COPIA DI ATTO DELLA GIUNTA COMUNALE
Seduta del 25-09-2018 n. 135

OGGETTO: Adozione ai sensi dell'art.lo 30 della L.R. 34/92 e s.m.i. della variante al Piano Particolareggiato del Centro Storico schede Settore 9 UMI 10 e Settore 20 UMI 7 e 8. 

L'Anno  duemiladiciotto il giorno  venticinque
del mese di settembre alle ore 18:30, nella Residenza Municipale si e' riunita la Giunta Comunale nelle persone dei Signori:

Cognome	Nome	Carica	Presenza	
Ortenzi	Michele	SINDACO	Presente	
BACALINI	MARIA GIORDANA	VICE SINDACO	Presente	
PETRINI	ALAN	ASSESSORE	Presente	
VITA	MICHELA	ASSESSORE	Presente	
MARZIALETTI	LORENA	ASSESSORE	Presente	

Presenti:    5
Assenti :    0

Assiste il Segretario Dott. Simonelli Luigi
Il presidente, che ha constatato il numero legale degli intervenuti e dichiarata valida la seduta, passa alla trattazione dell'argomento di cui all'oggetto.

IL SOTTOSCRITTO RESPONSABILE DEL SETTORE URBANISTICA-AMBIENTE

Premesso che:

Con deliberazione di C.C. n° 15 del 19.03.1999 esecutiva nei modi di legge, l’Amministrazione Comunale ha approvato definitivamente il Piano Particolareggiato del Centro Storico.

con delibera di Giunta Comunale n. 145 del 18.11.2013 è stata approvata previo esame delle osservazioni  la variante generale al Piano Particolareggiato del Centro Storico.

Rispettivamente con note pervenute in data  25.03.2017 prot. n. 3838 da parte della  sig.ra Esposito Anna.che in qualità di proprietaria dell'immobile sito in Montegiorgio in Via Garibaldi, 13 identificato catastalmente al foglio 30 con la particella 282 Settore 09 UMI 10 chiede di ampliare il vincolo di conservazione del cornicione anche alle volte ed ai decori presenti sulle stesse e la richiesta del sig. Lanfranco Beleggia in qualità di Amministratore Delegato della ditta "4B Company" proprietaria di un immobile sito a Montegiorgio in Piazza Alaleona , 3 e distinto in catasto al foglio 20 con le particelle 251-440 Settori 20 UMI 7 e 8 che chiede di poter realizzare un ascensore con fine corsa esterno da porre  tra le UMI 7 e 8 per una migliore fruizione di entrambi le unità immobiliari oggetto di intervento.

L'amministrazione comunale con proprio atto di Giunta Comunale del 09.11.2017 n. 136 ha espresso la propria volontà di accogliere le richieste avanzate e come sopra esposte consapevole che gli interventi proposti su detti immobili, oltre a migliorarne la qualità architettonica e il loro utilizzo non risultano invasivi e non rispettosi del contesto esistente. 

Si da atto inoltre che la richiesta del sig. Belleggia Mauro presentata in data 08.11.2016 prot. n. 12839, di modifica del Piano Particolareggiato del Centro Storico con aumento volumetrico, riportata nell'atto di indirizzo della Giunta Comunale, di comune accordo con il privato è stata archiviata d'ufficio.

Sulla base di quanto sopra, l'amministrazione ha incaricato questo Servizio  ad adeguare le schede tecniche dei relativi fabbricati previste nelle NTA del Piano Particolareggiato del Centro Storico sulla base delle richieste pervenute.

Gli immobili sono attualmente  individuati nelle schede tecniche rispettivamente con le sigle:

Proprietà Esposito Anna 					Settore  09 UMI 10
Proprietà Ditta " 4B Company "				Settore  20 UMI 7 e 8  

Con le seguenti previsioni:

DITTA : ESPOSITO ANNA 

		SETTORE  N° 09				      UMI N°  10 	ATTUALE

Catasto: foglio n° 30 particella, 282

		1- Modalità di intervento 				- Diretto	X

		2- Interventi Consentiti:

		Interventi di conservazione:				Interventi di trasformazione:

		- MO								- REE		
		- MS								- RES
		- RR								- RU
		- REI	X 							- NC
	
		3- Destinazioni d'uso consentite : Residenziale 

		4- Prescrizioni per il fabbricato e per le fronti esterne:

		Conservazioni dei parametri esterni o interni:

		- Paramento faccia a vista	X				- Cornicioni	X	
		- Affreschi						- Meridiane
		- Nicchie						- Altro
		Conservazione della tipologia:
		
		Altre prescrizioni:
		In caso di intervento di ordine superiore alla Manutenzione Ordinaria si prescrive l'adeguamento delle serrande, 	onduline in materiale plastico da sostituire con coppi.

		5- Prescrizioni per gli spazi aperti:
		Sistemazione con mattoni, pianelle, pianconi e pietre locali, in armonia con le presenti NTA. 

		6- Prescrizioni Particolari:
		Si prescrive il mantenimento,l'adeguamento e la sistemazione del giardino, in armonia con le presenti NTA

		7- Alloggi recuperabili a seguito dell'intervento:
		Minimo n° 2						Massimo n° 2

DITTA : BELEGGIA LANFRANCO AMM.RE DELEGATO "4B COMPANY"

		SETTORE  N° 20				UMI N°  7 	ATTUALE

Catasto: foglio n° 30 particella, 250

		1- Modalità di intervento 				- Diretto	X

		2- Interventi Consentiti:

		Interventi di conservazione:				Interventi di trasformazione:

		- MO								- REE		X
		- MS								- RES
		- RR								- RU
		- REI 	X							- NC
	
		3- Destinazioni d'uso consentite : Rappresentanza – Turistico ricettivo- Direzionale. 

Destinazioni d’uso compatibili: Residenziale, Commerciale, Direzionale,Artigianato di Servizio, Locali per pubblici esercizi e Attrezzature ricettive a carattere alberghiero ai sensi della  L.R. 9/2006.

		4- Prescrizioni per il fabbricato e per le fronti esterne:

		Conservazioni dei parametri esterni o interni:

		- Paramento faccia a vista	     X			- Cornicioni	X	
		- Affreschi   		     X			- Meridiane
		- Nicchie					- Altro

Altre prescrizioni:
		E' consentita la completa ristrutturazione interna ed esterna con il mantenimento dei parametri di cui al punto 4 e 	l’aumento volumetrico conseguente ad opere di parziale scavo del giardino interno, per un massimo del 15% del 	volume esistente, ferma restando la linea di gronda che non potrà in nessun caso essere modificata. E’ altresì consentito 	l’abbassamento del muro perimetrale posto a valle dell’edificio al fine di renderlo coerente con la corte interna. 	Dovranno essere reperiti o monetizzati gli spazi a parcheggio pubblico anche attraverso la realizzazione di parcheggi 	interrati con accessi esterni che dovranno avere una larghezza idonea al loro uso. Minimo ml. 3,50. Per ogni intervento 	dovrà essere richiesto il parere del servizio ex Genio civile della Provincia di Fermo.

		5- Prescrizioni per gli spazi aperti:
Sistemazione con mattoni, pianelle, pianconi e pietre locali, in armonia con le presenti NTA. Il giardino interno dovrà essere piantumato con essenze ornamentali autoctone.  

		6- Prescrizioni Particolari:
	 Sarà opportuno inoltre perseguire l'obiettivo di conservare gli attuali prospetti, così come da distribuzione dei volumi interni dovrà risultare compatibile con il mantenimento delle aperture esistenti. I lavori non dovranno comportare elementi di impatto con il contesto del Centro Storico, dovranno inoltre mantenere le caratteristichearchitettoniche presenti nel fabbricato, adoprando materiali  facilmente reperibili nella zona e non contrastanti con le finiture esistenti.

	Ogni intervento dovrà essere conforme alla normativa sul superamento delle barriere architettoniche L. 13/89 e s.m.i. 

	Inoltre dovranno essere inviati alla Soprintendenza per i beni archeologici i progetti specifici degli interventi degli immobili in questione che dovranno essere realizzati sotto il controllo archeologico tutti gli interventi di scavo per sottofondazioni, ambienti interrati, sistemazioni di terreni ecc.

	resta comunque sempre valido l'obbligo di ottemperare  alle norme del D.lgs 42/2004 "Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio" che prevede, in caso di rinvenimenti archeologici, l'immediata sospensione dei lavori e la comunicazione entro 24 ore alla Soprintendenza competente al Sindaco o alle autorità di Pubblica Sicurezza (art.lo 90) 
.
		7-  Unità immobiliari compatibili seguito dell'intervento:
Il numero delle unità immobiliari complessive ricavabili dall'immobile  in base alla progettazione definitiva non dovranno superare nel loro complesso  un massimo di :

Abitativo -						Massimo 15 unità immobiliari
Residenziale Turistico –					Massimo 15 unità immobiliari
Attrezzature ricettive a carattere alberghiero		Massimo 15 unità immobiliari   
Commerciale –						Massimo 5   unità immobiliari
Artigianato di servizio  -				Massimo 5   unità immobiliari
Direzionale –						Massimo 5   unità immobiliari
Pubblici Esercizi-Ristoranti-Sale degustazione		Massimo 5   unità immobiliari

DITTA : BELEGGIA LANFRANCO AMM.RE DELEGATO "4B COMPANY" EX AMICI

		SETTORE  N° 20				UMI N°  8 ATTUALE

Catasto: foglio n° 30 particelle 251- 440

		1- Modalità di intervento 				- Diretto	X

		2- Interventi Consentiti:

		Interventi di conservazione:				Interventi di trasformazione:

		- MO								- REE		X
		- MS								- RES
		- RR								- RU
		- REI 	X							- NC
	
		3- Destinazioni d'uso consentite : Rappresentanza – Turistico ricettivo- Direzionale. 

Destinazioni d’uso compatibili: Residenziale, Commerciale, Direzionale,Artigianato di Servizio, Locali per pubblici esercizi e Attrezzature ricettive a carattere alberghiero ai sensi della  L.R. 9/2006

		4- Prescrizioni per il fabbricato e per le fronti esterne:

		Conservazioni dei parametri esterni o interni:

		- Paramento faccia a vista	X			- Cornicioni	X	
		- Affreschi   					- Meridiane
		- Nicchie					- Altro

Altre prescrizioni:
		E' consentita la completa ristrutturazione interna ed esterna con il mantenimento dei parametri di cui al punto 4 e 	l’aumento volumetrico conseguente ad opere di parziale scavo del giardino interno, per un massimo del 15% del 	volume esistente, ferma restando la linea di gronda che non potrà in nessun caso essere modificata. E’ altresì consentito 	l’abbassamento del muro perimetrale posto a valle dell’edificio al fine di renderlo coerente con la corte interna. 	Dovranno essere reperiti o monetizzati gli spazi a parcheggio pubblico anche attraverso la realizzazione di parcheggi 	interrati con accessi esterni che dovranno avere una larghezza idonea al loro uso. Minimo ml. 3,50. Per ogni intervento 	dovrà essere richiesto il parere del servizio ex Genio civile della Provincia di Fermo
		
		5- Prescrizioni per gli spazi aperti:
Sistemazione con mattoni, pianelle, pianconi e pietre locali, in armonia con le presenti NTA. Il giardino interno dovrà essere piantumato con essenze ornamentali autoctone.  

		6- Prescrizioni Particolari:
	 Sarà opportuno inoltre perseguire l'obiettivo di conservare gli attuali prospetti, così come da distribuzione dei volumi interni dovrà risultare compatibile con il mantenimento delle aperture esistenti. I lavori non dovranno comportare elementi di impatto con il contesto del Centro Storico, dovranno inoltre mantenere le caratteristichearchitettoniche presenti nel fabbricato, adoprando materiali  facilmente reperibili nella zona e non contrastanti con le finiture esistenti.

	Ogni intervento dovrà essere conforme alla normativa sul superamento delle barriere architettoniche L. 13/89 e s.m.i. 

	Inoltre dovranno essere inviati alla Soprintendenza per i beni archeologici i progetti specifici degli interventi degli immobili in questione che dovranno essere realizzati sotto il controllo archeologico tutti gli interventi di scavo per sottofondazioni, ambienti interrati, sistemazioni di terreni ecc.

	resta comunque sempre valido l'obbligo di ottemperare  alle norme del D.lgs 42/2004 "Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio" che prevede, in caso di rinvenimenti archeologici, l'immediata sospensione dei lavori e la comunicazione entro 24 ore alla Soprintendenza competente al Sindaco o alle autorità di Pubblica Sicurezza (art.lo 90) 
.

		7-  Unità immobiliari compatibili a seguito dell'intervento:
Il numero delle unità immobiliari complessive ricavabili dall'immobile  in base alla progettazione definitiva non dovranno superare nel loro complesso  un massimo di :

Abitativo -							Massimo 15 unità immobiliari
Residenziale Turistico –					Massimo 15 unità immobiliari
Attrezzature ricettive a carattere alberghiero		Massimo 15 unità immobiliari   
Commerciale –						Massimo 5   unità immobiliari
Artigianato di servizio  -					Massimo 5   unità immobiliari
Direzionale –						Massimo 5   unità immobiliari
Pubblici esercizi-Ristoranti-Sale degustazione		Massimo 5   unità immobiliari

Il Servizio Urbanistica sulla base delle richieste e delle indicazioni dell'amministrazione ha avanzato le seguenti proposte di modifica delle schede: 

DITTA : ESPOSITO ANNA 

		SETTORE  N° 09				      UMI N°  10 	SCHEDA MODIFICATA

Catasto: foglio n° 30 particella, 282

		1- Modalità di intervento 				- Diretto	X

		2- Interventi Consentiti:

		Interventi di conservazione:				Interventi di trasformazione:

		- MO								- REE		
		- MS								- RES
		- RR								- RU
		- REI	X 							- NC
	
		3- Destinazioni d'uso consentite : Residenziale 

		4- Prescrizioni per il fabbricato e per le fronti esterne:

		Conservazioni dei parametri esterni o interni:

		- Paramento faccia a vista	X				- Cornicioni	X	
		- Affreschi      X						- Meridiane
		- Nicchie						- Volte e decori presenti sulle stese   X
		Conservazione della tipologia:
		
		Altre prescrizioni:
		In caso di intervento di ordine superiore alla Manutenzione Ordinaria si prescrive l'adeguamento delle serrande, 	onduline in materiale plastico da sostituire con coppi.

		5- Prescrizioni per gli spazi aperti:
		Sistemazione con mattoni, pianelle, pianconi e pietre locali, in armonia con le presenti NTA. 

		6- Prescrizioni Particolari:
		Si prescrive il mantenimento,l'adeguamento e la sistemazione del giardino, in armonia con le presenti NTA. Dovrà 	 posta cura nel mantenimento delle volte e dei decori presenti nelle stesse e degli affreschi che non potranno in nessun 	caso essere rimossi, restaurati senza la necessaria autorizzazione della competente Soprintendenza Regionale.  
		
		7- Alloggi recuperabili a seguito dell'intervento:
		Minimo n° 2						Massimo n° 2

DITTA : BELEGGIA LANFRANCO AMM.RE DELEGATO "4B COMPANY"

		SETTORE  N° 20				UMI N°  7  SCHEDA MODIFICATA
Catasto: foglio n° 30 particella, 250

		1- Modalità di intervento 				- Diretto	X

		2- Interventi Consentiti:

		Interventi di conservazione:				Interventi di trasformazione:

		- MO								- REE		X
		- MS								- RES
		- RR								- RU
		- REI 	X							- NC
	
		3- Destinazioni d'uso consentite : Rappresentanza – Turistico ricettivo- Direzionale. 

Destinazioni d’uso compatibili: Residenziale, Commerciale, Direzionale,Artigianato di Servizio, Locali per pubblici esercizi e Attrezzature ricettive a carattere alberghiero ai sensi della  L.R. 9/2006.

		4- Prescrizioni per il fabbricato e per le fronti esterne:

		Conservazioni dei parametri esterni o interni:

		- Paramento faccia a vista	     X			- Cornicioni	X	
		- Affreschi   		     X			- Meridiane
		- Nicchie					- Altro

Altre prescrizioni:
E' consentita la completa ristrutturazione interna ed esterna con il mantenimento dei parametri di cui al punto 4 e l’aumento volumetrico conseguente ad opere di parziale scavo del giardino interno, per un massimo del 15% del volume esistente, ferma restando la linea di gronda che non potrà in nessun caso essere modificata. E’ altresì consentito l’abbassamento del muro perimetrale posto a valle dell’edificio al fine di renderlo coerente con la corte interna. Dovranno essere reperiti o monetizzati gli spazi a parcheggio pubblico anche attraverso la realizzazione di parcheggi interrati con accessi esterni che dovranno avere una larghezza idonea al loro uso. Minimo ml. 3,50. Per ogni intervento dovrà essere richiesto il parere del servizio ex Genio civile della Provincia di Fermo E' consentita la realizzazione di un vano ascensore di collegamento tra i vari piani e la UMI 8 con la possibilità di realizzare un extracorsa dell'altezza massima di ml. 3,50. I materiali per la sua realizzazione possono essere in ferro, acciaio co-rten, vetro e/o mattoni vecchi di recupero sulla base delle indicazioni della competente Soprintendenza Regionale. E' possibile realizzare, compatibilmente con gli spazi interni del giardino una piscina a servizio delle strutture ricettive realizzate.  

		5- Prescrizioni per gli spazi aperti:
Sistemazione con mattoni, pianelle, pianconi e pietre locali, in armonia con le presenti NTA. Il giardino interno dovrà essere piantumato con essenze ornamentali autoctone. Possibilità di realizzare una piscina a servizio degli utenti delle strutture ricettive. 

		6- Prescrizioni Particolari:
	 Sarà opportuno inoltre perseguire l'obiettivo di conservare gli attuali prospetti, così come da distribuzione dei volumi interni dovrà risultare compatibile con il mantenimento delle aperture esistenti. I lavori non dovranno comportare elementi di impatto con il contesto del Centro Storico, dovranno inoltre mantenere le caratteristichearchitettoniche presenti nel fabbricato, adoprando materiali  facilmente reperibili nella zona e non contrastanti con le finiture esistenti.

	Ogni intervento dovrà essere conforme alla normativa sul superamento delle barriere architettoniche L. 13/89 e s.m.i. 

	Inoltre dovranno essere inviati alla Soprintendenza per i beni archeologici i progetti specifici degli interventi degli immobili in questione che dovranno essere realizzati sotto il controllo archeologico tutti gli interventi di scavo per sottofondazioni, ambienti interrati, sistemazioni di terreni ecc.

	resta comunque sempre valido l'obbligo di ottemperare  alle norme del D.lgs 42/2004 "Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio" che prevede, in caso di rinvenimenti archeologici, l'immediata sospensione dei lavori e la comunicazione entro 24 ore alla Soprintendenza competente al Sindaco o alle autorità di Pubblica Sicurezza (art.lo 90) 
.
		7-  Unità immobiliari compatibili seguito dell'intervento:
Il numero delle unità immobiliari complessive ricavabili dall'immobile  in base alla progettazione definitiva non dovranno superare nel loro complesso  un massimo di :

Abitativo -							Massimo 15 unità immobiliari
Residenziale Turistico –					Massimo 15 unità immobiliari
Attrezzature ricettive a carattere alberghiero		Massimo 15 unità immobiliari   
Commerciale –						Massimo 5   unità immobiliari
Artigianato di servizio  -					Massimo 5   unità immobiliari
Direzionale –						Massimo 5   unità immobiliari
Pubblici Esercizi-Ristoranti-Sale degustazione		Massimo 5   unità immobiliari

DITTA : BELEGGIA LANFRANCO AMM.RE DELEGATO "4B COMPANY" EX AMICI 

		SETTORE  N° 20				UMI N°  8 SCHEDA MODIFICATA

Catasto: foglio n° 30 particelle 251- 440

		1- Modalità di intervento 				- Diretto	X

		2- Interventi Consentiti:

		Interventi di conservazione:				Interventi di trasformazione:

		- MO								- REE		X
		- MS								- RES
		- RR								- RU
		- REI 	X							- NC
	
		3- Destinazioni d'uso consentite : Rappresentanza – Turistico ricettivo- Direzionale. 

Destinazioni d’uso compatibili: Residenziale, Commerciale, Direzionale,Artigianato di Servizio, Locali per pubblici esercizi e Attrezzature ricettive a carattere alberghiero ai sensi della  L.R. 9/2006

		4- Prescrizioni per il fabbricato e per le fronti esterne:

		Conservazioni dei parametri esterni o interni:

		- Paramento faccia a vista	X			- Cornicioni	X	
		- Affreschi   					- Meridiane
		- Nicchie					- Altro
		
Altre prescrizioni:
E' consentita la completa ristrutturazione interna ed esterna con il mantenimento dei parametri di cui al punto 4 e l’aumento volumetrico conseguente ad opere di parziale scavo del giardino interno, per un massimo del 15% del volume esistente, ferma restando la linea di gronda che non potrà in nessun caso essere modificata. E’ altresì consentito l’abbassamento del muro perimetrale posto a valle dell’edificio al fine di renderlo coerente con la corte interna. Dovranno essere reperiti o monetizzati gli spazi a parcheggio pubblico anche attraverso la realizzazione di parcheggi interrati con accessi esterni che dovranno avere una larghezza idonea al loro uso. Minimo ml. 3,50. Per ogni intervento dovrà essere richiesto il parere del servizio ex Genio civile della Provincia di Fermo. E' consentita la realizzazione di un vano ascensore di collegamento tra i vari piani e la UMI 7con la possibilità di realizzare un extracorsa dell'altezza massima di ml. 3,50. I materiali per la sua realizzazione possono essere in ferro, acciaio co-rten, vetro e/o mattoni vecchi di recupero sulla base delle indicazioni della competente Soprintendenza Regionale. E' possibile realizzare, compatibilmente con gli spazi interni del giardino una piscina a servizio delle strutture ricettive realizzate.  
 
		5- Prescrizioni per gli spazi aperti:
Sistemazione con mattoni, pianelle, pianconi e pietre locali, in armonia con le presenti NTA. Il giardino interno dovrà essere piantumato con essenze ornamentali autoctone.  Possibilità di realizzare una piscina a servizio degli utenti delle strutture ricettive. 

		6- Prescrizioni Particolari:
	 Sarà opportuno inoltre perseguire l'obiettivo di conservare gli attuali prospetti, così come da distribuzione dei volumi interni dovrà risultare compatibile con il mantenimento delle aperture esistenti. I lavori non dovranno comportare elementi di impatto con il contesto del Centro Storico, dovranno inoltre mantenere le caratteristichearchitettoniche presenti nel fabbricato, adoprando materiali  facilmente reperibili nella zona e non contrastanti con le finiture esistenti.

	Ogni intervento dovrà essere conforme alla normativa sul superamento delle barriere architettoniche L. 13/89 e s.m.i. 

	Inoltre dovranno essere inviati alla Soprintendenza per i beni archeologici i progetti specifici degli interventi degli immobili in questione che dovranno essere realizzati sotto il controllo archeologico tutti gli interventi di scavo per sottofondazioni, ambienti interrati, sistemazioni di terreni ecc.

	resta comunque sempre valido l'obbligo di ottemperare  alle norme del D.lgs 42/2004 "Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio" che prevede, in caso di rinvenimenti archeologici, l'immediata sospensione dei lavori e la comunicazione entro 24 ore alla Soprintendenza competente al Sindaco o alle autorità di Pubblica Sicurezza (art.lo 90). 

		7-  Unità immobiliari compatibili a seguito dell'intervento:
Il numero delle unità immobiliari complessive ricavabili dall'immobile  in base alla progettazione definitiva non dovranno superare nel loro complesso  un massimo di :

Abitativo -						Massimo 15 unità immobiliari
Residenziale Turistico –					Massimo 15 unità immobiliari
Attrezzature ricettive a carattere alberghiero		Massimo 15 unità immobiliari   
Commerciale –						Massimo 5   unità immobiliari
Artigianato di servizio  -				Massimo 5   unità immobiliari
Direzionale –						Massimo 5   unità immobiliari
Pubblici esercizi-Ristoranti-Sale degustazione		Massimo 5   unità immobiliari

Richiamato il Decreto Legge 70/2011 convertito in legge 106/2011 in cui all'art.lo 5 comma 13 lettera b)  che stabilisce che : "....... i piani attuativi, come denominati dalla legislazione regionale, conformi allo strumento urbanistico generale vigente, sono approvati dalla giunta comunale... " .

Relativamente al parere del Servizio Interventi Sismici Idraulici e di Elettricità Protezione Civile si è omesso di richiederlo in quanto le varianti riguardano esclusivamente aspetti normativi e  la realizzazione di strutture di servizio a strutture e volumi esistenti. 

Si da atto, inoltre che la presente variante è esente dalla procedura della VAS ai sensi di quanto previsto dalla deliberazione di Giunta Regionale n° 561/2008 del 14.04.2008 e delle successive modifiche ed in particolare della D.G.R 1813 del 21.12..2010 di aggiornamento delle linee guida regionali punto 8 lettera  K.;

Si precisa che tutti i pareri necessari sia al Progettista del Piano Particolareggiato che quelli della Soprintendenza Regionale che dell'ASUR Regionale saranno richiesti con apposita conferenza dei servizi prima dell'esame delle eventuali osservazioni e dell'approvazione definitiva delle varianti stesse.

La presente proposta non comporta, inoltre, variazioni né in aumento né in diminuzione del bilancio corrente

Per quanto sopra questo ufficio, propone al Consiglio Comunale di adottare ai sensi dell'art.lo 4 e  30 della legge 34/92 e s.m.i. così come specificato in premessa e sulla base delle schede tecniche allegate la varianti al Piano Particolareggiato del Centro Storico. 

Montegiorgio li 10.09.2018

                                                         	                 geom.  GIORGIO BENNI
                                                                    RESPONSABILE DEL SETTORE URBANISTICA-AMBIENTE

IL SINDACO

PRESA in esame la sopra esposta  relazione del Responsabile del Servizio Urbanistica-Ambiente in ordine alla necessità di provvedere alla ADOZIONE ai sensi della L.R. 34/92 e s.m.i, art.lo 30 della variante al Piano Particolareggiato del Centro Storico Settore 9 UMI 10 e Settore  n° 20  UMI  7 e 8 come riportata in premessa ;

VISTA la deliberazione di C.C. n° 15 del 19.03.1999 e relativa alla approvazione del Piano Particolareggiato del Centro Storico e successive modifiche e varianti.

VISTO che con delibera di Giunta Comunale n. 145 del 18.11.2013 è stata approvata previo esame delle osservazioni  la variante generale al Piano Particolareggiato del Centro Storico.

PRESO ATTO che il parere ai sensi dell'art.lo 89 della DPR 380/2001 e s.m.i  dal Servizio Genio Civile della Regione Marche non è necessario in quanto si tratta di modifica di normativa tecnica e di realizzazione di strutture a servizio di volumi già esistenti ;

SI DA ATTO, inoltre che la presente variante è esente dalla procedura della VAS ai sensi di quanto previsto dalla deliberazione di Giunta Regionale n° 561/2008 del 14.04.2008 e successive varianti 

VISTA la legge urbanistica n° 1150 del 17.agosto. 1942 art.lo 28;
VISTO il DPR 380/2001 e s.m.i ;
VISTO il vigente Regolamento Edilizio Comunale approvato con deliberazione di C.C. n° 147 del 29.12.1990;
VISTA la legge Urbanistica Regionale n° 34 del 5.agosto.1992 art.li 4 comma 4 e 30 e s.m.i.;
VISTO il Decreto Sindacale n° 02 del 11.06.2018 con il quale è stata attribuita la Responsabilità del Servizio Urbanistica-Ambiente fino alla data del 30.11.2018 al geom. Giorgio Benni;

RICHIAMATA la competenza della Giunta Comunale all’adozione di quanto oggetto della presente proposta, ai sensi del Decreto Legge 70/2011 convertito in legge 106/2011 in cui all'art.lo 5 comma 13 lettera b)  che stabilisce che : "....... i piani attuativi, come denominati dalla legislazione regionale, conformi allo strumento urbanistico generale vigente, sono approvati dalla giunta comunale...;

VISTO che  la presente proposta non comporta, inoltre, variazioni né in aumento né in diminuzione del bilancio corrente;

VISTO  l'allegato parere tecnico  favorevole di cui all'art.lo 49 comma 1 del D.lgs n°267/2000 e s.m.i.,

PROPONE DI 

I)	Di approvare la premessa narrativa dichiarandola parte integrante e sostanziale del dispositivo del presente atto deliberativo.

II)	Di ADOTTARE, per quanto in premessa esposto e motivato, ai sensi degli art.li 4 comma 4 e  30 della legge Urbanistica Regionale n° 34 del 05.08.1992 e successive modifiche ed integrazioni la variante al Piano Particolareggiato del Centro Storico relativamente alle  schede Settore 9 UMI 10 e Settore n° 20 UMI 7 e 8 sulla base dei seguenti nuovi parametri :

	DITTA : ESPOSITO ANNA 

		SETTORE  N° 09				      UMI N°  10 	SCHEDA MODIFICATA

Catasto: foglio n° 30 particella, 282

		1- Modalità di intervento 				- Diretto	X

		2- Interventi Consentiti:

		Interventi di conservazione:				Interventi di trasformazione:

		- MO								- REE		
		- MS								- RES
		- RR								- RU
		- REI	X 							- NC
	
		3- Destinazioni d'uso consentite : Residenziale 

		4- Prescrizioni per il fabbricato e per le fronti esterne:

		Conservazioni dei parametri esterni o interni:

		- Paramento faccia a vista	X				- Cornicioni	X	
		- Affreschi      X						- Meridiane
		- Nicchie						- Volte e decori presenti sulle stese   X
		Conservazione della tipologia:
		
		Altre prescrizioni:
		In caso di intervento di ordine superiore alla Manutenzione Ordinaria si prescrive l'adeguamento delle serrande, 	onduline in materiale plastico da sostituire con coppi.

		5- Prescrizioni per gli spazi aperti:
		Sistemazione con mattoni, pianelle, pianconi e pietre locali, in armonia con le presenti NTA. 

		6- Prescrizioni Particolari:
		Si prescrive il mantenimento,l'adeguamento e la sistemazione del giardino, in armonia con le presenti NTA. Dovrà 	 posta 	cura nel mantenimento delle volte e dei decori presenti nelle stesse e degli affreschi che non potranno in nessun 	caso 	essere rimossi, restaurati senza la necessaria autorizzazione della competente Soprintendenza Regionale.  
		
		7- Alloggi recuperabili a seguito dell'intervento:
		Minimo n° 2						Massimo n° 2

DITTA : BELEGGIA LANFRANCO AMM.RE DELEGATO "4B COMPANY"

		SETTORE  N° 20				UMI N°  7  SCHEDA MODIFICATA
Catasto: foglio n° 30 particella, 250

		1- Modalità di intervento 				- Diretto	X

		2- Interventi Consentiti:

		Interventi di conservazione:				Interventi di trasformazione:

		- MO								- REE		X
		- MS								- RES
		- RR								- RU
		- REI 	X							- NC
	
		3- Destinazioni d'uso consentite : Rappresentanza – Turistico ricettivo- Direzionale. 

Destinazioni d’uso compatibili: Residenziale, Commerciale, Direzionale,Artigianato di Servizio, Locali per pubblici esercizi e Attrezzature ricettive a carattere alberghiero ai sensi della  L.R. 9/2006.

		4- Prescrizioni per il fabbricato e per le fronti esterne:

		Conservazioni dei parametri esterni o interni:

		- Paramento faccia a vista	     X			- Cornicioni	X	
		- Affreschi   		     X			- Meridiane
		- Nicchie					- Altro

Altre prescrizioni:
E' consentita la completa ristrutturazione interna ed esterna con il mantenimento dei parametri di cui al punto 4 e l’aumento volumetrico conseguente ad opere di parziale scavo del giardino interno, per un massimo del 15% del volume esistente, ferma restando la linea di gronda che non potrà in nessun caso essere modificata. E’ altresì consentito l’abbassamento del muro perimetrale posto a valle dell’edificio al fine di renderlo coerente con la corte interna. Dovranno essere reperiti o monetizzati gli spazi a parcheggio pubblico anche attraverso la realizzazione di parcheggi interrati con accessi esterni che dovranno avere una larghezza idonea al loro uso. Minimo ml. 3,50. Per ogni intervento dovrà essere richiesto il parere del servizio ex Genio civile della Provincia di Fermo E' consentita la realizzazione di un vano ascensore di collegamento tra i vari piani e la UMI 8 con la possibilità di realizzare un extracorsa dell'altezza massima di ml. 3,50. I materiali per la sua realizzazione possono essere in ferro, acciaio co-rten, vetro e/o mattoni vecchi di recupero sulla base delle indicazioni della competente Soprintendenza Regionale. E' possibile realizzare, compatibilmente con gli spazi interni del giardino una piscina a servizio delle strutture ricettive realizzate.  

		5- Prescrizioni per gli spazi aperti:
Sistemazione con mattoni, pianelle, pianconi e pietre locali, in armonia con le presenti NTA. Il giardino interno dovrà essere piantumato con essenze ornamentali autoctone. Possibilità di realizzare una piscina a servizio degli utenti delle strutture ricettive. 

		6- Prescrizioni Particolari:
	 Sarà opportuno inoltre perseguire l'obiettivo di conservare gli attuali prospetti, così come da distribuzione dei volumi interni dovrà risultare compatibile con il mantenimento delle aperture esistenti. I lavori non dovranno comportare elementi di impatto con il contesto del Centro Storico, dovranno inoltre mantenere le caratteristiche architettoniche presenti nel fabbricato, adoprando materiali  facilmente reperibili nella zona e non contrastanti con le finiture esistenti.

	Ogni intervento dovrà essere conforme alla normativa sul superamento delle barriere architettoniche L. 13/89 e s.m.i. 

	Inoltre dovranno essere inviati alla Soprintendenza per i beni archeologici i progetti specifici degli interventi degli immobili in questione che dovranno essere realizzati sotto il controllo archeologico tutti gli interventi di scavo per sottofondazioni, ambienti interrati, sistemazioni di terreni ecc.

	resta comunque sempre valido l'obbligo di ottemperare  alle norme del D.lgs 42/2004 "Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio" che prevede, in caso di rinvenimenti archeologici, l'immediata sospensione dei lavori e la comunicazione entro 24 ore alla Soprintendenza competente al Sindaco o alle autorità di Pubblica Sicurezza (art.lo 90) 
.
		7-  Unità immobiliari compatibili seguito dell'intervento:
Il numero delle unità immobiliari complessive ricavabili dall'immobile  in base alla progettazione definitiva non dovranno superare nel loro complesso  un massimo di :

Abitativo -							Massimo 15 unità immobiliari
Residenziale Turistico –					Massimo 15 unità immobiliari
Attrezzature ricettive a carattere alberghiero		Massimo 15 unità immobiliari   
Commerciale –						Massimo 5   unità immobiliari
Artigianato di servizio  -					Massimo 5   unità immobiliari
Direzionale –						Massimo 5   unità immobiliari
Pubblici Esercizi-Ristoranti-Sale degustazione		Massimo 5   unità immobiliari

		
DITTA : BELEGGIA LANFRANCO AMM.RE DELEGATO "4B COMPANY" EX AMICI 

		SETTORE  N° 20				UMI N°  8 SCHEDA MODIFICATA

Catasto: foglio n° 30 particelle 251- 440

		1- Modalità di intervento 				- Diretto	X

		2- Interventi Consentiti:

		Interventi di conservazione:				Interventi di trasformazione:

		- MO								- REE		X
		- MS								- RES
		- RR								- RU
		- REI 	X							- NC
	
		3- Destinazioni d'uso consentite : Rappresentanza – Turistico ricettivo- Direzionale. 

Destinazioni d’uso compatibili: Residenziale, Commerciale, Direzionale,Artigianato di Servizio, Locali per pubblici esercizi e Attrezzature ricettive a carattere alberghiero ai sensi della  L.R. 9/2006

		4- Prescrizioni per il fabbricato e per le fronti esterne:

		Conservazioni dei parametri esterni o interni:

		- Paramento faccia a vista	X			- Cornicioni	X	
		- Affreschi   					- Meridiane
		- Nicchie					- Altro
		
Altre prescrizioni:
E' consentita la completa ristrutturazione interna ed esterna con il mantenimento dei parametri di cui al punto 4 e l’aumento volumetrico conseguente ad opere di parziale scavo del giardino interno, per un massimo del 15% del volume esistente, ferma restando la linea di gronda che non potrà in nessun caso essere modificata. E’ altresì consentito l’abbassamento del muro perimetrale posto a valle dell’edificio al fine di renderlo coerente con la corte interna. Dovranno essere reperiti o monetizzati gli spazi a parcheggio pubblico anche attraverso la realizzazione di parcheggi interrati con accessi esterni che dovranno avere una larghezza idonea al loro uso. Minimo ml. 3,50. Per ogni intervento dovrà essere richiesto il parere del servizio ex Genio civile della Provincia di Fermo. E' consentita la realizzazione di un vano ascensore di collegamento tra i vari piani e la UMI 7con la possibilità di realizzare un extracorsa dell'altezza massima di ml. 3,50. I materiali per la sua realizzazione possono essere in ferro, acciaio co-rten, vetro e/o mattoni vecchi di recupero sulla base delle indicazioni della competente Soprintendenza Regionale. E' possibile realizzare, compatibilmente con gli spazi interni del giardino una piscina a servizio delle strutture ricettive realizzate.  
 
		5- Prescrizioni per gli spazi aperti:
Sistemazione con mattoni, pianelle, pianconi e pietre locali, in armonia con le presenti NTA. Il giardino interno dovrà essere piantumato con essenze ornamentali autoctone.  Possibilità di realizzare una piscina a servizio degli utenti delle strutture ricettive. 

		6- Prescrizioni Particolari:
	 Sarà opportuno inoltre perseguire l'obiettivo di conservare gli attuali prospetti, così come da distribuzione dei volumi interni dovrà risultare compatibile con il mantenimento delle aperture esistenti. I lavori non dovranno comportare elementi di impatto con il contesto del Centro Storico, dovranno inoltre mantenere le caratteristiche architettoniche presenti nel fabbricato, adoprando materiali  facilmente reperibili nella zona e non contrastanti con le finiture esistenti.

	Ogni intervento dovrà essere conforme alla normativa sul superamento delle barriere architettoniche L. 13/89 e s.m.i. 

	Inoltre dovranno essere inviati alla Soprintendenza per i beni archeologici i progetti specifici degli interventi degli immobili in questione che dovranno essere realizzati sotto il controllo archeologico tutti gli interventi di scavo per sottofondazioni, ambienti interrati, sistemazioni di terreni ecc.

	resta comunque sempre valido l'obbligo di ottemperare  alle norme del D.lgs 42/2004 "Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio" che prevede, in caso di rinvenimenti archeologici, l'immediata sospensione dei lavori e la comunicazione entro 24 ore alla Soprintendenza competente al Sindaco o alle autorità di Pubblica Sicurezza (art.lo 90). 

		7-  Unità immobiliari compatibili a seguito dell'intervento:
Il numero delle unità immobiliari complessive ricavabili dall'immobile  in base alla progettazione definitiva non dovranno superare nel loro complesso  un massimo di :

Abitativo -							Massimo 15 unità immobiliari
Residenziale Turistico –					Massimo 15 unità immobiliari
Attrezzature ricettive a carattere alberghiero		Massimo 15 unità immobiliari   
Commerciale –						Massimo 5   unità immobiliari
Artigianato di servizio  -					Massimo 5   unità immobiliari
Direzionale –						Massimo 5   unità immobiliari
Pubblici esercizi-Ristoranti-Sale degustazione		Massimo 5   unità immobiliari

III)	 Di dare, inoltre, atto  che la presente variante è esente dalla procedura della VAS ai sensi di quanto previsto dalla deliberazione di Giunta Regionale n° 561/2008 del 14.04.2008 e delle successive modifiche ed in particolare della D.G.R 1813 del 21.12..2010 di aggiornamento delle linee guida regionali punto 8 lettera  K. .ù

IV)	 Di stabilire che tutti i pareri necessari, sia al Progettista del Piano Particolareggiato che quelli della Soprintendenza Regionale che dell'ASUR Regionale saranno richiesti con apposita conferenza dei servizi prima dell'esame delle eventuali osservazioni e dell'approvazione definitiva delle varianti stesse.

V)	Di nominare quale Responsabile Unico del Procedimento il Responsabile del Servizio Urbanistica-Ambiente che provvederà ad  approntare tutti gli atti necessari e conseguenti per l'approvazione definitiva della presente variante.

GB/

LA GIUNTA COMUNALE
Considerata la proposta sopra descritta meritevole di approvazione anche per i motivi nella stessa meglio  evidenziati;
Ritenuto, pertanto, di dover provvedere all'adozione del conseguente atto deliberativo;
 Dato atto dell'acquisizione dei pareri favorevoli espressi ai sensi dell'art. 49 del Decreto Legislativo n° 267/2000 dal Responsabile del Servizio Tecnico – Sezione Urbanistica/Ambiente  per quanto concerne la regolarità tecnica e dal Responsabile dell'Ufficio Ragioneria per quanto concerne la regolarità contabile e  dell'art. 147 bis dello stesso  Decreto Legislativo n. 267/2000;
 Con votazione palese unanime;
DELIBERA
1) Di richiamare la premessa narrativa che precede, approvandola e assumendola quale parte integrante e sostanziale del presente provvedimento, dando atto che essa ne costituisce motivazione anche ai sensi dell'art. 3 della Legge n. 241/90 e ss.mm.ii. .

II) Di ADOTTARE, per quanto in premessa esposto e motivato, ai sensi degli art.li 4 comma 4 e  30 della legge Urbanistica Regionale n° 34 del 05.08.1992 e successive modifiche ed integrazioni la variante al Piano Particolareggiato del Centro Storico relativamente alle  schede Settore 9 UMI 10 e Settore n° 20 UMI 7 e 8 sulla base dei seguenti nuovi parametri :

	DITTA : ESPOSITO ANNA 

		SETTORE  N° 09				      UMI N°  10 	SCHEDA MODIFICATA

Catasto: foglio n° 30 particella, 282

		1- Modalità di intervento 				- Diretto	X

		2- Interventi Consentiti:

		Interventi di conservazione:				Interventi di trasformazione:

		- MO								- REE		
		- MS								- RES
		- RR								- RU
		- REI	X 							- NC
	
		3- Destinazioni d'uso consentite : Residenziale 

		4- Prescrizioni per il fabbricato e per le fronti esterne:

		Conservazioni dei parametri esterni o interni:

		- Paramento faccia a vista	X				- Cornicioni	X	
		- Affreschi      X						- Meridiane
		- Nicchie						- Volte e decori presenti sulle stese   X
		Conservazione della tipologia:
		
		Altre prescrizioni:
		In caso di intervento di ordine superiore alla Manutenzione Ordinaria si prescrive l'adeguamento delle serrande, 	onduline in materiale plastico da sostituire con coppi.

		5- Prescrizioni per gli spazi aperti:
		Sistemazione con mattoni, pianelle, pianconi e pietre locali, in armonia con le presenti NTA. 

		6- Prescrizioni Particolari:
		Si prescrive il mantenimento,l'adeguamento e la sistemazione del giardino, in armonia con le presenti NTA. Dovrà 	 posta 	cura nel mantenimento delle volte e dei decori presenti nelle stesse e degli affreschi che non potranno in nessun 	caso 	essere rimossi, restaurati senza la necessaria autorizzazione della competente Soprintendenza Regionale.  
		
		7- Alloggi recuperabili a seguito dell'intervento:
		Minimo n° 2						Massimo n° 2

DITTA : BELEGGIA LANFRANCO AMM.RE DELEGATO "4B COMPANY"

		SETTORE  N° 20				UMI N°  7  SCHEDA MODIFICATA
Catasto: foglio n° 30 particella, 250

		1- Modalità di intervento 				- Diretto	X

		2- Interventi Consentiti:

		Interventi di conservazione:				Interventi di trasformazione:

		- MO								- REE		X
		- MS								- RES
		- RR								- RU
		- REI 	X							- NC
	
		3- Destinazioni d'uso consentite : Rappresentanza – Turistico ricettivo- Direzionale. 

Destinazioni d’uso compatibili: Residenziale, Commerciale, Direzionale,Artigianato di Servizio, Locali per pubblici esercizi e Attrezzature ricettive a carattere alberghiero ai sensi della  L.R. 9/2006.

		4- Prescrizioni per il fabbricato e per le fronti esterne:

		Conservazioni dei parametri esterni o interni:

		- Paramento faccia a vista	     X			- Cornicioni	X	
		- Affreschi   		     X			- Meridiane
		- Nicchie					- Altro

Altre prescrizioni:
E' consentita la completa ristrutturazione interna ed esterna con il mantenimento dei parametri di cui al punto 4 e l’aumento volumetrico conseguente ad opere di parziale scavo del giardino interno, per un massimo del 15% del volume esistente, ferma restando la linea di gronda che non potrà in nessun caso essere modificata. E’ altresì consentito l’abbassamento del muro perimetrale posto a valle dell’edificio al fine di renderlo coerente con la corte interna. Dovranno essere reperiti o monetizzati gli spazi a parcheggio pubblico anche attraverso la realizzazione di parcheggi interrati con accessi esterni che dovranno avere una larghezza idonea al loro uso. Minimo ml. 3,50. Per ogni intervento dovrà essere richiesto il parere del servizio ex Genio civile della Provincia di Fermo E' consentita la realizzazione di un vano ascensore di collegamento tra i vari piani e la UMI 8 con la possibilità di realizzare un extracorsa dell'altezza massima di ml. 3,50. I materiali per la sua realizzazione possono essere in ferro, acciaio co-rten, vetro e/o mattoni vecchi di recupero sulla base delle indicazioni della competente Soprintendenza Regionale. E' possibile realizzare, compatibilmente con gli spazi interni del giardino una piscina a servizio delle strutture ricettive realizzate.  

		5- Prescrizioni per gli spazi aperti:
Sistemazione con mattoni, pianelle, pianconi e pietre locali, in armonia con le presenti NTA. Il giardino interno dovrà essere piantumato con essenze ornamentali autoctone. Possibilità di realizzare una piscina a servizio degli utenti delle strutture ricettive. 

		6- Prescrizioni Particolari:
	 Sarà opportuno inoltre perseguire l'obiettivo di conservare gli attuali prospetti, così come da distribuzione dei volumi interni dovrà risultare compatibile con il mantenimento delle aperture esistenti. I lavori non dovranno comportare elementi di impatto con il contesto del Centro Storico, dovranno inoltre mantenere le caratteristiche architettoniche presenti nel fabbricato, adoprando materiali  facilmente reperibili nella zona e non contrastanti con le finiture esistenti.

	Ogni intervento dovrà essere conforme alla normativa sul superamento delle barriere architettoniche L. 13/89 e s.m.i. 

	Inoltre dovranno essere inviati alla Soprintendenza per i beni archeologici i progetti specifici degli interventi degli immobili in questione che dovranno essere realizzati sotto il controllo archeologico tutti gli interventi di scavo per sottofondazioni, ambienti interrati, sistemazioni di terreni ecc.

	resta comunque sempre valido l'obbligo di ottemperare  alle norme del D.lgs 42/2004 "Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio" che prevede, in caso di rinvenimenti archeologici, l'immediata sospensione dei lavori e la comunicazione entro 24 ore alla Soprintendenza competente al Sindaco o alle autorità di Pubblica Sicurezza (art.lo 90) 
.
		7-  Unità immobiliari compatibili seguito dell'intervento:
Il numero delle unità immobiliari complessive ricavabili dall'immobile  in base alla progettazione definitiva non dovranno superare nel loro complesso  un massimo di :

Abitativo -							Massimo 15 unità immobiliari
Residenziale Turistico –					Massimo 15 unità immobiliari
Attrezzature ricettive a carattere alberghiero		Massimo 15 unità immobiliari   
Commerciale –						Massimo 5   unità immobiliari
Artigianato di servizio  -					Massimo 5   unità immobiliari
Direzionale –						Massimo 5   unità immobiliari
Pubblici Esercizi-Ristoranti-Sale degustazione		Massimo 5   unità immobiliari

		
DITTA : BELEGGIA LANFRANCO AMM.RE DELEGATO "4B COMPANY" EX AMICI 

		SETTORE  N° 20				UMI N°  8 SCHEDA MODIFICATA

Catasto: foglio n° 30 particelle 251- 440

		1- Modalità di intervento 				- Diretto	X

		2- Interventi Consentiti:

		Interventi di conservazione:				Interventi di trasformazione:

		- MO								- REE		X
		- MS								- RES
		- RR								- RU
		- REI 	X							- NC
	
		3- Destinazioni d'uso consentite : Rappresentanza – Turistico ricettivo- Direzionale. 

Destinazioni d’uso compatibili: Residenziale, Commerciale, Direzionale,Artigianato di Servizio, Locali per pubblici esercizi e Attrezzature ricettive a carattere alberghiero ai sensi della  L.R. 9/2006

		4- Prescrizioni per il fabbricato e per le fronti esterne:

		Conservazioni dei parametri esterni o interni:

		- Paramento faccia a vista	X			- Cornicioni	X	
		- Affreschi   					- Meridiane
		- Nicchie					- Altro
		
Altre prescrizioni:
E' consentita la completa ristrutturazione interna ed esterna con il mantenimento dei parametri di cui al punto 4 e l’aumento volumetrico conseguente ad opere di parziale scavo del giardino interno, per un massimo del 15% del volume esistente, ferma restando la linea di gronda che non potrà in nessun caso essere modificata. E’ altresì consentito l’abbassamento del muro perimetrale posto a valle dell’edificio al fine di renderlo coerente con la corte interna. Dovranno essere reperiti o monetizzati gli spazi a parcheggio pubblico anche attraverso la realizzazione di parcheggi interrati con accessi esterni che dovranno avere una larghezza idonea al loro uso. Minimo ml. 3,50. Per ogni intervento dovrà essere richiesto il parere del servizio ex Genio civile della Provincia di Fermo. E' consentita la realizzazione di un vano ascensore di collegamento tra i vari piani e la UMI 7con la possibilità di realizzare un extracorsa dell'altezza massima di ml. 3,50. I materiali per la sua realizzazione possono essere in ferro, acciaio co-rten, vetro e/o mattoni vecchi di recupero sulla base delle indicazioni della competente Soprintendenza Regionale. E' possibile realizzare, compatibilmente con gli spazi interni del giardino una piscina a servizio delle strutture ricettive realizzate.  
 
		5- Prescrizioni per gli spazi aperti:
Sistemazione con mattoni, pianelle, pianconi e pietre locali, in armonia con le presenti NTA. Il giardino interno dovrà essere piantumato con essenze ornamentali autoctone.  Possibilità di realizzare una piscina a servizio degli utenti delle strutture ricettive. 

		6- Prescrizioni Particolari:
	 Sarà opportuno inoltre perseguire l'obiettivo di conservare gli attuali prospetti, così come da distribuzione dei volumi interni dovrà risultare compatibile con il mantenimento delle aperture esistenti. I lavori non dovranno comportare elementi di impatto con il contesto del Centro Storico, dovranno inoltre mantenere le caratteristiche architettoniche presenti nel fabbricato, adoprando materiali  facilmente reperibili nella zona e non contrastanti con le finiture esistenti.

	Ogni intervento dovrà essere conforme alla normativa sul superamento delle barriere architettoniche L. 13/89 e s.m.i. 

	Inoltre dovranno essere inviati alla Soprintendenza per i beni archeologici i progetti specifici degli interventi degli immobili in questione che dovranno essere realizzati sotto il controllo archeologico tutti gli interventi di scavo per sottofondazioni, ambienti interrati, sistemazioni di terreni ecc.

	resta comunque sempre valido l'obbligo di ottemperare  alle norme del D.lgs 42/2004 "Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio" che prevede, in caso di rinvenimenti archeologici, l'immediata sospensione dei lavori e la comunicazione entro 24 ore alla Soprintendenza competente al Sindaco o alle autorità di Pubblica Sicurezza (art.lo 90). 

		7-  Unità immobiliari compatibili a seguito dell'intervento:
Il numero delle unità immobiliari complessive ricavabili dall'immobile  in base alla progettazione definitiva non dovranno superare nel loro complesso  un massimo di :

Abitativo -							Massimo 15 unità immobiliari
Residenziale Turistico –					Massimo 15 unità immobiliari
Attrezzature ricettive a carattere alberghiero		Massimo 15 unità immobiliari   
Commerciale –						Massimo 5   unità immobiliari
Artigianato di servizio  -					Massimo 5   unità immobiliari
Direzionale –						Massimo 5   unità immobiliari
Pubblici esercizi-Ristoranti-Sale degustazione		Massimo 5   unità immobiliari

III) Di dare, inoltre, atto  che la presente variante è esente dalla procedura della VAS ai sensi di quanto previsto dalla deliberazione di Giunta Regionale n° 561/2008 del 14.04.2008 e delle successive modifiche ed in particolare della D.G.R 1813 del 21.12..2010 di aggiornamento delle linee guida regionali punto 8 lettera  K. .ù

IV) Di stabilire che tutti i pareri necessari, sia al Progettista del Piano Particolareggiato che quelli della Soprintendenza Regionale che dell'ASUR Regionale saranno richiesti con apposita conferenza dei servizi prima dell'esame delle eventuali osservazioni e dell'approvazione definitiva delle varianti stesse.

V) Di nominare quale Responsabile Unico del Procedimento il Responsabile del Servizio Urbanistica-Ambiente che provvederà ad  approntare tutti gli atti necessari e conseguenti per l'approvazione definitiva della presente variante.

 Inoltre;
LA GIUNTA COMUNALE
In relazione all'urgenza che tale provvedimento riveste;
Con separata, palese ed unanime votazione;
DELIBERA
 Di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile  ai sensi del IV comma dell'art. 134 del Decreto Legislativo n^ 267/2000.

Pareri ex art. 49 del Decreto Legislativo n. 267/2000 e successive variazioni
Per quanto concerne la REGOLARITA' TECNICA il sottoscritto Responsabile del Servizio Interessato esprime PARERE Favorevole in relazione alla proposta riguardante la deliberazione in oggetto.
Favorevole dal punto di vista della regolarità tecnica, fatte salve le competenze dell'Amministrazione in termini di pianificazione

Montegiorgio, lì 10-09-2018
Il Responsabile del Servizio Interessato
             F.to Geom. Giorgio Benni
(Firma all'originale)
________________________________________________________________________________________________
Per quanto concerne la REGOLARITA' CONTABILE il sottoscritto Responsabile del Servizio Finanziario esprime PARERE Favorevole in relazione alla proposta riguardante la deliberazione in oggetto.

Montegiorgio, lì 10-09-2018

Il Responsabile del Servizio Finanziario
             F.to Dott. ANDREA PIERGENTILI
 (Firma all'originale)
________________________________________________________________________________________________

Pareri ex art. 147 del Decreto Legislativo n. 267/2000 e successive variazioni

Si rilascia e si esprime PARERE Favorevole di regolarità tecnica e si attestano la REGOLARITA' e la CORRETTEZZA dell'azione amministrativa in relazione alla proposta riguardante la deliberazione in oggetto.

Montegiorgio, lì 10-09-2018
Il Responsabile del Servizio Interessato
             F.to Geom. Giorgio Benni
 (Firma all'originale)
________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________

Il presente atto viene letto, approvato e sottoscritto.

IL SEGRETARIO COMUNALE	Il PRESIDENTE
	
F.to Luigi Simonelli	F.to Michele Ortenzi

Si attesta che copia della presente deliberazione viene pubblicata, per rimanervi per 15 giorni consecutivi, all'Albo Pretorio presente nel sito web istituzionale di questo Comune www.comune.montegiorgio.fm.it accessibile al pubblico (art. 32, comma 1, della legge 18 giugno 2009, n. 69) 
In data 30-10-2018
IL SEGRETARIO COMUNALE
	 F.to Simonelli Luigi
_______________________

La presente delibera, a norma dell'art. 134 del Decreto Legislativo n^ 267/2000 e' divenuta esecutiva in data 25-09-2018
IL SEGRETARIO COMUNALE
	 F.to Simonelli Luigi
_______________________

Copia della presente deliberazione viene trasmessa agli uffici competenti
 
Si certifica che copia della presente deliberazione è stata pubblicata all' Albo Pretorio presente nel sito web istituzionale di questo Comune www.comune.montegiorgio.fm.it accessibile al pubblico (art. 32, comma 1, della legge 18 giugno 2009 n. 69)  dal 30-10-2018 al 14-11-2018 per 15 giorni consecutivi, senza reclami e opposizioni.

Montegiorgio li 	 	IL SEGRETARIO COMUNALE
		 F.to Simonelli Luigi
		............................

Il presente atto è conforme all'originale e si rilascia in carta libera per uso amministrativo.

Montegiorgio, lì __________________
IL SEGRETARIO COMUNALE
         Simonelli Luigi