possono dare disdetta con lettera raccomandata a/r o posta elettronica certificata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso avrà efficacia.

Articolo 3 – Corrispettivo

I locali oggetto della presente convenzione sono concessi a titolo di comodato gratuito, il pagamento delle utenze elettrica ed idrica saranno a carico dell’Amministrazione comunale (salvo quelli per l’acquisto del combustibile GPL per l’alimentazione della caldaia che saranno a carico di chi utilizzerà l’impianto) solamente per il primo anno stante la necessità di quantificare i costi legati all’utilizzo delle utenze nell’immobile in compartecipazione con il Comune.
Per il secondo anno sarà previsto un contributo forfettario finalizzato al rimborso delle utenze, da ripartire ugualmente tra i concessionari stessi, riservandosi l’Amministrazione la possibilità di verificare nel corso di validità della presente convenzione, l'opportunità di installare appositi contatori che permettano di verificare i consumi relativi ai locali oggetto della presente scrittura.

Articolo 4 - Obblighi dei Concessionari

Le associazioni si impegnano a collaborare con L'Amministrazione Comunale, in forma gratuita di volontariato avendo diritto esclusivamente al solo rimborso delle spese vive sostenute per la realizzazione di iniziative ed eventi organizzati per conto dell’amministrazione, e, in particolare, per attività di promozione e aggregazione sociale, di tipo ludico culturale o di intervento in caso di necessità in qualità di soccorso o protezione civile.
I Concessionari assumono la custodia delle porzioni immobiliari, oggetto della presente concessione ed esonerano il Comune da ogni e qualsiasi responsabilità derivante dalle attività svolte e conseguenti alla custodia degli stessi, restandone inoltre responsabile ai sensi dell'art. 2051 del Codice Civile e liberando conseguentemente il Comune: a tal fine si impegnano a stipulare idonea polizza assicurativa di cui all’art. 6.
I locali dovranno essere utilizzati dai comodatari, per gli usi consentiti e, nello specifico, esclusivamente per lo svolgimento delle proprie attività statutarie. 
I Concessionari, a norma dell’art. 1804 del Codice Civile, sono tenuti a custodire e conservare l’immobile con la massima attenzione e con la diligenza del buon padre di famiglia garantendo il decoro dell’immobile ed obbligandosi a provvedere alla loro custodia, buona conservazione ed ordinaria manutenzione, nonché a restituirli al Comune alla scadenza del contratto stesso, nelle condizioni in cui sono stati consegnati, fatto salvo il deterioramento derivante dal loro uso in conformità alle condizioni contrattuali.
I Concessionari si obbligano altresì a segnalare tempestivamente al Comune qualsiasi danno arrecato alle strutture ed a reintegrare le attrezzature danneggiate per cause derivanti dal non corretto utilizzo e danneggiamento, anche se imputabili a terzi.

Articolo 5 – Responsabilità

I Concessionari sollevano il Comune da ogni e qualsiasi responsabilità per i danni arrecati a terzi durante la conduzione dei locali, ed in particolare agli utenti, ai fruitori, visitatori, collaboratori che operano presso i locali di cui all'articolo 1, nonché ogni altra persona presente occasionalmente presso tale struttura.
I Concessionari sollevano da subito e in modo ampio il Comune da qualsiasi conseguenza derivante da uso non conforme dei locali concessi che dovranno essere condotti per attività che non esulino dallo scopo delle associazioni medesime, per fini leciti e senza cagionare danno alla struttura e/o gravare inutilmente sulle risorse pubbliche.
A tal fine il presenta una polizza assicurativa di responsabilità civile verso terzi per un massimale pari a € 1.000.000,00 (un milione) per la copertura dei rischi derivanti dalla gestione di quanto previsto dall'articolo 1 della presente concessione.

Articolo 6 - Modalità di utilizzo

I Concessionari si obbligano a rendere noti al Comune, anticipatamente gli orari di apertura dei locali, predisponendo un programma di massima delle iniziative che intende svolgere, non in contrasto con le finalità del Comune, il quale si riserva la facoltà di richiedere l'uso del locale oggetto della presente concessione, per lo svolgimento di eventi.
È diritto del Comune ispezionare o far ispezionare l'immobile in qualunque momento.
I Concessionari si impegnano: 
•	a non svolgere attività contrarie all’ordine pubblico e al buon costume; 
•	a non utilizzare attrezzature e/o impianti che possano mettere a rischio la sicurezza dei locali e/o dei soggetti che vi accedono; 
•	a non svolgere manifestazioni rivolte al pubblico per le quali sia previsto il pagamento di un biglietto di ingresso; 
•	a non effettuare nei locali vendite di beni e/o servizi a scopo di lucro; 
•	a non oltrepassare i limiti massimi dei livelli sonori equivalenti alle tabelle 1 e 2 del D.P.C.M. del 01.03.1991 e s.m.i. ;

Articolo 7 – Manutenzione e utenze

Sono a carico dei Concessionari le spese per:
A)	interventi di manutenzione ordinaria, diretti a garantire una corretta e diligente conduzione delle strutture concesse, che ne garantiscono l'efficienza e la durata nel tempo;
Il pagamento dei consumi elettrici e idrici (salvo le spese per l’acquisto del combustibile GPL per l’alimentazione della caldaia che saranno a carico di chi utilizzerà l’impianto), saranno a carico dell’Amministrazione comunale (salvo quelli per l’acquisto del combustibile GPL per l’alimentazione della caldaia che saranno a carico di chi utilizzerà l’impianto) solamente per il primo anno stante la necessità di quantificare i costi legati all’utilizzo delle utenze nell’immobile in compartecipazione con il Comune.
Per il secondo anno sarà previsto un contributo forfettario finalizzato al rimborso delle utenze, da ripartire ugualmente tra i concessionari stessi, riservandosi l’Amministrazione la possibilità di verificare nel corso di validità della presente convenzione, l'opportunità di installare appositi contatori che permettano di verificare i consumi relativi ai locali oggetto della presente scrittura. Il tutto salvo conguaglio a seguito di verifica annuale dei consumi;
B)	Riparazioni dovute ad un non corretto utilizzo degli immobili o delle loro componenti, indipendentemente dal fatto che esse possano configurarsi come manutenzione ordinaria o straordinaria.

Articolo 8 – Migliorie

Le migliorie, riparazioni o modifiche eseguite dall'Associazione resteranno acquisite al Comune senza obbligo di compenso, anche se eseguite con il consenso del Comune salvo sempre per il Comune il diritto di pretendere dall'Associazione il ripristino dei locali nello stato in cui questi li ha ricevuti. La mutata destinazione d'uso dei locali o l'esecuzione di lavori in contrasto con le norme urbanistico-edilizie produrranno ipso jure la risoluzione del contratto per fatto e colpa del comodatario.

Articolo 9 - Divieto di subconcessione

È espressamente vietato il rinnovo tacito e/o la cessione a terzi del contratto e/o il subentro nel contratto di comodato da parte di altri a qualsiasi titolo, compresa la locazione sotto pena della restituzione immediata del bene oltre al risarcimento del danno.
E' vietata da parte dei Concessionari, la cessione a qualsiasi titolo, anche parziale, del godimento dei locali e/o la cessione della presente concessione.

Articolo 10 - Risoluzione del contratto

Le parti convengono che ai sensi dell'art. 1456 Codice Civile il presente contratto si risolverà di diritto in caso di gravi e/o reiterati inadempimenti delle obbligazioni in esso previste, fatti salvi gli eventuali danni che il Comune dovesse subire.
Gli effetti della risoluzione del contratto decorrono dal ricevimento, da parte dei Concessionari, della comunicazione del Comune dell'attivazione della clausola risolutiva espressa, garantendo lo sgombero dei locali entro 1 mese da tale data decorso il quale, il Comune può procedere direttamente con spese a carico dei Concessionari.
La concessione decadrà anche nel caso di violazione delle clausole di tutela o di conservazione del bene, di utilizzo delle porzioni di immobile in modo non conforme o al di fuori delle attività previste dallo scopo delle associazioni medesime, o per fini illeciti o cagionando danno alla struttura e/o gravando inutilmente sulle risorse pubbliche.

Il Comune si riserva la facoltà di revocare la concessione per motivi di pubblico interesse senza che i concessionari nulla possano eccepire o pretendere a qualsiasi titolo.
Al termine del periodo di utilizzazione sarà redatto un verbale di constatazione del corretto uso degli ambienti dati in concessione.

Articolo 11 - Spese
Sono a carico dei concessionari tutte le spese inerenti e conseguenti alla stipulazione della presente concessione.

Letto approvato e sottoscritto

Acquasanta Terme, 

Per il Comune di Acquasanta Terme - Il Concedente
	Il Responsabile dell’Area Affari Generali
	           dott.ssa Antonia Ardino

I Concessionari/comodatari

1. Per “Le Radici del Futuro – Verso gli Ecomusei Piceni" 
                                   sig. Augusto Piccioni 

2. Per A.N.A. Sezione Marche – Gruppo di Acquasanta Terme 
                                      sig. Giulio Buatti 

3. Per E.R.A. European Radioamateur Association 
                                    sig. Vincenzo Tosti 

Ai sensi e per gli effetti dell'art. 1341 e 1342 codice civile, sottoscrivono il presente contratto per accettazione espressa di tutte le condizioni, nessuna esclusa, della presente concessione amministrativa di seguito riportate: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 e 11.

Per il Comune di Acquasanta Terme - Il Concedente
	Il Responsabile dell’Area Affari Generali
	           dott.ssa Antonia Ardino

I Concessionari/comodatari

1. Per “Le Radici del Futuro – Verso gli Ecomusei Piceni" 
                                   sig. Augusto Piccioni 

2. Per A.N.A. Sezione Marche – Gruppo di Acquasanta Terme 
                                      sig. Giulio Buatti 

3. Per E.R.A. European Radioamateur Association 
                                    sig. Vincenzo Tosti