COMUNE  DI  BELMONTE  PICENO

Codice 44008

           COPIA DI DELIBERAZIONE
              DEL
           CONSIGLIO COMUNALE  

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DELIBERAZIONE  NUMERO  8            DEL  12-03-19
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OGGETTO: APPROVAZIONE  VARIANTE AL PRG AI SENSI DELL'ART.15
COMMA 5 DELLA L.R. 34/92 

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L'anno  duemiladiciannove il giorno  dodici del mese
di marzo, alle ore 19:00, nella sala delle adunanze si é riunito il Consiglio Comunale, convocato con avvisi spediti nei modi e termini di legge, sessione Ordinaria in Prima convocazione.
Alla trattazione dell'argomento in oggetto, in seduta Pubblica risultano presenti e assenti i consiglieri:
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BASCIONI IVANO	P	TOTO' ROBERTO	P	
SONAGLIONI ALBERTO	P	SAVORETTI SAVINO	A	
VITALI GLORIA	P	PALLOTTI DANILO	A	
ROSAI KATIA	A	ANGELINI SAMUELE	A	
TURTU' VALENTINA	P	BENVENUTI ORLANDO	A	
CONTI GIULIANO	A			

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Assegnati n. [11] In carica n. [11] Assenti n.[   6] Presenti n.[   5]

Assiste in qualità di segretario verbalizzante il SEGRETARIO COMUNALE
Sig. GIORGIO MARIAROSARIA
Assume la presidenza il Sig. BASCIONI IVANO
SINDACO
Constatata la legalità della seduta,il Presidente dichiara aperta la stessa ed invita il Consiglio a discutere e deliberare sull'oggetto sopra indicato, previa nomina degli scrutatori nelle persone dei signori :

VITALI GLORIA
TURTU' VALENTINA
TOTO' ROBERTO

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO

Premesso che:

il Comune di Belmonte Piceno ha lo strumento urbanistico generale ADEGUATO al P.P.A.R. e P.T.C. approvato,  in conformità del parere definitivo della Giunta Provinciale n. 117 del 09/04/2009, con atto di C.C. n n.11 del 17/04/2009, ai sensi dell'art. 26 della L.R. n.34/1992 e s.m.i.;

Atteso che:
•	in data 30/05/2018 la sig. Fermani Bianca Rosa , proprietaria di un complesso colonico sito in via Castellarso Ete n. 45, catastalmente distinto al foglio n. 10 particella n. 303, ha trasmesso, al prot. dell’Ente con il n. 1357 del 30/05/2018, il Piano di Recupero relativo al suddetto complesso con il quale richiede la variante al PRG vigente ai sensi dell‟art. 15 comma 5 della L.R. 34/92 e smi per il declassamento dell’ edificio principale censito in classe A2;
•	l’ area oggetto della citata richiesta è classificata dal vigente PRG come zona Agricola E,  ed è consentita ogni trasformazione di cui alla L.R. 13/90, compreso interventi di ristrutturazione edilizia ai fini del recupero del patrimonio edilizio esistente ;
•	che l’edificio è stato danneggiato a seguito degli eventi sismici del 2016 e che ’Ufficio Speciale Ricostruzione  Marche ha riconosciuto un livello operativo L4 .

Verificato che:
•	il progetto di Piano di Recupero presentato a firma del tecnico incaricato ing. Renzo Tamanti prevede un intervento unitario su tutta l’area di proprietà e affronta il tema della ricomposizione dei volumi volta al recupero dell’edificio principale oggetto di interesse e la delocalizzazione delle superfetazioni e ampliamenti;

Verificato inoltre che l’edificio principale è classificato nel PRG vigente come edificio di valore A2;

Atteso che la ditta richiedente ha fatto istanza anche di variante al PRG vigente, ai sensi del comma 5 , art. 15  della L.r. 34/92,  per il declassamento del suddetto edificio, ai soli fini di recuperare il bene attraverso un intervento di ristrutturazione non vincolata;

Rilevato che l’edificio per il quale si richiede il declassamento non presenta le caratteristiche architettoniche tali da imporre la tutela massima bensì trattasi di un edificio rurale privo di qualità architettoniche, già manomesso nel corso degli anni a seguito di ampliamenti susseguitisi dagli anni 40, 50 e 65 con uso di materiali incoerenti, tale da rendere il complesso disomogeneo e non più rispondente alla classifica di edificio di particolare valore storico ed architettonico;

Considerato che:
•	Il Piano di Recupero mantiene lo schema urbanistico dell’ impianto esistente, la cui impostazione originaria viene confermata in quanto per l’edificio principale viene mantenuto il sedime, la sagoma e la tipologia costruttiva ed architettonica, mentre per gli accessori, ad eccezione di quello posto a sud del fabbricato principale, viene proposto il recupero della sola volumetria complessiva, ai fini della realizzazione di un nuovo edificio con destinazione di “rimessa”;
•	la volumetria esistente derivante dagli accessori e quella aggiuntiva è stata accorpata in un unico edificio sempre comunque nel rispetto delle altezze massime del PRG imposte per la zona agricola, e della tipologia rurale di riferimento;

Dato atto che:
Il Piano di Recupero è escluso dalla procedura di Valutazione Ambientale Strategica ai sensi dell’art. 12 D.lgs 152/06 punto 1.3, in quanto trattasi di “ varianti che non determinano incrementi del carico urbanistico, che non contemplano trasferimento di capacità edificatoria in aree diverse e non contengono opere soggette alla procedure di VIA o Valutazione di Incidenza ai sensi della Normativa vigente. “

Viste:
la legge Regionale n. 34/92 e successive modifiche ed integrazioni;
la legge Regionale n. 22/2009 e ss.mm.ii;
la legge Regionale n. 22/2011;

Dato atto che il procedimento amministrativo di approvazione è quello indicato dall'art. 2 della Legge Regionale n. 25/2017 con cui si è voluto semplificare e accelerare gli interventi di riparazione o ricostruzione degli edifici danneggiati dagli eventi sismici del 2016, pertanto i tempi di approvazione delle varianti ai piani regolatori sono ridotti della metà;

Richiamata la delibera di C. C. n. 17 del 20 giugno 2018 con la quale è stato adottato IL PIANO DI RECUPERO in VARIANTE AL PRG vigente ai sensi dell'art. 15 comma 5 della L.R. 34/92, così come presentato dalla ditta proprietaria, corredato da progettazione urbanistica di dettaglio con le procedure di cui agli artt.4, 15 e 30 e seguenti della L.R. 5/8/1992 n. 34 e s.m.i, a firma del tecnico Ing. Renzo Tamanti , composta dai seguenti elaborati progettuali:

Dato atto che il Piano di Recupero,  presentato a firma del tecnico incaricato dalla committenza, ing. Renzo Tamanti, è stato sottoposto, per l’acquisizione del parere di competenza alla Provincia di Fermo – Servizio Urbanistica – Infrastrutture – urbanistica che ha formulato le seguenti osservazioni: 

a)	venga acquisito prima dell’approvazione il necessario parere in merito alla variante urbanistica al vigente PRG ai sensi dell’art.89 del DPR380/01 e smi, dalla Regione Marche presidio territoriale ex Genio Civile di Fermo; 
b)	il Comune verifichi la regolarità delle Volumetrie dichiarate dal Tecnico incaricato nell’elaborato TAV.4 degli immobili A e B e verifichi altresì il rispetto della normativa vigente in materia urbanistica ed edilizia per le tettoie denominate C e D; 
c)	prima dell’approvazione dovrà essere realizzato un elaborato con l’individuazione del perimetro del Piano di Recupero, l’accesso dalla viabilità circostante e la viabilità interna anche in relazione a quella già esistente con le relative distanze degli immobili dai confini; 
d)	vengano riprodotte, prima dell’approvazione del Piano di Recupero, le planimetrie della Corografia contenenti lo Stralcio del P.A.I. e del vigente P.R.G. con gli Ambiti Definitivi del P.P.A.R.; venga inoltre verificato dal Comune che il Piano di Recupero in esame sia esterno alle suddette perimetrazioni o, diversamente, se ricadente in tali perimetrazioni vengano rispettate tutte le N.T.A., i Vincoli e i Divieti che da esse derivano; 
e)	il Comune nell’approvazione del Piano di Recupero prenda atto che il proponente non dovrà reperire aree a Standard Pubblico; 
f)	il Comune nell’approvazione del Piano di Recupero prenda atto che la variante risulta esente dalla Procedura di Verifica di Assoggettabilità a V.A.S., di cui all’art 12 del D. Lgs.152/06, ai sensi del punto 1.3, punto 8; 
g)	vengano rispettate la normativa vigente in materia urbanistica ed edilizia, e tutte le condizioni e le prescrizioni contenute nei pareri rilasciati dagli Enti;
h)	vengano redatti gli elaborati necessari a perseguire e promuovere i criteri di sostenibilità delle trasformazioni territoriali ed urbane di cui all’art. 5 della L.R. n.14 del 17/06/08 s.m.i., prima dell’approvazione definitiva del Piano di Recupero;
i)	venga inviata all’Amministrazione Provinciale di Fermo copia della Delibera di Consiglio Comunale di approvazione dello strumento attuativo in oggetto, secondo quanto stabilito dall’art. 30 della L.R. n. 34/92 

Visto che, a seguito di suddette osservazioni il preposto ente ha formulato una richiesta di integrazioni secondo cui il professionista ha prodotto le pertinenti tavole integrative riguardanti il perimetro del Piano di Recupero, l’ accesso e la viabilità dell’area, Planimetrie, coreografia e relazione per i criteri di sostenibilità  e l’area tecnica del Comune ha proceduto a chiedere i pareri agli organi competenti, verificando prima il rispetto della normativa vigente e la corretta esecutività degli elaborati grafici e delle procedure.

Dato atto che il suddetto Piano di Recupero è stato successivamente sottoposto, per l’acquisizione del parere di competenza, ai seguenti organi:

-	A.S.U.R., Zona 11 Fermo ai sensi della L. 833 del 23 dicembre 1978 che non evidenzia elementi ostativi in materia igienico- sanitaria per il declassamento del fabbricato in questione;
-	Regione Marche, Servizio tutela, gestione e assetto del territorio che non evidenzia motivi ostativi all’accoglimento  purchè in fase di progettazione esecutiva ed esecuzione dei lavori si attenga a precise prescrizioni che si intendono qui riportate.

Per quanto sopra, si propone al Consiglio Comunale l’assunzione di un apposito atto per deliberare quanto segue:
1.	La premessa è parte integrante del presente atto;
2.	APPROVARE, per le motivazioni di cui sopra, in via definitiva, IL PIANO DI RECUPERO in VARIANTE AL PRG vigente ai sensi dell'art. 15 comma 5 della L.R. 34/92, così come presentato dalla ditta proprietaria, corredato da progettazione urbanistica di dettaglio con le procedure di cui agli artt.4, 15 e 30 e seguenti della L.R. 5/8/1992 n. 34 e s.m.i, a firma del tecnico Ing. Renzo Tamanti , composta dai seguenti elaborati progettuali:

a)	Declassamento di fabbricato rurale, costituito dai seguenti elaborati:
-	Relazione tecnica illustrativa relativa al declassamento del fabbricato;
-	Scheda del censimento del fabbricato interessato;
-	Nuova scheda di censimento dello stesso fabbricato con allegato rilievo fotografico;
-	Tav.1 — Rilievo con caratteristiche tipologiche, costruttive ed architettoniche.
b)	Piano di recupero in variante al PRG ai sensi del comma 5, art.15 della L.R. 34/92 del complesso colonico situato a Belmonte Piceno in via Castellarso Ete n.45, costituito dai seguenti elaborati : 
-	Relazione tecnica illustrativa del piano di recupero — da sostituire al medesimo elaborato del progetto  consegnato in data 30/05/2018 con prot. 1357 in seguito ad aggiornamento del calcolo dei volumi;
-	N.T.A. piano di recupero;
-	Corografia, stralcio P.A.I., P.R.G. con gli ambiti definitivi del P.P.A.R. e norme tecniche P.R.G. — da sostituire al medesimo elaborato del progetto consegnato in data 30/05/2018 con prot. 1357 in seguito ad integrazione stralcio P.R.G. con ambiti definitivi del P.P.A.R. e per l'aggiunta dell'individuazione dell'area oggetto di variante nella Corografia e nello Stralcio P.A.I.;
-	Documentazione fotografica;
-	Estratto di mappa, visure catastali, planimetrie catastali;
-	Valutazione livello operativo danni da terremoto;
-	Tav. 1: Stato di degrado con quadro fessurativo — Fabbricati A e B — da sostituire al medesimo elaborato del progetto consegnato in data 30/05/2018 con prot. 1357 per sistemazione di alcune imprecisioni grafiche;
-	Tav. 2: Piante, prospetti, sezioni e rilievo materico dello stato attuale — Fabbricato A— da sostituire al medesimo elaborato del progetto consegnato in data 30/05/2018 con prot. 1357 per sistemazione di alcune imprecisioni grafiche e per aggiornamento del calcolo dei volumi;
-	Tav. 3: Piante, prospetti, sezioni e rilievo materico dello stato modificato — Fabbricati A-E— da sostituire al medesimo elaborato del progetto consegnato in data 30/05/2018 con prot. 1357 per sistemazione di alcune imprecisioni grafiche e per aggiornamento del calcolo dei volumi; 
-	Tav. 4: Planimetrie schematiche sulla distribuzione dei volumi — da sostituire al medesimo elaborato del progetto consegnato in data 30/05/2018 con prot. 1357 per aggiornamento del calcolo dei volumi; 
-	Tav. 5: Piante, prospetti, sezioni e rilievo materico dello stato attuale e modificato —Fabbricato B — da sostituire al medesimo elaborato del progetto consegnato in data 30/05/2018 con prot. 1357 per aggiornamento del calcolo dei volumi; 
-	Tav. 6: Piante, prospetti, sezioni e rilievo materico dello stato attuale e modificato — Fabbricati C e D  da sostituire al medesimo elaborato del progetto consegnato in data 30/05/2018 con prot. 1357 per sistemazione di alcune imprecisioni grafiche; 
-	Tav.7: Planimetria generale stato attuale con curve di livello, profili del terreno e distacchi —da sostituire al medesimo elaborato del progetto consegnato in data 30/05/2018 con prot. 1357 per sistemazione di alcune imprecisioni grafiche; 
-	Tav.8: Planimetria generale stato modificato con curve di livello, profili del terreno e distacchi — da sostituire al medesimo elaborato del progetto consegnato in data 30/05/2018 con prot. 1357 per sistemazione di alcune imprecisioni grafiche; 
-	Relazione geologica;
c) Elaborati di Integrazione: 
-	Relazione tecnica ai sensi dell'art. 5 L.R. n. 14/2008 Norme per l'edilizia sostenibile; 
-	Tav. 9: Individuazione del perimetro del Piano di Recupero, accesso all'area di viabilità circostante, distanze degli immobili dai confini stato modificato.Conferire al presente atto la declaratoria immediata eseguibilità come da specifica votazione all'uopo espressa ai sensi dell'art.134, comma 4, del T.U.E.L., approvato con D. Leg.vo n.267/2000.
-	di trasmettere la presente delibera alla Provincia di Fermo.

Il Responsabile del Procedimento
                                                                                                         Geom. Ezio Trentuno

IL CONSIGLIO COMUNALE

Vista la proposta in approvazione integralmente richiamata a far parte integrante e  sostanziale del deliberato, anche ai fini della motivazione dell’atto,

Accertato che la stessa è corredata dei pareri favorevole di regolarità tecnica e contabile espresso dal competente responsabile ai sensi dell’art. 49 del Tuel n. 267/2000;

Con votazione unanime palese resa per alzata di mano, con il seguente risultato:

DELIBERA

Di approvare integralmente la proposta di deliberazione n. 7 del 25.02.2019 che s’intende integralmente riportata a far parte integrante e sostanziale del deliberato;

Inoltre, stante l’urgenza di provvedere agli adempimenti successivi, con separata e successiva votazione unanime,
DELIBERA

Di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell’articolo 134, comma 4 del d.lgs 267del 2000

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PARERI DI CUI ALL'ARTICOLO 49 DEL D.GLS.18/08/2000 N. 267 (T.U.) 

Per quanto concerne la regolarità tecnica
esprime
Parere: FAVOREVOLE

Data 25-02-19      Il responsabile del servizio

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IL RESPONSABILE Per quanto concerne la regolarità contabile di e/copertura finanziaria,
esprime parere: FAVOREVOLE
RAGIONERIA      
Data 25-02-19       Il Responsabile del servizio 

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Visto di conformità dell'azione amministrativa, la sottoscritta GIORGIO MARIAROSARIA, nella sua qualità di Segretario Comunale, 

                   esprime parere: FAVOREVOLE
                   
                   Data 25-02-19                IL SEGRETARIO
                                           F.to GIORGIO MARIAROSARIA 

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DELIBERA N.8                            Seduta del 12-03-19

Il presente verbale viene approvato e sottoscritto:
IL PRESIDENTE                            IL SEGRETARIO
f.to BASCIONI IVANO                        f.to GIORGIO MARIAROSARIA
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E' copia conforme all'originale.      li, 13-03-19
   IL SEGRETARIO
       GIORGIO MARIAROSARIA

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ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE
Si attesta che copia della presente deliberazione viene pubblicata nel sito web istituzionale di questo Comune per 15 giorni consecutivi a partire dal 13-03-19, ai sensi dell'articolo 124, comma 1, del D.Lgs. 18/08/2000 n. 267 (T.U.).
   IL SEGRETARIO 
    f.to GIORGIO MARIAROSARIA 
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ATTESTATO DI ESEGUITA PUBBLICAZIONE
Si attesta che la presente deliberazione è stata pubblicata nel sito web istituzionale di questo Comune dal 13-03-19 al 28-03-19, come prescritto dall'articolo 124, comma 1, del Decreto Legislativo 18.08.2000 n. 267 (T.U.), senza reclami.
li, 29-03-19                                       IL SEGRETARIO
     f.to GIORGIO MARIAROSARIA
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ESECUTIVITA'
La  presente  deliberazione, è divenuta esecutiva il 12-03-19 
[] decorsi 10 giorni dalla pubblicazione nel sito web (art. 134, comma 3, del D.Lgs. 18/08/2000, n. 267 (T.U.);
[] perchè dichiarata immediatamente eseguibile (art. 134, comma 4, D.Lgs. 18/08/2000 n. 267 (T.U.).
[] per conferma dell'atto da parte del Consiglio Comunale con deliberazione n. in data ( art. 127, comma 2, del D.Lgs. 18/08/2000 n. 267 (T.U.).
  IL SEGRETARIO
    f.to GIORGIO MARIAROSARIA
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