COMUNE DI CASTELRAIMONDO (MC)

COPIA DI DELIBERAZIONE
DELLA
GIUNTA MUNICIPALE  

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DELIBERAZIONE  NUMERO  34 DEL  15-03-17

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OGGETTO: 

AUTORIZZAZIONE  ALLA LOCAZIONE DI ULTERIORI LOCALI
PER GLI UFFICI COMUNALI. 

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L'anno  duemiladiciassette il giorno  quindici del mese
di marzo alle ore 18:30, nella Residenza Municipale in seguito a convocazione, disposta nei modi di legge, si è riunita la Giunta Municipale nelle persone dei signori:

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MARINELLI RENZO	SINDACO	P	
GREGORI ESPERIA	VICE SINDACO	P	
LEONELLI PATRIZIO	ASSESSORE	P	
PUPILLI ROBERTO	ASSESSORE	P	
TORREGIANI ELISABETTA	ASSESSORE	P	

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Assegnati n.  5  In carica n.  5 Presenti n.   5  Assenti n.   0

Assiste in qualità di segretario verbalizzante il Segretario
Sig. BISELLO DR.SSA ROBERTA
Constatato il numero legale degli intervenuti, assume la presidenza il Sig. MARINELLI RENZO nella sua qualità di SINDACO ed invita la Giunta Municipale alla discussione dell'oggetto su riferito.

Vista la Legge  n. 225/1992 di disciplina del servizio nazionale di protezione civile;

Visto l’articolo 5 della legge 24 febbraio 1992, n. 225; 

Visto l'articolo 107 del decreto legislativo 31 marzo 1998, n. 112; 

Visto il decreto-legge 7 settembre 2001, n. 343, convertito, con modificazioni, dalla legge 9 novembre 2001, n. 401;

 Visto il decreto-legge del 15 maggio 2012, n. 59, convertito, con modificazioni, dalla legge 12 luglio 2012, n. 100, recante: “Disposizioni urgenti per il riordino della protezione civile”;

 Visto l’articolo 10 del decreto-legge del 14 agosto 2013, n. 93, convertito, con modificazioni, dalla legge 15 ottobre 2013, n. 119;

 Visto i decreti del Presidente del Consiglio dei Ministri in data 24 agosto 2016, con i quali è stato dichiarato, ai sensi di quanto previsto dall’articolo 3, comma 1, del decreto-legge 4 novembre 2002, n. 245, convertito, con modificazioni, dalla legge 27 dicembre 2002, n. 286, lo stato di eccezionale rischio di compromissione degli interessi primari;

 Vista la delibera del Consiglio dei Ministri del 25 agosto 2016 con la quale è stato dichiarato, fino al centottantesimo giorno dalla data dello stesso provvedimento, lo stato di emergenza in conseguenza all’eccezionale evento sismico che ha colpito il territorio delle Regioni Lazio, Marche, Umbria e Abruzzo in data 24 agosto 2016;

 Vista l’ordinanza del Capo del Dipartimento della protezione civile 26 agosto 2016, n. 388 recante “Primi interventi urgenti di protezione civile conseguenti all’eccezionale evento sismico che ha colpito il territorio delle Regioni Lazio, Marche, Umbria e Abruzzo il 24 agosto 2016”;

 Viste le ordinanze del Capo del Dipartimento della protezione civile del 28 agosto 2016, n. 389, del 1 settembre 2016, n. 391, del 6 settembre 2016, n. 392, del 13 settembre, n. 393, del 19 settembre 2016, n. 394, del 23 settembre 2016, n. 396, nonché del 10 ottobre 2016, n. 399, recanti ulteriori interventi urgenti di protezione civile conseguenti all’eccezionale evento sismico in rassegna;

 Visto il decreto del Presidente della Repubblica in data 9 settembre 2016 con il quale è stato nominato il Commissario Straordinario per la ricostruzione nelle zone colpite dal sisma, ai sensi dell’articolo 11 della legge 23 agosto 1988, n. 400;

 Visto il decreto-legge 17 ottobre 2016, n. 189, recante “Interventi urgenti in favore delle popolazioni colpite dal sisma del 24 agosto 2016”;

 Vista la delibera del Consiglio dei Ministri del 27 ottobre 2016, recante l’estensione degli effetti della dichiarazione dello stato di emergenza adottata con la delibera del 25 agosto 2016 in conseguenza degli ulteriori eccezionali eventi sismici che il giorno 26 ottobre 2016 hanno colpito il territorio delle Regioni Lazio, Marche, Umbria e Abruzzo”;

 Vista la delibera del Consiglio dei Ministri del 31 ottobre 2016, recante l’estensione degli effetti della dichiarazione dello stato di emergenza adottata con la delibera del 25 agosto 2016 in conseguenza degli ulteriori eccezionali eventi sismici che il giorno 30 ottobre 2016 hanno colpito il territorio delle Regioni Lazio, Marche, Umbria e Abruzzo”;

Vista l’Ordinanza capo dipartimento protezione civile n. 400 del 31 ottobre 2016: ulteriori interventi urgenti di protezione civile conseguenti all'eccezionale evento sismico che ha colpito il territorio delle Regioni Lazio, Marche, Umbria e Abruzzo il 24 agosto 2016;

Considerato che l'edificio che ospita il palazzo comunale  è inagibile a causa delle  scosse di terremoto  del 26 e 30 ottobre scorso  per cui in via  d'urgenza  la sede comuale  è   stata trasferita   da Piazza della Repubblica  n. 12 a Via Giovanni XX III  2/A con decorrenza dal  7 novembre 2016;
Considerato che  i locali siti in via  Giovanni XX III  2/A   non sono sufficienti per   una adeguata sistemazione di tutti gli uffici comunali   in quanto a seguito del potenziamento dell'ufficio sisma  con l'assunzione di ulteriori unità lavorative a tempo determianto  è necessario disporre di ulteriori  locali.
 Ritenuto  opportuno  spostare  ggli uffici del segretario comuanle, dell'anagrafe e del settore segreteria al fine di poter  dare più spazio all'ufficio tecnico, all'ufficio  finanziario e tributi ed all'ufficio servizi sociali;
 Considerata l'esistenza della  urgente necessità di procedere  immediatamente ad individuare locali idonei    nei quali trasferire  i suddetti uffici comunali,  per la sala consiglio e per i gruppi consiliari. 
  Considerato    che  nell'edificio sito in  Via Giovanni XXXIII   sopra  gli attuali  locali  adibiti ad uffici della  polizia  municipale  vi  sono locali    idonei ad essere  utilizzati  per uffici. 
    Contattato  verbalmente il proprietario  che ha dato la disponibilità  a concedere in locazione   i locali siti al primo piano di detto  stabile al fine di trasferirvi  alcuni uffici comunali.  
 Ritenuto   opportuno convenire un  prezzo di locazione  sulla base dei prezzi  di mercato vigenti  pari ad €. 900,00 mensili  e  far decorrere il pagamento del canone dal  mese di  luglio 2017.  
        Di dare atto che  le spese necessarie al trasferimento della sede  ed  al pagamento del canone di locazione rientrano tra le spese   per le quali si può richiedere il rimborso alla protezione civile secondo quanto stabilito  nelle ordinanze emesse successivamente al sisma del 24 agosto 2016.
Proceduto a votazione unanime e favorevole espressa in forma di legge:

 DELIBERA

1) Per i motivi esposti in narrativa,   il trasferimento di alcuni uffici comunali  da  Via XX settembre 2/A a Via Giovanni XXIII piano terra;
2) di  stipulare  apposito contratto di locazione con  i sg.ri al Sig.ri Micozzi Francesco  residente in Castelraimondo  Via C.Levi n. 1, e  Micozzi Sara residente in Perugia  Via della Filanda n. 22 p.3 comproprietari dell'edificio sito  in Castelraimondo in  Via  Giovanni XIII   per la durata di anni sei e con possibilità di  recesso anticipato.
3) Di approvare l'allegato schema di contratto di locazione;
4) Di dare atto che  le spese necessarie al trasferimento della sede  ed al pagamento del canone di locazione saranno rendicontate  tra le spese   per le quali si può richiedere il rimborso alla protezione civile secondo quanto stabilito  nelle ordinanze emesse successivamente al sisma del 24 agosto 2016.
5) Di  dichiarare previa unanime e separata votazione il presente  provedimento immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 134, comma 4 del D.Lgs n. 267/2000.

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ESPRIME
PARERE  RESPONSABILE SERVIZIO FINANZIARIO

sotto la propria responsabilià:
- parere favorevole per quanto concerne la regolarità tecnica e contabile ai sensi dell'art. 49 del D. Lgs. 267/2000, e successive modificazioni ed integrazioni

Castelraimondo, 15/03/2017
                                                                                    IL FUNZIONARIO RESPONSABILE
                                                                                          Dr.ssa Paola Cingolani

						
Schema
CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE

Tra:

-	Micozzi Francesco  nato a San Severino Marche il 13.09.1978 e  residente in Castelraimondo  Via C.Levi n. 1,(Codice Fiscale MCZFNC78P13I156E);
-	Micozzi Sara nata a San Severino Marche  il 18.09.1983 e residente in Perugia  Via della Filanda n. 22 p.3 MCZSRA83P58I156Q;
e
- Il COMUNE DI CASTELRAIMONDO (d’ora in avanti, per brevità, solo “Comune”), con sede in Castelraimondo, Piazza della Repubblica, 12, C.F. e P.IVA: 00116600438, in persona del SEGRETARIO COMUNALE - Bisello  Roberta, C.F. BSLRRT70A59I156I di seguito per brevità detta anche parte conduttrice;
Premesso
Che i locatari sono proprietari dell’unità immobiliare sita in Castelraimondo (MC), via Giovanni XXIII, al primo piano del fabbricato descritto nel Catasto dei Fabbricati di detto Comune al foglio 26, particella 141, sub 4  costituita da nove vani. 
 Che i  locatari intendono cedere in locazione detta unità immobiliare.
Che la sede del Comune di Castelraimondo, a seguito degli eventi sismici che si sono susseguiti dal 24 agosto 2016, risulta essere attualmente inagibile.
Si conviene e stipula quanto segue:

1) oggetto della locazione.

I locatari  concedeono in locazione alla parte conduttrice, la quale accetta, l’unità immobiliare sita in Castelraimondo (MC), via Giovanni XXIII, al primo piano del fabbricato descritto nel Catasto dei Fabbricati di detto Comune al foglio 26, particella 141, sub 4  costituito da nove vani, restano  escluse dal presente contratto  la soffitta e la cantina. I locatari garantiscono che sugli immobili oggetto di locazione non insistono diritti reali o personali di terzi che possono limitarne il libero godimento.

2) destinazione d'uso dell'immobile.

I locali vengono concessi in locazione ad uso ufficio e/o sportello del Comune di Castelraimondo, nonché per permettere a quest’ultimo di trasferirvi  alcuni  uffici comunali : parte conduttrice precisa che vi verranno svolte altresì le attività strumentali e/o accessorie della propria attività istituzionale comportanti contatti diretti con il pubblico. 

3) durata della locazione, divieto di cessione e/o sublocazione, facoltà di recesso.

La locazione avrà la durata di anni sei con decorrenza giuridica ed economica a partire dal mese di luglio  2017. Dalla predetta data parte conduttrice sarà immessa nella detenzione dell’immobile. Al termine dei primi sei anni il contratto si rinnoverà tacitamente di sei anni in sei anni, ai sensi dell’art. 28 della legge 27.07.1978, n. 392, se nessuna delle parti invierà all’altra, almeno 6 (sei) mesi prima della predetta scadenza, a mezzo lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, regolare disdetta. In caso di disdetta la parte conduttrice si obbliga a corrispondere ai  locatari  le somme necessarie per la comunicazione di cessazione anticipata del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.
Parte conduttrice ha facoltà di recedere anticipatamente dal contratto purché ne dia avviso con lettera raccomandata A/R spedita almeno 6 (sei) mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Nell’ipotesi di esercizio di tale facoltà, null’altro sarà dovuto da parte conduttrice se non il canone maturato sino alla data di operatività del recesso oppure fino al materiale rilascio dell’immobile, se successivo.

4) determinazione del canone

II canone annuo complessivo di locazione è fissato in euro 10.800,00 ( diecimilaottocento/00) da pagarsi mediante rate trimestrali   ciascuna di Euro 2.700,00 (duemilasettecento/00), che la parte conduttrice si obbliga a corrispondere  trimestralmente   alla parte locatrice a mezzo bonifico bancario da effettuarsi entro il giorno 5 (cinque) di ogni trimestre.
Le parti espressamente concordano che la prima rata relativa al mese di luglio sarà pagata entro il  giorno cinque del mese di  ottobre. 

5) aggiornamento automatico Istat.

A partire dall'inizio del secondo anno della locazione, e così per ogni successiva annualità, il canone mensile verrà incrementato, senza necessità di preventiva richiesta da parte della locatrice, sulla base del 75% degli aumenti ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatisi nell'anno precedente.

6) deposito cauzionale.

All’atto di sottoscrizione del presente contratto la parte conduttrice si impegna a versare la somma di euro 1800,00 (milleottocento/00), infruttiferi, pari a due mensilità del canone, a titolo di deposito cauzionale. 
Tale somma sarà restituita alla parte conduttrice all’avvenuta riconsegna dei locali e non potrà mi essere imputata in conto canoni. 

7) risoluzione di diritto del contratto.

II mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, di quattro rate anche non consecutive, del canone di locazione e degli oneri accessori, costituirà in mora la parte conduttrice e comporterà la risoluzione di diritto del contratto, fermo il diritto della locatrice di agire per il pagamento dei canoni insoluti sino al rilascio dell’immobile.

8) idoneità all'attività prospettata, rinuncia a compensi per modifiche, migliorie ed addizioni.

La parte conduttrice dichiara che l'immobile oggetto della locazione, è di suo gradimento ed è del tutto idoneo, anche per destinazione urbanistica e catastale, alle proprie esigenze. Tutte le relative opere ed impianti eseguiti ed aggiunti dalla parte conduttrice, anche se incrementativi e migliorativi, potranno, a scelta della conduttrice stessa, essere rimosse o lasciate a beneficio della locatrice. In tale ultimo caso, resta inteso sin da ora che la parte conduttrice rinuncerà ad ogni diritto, pretesa, risarcimento e rimborso per le eventuali migliorie del locale. 

9) autorizzazione ad apportare modifiche, migliorie ed addizioni. 
La parte conduttrice potrà eseguire, a propria cura e spese, eventuali lavori di sistemazione dell’immobile che si dovessero rendere necessari per le proprie esigenze specifiche, previa comunicazione alla locatrice.
Non potranno comunque essere realizzate opere non conformi alla normativa esistente e non potrà essere modificata la struttura complessiva dell’immobile.

10) rinuncia espressa alla prelazione. 

La parte conduttrice rinuncia espressamente al diritto di prelazione ex art. 38 L. 392/1978 per l’acquisto dell’immobile locato che, dunque, potrà essere liberamente venduto da parte della locatrice senza alcuna previa comunicazione al riguardo in favore della parte conduttrice.

11) manutenzione.

Tutte le attività di manutenzione ordinaria che si renderanno necessarie  all’unità immobiliare locata, ivi comprese quelle agli impianti idrici, sanitari, alle serrature chiavi, agli infissi interni ed esterni, alla superficie dei muri e dei soffitti, alla pavimentazione ed ai rivestimenti, saranno a carico della parte conduttrice.
Le attività di manutenzione straordinaria e di adeguamento normativo degli impianti e delle strutture necessarie al fine di conservare l’idoneità e la sicurezza dell’immobile all’uso convenuto tra le parti sono a carico della locatrice.

12) contratti allaccio forniture delle pubbliche somministrazioni. 

Saranno altresì a carico della parte conduttrice tutte le spese relative ai contratti di allaccio e fornitura delle pubbliche somministrazioni ed il loro consumo (compresa la quota acqua annuale), lo smaltimento di rifiuti solidi speciali ed urbani nonché tutte le altre utenze ed imposte dovute per legge.

13) norme comportamentali.

La parte conduttrice si impegna a non esercitare nell'immobile locato attività che possano recare disturbo o che siano altrimenti nocive alla salute delle persone. Parimenti si impegna a non installare impianti che per rumorosità ed emissioni possano provocare danni di qualsiasi genere ai vicini. Pertanto, la parte conduttrice garantisce e si impegna a tenere indenne la locatrice da tutte le eventuali conseguenze pregiudizievoli (spese legali, peritali, oneri per risarcimento danni e altro) che questa potrà subire per effetto di qualsiasi richiesta od azione giudiziaria che i terzi potrebbero proporre nei suoi confronti.

14) esonero di responsabilità per furto e altri danni.

La parte conduttrice sarà costituita custode della cosa locata. La parte conduttrice esonera sin da ora espressamente la locatrice da ogni responsabilità per danni diretti od indiretti che potessero provenire loro da fatto doloso o colposo dei dipendenti della parte conduttrice o di terzi in genere, frequentatori a qualsiasi titolo del locale. Tale esonero si estende anche in caso di furto che dovesse essere commesso nell'immobile locato. La parte conduttrice risponde nei confronti della locatrice e di ogni terzo dei danni subiti dai suoi dipendenti, collaboratori e da tutte le persone che a qualsiasi titolo essa abbia ammesso nel locale, danni derivanti dall'attività ivi svolta e dall'utilizzo degli impianti ammessi.

15) modifiche alle clausole contrattuali.

Ogni modifica eventualmente apportata al presente contratto dovrà, a pena di nullità, essere redatta in forma scritta. L’adozione di comportamenti contrari al presente contratto non contestati dall’altra parte saranno qualificati come semplici atti di tolleranza e, come tali, non idonei ad incidere né a modificare per consuetudine o desuetudine sulle clausole contrattuali redatte per iscritto.

16) attestazione di prestazione energetica.

La parte conduttrice dichiara di aver ricevuto dalla locatrice le informazioni e la documentazione, unitamente all'attestato, in ordine alla attestazione delle prestazioni energetiche dell'unità immobiliare col presente atto concessa in locazione, ed in particolare di avere ricevuto il relativo Attestato di Prestazione Energetica redatto in data 03.02.2017 dal tecnico  ing.   Faustini Federico  iscritto all'Ordine degli ingegneri  di Macerata   al n.A1462.

17) imposte.

Le imposte di bollo e di registrazione dei presente contratto, saranno ripartite in parti uguali.

Castelraimondo (MC) li ............

La parte locatrice

Micozzi  Francesco

Micozzi  Sara
La parte conduttrice

Comune di Castelraimondo

_________________________________

Ai sensi e per gli effetti degli art. 1341, 1342 C.C., la parte conduttrice, come sopra rappresentata, dichiara di aver attentamente letto ed esaminato, approvandole  espressamente, le sopraestese condizioni ed in particolare quelle di cui agli art. 1 (oggetto della locazione); 2 (destinazione d'uso dell'immobile) ; 3 (durata della locazione; divieto di cessione e/o di sublocazione – facoltà di recesso); 4 (determinazione del canone); 5 (aggiornamento automatico istat); 6 (deposito cauzionale); 7 (risoluzione di diritto del contratto); 8 (idoneità all'attività commerciale prospettata dell'immobile; rinuncia a compensi per  modifiche, migliorie ed addizioni); 9 (autorizzazione ad apportare modifiche, migliorie ed addizioni); 10 (rinuncia espressa alla prelazione); 11 (manutenzione); 12 (contratti allaccio forniture delle pubbliche somministrazioni); 13 (norme comportamentali); 14 (esonero di responsabilità della locatrice per furto ed altri danni ); 15 (modifiche alle clausole contrattuali); 16 (attestazione di prestazione energetica); 17 (imposte).

Castelraimondo (MC) li.......... .... 2017
La parte locatrice

Micozzi  Francesco

Micozzi  Sara
La parte conduttrice

Comune di Castelraimondo

_________________________________

Il presente verbale viene così sottoscritto:
IL SINDACO                          IL SEGRETARIO 
F.to MARINELLI RENZO   F.to BISELLO DR.SSA ROBERTA
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E' copia conforme all'originale.
Li, 15-11-17                                    Il Resp.Serv. AA.GG.
GALLITRI DR. DIEGO
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ATTESTATO DI INIZIO PUBBLICAZIONE - EVENTUALE INVIO C.R.C. Si attesta che copia della presente deliberazione viene:
[]  pubblicata all'Albo Pretorio di questo Comune per quindici giorni
consecutivi a partire dalla data odierna;
[] inviata a C.R.C. essendo soggetta al controllo  preventivo di le-
gittimità , ai sensi dell'art.126 c. 1^ del D.Lgs.267/2000.

Li  15-11-17             Prot. N.             Il Segretario
Il Responsabile pubblicazione         f.to  BISELLO DR.SSA ROBERTA
f.to  GALLITRI DR. DIEGO
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ESECUTIVITA'   
La presente deliberazione, non soggetta al controllo preventivo di legittimità , é divenuta esecutiva
[] in data             perché dichiarata immediatamente eseguibile
(art.134 comma 4^ D.Lgs. 267/2000)
[] in data             decorsi 10 giorni dalla pubblicazione
Il Responsabile pubblic.
f.to GALLITRI DR. DIEGO
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EVENTUALE RICHIESTA DI CONTROLLO
La presente deliberazione viene inviata al controllo essendone pervenuta richiesta, ai sensi dell'art. 127, del D.Lgs. 267/2000.
( ) art. 127 c. 1^ del D.Lgs. 267/2000; 
( ) art. 127 c. 3^ del D.Lgs. 267/2000;  
Li,                                           Il Segretario
BISELLO DR.SSA ROBERTA
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ESITO CONTROLLO ED ESECUTIVITA'
La presente deliberazione é divenuta esecutiva:
[] in data          per la decorrenza dei termini di cui all'art. 134,
comma 3^, del D.Lgs. 267/2000;
[] in data          non essendo stati riscontrati vizi di legittimità
dal C.R.C., prot. n.       ;
[] in data          per la decorrenza dei termini di cui all'art. 134,
comma 1^, del D.Lgs. 267/2000;
[] in data          perché confermata dal Consiglio,con atto n.      .
ai sensi dell'art. 127 c. 2^ del D.Lgs. 267/2000.
Li                                            Il Responsabile pubblic.
f.to GALLITRI DR. DIEGO
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ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE
Si attesta che copia della presente deliberazione é stata pubblicata all'Albo Pretorio dal 15-11-17 al 30-11-17 e che nessun reclamo é stato presentato contro la medesima.
Li,                                   Il Responsabile pubblic.
F.to GALLITRI DR. DIEGO