Allegato B)

Rep.

CONVENZIONE PER LA CESSIONE IN DIRITTO DI PROPRIETA’

AREA P. I. P. STRALCIO CA LOC. PIANDASSALTO

(Legge n. 865 del 22/10/1971)

L’anno DUEMILADICIOTTO (2018) il giorno ……………… del mese di …………………………………………………………,

Avanti a me, ………………………………………….. ……………………………………………………………………., sono personalmente comparsi:

- Il sig. Spinaci Andrea, che dichiara di intervenire in questo atto esclusivamente in nome, per conto e nell’interesse del Comune di Caldarola, cod. fisc. 00217240431, che rappresenta, nella sua qualità di responsabile del servizio, in forza della delibera del Consiglio Comunale n. ___ del __________;

- Il sig. …………., nato a …….. il ………., residente in ……………….. (..), via …….. n. .., in qualita’ di ……………. della Ditta ……………… con sede in ……………. (..), via ………… n. .., P. Iva ………..;

Comparenti della cui identità personale e capacità giuridica di contrattare, io

notaio sono certo, i quali di comune accordo e, col mio consenso, espressamente rinunciano alla presenza dei testimoni.

Tra le parti, come prima costituite,

si conviene e si stipula quanto segue:

ART. 1 –

1. Il Comune di Caldarola, come sopra rappresentato, cede in piena ed esclusiva proprietà, a norma della legge 22/10/1971 n. 865 e in virtù dell’atto deliberativo del Consiglio Comunale n. ___ del _______, alla Ditta ……………………………………, che acquista, l’area edificabile, lotto n. ..., sita in Caldarola, zona P.I.P. in loc. Piandassalto, distinta nel catasto terreni al Foglio .. con le particelle n. … e n. … di mq. ….. (metri quadrati ………………………….), confinante con proprietà …………………….., salvo altri.

2. Le parti dichiarano che i citati dati catastali risultano alla visura effettuata presso l’UTE di Macerata; si avvalgono inoltre del frazionamento n. ../ approvato dall’UTE di Macerata il ../../, già introdotto negli atti catastali.

ART. 2 –

Il prezzo della presente cessione a corpo ammonta ad €._____, prezzo che il Comune di Caldarola dichiara di aver ricevuto per intero, come da quietanza n. .. del ../../, rilasciata dal Tesoriere comunale Banca delle Marche spa, agenzia di Caldarola, per conto della parte acquirente, a favore della quale, con la firma del presente atto, rilascia finale quietanza di saldo, con rinuncia all’ipoteca legale.

ART. 3 -

Il corrispettivo per l’assegnazione in proprietà dell’area di cui all’art. 2 della presente convenzione è comprensivo degli oneri concessori di cui al D.P.R. n. 380/2001 ed è pari ad € 32,81 al metro quadro.

ART. 4 –

Il costo dell’area non è comprensivo dei costi di allacciamento per energia elettrica, acqua, luce, metano.

ART. 5 –

La ditta acquirente si impegna ad assumere interamente a proprio carico tutti gli oneri e le spese inerenti e conseguenti all’esecuzione degli allacciamenti dei servizi di fognatura, di acquedotto, gasdotto, elettrodotto, telefono ecc. dai condotti principali ai costruendi impianti ed opifici produttivi.

ART. 6 –

Il Comune di Caldarola si impegna a costruire direttamente, ed a propria cura ed in conformità ad apposito progetto esecutivo, le opere di urbanizzazione primaria al servizio dell’insediamento produttivo che sarà realizzato sull’area oggetto della presente cessione.

ART. 7 –

Al momento del rilascio del certificato di agibilità, il Comune garantirà almeno la fornitura delle opere di urbanizzazione primaria essenziali per il funzionamento dell’impianto produttivo.

ART. 8 -

L’utente dovrà provvedere alla costruzione di apposita cabina elettrica di trasformazione di tipo privato, qualora la potenza fornita dall’Enel non sia sufficiente alla propria azienda.

ART. 9 –

1.Gli assegnatari delle aree sono tenuti a richiedere il permesso a costruire, entro 6 mesi dalla stipula del presente atto pubblico di cessione in proprietà, allo Sportello Unico per le Attività Produttive del Comune di Caldarola, se istituito, altrimenti all’ufficio tecnico.

2. La richiesta del permesso a costruire del presente articolo deve avere ad oggetto un immobile avente superficie coperta non inferiore al 50% della potenzialità edificatoria effettiva della superficie del lotto assegnato. Il mancato assolvimento comporterà la decadenza dall’assegnazione e/o la risoluzione di diritto dell’atto di cessione (art. 1456 c.c.).

3. Per l'inizio e l'ultimazione dei lavori valgono le condizioni riportate nel permesso a costruire	.

4. L'inosservanza degli obblighi inerenti ai termini di inizio e ultimazione dei lavori comporterà la decadenza dall’assegnazione e la risoluzione di diritto dell’atto di cessione (art. 1456 c.c.), salvo motivata proroga concessa dall’Ufficio Tecnico comunale.

ART. 10 –

1. Nel caso in cui le opere non siano state realizzate ed il Comune abbia pronunziata la decadenza e la risoluzione per la violazione di uno qualsiasi degli obblighi dell’art. 9 precedente, l’area assegnata in proprietà sarà retrocessa automaticamente al Comune, il quale incamererà, a titolo di sanzione, il 70% del corrispettivo versato dall’assegnatario per l’acquisizione in proprietà dell’area. Il 30% residuo del corrispettivo verrà restituito all’assegnatario solo nel momento in cui il Comune cederà la stessa area ad altro assegnatario.

2. Nel caso in cui il concessionario abbia già realizzato parte delle opere, ma le stesse non siano state ultimate entro i termini stabiliti nel permesso a costruire per l’ultimazione dei lavori, ed il Comune abbia pronunciato la decadenza dall’assegnazione e/o la risoluzione di diritto dell’atto di cessione (art. 1456 c.c.), l’area assegnata e la parte di manufatto realizzata verranno acquisiti di diritto ed automaticamente al patrimonio del Comune. In questo caso il Comune incamererà, a titolo di sanzione, il 70% del corrispettivo versato dall’assegnatario per l’acquisizione in proprietà dell’area. Il 30% residuo nonché l’eventuale maggior valore derivante dalla parte delle opere già realizzata, verrà rimborsata all’assegnatario solo al momento in cui il Comune cederà la stessa area ad altro assegnatario. La valutazione di tale maggior valore sarà effettuata dall’Ufficio tecnico comunale.

3. La decadenza dall’assegnazione e/o la risoluzione di diritto dell’atto di cessione (art. 1456 c.c.), dovranno essere precedute da preventiva contestazione dei fatti addebitati, concedendo almeno 30 gg alla ditta assegnataria per presentare le proprie controdeduzioni.

ART. 11 –

1.	La ditta si impegna ad accettare eventuali variazioni urbanistiche di piano. In particolare l’Amministrazione comunale si riserva di modificare la disposizione delle aree verdi e di parcheggio del piano.

2. Le singole aree verranno assegnate nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con le servitù attive e passive, relative all’area interessata.

3. L’esistenza di servitù passive non determinerà né il diritto all’indennizzo né il diritto ad un minor prezzo del corrispettivo di assegnazione dell’area.

ART. 12 –

1. L’area ceduta in proprietà nonché le costruzioni ivi realizzate non possono essere alienati a nessun titolo, in tutto o in parte, né su di essi possono costituirsi diritti reali di godimento per un periodo di tempo di cinque anni dalla data del rilascio dell’ abitabilità e/o agibilità.

2. L'alienazione o la costituzione di diritti reali di godimento, nel quinquennio successivo al periodo di cui al primo comma del presente articolo, può avvenire esclusivamente a favore di soggetti aventi i requisiti di impresa industriale od artigianale.

3. Eventuali deroghe all’alienazione o la costituzione di diritti reali di godimento devono essere preventivamente richieste al Comune di Caldarola e specificatamente autorizzate.

4. Decorso il termine di cui al secondo comma del presente articolo, è consentita l’alienazione o la costituzione di diritti reali di godimento, senza limitazione alcuna, con l’unica condizione che l’avente causa abbia i requisiti di impresa industriale o commerciale.

5. Il Comune di Caldarola si riserva in ogni caso il diritto di prelazione nell’acquisto sia dell’area sia del manufatto realizzato nei limiti consentiti dalla legge.

6. La violazione delle disposizioni contenute nel presente articolo comporta la decadenza dall’assegnazione e/o la risoluzione di diritto dell’atto di cessione (art. 1456 c.c.) e l'applicazione delle sanzioni di cui all'art. 10.

ART. 13 –

1. In caso di violazione dei divieti di cui all’art. 12 che precede, il Comune procederà a dichiarare la decadenza dall’assegnazione e/o la risoluzione di diritto dell’atto di cessione (art. 1456 c.c.).

2. In questo caso sia l’area assegnata sia le costruzioni realizzate saranno automaticamente acquisite al patrimonio del Comune a titolo di sanzione.

3. La decadenza dall’assegnazione e/o la risoluzione di diritto dell’atto di cessione (art. 1456 c.c.), dovranno essere precedute da preventiva contestazione dei fatti addebitati, concedendo almeno 30 gg alla ditta assegnataria per presentare le proprie controdeduzioni.

4. Nel caso di violazione del divieto di cui al comma 2 dell’art. 12 che precede, ferma ogni determinazione da parte del Comune in ordine alla compatibilità dell’attività dell’avente causa, verrà applicata alla ditta assegnataria una sanzione pecuniaria pari ad Euro 25.000,00.

5. L’applicazione della sanzione di cui comma precedente sarà preceduta da preventiva contestazione dei fatti addebitati, concedendo almeno 30 gg alla ditta assegnataria per presentare le proprie controdeduzioni.

ART. 14 –

1. È consentita la locazione e, in genere, la costituzione di diritti relativi, decorsi 5 anni dalla data del rilascio dell’abitabilità e/o agibilità, purché la beneficiaria di tali diritti sia impresa industriale o artigianale (previa comunicazione e verifica dell’Ufficio tecnico comunale).

2. Eventuali deroghe all’alienazione o alla costituzione di diritti reali di godimento, devono essere preventivamente richieste al Comune di Caldarola e specificatamente autorizzate.

3. Nel caso in cui tale attività di cui all’art. 1 c. 14 venga posta in essere prima di tale periodo, all’assegnataria si applicano le sanzioni previste per la violazione del divieto di cui al comma 1 dell’art. 12, salvo che, dopo la contestazione del fatto da parte del Comune, non cessi la violazione entro 30 giorni. In quest’ultimo caso, a titolo di sanzione pecuniaria, la ditta assegnataria dovrà corrispondere al Comune la somma di Euro 2.500,00 per ogni mese di violazione del divieto.

4. Nel caso in cui la locazione o il diritto personale di godimento vengano costituiti dopo i 5 anni di cui al comma 1 del presente articolo, ma a favore di impresa non industriale o non artigianale, ferma ogni determinazione da parte del Comune in ordine alla compatibilità dell’attività dell’avente causa, si applica una sanzione di Euro 2.500,00 mensili per ogni mese di violazione del divieto

ART. 15 –

1. Tutti gli obblighi ed oneri previsti dalla presente convenzione, che riproducono quelli contenuti nel disciplinare (bando), dovranno essere trascritti presso la conservatoria dei registri immobiliari.

2. Al presente contratto si allega il regolamento per l’assegnazione di aree di approvato con delibera del C.C. n. 3 del 1.2.2008.

3. Tutte le spese inerenti e conseguenti alla stipula della convenzione sono a carico della Ditta acquirente, eccezion fatta per le spese di frazionamento che saranno a carico del Comune di Caldarola.

4. Le somme o le economie eventualmente accantonate ai sensi del presente disciplinare vanno, ove possibile, prioritariamente utilizzate a sostegno delle politiche di sviluppo.

ART. 16 –

Il Comune di Caldarola garantisce che l’area, oggetto della presente convenzione e sopra descritta, è libera da ipoteche, censi, canoni ed altri oneri reali, rispondendo, in caso contrario, della evizione e dei danni come per legge.

ART. 17 –

1. Il Comune di Caldarola, in persona del suo legale rappresentante, dichiara di rinunciare all’iscrizione dell’ipoteca legale sull’area oggetto del presente atto e sulle erigende costruzioni, esonerando il competente Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni responsabilità al riguardo, anche per quanto concerne il reimpiego del prezzo che viene riscosso per effetto della presente convenzione. ART. 18- 1. Ai fini fiscali, le parti si rifanno all’articolo 74 della legge 22 ottobre 1971, n. 865 e all’articolo 32 del DPR 29 settembre 1973, n. 601 e alle altre disposizioni agevolative vigenti in materia.

2. Ai sensi della legge 28 febbraio 1985, n. 47, si allega sotto la lettera A) il certificato di destinazione urbanistica, rilasciato dal Comune di Caldarola in data ../../20., dichiarando la parte cedente che non sono intervenute modificazioni urbanistiche.

ART. 19 –

Tutte le spese relative alla stipulazione del presente atto (eccezion fatta per le spese di frazionamento che saranno a carico del Comune di Caldarola), alla sua registrazione, trascrizione, voltura ed ogni altra annessa e conseguente, sono a carico della parte acquirente che accetta di sostenerle.

ART. 20 –

Per quanto non espressamente disciplinato dalla presente convenzione si fa espresso riferimento alle norme di legge vigenti in materia.

Richiesto io Notaio ………… ho redatto il presente atto, che, dattiloscritto da persona di mia fiducia e composto di numero nove pagine, ho letto, compresi gli allegati, alle parti, le quali, da me interpellate, hanno dichiarato essere il medesimo conforme alla loro volontà e si sono meco sottoscritte, come appresso.

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO LA DITTA ACQUIRENTE

Angelo

2018-02-19