COMUNE DI CALDAROLA
Provincia di Macerata

Copia di deliberazione della Giunta Comunale

Numero  14    del  31-01-2019 

Oggetto:	ADOZIONE PIANO DI RECUPERO DI INIZIATIVA PRIVATA DELLA DITTA: MONTEROTTI PAOLO - CONTRADA SAN PIETRO N. 2. PROVVEDIMENTI.

L’anno  duemiladiciannove, il giorno  trentuno del mese di gennaio alle ore 10:00, nella residenza comunale, in seguito a convocazione disposta nei modi di legge, si è riunita la Giunta Comunale nelle persone dei Signori:

   Nominativo	Carica	Pres. / Ass.	
GIUSEPPETTI Luca Maria	Sindaco	P	

Nominativo	Carica	Pres. / Ass.	
SPEZIANI Debora	Assessore	P	

Nominativo	Carica	Pres. / Ass.	
FIASTRELLI Gianni	Assessore	P	

  Assegnati: 3	In carica: 3	Assenti    0	Presenti    3	

Partecipa in qualità di Segretario verbalizzante il Segretario Comunale Sig. Massi Gentiloni Silveri Dott. Francesco.

Constatato il numero legale degli intervenuti, assume la presidenza il Signor GIUSEPPETTI Luca Maria nella sua qualità di Sindaco, e invita la Giunta Comunale alla discussione dell’oggetto su riferito.

PREMESSO che sulla proposta della presente deliberazione, ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs 18 agosto 2000, n. 267, hanno espresso parere favorevole:
- il  responsabile  del  servizio  interessato, per quanto concerne la regolarità tecnica;
- il  responsabile  del  servizio  interessato, per quanto concerne la regolarità contabile;
LA GIUNTA COMUNALE
VISTO che nell’area di proprietà del Sig. Monterotti Paolo C.F. MNTPLA49T29B398Z, ubicata in C.da San Pietro n. 2 ed individuata al catasto comunale al Fg. 2 P.lla 51 insistono 4 immobili (un fabbricato di civile abitazione e 3 pertinenze), due dei quali (sub. 5 e sub. 6) resi inagibili dagli eventi sismici del 2016, come risulta dalle schede Fast del 06/02/2017 ed AeDes del 01/03/2017;
VISTA la domanda acquisita al protocollo n. 13676 del 28.12.2017 con la quale il sig. Monterotti Paolo C.F. MNTPLA49T29B398Z residente a Macerata in Via Giuseppe Biagiotti n. 29, chiede di poter realizzare un Piano di Recupero di iniziativa privata su area ubicata in C.da San Pietro n. 2 catastalmente distinta al foglio di mappa n. 2, con la particella n. 51;
CONSIDERATO  che a seguito dell’evento sismico il proprietario intende riorganizzare la disposizione degli edifici insistenti sul fondo;   
DATO ATTO che l’intervento prevede la demolizione dei due accessori con ridistribuzione delle volumetrie esistenti in un unico edificio con incremento della volumetria utilizzando la L.R. 22/2009, su area ubicata in C.da San Pietro n. 2;
VISTO che nel P.R.G. la zona interessata è classificata come “EA - Zona Agricola di Salvaguardia Paesistico Ambientale” di cui all’art. 22.2 delle N.T.A. del PRG;
DATO ATTO CHE sull’area insistono inoltre i seguenti vincoli:
- Ambiti Di Tutela Permanente Dei Corsi D'Acqua;
- Aree Di Confluenza Fluviale;
- Vincolo Fiumi ai sensi del comma 1 Lett. "C" D.Lgs. 42/ 2004 E S.M.I. 
- Vincolo Idrogeologico ai sensi del R.D. 3267/ 1923;
VISTO il D.P.R. n. 380 del 6 giugno 2001, recante il testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia;
VISTA la L.R. n. 34 del 5 agosto 1992 e successive modificazioni ed integrazioni, contenente norme in materia urbanistica, paesaggistica e di assetto del Territorio;
VISTO in particolare l'art. 30 L.R. 34/1992 che disciplina il procedimento di adozione e di approvazione degli strumenti urbanistici attuativi tra cui rientrano anche i piani particolareggiati;
VISTI gli art. 31 e 34 della L.R. n. 34/92 che specificano il contenuto che degli strumenti urbanistici attuativi e gli elaborati dai quali debbono essere corredati. 
VISTA la L.R. 22/2009 e s.m.i. avente per oggetto “Interventi della Regione per il riavvio delle attività edilizie al fine di fronteggiare la crisi economica, difendere l'occupazione, migliorare la sicurezza degli edifici e promuovere tecniche di edilizia sostenibile”;
VISTA e richiamata la Delibera di Consiglio Comunale n. 3 del 28/04/2011 avente per oggetto “INDIRIZZI IN  ORDINE ALL’ATTUAZIONE DEGLI ARTT. 4 E 9 DELLA L.R. 22/2009 COME MODIFICATI DALLA L.R. 19/2010. CRITERI PER LA MONETIZZAZIONE DEGLI STANDARD URBANISTICI – “PIANO CASA”.”;
VISTA e richiamata, altresì, la Delibera di Consiglio Comunale n. 23 del 09/09/2014 avente per oggetto “L.R. 22/2009  E S.M.I. (PIANO CASA). PROVVEDIMENTI IN ORDINE ALL’APPLICAZIONE.”;
VISTA la L.R. n.22 del 23.11.2011 ed in modo particolare l'art. 11 comma 8  che testualmente recita: ”In attuazione dell’art.5, commi da 9 a 14 del d.l. 70/2011 convertito, con modificazioni, in legge 106/2011, la Giunta comunale approva: a) i piani attuativi ai sensi dell’art.15, comma 5 della L.R. 34/1992; b) le modifiche alle previsioni oggetto di progettazione urbanistica di dettaglio di cui all’art.15, comma 4 della L.R.34/1992, qualora le medesime rientrino nelle ipotesi di cui al coma 5 del suddetto articolo.”;
VISTO l’art. 45 comma 1. del D.L. 06.12.2011 n. 201 (Decreto “Salva Italia”), convertito con modificazioni nella Legge 22.12.2011, n. 214;
VISTO l’art.5 comma 13, della Legge n. 106/2011;
VISTO la delibera di Consiglio Comunale n. 4 del 18 febbraio 2013 avente per oggetto: “Piano regolatore generale (P.R.G.). Approvazione in adeguamento al parere della Giunta Provinciale – L.R. 34/92 Art. 26 c.6” integrata con deliberazione di Consiglio Comunale n. 27 del 30 novembre 2013 avente per oggetto: “Delibera del C.C. n. 4/2013 – P.R.G. in adeguamento al P.P.A.R. e P.T.C. – Adeguamento elaborati alle prescrizioni o errori materiali rilevati dalla Provincia di Macerata con nota n. 61863 del 17.09.2013”;
VISTI gli elaborati del piano di Recupero depositati presso questo Ente in data 28.12.2017 prot. 13676 di seguito elencati:
doc.1	Domanda Piano di Recupero;
doc.2	Tav. A Relazione Tecnica – Atto di proprietà;
doc.3	Tav. B Documentazione fotografica;
doc.4 	Tav. C Previsione e norme di piano;
doc.5	Tav. 1 Corografia – Estratto di mappa – stralcio PRG;
doc.6	Tav. 2 Stato di fatto: planimetrie, sezioni e prospetti;
doc.7	Tav. 3 Stato di progetto: planimetrie, sezioni e prospetti;
doc.8	Tav. 4 Stato di progetto: schema fognario.
DATO ATTO che l’area interessata dall’intervento ricade all’interno delle aree di cui all’art. 142 comma 1 del D.Lgs. 42/2004 e s.m.i.;
VISTA la nota inviata alla Provincia di Macerata per la richiesta dei pareri di competenza ai sensi delle normative di seguito indicate:
•	Provincia di Macerata Settore Genio Civile parere ai sensi dell'art. 89 del D.P.R. 380/2001 e s.m.i. (Nota prot. 6095 del 14/06/2018);
VISTA la nota inviata alla Regione Marche – Sede Territoriale di Macerata per la richiesta dei pareri di competenza ai sensi delle normative di seguito indicate:
•	Regione Marche – Sede Territoriale di Macerata parere ai sensi della L.R. 22/2011 e DGR 53/2014 e s.m.i. (Nota prot. 6096 del 14/06/2018);
VISTA la nota inviata all'Asur Area Vasta 3 di Macerata per la richiesta del parere di competenza (Prot. 6093 del 14/06/2018);
DATO ATTO che con nota prot. 14888880 del 03/10/2018 del Dirigente del Settore Genio Civile della Provincia di Macerata, acquisita al protocollo comunale n. 9980 in data 04/10/2018, viene reso parere favorevole ai sensi dell'art. 89 del D.P.R. 380/2001 e s.m.i. alle seguenti prescrizioni:
1-	le opere fondali del nuovo manufatto da realizzare dovranno interessare terreni con adeguate caratteristiche geotecniche, capaci di assorbire i carichi indotti dal nuovo manufatto; per la loro progettazione e verifiche ci si dovrà tenere a quanto stabilito nelle Norme Tecniche delle Costruzioni approvate con il D.M. 17 gennaio 2018; 
2-	in sede di progettazione definitiva, al fine di evitare infiltrazioni dannose e/o ruscellamenti incontrollati, dovranno essere progettate tutte le opere per la regimazione delle acque meteoriche.
DATO ATTO che con nota prot. 14888880 del 03/10/2018 del Dirigente del Settore Genio Civile della Provincia di Macerata, acquisita al protocollo comunale n. 9980 in data 04/10/2018, viene reso parere ai sensi della L.R. 22/2011 e DGR 53/2014 e s.m.i.: “concordando con le valutazioni effettuate in sede di verifica della compatibilità idraulica, si ritiene che il piano di recupero di iniziativa privata, in Contrada San Pietro di Caldarola di che trattasi, sia compatibile con il regime idraulico dei corsi d'acqua presenti.”;              
DATO ATTO che con nota a firma del Direttore dell’Area Vasta n. 3 di Macerata acquisita al protocollo comunale n. 6268 in data 20/06/2018 è stato espresso parere favorevole all’intervento con le seguenti prescrizioni:
“lo scarico delle acque reflue domestiche dovrà avvenire nel rispetto di quanto stabilito dal D.Lgs. 152/2006 e s.m.i. ed in particolare con le modalità tecniche ed impiantistiche previste dall'art. 27 della sez. D del Piano di Tutela delle Acque, DACR n. 145 del 26.01.2010.
Il presente parere non è riferito ai singoli manufatti che verranno realizzati, per i quali, se necessario il parere edilizio, dovrà essere presentata specifica istanza.”;
VISTO il documento del Responsabile del Procedimento di seguito sinteticamente riportato:
“Trattasi di intervento di demolizione e ricostruzione di un unico accessorio accorpando la superficie degli edifici inagibili ed utilizzando i benefici previsti della L.R. 22/2009 e s.m.i.;
Localizzazione ed Ubicazione
I suddetti immobili risultano ubicati in Contrada San Pietro su area catastalmente individuata al foglio 2 con la particella n. 51;
Vincoli presenti sull’Area
L’Area interessata dall’intervento risulta avere destinazione EA - Zona Agricola di Salvaguardia Paesistico Ambientale di cui all’art. 22.2 delle N.T.A. del Piano Regolatore Generale.
Sull’area insistono inoltre i seguenti vincoli:
-	Ambiti Di Tutela Permanente Dei Corsi D'Acqua;
-	Aree Di Confluenza Fluviale;
-	Vincolo Fiumi ai sensi del comma 1 Lett. "C" D.Lgs. 42/ 2004 E S.M.I. (Fiumi)
-	Vincolo Idrogeologico - R.D. 3267/ 1923
Descrizione dell’intervento
L’intervento prevede la riqualificazione edilizia mediante la demolizione delle pertinenze catastalmente individuate al Fg. 2, part.lla 51 sub. 5 e sub. 6 e la ricostruzione in un unico accessorio, accorpando la superficie degli edifici demoliti in attuazione della L.R. 22/2009 e s.m.i. (Piano Casa della Regione Marche), di immobili esistenti ubicati in C.da San Pietro n. 2;
Il tecnico progettista ha prodotto documentazione fotografica e rilievo al fine di accertarne l’esistenza e la consistenza.
L’incremento della superficie complessiva è inferiore del 40 % così come previsto dall’art. 2 commi 4 e 5 della L.R. 22/2009; 
Prescrizioni
L’intervento risulta attuabile secondo quanto previsto dalla L.R. 22/2009 mediante Piano di Recupero così come previsto dall’art. 1 comma 6 della medesima legge.
Dovranno comunque essere rispettate le seguenti prescrizioni:
1)	In sede di rilascio del titolo abilitativo edilizio dovranno essere dimostrati i requisiti di cui all’art. 2 comma 5 della L.R. 22/2009 e s.m.i.;
2)	Dovranno essere utilizzati materiali consoni al contesto rurale evitando parti in calcestruzzo lasciate a vista che dovranno comunque essere opportunamente rivestite;”;
DATO ATTO che la Commissione Locale per il Paesaggio in data 29.01.2019 ha espresso “parere favorevole a condizione che:
- venga effettuato prima dell'inizio Lavori deposito G.C. ai sensi della legge 64/1974;
- le tinteggiature esterne siano con i colori delle terre e vengono concordate con l'ufficio tecnico comunale;
- gli infissi esterni in legno;
- i canali e discendenti siano in rame;
- il manto di copertura in coppi;
- siano integralmente rispettate le Norme Tecniche di attuazione del PRG quelle del regolamento edilizio comunale nonché quelle di specifico interesse dell'intervento;
- venga rispettata l'osservanza del D. Lgs. 81/2008 Testo Unico della Sicurezza sul lavoro, soprattutto il capitolo IV capo II e in particolare l'art. 115 “Sistemi di protezione contro le cadute dall'alto””;
ATTESO che il PIANO DI RECUPERO presentato dal Sig. Monterotti Paolo, residente a Macerata in Via Giuseppe Biagiotti n. 29, risulta esente dall'applicazione della VAS secondo quanto previsto dal punto 1.3 punto 8 lett. “m” dell’allegato 1 alla D.G.R. 21/12/2010, n. 1813;
RITENUTO di adottare il Piano di Recupero di iniziativa privata su area ubicata in C.da San Pietro n. 2  catastalmente distinta al foglio n. 2, con la particella n. 51;
ACQUISITO il parere di regolarità tecnica e conformità amministrativa del 
Il Responsabile del Servizio Interessato ai sensi dell’art. 49 del d.lgs. 267 del 18.08.2000 e s.m.i.;
DATO ATTO che non occorre il parere di regolarità contabile del  Responsabile del Servizio Finanziario ex art. 49 del d.lgs. 267 del 2000;
VISTO il D.Lgs n. 267/2000;
AD unanimità di voti favorevoli, resi nei modi e nelle forme di legge;
D E L I B E R A
1- Di approvare le premesse che costituiscono parte integrante e sostanziale del presente atto;
2- Di adottare il Piano di Recupero di iniziativa privata su area dove insistono fabbricati siti in C.da San Pietro n. 2, nel rispetto delle prescrizioni dei pareri acquisiti e sopra riportati, catastalmente distinta al foglio n. 2, con la particella n. 51, redatto dall'ing. Attilio Mogianesi, iscritto all’Ordine degli Ingegneri di Macerata sezione A al n. 382 conforme alla vigente disciplina Urbanistico-Edilizia e composto dai seguenti elaborati:
doc.1	Domanda Piano di Recupero;
doc.2	Tav. A Relazione Tecnica – Atto di proprietà;
doc.3	Tav. B Documentazione fotografica;
doc.4 	Tav. C Previsione e norme di piano;
doc.5	Tav. 1 Corografia – Estratto di mappa – stralcio PRG;
doc.6	Tav. 2 Stato di fatto: planimetrie, sezioni e prospetti;
doc.7	Tav. 3 Stato di progetto: planimetrie, sezioni e prospetti;
doc.8	Tav. 4 Stato di progetto: schema fognario.
3- Di dare atto che il PIANO DI RECUPERO presentato dal sig. Monterotti Paolo, residente a Macerata in Via Giuseppe Biagiotti n. 29, risulta esente dall'applicazione della VAS secondo quanto previsto dal punto 1.3 punto 8 lett. “m” dell’allegato 1 alla D.G.R. 21/12/2010, n. 1813;
4- Di disporre il deposito della deliberazione di adozione, corredata degli elaborati, presso la sede comunale per 30 giorni consecutivi;
5- Di dare atto che la presente deliberazione, corredata dagli elaborati progettuali, sarà depositata presso la segreteria comunale per trenta giorni consecutivi. Dell'avvenuto deposito sarà data comunicazione al pubblico mediante avviso affisso all'albo pretorio del comune. Durante tale periodo chiunque potrà prendere visione e presentare, entro i successivi trenta giorni opposizioni e osservazioni;
6- Di trasmettere, contestualmente al deposito presso la segreteria del comune, copia del piano adottato alla Provincia di Macerata Settore Viabilità – Infrastrutture - Urbanistica.
Data l'urgenza del provvedimento;
LA GIUNTA COMUNALE
Ad unanimità di voti favorevoli, resi nei modi e nelle forme di legge;
D E L I B E R A
Di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile  ai sensi dell'art. 134 - 4^ comma - del D.Lgs 18.8.2000, n. 267.

Approvato e sottoscritto:
Il Sindaco	Il Segretario Comunale	
F.to GIUSEPPETTI Luca Maria	F.to Massi Gentiloni Silveri Dott. Francesco	

 li 08-02-2019
Della suestesa deliberazione, ai sensi dell’art. 124 del D.Lgs. 18.8.2000, n. 267 e dell’art. 32, comma 1, della Legge 18.6.2009 n. 69, viene iniziata oggi la pubblicazione all’Albo Pretorio Comunale on-line (www.comune.caldarola.mc.it)  per quindici giorni consecutivi.

E’ comunicata ai Signori Capigruppo Consiliari ai sensi dell’art. 125 D.Lgs. 267/2000. 
		
	Il Segretario Comunale	
	F.to Massi Gentiloni Silveri Dott. Francesco	
_______________________________________________________________
Il sottoscritto Responsabile del Servizio, visti gli atti d’ufficio, 

ATTESTA
Che la presente deliberazione:
È stata affissa all’Albo Pretorio comunale on-line per quindici giorni consecutivi dal 08-02-2019 al 22-02-2019 senza reclami.
È divenuta esecutiva il giorno:

[  ] perché dichiarata immediatamente eseguibile (art. 134, comma 4 D.Lgs.vo n. 
     267/2000);

[  ] decorsi 10 giorni dalla pubblicazione, (art. 134, c. 3, D.Lgs.vo n. 267/2000);

Caldarola, li _________________	Il Responsabile del Servizio	
	F.to Angelo Seri	

Sono stati assunti i seguenti Impegni di Spesa:

Caldarola, li 31-01-2019			  	IL RAGIONIERE COMUNALE F.F.
                 F.to Seri Angelo

E’ copia conforme all’originale da servire per uso amministrativo.

Caldarola, li 08-02-2019	Il Segretario Comunale	
	Massi Gentiloni Silveri Dott. Francesco