COMUNE DI CASTEL DI LAMA

Provincia di Ascoli Piceno

Codice ISTAT 044011							                      COPIA

COPIA DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE

N. 135   del 29-10-2019

____________________________________________________________________________
OGGETTO:	Atto di indirizzo per la procedura di variante parziale al Piano Regolatore Generale Comunale della sottozona SbZ1 in Via Olmo per modifica delle superfici destinate a standards urbanistici.	
____________________________________________________________________________

L'anno  duemiladiciannove, addì  ventinove del mese di ottobre alle ore 18:30, in CASTEL DI LAMA nella consueta sala delle adunanze.
Convocata con appositi avvisi, la Giunta Comunale si é riunita nelle persone dei Signori:

===================================================================

BOCHICCHIO MAURO	SINDACO	P	
CELANI ROBERTA	VICE SINDACO	A	
GAGLIARDI GABRIELE	ASSESSORE	P	
MATTONI MARCO	ASSESSORE	P	
CANNELLA PAOLA	ASSESSORE	P	

===================================================================

presenti n.   4                                                                                                assenti n.   1

Assiste il SEGRETARIO COMUNALE Travaglini Rinaldo.

Il Sindaco, constatato il numero legale degli intervenuti, dichiara aperta la riunione e li invita a deliberare sull'oggetto sopraindicato.

Premesso che sulla proposta della presente deliberazione:

[] il responsabile dell'Area interessata, in ordine alla regolarità tecnica;
[] il responsabile dell'Area Economico - Finanziaria, in ordine alla regolarità contabile;
hanno  espresso  parere favorevole ai sensi dell'art. 49, comma 1, del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267.         

Premesso altresì :

[]   che il Responsabile dell'Area Economico-Finanziaria ha attestato la copertura finanziaria della spesa, ai sensi dell'art. 151, comma 4, del D.Lgs. 18.8.2000, n. 267.

LA GIUNTA COMUNALE

Premesse:

- VISTA la richiesta presentata a questo Comune in data 17/07/2019, ns. prot. n. 10253 e la nota integrativa prot. 16166 del 29/10/2019, dai Sigg.ri BALLATORI SANTA DOMENICA, BORDONI EMILIA, BORDONI OLGA, DEL MORO VITTORIA, MASCETTI LOREDANA, MASCETTI SILVIO, ODDI GIACOMO, ODDI GIUSEPPE, ODDI LUCIANO, PARTEMI MARIA, ROSSETTI ROSINA, SILIQUINI REMO, SIROCCHI MARCO, VALENTINI CARLA, FABIANI FILIPPO, FABIANI LAURA E FABIANI FRANCESCA, tutti domiciliati in Castel di Lama, Via Olmo n. 20, in qualità di proprietari dell’area edificabile ricadente nel vigente PRG Comunale con destinazione urbanistica di “Tessuto prevalentemente residenziale – Tipo B”, Sottozona SbZ1 (Art. 48 delle NTA del PRG) per il rilascio di un parere preventivo su una variante parziale al vigente Piano Regolatore Generale Comunale con modifiche alle superfici destinate a standard urbanistici;

- VISTO che in base alla zonizzazione del vigente PRG e alle superfici dell’intero comparto, attualmente risultano edificabili 860,00 mq. di superficie utile lorda (mq. 1230,00 x UF 0,70).
E’ prevista inoltre la cessione di –circa– 470,00 mq. di Verde Pubblico e di –circa– mq. 250,00 di parcheggio pubblico;

- DATO ATTO che la proposta presentata prevede la suddivisione in due parti del comparto come attualmente individuato nel PRG (probabilmente, ma non è specificato nella richiesta, in base alle diverse proprietà, in maniera tale che le due sottozone possano procedere in maniera indipendente per la realizzazione dei due interventi edilizi). La volumetria edificabile resta la stessa (un totale di mq. 860,00 di superficie utile lorda, suddivisa in due interventi, ciascuno di 430,00 mq. di SUL (mq. 615,00 x UF 0,70), ovvero circa 3 alloggi per ciascuno dei due immobili che verrebbero realizzati. Il verde pubblico da cedere, concentrato al centro dei due interventi edilizi, diminuirebbe a 360,00 mq. (contro i 470 della attuale previsione), il parcheggio pubblico da cedere aumenterebbe da 250 a 360,00 mq.;

- RICHIAMATO l’articolo 48 delle NTA del PRG che per la sottozona SbZ1 in esame prevede: l’intervento “è subordinato alla sottoscrizione di una convenzione con il comune che preveda la cessione e sistemazione degli spazi collettivi compresi nel perimetro di sottozona, nonché alla realizzazione di tutte le opere di urbanizzazione primaria necessari compresa la strada di accesso 
Le ripide scarpate argillose che bordano il vecchio alveo di cava sono interessate da ruscellamento diffuso particolarmente attivo in occasione di eventi meteorici intensi e prolungati. Tale scarpata necessita di interventi volti alla regimentazione delle acque superficiali ed alla sistemazione della porzione più corticale del fronte sbancato (realizzazione di canalette di sgrondamento, messa in opera di geosintetici etc...). L’intervento edilizio è quindi altresì subordinato alla preventiva sistemazione idrogeologica del versante della ex cava da effettuarsi previa indagine e progetto preliminare da sottoporre all’approvazione dell’Utc”;

- CONSIDERATO che la proposta è tutto sommato piuttosto discreta e non particolarmente rivoluzionaria rispetto alla previsione ora vigente;

- CONSIDERATO altresì che i problemi che potrebbero insorgere riguardano invece quella che è una sostanziale peculiarità di questo comparto, ovvero la presenza –sul lato opposto alla strada provinciale Via Olmo– di una scarpata argillosa (residuo di una cava per la produzione di laterizi che qui sorgeva) che incombe con il ruscellamento in caso di pioggia sui terreni dove dovrebbero sorgere gli immobili (l’art. 48 delle NTA del PRG lo ricorda e prescrive che “l’intervento edilizio è quindi altresì subordinato alla preventiva sistemazione idrogeologica del versante della ex cava da effettuarsi previa indagine e progetto preliminare da sottoporre all’approvazione dell’Utc”);

-VISTO che la proposta presentata prevede la suddivisione in due parti del comparto come attualmente individuato nel PRG (probabilmente, ma non è specificato nella richiesta, in base alle diverse proprietà, in maniera tale che le due sottozone possano procedere in maniera indipendente per la realizzazione dei due immobili che verrebbero realizzati), si prescrive che nel momento in cui i lottizzanti procedano alla realizzazione di uno dei due edifici, la realizzazione dell’opera di sostegno della scarpata retrostante deve essere realizzata interamente per tutta l’estensione dell’area;

- VISTI:
-- il Testo Unico sull’Ordinamento degli Enti Locali, approvato con il D.lgs 18/08/2000, n. 267;
-- il DPR 06/06/2001 n. 380 di approvazione del “Testo Unico sull’Edilizia”;
-- la Legge Regione Marche 05/08/1992, n. 34 “Norme in materia urbanistica, paesaggistica e di assetto del territorio”,

ad unanimità di voti palesi legalmente espressi

DELIBERA

- di ESPRIMERE atto di indirizzo per l’accoglimento della proposta di variante parziale al vigente Piano Regolatore Generale Comunale presentata dai Sigg.ri BALLATORI SANTA DOMENICA, BORDONI EMILIA, BORDONI OLGA, DEL MORO VITTORIA, MASCETTI LOREDANA, MASCETTI SILVIO, ODDI GIACOMO, ODDI GIUSEPPE, ODDI LUCIANO, PARTEMI MARIA, ROSSETTI ROSINA, SILIQUINI REMO, SIROCCHI MARCO, VALENTINI CARLA, FABIANI FILIPPO, FABIANI LAURA E FABIANI FRANCESCA nei modi e termini meglio illustrati in premessa, per modifica alle superfici destinate a standard urbanistici dell’area edificabile ricadente nel vigente PRG Comunale con destinazione urbanistica di “Tessuto prevalentemente residenziale – Tipo B”, Sottozona SbZ1 (Art. 48 delle NTA del PRG), con la prescrizione di realizzare l’intero sostegno alla scarpata retrostante l’area oggetto di variante indipendentemente alla realizzazione degli interventi di costruzione degli edifici di civile abitazione;

- di STABILIRE pertanto l’avvio del procedimento per lo svolgimento dell’iter amministrativo necessario alla approvazione della variante urbanistica in questione, in tutte le fasi in cui esso si articola secondo la normativa vigente in materia;

- di NOMINARE quale Responsabile del Procedimento il Geom. Franco Martella;

- di DICHIARARE il presente atto, con separata votazione unanime, immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134 del citato D.Lgs 18/08/2000, n. 267. 

Letto, approvato e sottoscritto:

IL SEGRETARIO COMUNALE	IL SINDACO	
F.to Travaglini Rinaldo 	F.to BOCHICCHIO MAURO	

====================================================================

La   pubblicazione  all'Albo
Pretorio  é  iniziata  in data 
30-10-2019
	Certificato di eseguita
pubblicazione
*************
N.1241 del Reg.	
La presente deliberazione:

[] non é soggetta a controllo
preventivo di legittimità ;

[] é stata comunicata ai Signori 
Capigruppo Consiliari con nota
n.16269  del 30-10-2019

Addì 30-10-2019

                  IL SEGRETARIO
          F.to Travaglini Rinaldo	 Il sottoscritto Segretario certifica che la presente deliberazione é stata pubblicata in copia all'Albo Pretorio di questo Comune dal 30-10-2019  al 14-11-2019  e  che contro  di  essa  non   sono/sono pervenute opposizioni o ricorsi.

Addì

                          IL SEGRETARIO

	

====================================================================

La  presente copia è conforme all'originale.                   

Castel di Lama, addì 30-10-2019                    

                                                                  IL SEGRETARIO COMUNALE        

====================================================================