COPIA DETERMINAZIONE DEL SINDACO – RESPONSABILE DEL SERVIZIO
AREA TECNICA E VIGILANZA

N. 73         DEL 07-07-2017

Oggetto:	IMMOBILE SITO IN VIA PAGANINI DESCRITTO IN CATASTO AL FOGLIO 19 MAPPALE 411  DI CUI AI SUBALTERNI 2-3-4-6.APPROVAZIONE RELAZIONE DI STIMA FINALIZZATA ALL'IMPEGNO DI DESTINARE TALE IMMOBILE A SERVIZI DI PUBBLICA UTILITÀ.=

L'anno  duemiladiciassette il giorno  sette del mese di luglio il Sindaco, quale responsabile dell’Area Tecnica e Vigilanza

DETERMINAZIONE DEL SINDACO - RESPONSABILE DEL SERVIZIO
AREA TECNICA E VIGILANZA

VISTO il Decreto Sindacale nr. 2 dell’11 ottobre 2016, con il quale è stata conferita al sottoscritto la responsabilità dell’area Tecnica e vigilanza e dell’Area Finanziaria;

Considerato che a seguito degli eventi sismici la sede del comune ed altri edifici usati per attività amministrative in force, risultano inagibili;

DATO ATTO che a seguito della condizione di inagibilità degli edifici pubblici richiamati,tutte le attività amministrative dell’Ente sono state trasferite all’interno della Sala del Rame ubicata al di sotto di Piazza Teodori;

CONSIDERATO che tali spazi risultano insufficienti al fine di poter permettere lo svolgimento di una normale attività amministrativa; 

IN ATTESA della ricostruzione dell’edificio sede del Comune di Force, danneggiato dal sisma, si valutano soluzioni alternative per stabilire le attività amministrative;

VISTA l’attivazione di comunicazioni intercorse tra il Comune di Force e la Società UBI leasing, dalle quali è risultata la volontà da parte di quest’ultima di cedere l’immobile ubicato a Force in Via Paganini, al fine poter soddisfare la necessità di creare spazi e luoghi a servizio della pubblica utilità;

CONSIDERATO che attualmente l’immobile ha necessità di improcrastinabili interventi di ristrutturazioni per l’adeguamento e comunque per la tipologia costruttiva per cui è stato ideato, risulta idoneo a stabilirvi temporaneamente la sede Comunale oltrechè al ripristino di servizi che erano presenti nel Territorio Comunale, in attesa del ripristino di tali immobili;

OSSERVATO che, pertanto, si rende necessaria la redazione di una perizia di stima da parte di Tecnico;
VISTA la perizia di stima allegata alla presente, redatta dal dott. Ing. Amedeo Vagnoni, dalla quale si evince che l’immobile nello stato in cui è attualmente non ha alcun valore commerciale;

RILEVATA la finalità pubblica dell’uso del soprarichiamato immobile, per cui entrambi i soggetti hanno di fatto concluso le trattative convenendo da parte del Comune stesso di impegnarsi formalmente una volta ristrutturato il bene a destinarlo solo ed esclusivamente al servizio pubblico;

VISTA la deliberazione del Consiglio Comunale n.24 del 10-05-2016, avente ad oggetto: “APPROVAZIONE BILANCIO DI PREVISIONE finanziario 201-2018 (ART.151 DEL D.LGS. n.267/2000 E ART.10, D.LGS. 118/2011), esecutiva ai sensi di legge;

VISTI:
- lo Statuto Comunale;
- il vigente Regolamento Comunale sull’ordinamento degli uffici e dei servizi;
- il vigente Regolamento di contabilità;
- gli art. 183 e 184 del T.U. degli Enti Locali in merito alle procedure di assunzione delle prenotazioni e degli impegni di spesa e alle liquidazioni;
- l’art. 191 riguardante le regole per l’assunzione di impegni e per l’effettuazione di spese;
VISTO il D.lgs 18.08.2000 e s.m.i. n° 267; 
DETERMINA

1. Di prendere atto che dalla stima redatta (allegata) il bene non ha alcun valore commerciale;
2. Di dare mandato affinchè vengano predisposti i successivi atti consequenziali al fine di procedere all'alienazione della consistenza immobiliare in discorso, per quanto previsto nella Relazione odiernamente approvata;
3. Di ribadire la finalità pubblica dell’uso del soprarichiamato immobile, per cui il Comune stesso si impegna formalmente una volta ristrutturato il bene, a destinarlo solo ed esclusivamente al servizio pubblico;
4. Di dare atto che in ordine al presente provvedimento non sussistono ipotesi di conflitto d’interesse ai sensi dell’art. 6 bis della legge 241 del 1990, dell’art. 6 del D.lgs n° 62/2013 e del Codice di Comportamento dei Dipendenti Pubblici;
5. Di dare atto che la presente determinazione è esecutiva dal momento dell’apposizione del visto di regolarità contabile attestante la copertura finanziaria a cura del Responsabile del Servizio Economico Finanziario;
6. Di trasmettere copia della presente determinazione al Responsabile del Servizio economico finanziario ai sensi dell’art. 151, comma 4°, del T.U.E.L. per l’apposizione del visto di regolarità contabile attestante la copertura finanziaria e per gli ulteriori adempimenti di competenza; 
7. Di disporre la pubblicazione del presente provvedimento all’Albo Pretorio on-line del Comune, nel sito web istituzionale di questo Comune accessibile al pubblico (art. 32 comma 1, della legge 18 giugno 2009, n. 69), per n. 15 giorni, ai fini della generale conoscenza, della pubblicità e trasparenza dell'azione amministrativa;
8. Avverso la presente determinazione è ammesso il ricorso giurisdizionale davanti al Tar Marche di Ancona entro il Termine di 60 giorni;  

Il SINDACO - RESPONSABILE DEL SERVIZIO
          F.to (Dott. Augusto Curti)

RELAZIONE  DI  STIMA

DITTA  COMMITTENTE : Comune di FORCE

COMUNE  : FORCE

LOCALITA' :  Via Paganini

Il sottoscritto Dott. Ing. Amedeo Vagnoni, e' stato incaricato dal Comune di Force di redigere l'unita perizia di stima dei beni immobili siti nel Comune di Force in via Paganini. 

UBICAZIONE.
L'immobile oggetto della stima è sito in prossimità del centro abitato di Force, a sud ovest di questo; vi si accede da via Paganini a sua volta collegata alla strada provinciale n. 93 dalla quale l’immobile dista circa 100 m.
Force è un piccolo comune sito nell’entroterra Piceno, lontano dalle principali vie di comunicazione e caratterizzato da scarsa vivacità delle attività economiche.

DESCRIZIONE IMMOBILE.
L’immobile oggetto di stima è un capannone ad uso produttivo costruito in più riprese tra gli anni ’70 e ’80 ed originariamente adibito alla produzione di calzature.
Da diversi anni tuttavia l’immobile risulta inutilizzato e nel 2015 è stato interessato da una grossa frana che ne ha provocato il parziale crollo della porzione sud.
Ai fini della messa in sicurezza dei luoghi sono stati recentemente eseguiti lavori di rimozione della copertura in cemento-amianto e lavori di consolidamento del versante previa demolizione delle residue porzioni pericolanti della zona sud del capannone.
Ad oggi quindi la zona sud non esiste più, la zona centrale risulta priva di copertura ed esposta alle intemperie mentre la zona nord, dove c’era il blocco uffici su due piani è ancora coperta.
Per la modesta porzione a nord ancora esistente ed in qualche modo utilizzabile, l’immobile presenta infiltrazioni dalla copertura, finiture di modesta qualità ed in mediocre stato di conservazione, impiantistica da rivedere completamente. Nella zona centrale del capannone esistono solo la struttura portante e le tamponature di tipo prefabbricato in c.a. comunque da verificare e consolidare poiché site a ridosso di un’area in frana ed originariamente adiacente alla porzione crollata; inoltre occorre rifare l’intera copertura, installare impianti ex-novo (quelli originari sono rimasti per anni esposti alle intemperie ed ai furti), rivedere i serramenti, le tamponature mancanti e quant’altro risulterà necessario sulla base della destinazione che gli si vorrà dare.

DATI  CATASTALI.
Il capannone in oggetto è catastalmente identificato al Foglio n. 19 del Comune di Force con la particella n. 411, rispettivamente con i: Sub 2, categoria A/2, classe 3, consistenza 6,5 Vani, rendita catastale € 302,13; Sub 3, categoria A/2, classe 3, consistenza 5 Vani, rendita catastale € 232,41; Sub 4, categoria A/2, classe 3, consistenza 5 Vani, rendita catastale € 232,41; Sub 6, categoria D/7, rendita catastale € 11.570,00.
Il bene è intestato alla società UBILEASING S.P.A. con sede a Brescia C.F. 01000500171.

VALUTAZIONE  ECONOMICA.
Stante la scarsa presenza di attività economiche di rilievo nel piccolo centro di Force e la conseguente mancanza di domanda di immobili produttivi nella zona, nonché in considerazione dello stato di sostanziale abbandono in cui versa l’immobile, lo stesso può essere stimato con metodo parametrico applicando alla superficie dell’immobile i valori di seguito.
- Capannone (porzione residua):
mq 1.350 x 60 €/mq =                         €     81.000,00
- Zona uffici:
mq 470 x 150 €/mq =                          €     70.500,00
- Abitazione custode:
mq 260 x 150 €/mq =                          €     39.000,00
- Corte esterna:
a corpo                                              €     10.000,00
TOTALE VALORE ORDINARIO:             €    200.500,00
Al valore ordinario stimato occorre detrarre i costi necessari per consentire l’effettivo utilizzo dell’immobile di seguito determinati:
-	Verifica e consolidamento strutture                  €   60.000,00
-	Nuova copertura capannone 1.050x40 €/mq    €   42.000,00
-	Rifacimento impianti capannone		       €   50.000,00
-	Revisione impianti zona uffici e custode	       €   20.000,00
-	Ripristino copertura zona uffici			       €   15.000,00
-	Ripristino infissi, tamponature, ecc.		       €   30.000,00
Sommano detrazioni    				       € 217.000,00
Il valore finale di stima sarà quindi pari al valore ordinario ridotto delle detrazioni di cui sopra. Poiché nel caso specifico la somma delle detrazioni supera il valore ordinario dell’immobile, si può concludere che l’immobile non ha alcun valore commerciale.	
Tanto dovevo per l'incarico ricevuto.
Force, li  _____________
                                                                   Il Tecnico
                                                            Dott. Ing. Amedeo Vagnoni

ALLEGATI:
-	Visura catastale;
-	Planimetria;
-	Documentazione fotografica.

PROPOSTA di determinazione Ufficio Tecnico n.  del      

Ufficio: Tecnico     

Oggetto:  IMMOBILE SITO IN VIA PAGANINI DESCRITTO IN CATASTO AL FOGLIO 19 MAPPALE 411  DI CUI AI SUBALTERNI 2-3-4-6.
                  APPROVAZIONE RELAZIONE DI STIMA FINALIZZATA ALL'IMPEGNO DI DESTINARE TALE IMMOBILE A SERVIZI DI PUBBLICA UTILITÀ.=

Visto di regolarità contabile attestante la copertura finanziaria (Art. 151, comma 4, Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n. 267).

///////////////////////////////

Data,                      		      Il Responsabile del Servizio Finanziario 
   Il Sindaco        
      (Dott. Augusto Curti)

La presente determinazione, viene pubblicata in data odierna all’Albo pretorio del Comune, dove rimarrà affissa per 15 (quindici) giorni consecutivi e diviene esecutiva dopo il suo inserimento nella raccolta di cui all’art. 27, comma 9, del Decreto Legislativo 25 febbraio 1995, n. 77 e successive modifiche.
A norma dell’articolo 8 della legge n. 241/90, si rende noto che il responsabile del procedimento è il sig.  VAGNONI AMEDEO e che potranno essere richiesti chiarimenti anche a mezzo telefono 0736/373132.

Force, lì …………

					IL RESPONSABILE UFFICIO
				F.to CURTI AUGUSTO

VISTO:                       Il Sindaco
		F.to (Dott. Augusto Curti)