COMUNE DI ROCCA S. MARIA - Prov. di Teramo 
VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA 
GIUNTA COMUNALE
	
N. 87  del Reg.

Data: 23-11-19 	OGGETTO:  CONCESSIONE A TITOLO DI COMODATO D'USO GRATUITO DEI LOCALI DI PROPRIETA' COMUNALE ADIBITI AD AMBULATORIO MEDICO. PROVVEDIMENTI

L’anno  duemiladiciannove, il giorno  ventitre del mese di novembre alle ore 10:00, presso questa sede comunale, in seguito a convocazione disposta nei modi e forme di legge, si è riunita la Giunta Comunale.

Sono presenti i Signori:

DI GIUSEPPE LINO	SINDACO	P	
DI GIULIANO NICOLA	VICESINDACO	P	
CARDAMONE GIUSEPPE	ASSESSORE	P	

Presenti n.    3  --  Assenti n.    0	

Partecipa, con funzioni referenti e di assistenza e ne cura la verbalizzazione (art. 97, c.4 a, del T.U. n.267/2000) il SEGRETARIO COMUNALE dott. DI GESUALDO Sara. Riconosciuto legale il numero degli intervenuti,   DI GIUSEPPE LINO, nella sua qualità di SINDACO, assume la presidenza, dichiara aperta la seduta ed invita la Giunta Comunale ad esaminare ed assumere le proprie determinazioni sulla proposta di deliberazione indicata in oggetto.

PARERI DI REGOLARITA’ (Art. 49, commi 1 e  2 e Art. 97, comma 4, del D.Lgs. 267/2000)
Sulla proposta relativa alla presente deliberazione è stato espresso:  
REGOLARITA' TECNICA:   PARERE: FAVOREVOLE
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
 						F.to: DI GIULIANO NICOLA
Regolarita' contabile:   PARERE:  FAVOREVOLE
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO
F.to: CARDAMONE GIUSEPPE

Il presente verbale, viene letto, approvato e sottoscritto a norma di legge.

Il SINDACO	Il SEGRETARIO COMUNALE	
F.to: DI GIUSEPPE LINO	F.to:  DI GESUALDO Sara	

CERTIFICATO DI ESECUTIVITA’
La presente deliberazione è divenuta esecutiva in data …23-11-2019……
•	perché dichiarata immediatamente eseguibile ( art 134, c. 4 D.Lgs n 267/2000)
□ per decorrenza del termine di 10 gg dalla pubblicazione ( art 134, c. 3, D.Lgs n 267/2000)

Rocca S. Maria, li …23-11-2019………     
                                                           IL SEGRETARIO COMUNALE
				              	          F.to: DI GESUALDO Sara             

Della presente deliberazione viene iniziata oggi la pubblicazione all’Albo Pretorio cartaceo del Comune ed all’Albo Pretorio on-line nel sito web istituzionale di questo Comune (www.comune.roccasantamaria.te.it) accessibile al pubblico (art. 32, c. 1, L. n. 69/2009) per la durata di quindici giorni consecutivi. (Albo n. ………....).
La stessa è stata contestualmente comunicata ai capigruppo consiliari con nota ……………..….  Prot. ___________ 
Rocca Santa Maria, lì                                                                                                            
IL FUNZ. INCARICATO
f.to: Fabrizio SACCHETTI

AUTENTICAZIONE DELLA COPIA

La presente copia è conforme all’originale depositato presso la Segreteria Comunale.
Si rilascia in carta semplice per solo uso amministrativo.
            Lì _______________                                    ………………………………………..

LA GIUNTA COMUNALE
Premesso:
- che presso l'edificio di proprietà del Comune di Rocca Santa Maria, sede municipale, in Frazione Imposte, al secondo piano, sono ubicati locali adibiti e destinati da anni a n. 02 ambulatori medici per il servizio di medicina di base;
- Che con deliberazione di G.C. n. 05 del 31-01-2009 un ambulatorio veniva concesso in locazione onerosa in favore del Dott. Claudio Addari – Medico di base titolare e nominato dalla ASL;
- Che successivamente, con deliberazione di G. C. n. 34 del 27-04-2016 un altro ambulatorio veniva concesso in locazione onerosa in favore della Dott.ssa Silvia Gabriella Di Domenico per l’esercizio dell’attività di medico di base;
- Che con deliberazione di G.C. n. 03 Del 18-01-2019 - a seguito della cessazione del servizio del medico di base titolare Dott. Addari e rilascio dei locali, nelle more di nomina del nuovo medico titolare da parte della ASL di Teramo, al fine di garantire la continuità del servizio, si stabiliva di concedere i locali stessi in comodato gratuito ad un medico di base che si fosse reso disponibile ad assicurare la continuità del servizio durante la vacanza del medico ASL;
- Che a seguito di detta delibera,  tali locali sono stati occupati dal Dott. Sotiriou per l’esercizio dell’attività di medico di base;
Rilevato che a tutt’oggi, decorso ormai quasi un anno dalla cessazione da parte del Dott. Addari,  la ASL di Teramo non ha ancora provveduto alla nomina di un suo sostituto ufficiale da assegnare a questo comprensorio;
Verificato altresì che i due medici attualmente presenti ed esercitanti nei rispettivi ambulatori, ambedue con cadenza bisettimanale, riescono comunque a coprire la carenza del medico titolare, garantendo un’adeguata presenza sul territorio tale da assicurare, in egual modo, il servizio minimo essenziale;
Ritenuto opportuno, proprio in considerazione dell’alto valore del servizio “pubblico” prestato durante questo lungo periodo di carenza del medico titolare da ambedue i medici in favore della popolazione residente sul territorio, composta in maggior parte da persone anziane o non autosufficienti, dover concedere a titolo gratuito anche alla Dott.ssa Silvia Gabriella Di Domenico l’ambulatorio medico sinora condotto a titolo di locazione, anche al fine di garantire univocità di trattamento tra i professionisti che comunque svolgono gratuitamente la propria attività in favore dei rispettivi pazienti;
Ritenuto, pertanto, opportuno di poter mettere a disposizione anche della Dott.ssa Silvia Gabriella Di Domenico - con la formula della concessione in comodato d’uso gratuito temporaneo sino alla nomina del nuovo medico ufficialmente incaricato  da parte della ASL di Teramo -  i locali sinora occupati dalla stessa, come da contratto di locazione in essere;
Considerato che la concessione in uso temporaneo, a titolo gratuito, di ambedue i locali comunali sopra citati consentirà ai cittadini di beneficiare comunque di un servizio fondamentale per l’intera comunità locale, anche in assenza del medico titolare non ancora nominato dalla ASL di Teramo;
Ritenuto pertanto opportuno concedere in uso temporaneo gratuito al medico di base, ad uso ambulatorio medico, una porzione del corridoio ed una stanza di proprietà comunale situati al primo piano del Municipio, nelle giornate di svolgimento del servizio, al fine di garantire lo svolgimento del servizio a beneficio della comunità locale;
Dato atto della necessità di procedere preliminarmente allo scioglimento anticipato del contratto di locazione in essere con la Dott.ssa Gabriella Silvia DI DOMENICO rep. n. 464 del 30-05-2017;
Considerato che saranno poste a carico del comodatario le spese per la comunicazione della cessazione del contratto di locazione di cui sopra presso l’Agenzia delle Entrate, le spese per l’eventuale registrazione del contratto di comodato di cui al presente provvedimento, per la pulizia e l’igiene dei locali;
Considerato, altresì, che possono essere riconosciute a carico del Comune eventuali interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria dei medesimi locali;
Ritenuto inoltre dover porre la condizione per la quale, a semplice richiesta, i locali vengano rimessi nell'immediata disponibilità dell'Ente;
Visti gli schemi di contratto di scioglimento per mutuo consenso della locazione e di contratto di comodato d'uso gratuito predisposti dell'ufficio tecnico allegati alla presente;
Ravvisata pertanto,  l’opportunità, stante la temporaneità ed al fine di evitare gravi disagi e disservizi che si verrebbero a produrre nei confronti della popolazione residente, di concedere in uso gratuito i locali in questione, sulla base di uno schema contrattuale, che contestualmente si approva;
Visti i pareri favorevoli espressi dai Responsabili di Servizio ai sensi dell’art. 49 del D.Lgs 267/2000;

Con votazione unanime legalmente espressa,
D E L I B E R A
Dichiarare la premessa parte integrante e sostanziale del presente provvedimento per il quale ne rappresenta altresì motivazione ai sensi di legge;
Di concedere, per quanto sopra, in comodato d'uso temporaneo gratuito al medico di base Dott.ssa  Silvia Gabriella Di Domenico, ad uso ambulatorio medico i locali siti al piano primo del palazzo municipale in Frazione Imposte di questo Comune, già occupati per il medesimo scopo in base al contratto di locazione ancora in essere, come da schema allegato alla presente;
Di autorizzare lo scioglimento per mutuo consenso del contratto di locazione Rep. 464 del 30-05-2017, in essere con la Dottoressa Di Domenico; 
Di Approvare gli allegati schemi di contratto di scioglimento per mutuo consenso della locazione e di contratto di comodato d'uso gratuito, autorizzando il responsabile Area Tecnica alla relativa sottoscrizione;
Di stabilire che saranno poste a carico del comodatario le spese per la comunicazione della cessazione del contratto di locazione di cui sopra presso l’Agenzia delle Entrate, le spese per l’eventuale registrazione del contratto di comodato di cui al presente provvedimento, per la pulizia e l’igiene dei locali 
Successivamente, rilevata l’urgenza di procedere all’attivazione, con separata votazione legalmente espressa, il presente  atto è dichiarato immediatamente esecutivo ai sensi dell’art. 134 comma 4 del D.Lgs. N°267/2000. 

CONTRATTO DI COMODATO D’USO GRATUITO
L’anno …… il giorno …..del mese di ………, presso il Comune di Rocca Santa Maria,
TRA
Il Comune di Rocca Santa Maria  rappresentato dal Responsabile Area Tecnica, Nicola DI GIULIANO - Comodante, in esecuzione della deliberazione G.C. n. ….. del ………., esecutiva ai sensi di legge, d’ora in poi chiamato comodante;
E
e il Dott. ______________ nato il ________________ a ___________________________ regolarmente iscritto nell'Albo dei Medici Chirurghi di ______________  dal ___________________al numero ________________, residente in _______________l, Via __________________ n.____,
C.F. _______________________ di seguito comodatario,
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
1) Il comodante concede in comodato d’uso gratuito al comodatario, che accetta, l’immobile sito in Comune di Rocca Santa Maria, in Frazione Imposte, sito al primo piano del Palazzo Comunale, costituiti da n. 01 locale ambulatorio, oltre a n. 01 servizi igienici e ingresso ad uso comuni, già occupati precedentemente dal comodatario ad uso ambulatorio medico in virtù di contratto di locazione onerosa.
2) Al momento della sottoscrizione del presente contratto, il comodatario dichiara di avere visitato l'immobile, del quale riconosce la conformità alle caratteristiche e condizioni necessarie per l’uso a cui sono destinati (uso ambulatorio medico di base).
3) Il presente contratto ha validità fino a comunicazione di rilascio dei locali da parte del comodante che dovrà essere recapitata al comodatario almeno 30 giorni prima e decorre dalla data di sottoscrizione del presente contratto.
Le pulizie dei locali sono a carico del comodatario.
Eventuali interventi di manutenzione straordinaria dell’immobile resteranno a carico del comodante.
4) Il comodatario, alla scadenza del termine pattuito, si obbliga a riconsegnare l'immobile al comodante nelle medesime condizioni, salvo il normale deperimento e salvo il diritto del comodante, di richiedere l’immediato rilascio.
5) Alla scadenza del contratto, eventuali migliorie, riparazioni o modifiche eseguite dal comodatario, previo consenso scritto del comodante, resteranno acquisite al comodante senza obbligo di compenso. L’esecuzione di lavori in contrasto con le vigenti norme urbanistico - edilizie produrranno ipso jure la risoluzione del contratto per fatto e colpa del comodatario. Il silenzio o l'acquiescenza del comodante rispetto ad un mutamento d'uso, a lavori non autorizzati, alla cessione del contratto, che eventualmente avvengano, non ne importano implicita accettazione,  ma avranno esclusivamente valore di tolleranza priva di qualsiasi effetto a favore del comodatario.
6) E’ posto a carico del comodatario l’onere di esibire al Comune la propria polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi in corso di validità.  Il comodatario garantisce il comodante contro i danni che a questo possano derivare da fatto, omissione o colpa, propri o di terzi in genere, e lo sollevano da ogni responsabilità nei confronti propri e di terzi per eventuali danni derivanti dall’immobile in oggetto. 
7) Il comodatario è costituito custode dell'immobile de quo e è direttamente ed esclusivamente responsabile verso il comodante ed i terzi per danni derivanti da spandimento di acque, fughe di gas, ecc., se imputabili a colpa dello stesso.
8) È fatto espresso divieto al comodatario di cedere il presente contratto, o di concedere a terzi, a qualsiasi titolo, il godimento dell’immobile. E’ inoltre vietato al comodatario di servirsi dell'immobile per un uso diverso da quello determinato dalle parti, vale a dire ambulatorio medico. La violazione dei divieti di cui sopra, comporterà la risoluzione ipso jure del presente contratto ed il diritto del comodante di richiedere l’immediato rilascio dell'immobile, oltre al risarcimento del danno.
9) È diritto del comodante ispezionare o far ispezionare l’immobile in qualunque momento, senza interferire con l’attività lavorativa del comodatario.

10) Tutte le clausole di cui ai punti che precedono, discusse anteriormente alla sottoscrizione del contratto, sono valide ed efficaci tra le parti.
11) Per quanto non espressamente stabilito e contemplato nel presente contratto si applicheranno le norme del Codice Civile e le altre leggi vigenti in materia di comodato.
12) A pena di nullità, qualunque altra modifica al presente contratto dovrà essere inderogabilmente apportata con atto scritto, sottoscritto da entrambe le parti.
13) Per ogni controversia sorgente dal presente contratto è competente il Foro di Teramo. 

Rocca Santa Maria lì  _______________

	IL COMODANTE 					              IL COMODATARIO

_____________________________			_______________________________

Ai sensi ed agli effetti degli artt. 1341 e 1342 cod. civ., si approvano specificatamente le seguenti
clausole: 6,7,8,9,10,13.

   IL COMODANTE 							IL COMODATARIO

____________________                                                           ________________________